FreeOZ论坛

标题: 兵不卸甲，再次上阵 [打印本页]

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 12:23
标题: 兵不卸甲，再次上阵
本帖最后由愚夫于 5-3-2015 12:31 编辑

中原逐鹿，大局已定。
是役北上。。。

1. 【杨白劳出场】将债务做大做强，争取让黄世仁见了都要让你三分。
。。。

作者: MICHELLE07 时间: 5-3-2015 12:37
又买房la？

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 12:53

MICHELLE07 发表于 5-3-2015 12:37
又买房la？

正在筹划中，目前在掂量两个问题：

1. 举债太多，腰板能不能扛住。
2. 目前的冲动，风险几何。

作者: MICHELLE07 时间: 5-3-2015 13:02

愚夫发表于 5-3-2015 12:53
正在筹划中，目前在掂量两个问题：

1. 举债太多，腰板能不能扛住。

把最坏的情况想一想，如果万一发生了，还熬得过，就勇敢地积极地行动吧

作者: jc2602 时间: 5-3-2015 13:12
北上是去布里斯班炒底？

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 13:55

jc2602 发表于 5-3-2015 13:12
北上是去布里斯班炒底？

多数成熟的投资/投机者，不会去那，至少近2年情况如此。

作者: jc2602 时间: 5-3-2015 13:59

愚夫发表于 5-3-2015 13:55
多数成熟的投资/投机者，不会去那，至少近2年情况如此。

那你北上是从墨村北上到堪培拉？听说那边现在房东都在亏钱降价卖房子。。。

作者: 容容 时间: 5-3-2015 14:06
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

愚夫发表于 5-3-2015 13:55
多数成熟的投资/投机者，不会去那，至少近2年情况如此。

Adelaide怎样？

作者: MICHELLE07 时间: 5-3-2015 14:08

jc2602 发表于 5-3-2015 13:59
那你北上是从墨村北上到堪培拉？听说那边现在房东都在亏钱降价卖房子。。。

北上不是指去North Sydney么

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 14:10
当下还是围绕悉尼做文章是王道。

作者: jc2602 时间: 5-3-2015 14:13

MICHELLE07 发表于 5-3-2015 14:08
北上不是指去North Sydney么

晕倒。。。好吧。。。

作者: jc2602 时间: 5-3-2015 14:14

愚夫发表于 5-3-2015 14:10
当下还是围绕悉尼做文章是王道。

原来是小范围的

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 14:18

容容发表于 5-3-2015 14:06
Adelaide怎样？

啊德还不如墨市。

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 14:18

容容发表于 5-3-2015 14:06
Adelaide怎样？

啊德还不如墨市。

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 14:18

MICHELLE07 发表于 5-3-2015 14:08
北上不是指去North Sydney么

大悉尼北边- 中央海岸。

作者: 容容 时间: 5-3-2015 14:23
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

愚夫发表于 5-3-2015 14:18
啊德还不如墨市。

其实还好，有人在阿市买房子出租，说是盈利挺好的。

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 14:26

容容发表于 5-3-2015 14:23
其实还好，有人在阿市买房子出租，说是盈利挺好的。

租房市场的年回报率能达到4-5个点，都属于经营的不错的了。
我期望的是年均10个点的起点。

作者: 容容 时间: 5-3-2015 14:29
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

愚夫发表于 5-3-2015 14:26
租房市场的年回报率能达到4-5个点，都属于经营的不错的了。
我期望的是年均10个点的起点。

什么意思？买房卖房市场?

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 14:33

容容发表于 5-3-2015 14:29
什么意思？买房卖房市场?

差不多吧，有没有兴趣一起参与？

作者: 容容 时间: 5-3-2015 14:36
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

愚夫发表于 5-3-2015 14:33
差不多吧，有没有兴趣一起参与？

好啊，不如我们买块地，盖房子卖吧。

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 14:39

容容发表于 5-3-2015 14:36
好啊，不如我们买块地，盖房子卖吧。

这个事本身不难，但精力和时间耗不起啊...

作者: 容容 时间: 5-3-2015 14:45
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

愚夫发表于 5-3-2015 14:39
这个事本身不难，但精力和时间耗不起啊...

你太厉害了，不过如果开始做的话，风险和利润会好一些吗？
悉尼买房的话，投入也是很大的。
不过为什么会看不上布里斯班呢？是因为没有直航吗？可是人口也会增长，直航也会有的。。。

作者: ffb 时间: 5-3-2015 15:06

愚夫发表于 5-3-2015 13:55
多数成熟的投资/投机者，不会去那，至少近2年情况如此。

为什么布里斯班不值得的投资/投机,望明示？

作者: 牧马人 时间: 5-3-2015 15:13
靠外来资金撑起来的市场，当外来资金退潮的时候它的回归幅度会远远超过主要受本地影响的地方。

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 16:05

容容发表于 5-3-2015 14:45
你太厉害了，不过如果开始做的话，风险和利润会好一些吗？
悉尼买房的话，投入也是很大的。
不过为什么 ...

对于投资，我一般只看5年；如果潜在利好在3年内没有动静，那么到第4，5年也基本没希望。
周期拖的太长，对于(投机型)投资，是大忌。

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 16:06

ffb 发表于 5-3-2015 15:06
为什么布里斯班不值得的投资/投机,望明示？

很好的问题，如果我可以反问的话，那么值得投资的理由呢？

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 16:12

牧马人发表于 5-3-2015 15:13
靠外来资金撑起来的市场，当外来资金退潮的时候它的回归幅度会远远超过主要受本地影响的地方。

牧马人说的对，投资是个需要通盘考量的问题。

作者: 牧马人 时间: 5-3-2015 16:38

愚夫发表于 5-3-2015 16:12
牧马人说的对，投资是个需要通盘考量的问题。

我跟你对走势的看法应该相反，受外来资金影响程度最大的地方，恰恰正是悉尼

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 17:03
本帖最后由愚夫于 5-3-2015 17:37 编辑

牧马人发表于 5-3-2015 16:38
我跟你对走势的看法应该相反，受外来资金影响程度最大的地方，恰恰正是悉尼

呵呵，看法其实也不冲突。
资金来则升势，资金走则颓势。悉尼不正是前者吗？

作者: 牧马人 时间: 5-3-2015 17:42

愚夫发表于 5-3-2015 17:03
呵呵。
哪里价格高，哪里价格低，小学生都能做出判断。可老兄想过没有，为什么外来资金持续涌入悉尼， ...

我当然明白为什么资金涌入悉尼，分歧根本不在这儿。但你的前提是外来资金一直都有而且一直可以维持这么多，而我完全不认为现在这个规模的外来资金可以持续。所以应该研究的对象不是资金来了之后的去处，而是资金的源头。这个源头在未来几年一定会经历很大的阵痛，你所仰慕的明君圣主哪怕再圣明也不过是让这阵痛轻一点罢了。

作者: ffb 时间: 5-3-2015 18:51

愚夫发表于 5-3-2015 16:06
很好的问题，如果我可以反问的话，那么值得投资的理由呢？

1.布里斯班历史房价趋势晚于悉尼1到2年
2.人口增长趋势相对较快
3.房价低，投资门槛也低。
4.房租的投资收益比较悉尼高点。

这些算不算理由啊?

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 20:52

ffb 发表于 5-3-2015 18:51
1.布里斯班历史房价趋势晚于悉尼1到2年
2.人口增长趋势相对较快
3.房价低，投资门槛也低。

2，3挺好，1，4不确定。

作者: 愚夫 时间: 5-3-2015 20:55

牧马人发表于 5-3-2015 17:42
我当然明白为什么资金涌入悉尼，分歧根本不在这儿。但你的前提是外来资金一直都有而且一直可以维持这么多 ...

兄弟，我也都不认为外来资金会一直持续，我一开始就谈5年，而且着重是3年。

作者: 牧马人 时间: 5-3-2015 22:01

愚夫发表于 5-3-2015 20:55
兄弟，我也都不认为外来资金会一直持续，我一开始就谈5年，而且着重是3年。

你认为中国这么大规模的资本输出还可以持续五年？能再有一年就不错了

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 5-3-2015 23:15

牧马人发表于 5-3-2015 22:01
你认为中国这么大规模的资本输出还可以持续五年？能再有一年就不错了

你太小看中国的实力了。也可能跟你接触的人群有关。我觉得，5年是保守的。

作者: 牧马人 时间: 5-3-2015 23:27

悉尼宝宝龙发表于 5-3-2015 23:15
你太小看中国的实力了。也可能跟你接触的人群有关。我觉得，5年是保守的。

现在有多少钱是一回事儿，趋势是另一回事。你就是天天接触华尔街精英，07年的那波危机该来还是会来，你接触的人再有钱它也会来。
资本撤出已经持续了两年有余，降准降息都没有，连股市都吹不起来，说明这经济本身成色就不足，如同柴静纪录片里说的虚胖。全世界都在玩减息，那边美联储却可以准备加息，只是靴子还迟迟不落……我觉得看这些比看认识的人有多少钱有用。更何况，历史上无数泡沫破灭之前都是看上去最牛逼哄哄的时候。

有些人要赌现在进场五年后可以捞一票，我要等的是五年后进场的机会，到底怎么发展，让时间说话呗。

作者: 悉尼宝宝龙 时间: 6-3-2015 00:03

牧马人发表于 5-3-2015 23:27
现在有多少钱是一回事儿，趋势是另一回事。你就是天天接触华尔街精英，07年的那波危机该来还是会来，你接 ...

恩，5年后来挖坟！

作者: 愚夫 时间: 8-3-2015 14:00
2.【融资计划】
上周五请假，找到黄世仁家，以及另一家富户。
结论：澳洲当前态势，基本可以单手擒白狼。
打算：实进。

作者: 愚夫 时间: 12-3-2015 19:36
3. 【与狼共舞】
这年头，狼变的越来越谨慎了，需要小心+耐心周旋。

作者: shanzee 时间: 12-3-2015 22:36
善了个哉的，你因该把钱捐给非洲，那里还有很多人没有饭吃，没有房子住，你这样抬高市场房价对穷人就是一种掠夺！！！

作者: 愚夫 时间: 20-3-2015 10:12
本帖最后由愚夫于 20-3-2015 10:14 编辑

shanzee 发表于 12-3-2015 22:36
善了个哉的，你因该把钱捐给非洲，那里还有很多人没有饭吃，没有房子住，你这样抬高市场房价对穷人就是一种 ...

Shanzee 老弟，告诉你，我的头一阵，落了下风 - 黄世仁抬高了借钱门槛，把我委婉的拒之门外。

你高兴了木有？让我也为你的高兴而感到高兴，呵呵～～

作者: 愚夫 时间: 20-3-2015 10:22
4. 【第 2 阵 - 回马枪】

总结了头一阵失败的原因，也观察到了锦袍金甲黄世仁的招数 - 人家对于一个身负巨债，又要2次举债的‘杨白(再)劳’，加倍提防的确是应该的，尽管‘杨家将’昔日战绩上佳。

看来，不使出杨白劳的上乘武功秘笈，是很难取胜了。

杨家绝招之一 --- 回马枪！

欲知后事如何，且听下回分解。

作者: wukong 时间: 20-3-2015 11:16

愚夫发表于 20-3-2015 09:22
4. 【第 2 阵 - 回马枪】

总结了头一阵失败的原因，也观察到了锦袍金甲黄世仁的招数 - 人家对于一个身负 ...

黄世仁不仁地球人都知道，何必非找他

作者: shanzee 时间: 20-3-2015 15:21

愚夫发表于 20-3-2015 10:12
Shanzee 老弟，告诉你，我的头一阵，落了下风 - 黄世仁抬高了借钱门槛，把我委婉的拒之门外。

你高 ...

你还好吧，人家都知道我是女的。
@avant 快来提醒他吃药。。。。

作者: MICHELLE07 时间: 20-3-2015 15:26
哇，变欢乐帖啦

作者: 愚夫 时间: 20-3-2015 15:58

shanzee 发表于 20-3-2015 15:21
你还好吧，人家都知道我是女的。
@avant 快来提醒他吃药。。。。

啊？ Shannzee 是女的？

应该称为Miss, Mrs,.. ?

作者: 容容 时间: 20-3-2015 16:00
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

愚夫发表于 20-3-2015 10:22
4. 【第 2 阵 - 回马枪】

总结了头一阵失败的原因，也观察到了锦袍金甲黄世仁的招数 - 人家对于一个身负 ...

不是我打击你哈，一般情况你借不到。
原因是你如果自己没有资金和资产，借钱买房，银行也不会借给你。
如果借给你的人很是看好房市，买房不是一件很复杂的事，他自己就可以做。
如果说合伙做生意，资金上的风险基本上都是借钱的人承担的话，你需要想一个类似风险基金感兴趣的项目才行。。。

作者: shanzee 时间: 20-3-2015 17:48

愚夫发表于 20-3-2015 15:58
啊？ Shannzee 是女的？

应该称为Miss, Mrs,.. ?

别装傻了，没看见我的个人介绍吗？
叫Madam好了。

作者: 愚夫 时间: 20-3-2015 20:12

shanzee 发表于 20-3-2015 17:48
别装傻了，没看见我的个人介绍吗？
叫Madam好了。

Madam Shanzee~

作者: shanzee 时间: 20-3-2015 20:45

愚夫发表于 20-3-2015 20:12
Madam Shanzee~

语法错误，去查查Madam 的用法。

作者: KYLIE2008 时间: 21-3-2015 07:43
贷款能力也是浮动的。。：) 我也是走一圈。。银行，broker, bank again.. 换个人就行了。

作者: 愚夫 时间: 6-4-2015 11:55
本帖最后由愚夫于 6-4-2015 10:57 编辑

5. 【第 3 阵 - 相持阶段】

回马一枪，对方也在斟酌我方虚实。
中间经过Easter holiday, 休整阶段，收假后再定夺。

作者: 语之玫瑰 时间: 7-4-2015 17:04
现在房市的情况求稳比求快重要
我更偏向于选择出租回报较高的地方

作者: 愚夫 时间: 7-4-2015 17:20

语之玫瑰发表于 7-4-2015 16:04
现在房市的情况求稳比求快重要
我更偏向于选择出租回报较高的地方

例如。。。

作者: 语之玫瑰 时间: 7-4-2015 17:26
本帖最后由语之玫瑰于 7-4-2015 16:31 编辑

愚夫发表于 7-4-2015 16:20
例如。。。

我还没有详细计划呢。也没有资金可以支持。
不过初步关注堪培拉，现在房价微跌，租金回报还不错，离悉尼也不远，嗯嗯
不过你想快速收回资本的话，可能要去捡漏了，当一项职业去做才有可能赚钱。
家里附近有个老破四房，去年年中卖1.2m，装修一新九个月后（没有动结构）1.9卖了
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-st+ives-116927727
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-st+ives-119322784

作者: 愚夫 时间: 7-4-2015 17:29

语之玫瑰发表于 7-4-2015 16:26
我还没有详细计划呢。也没有资金可以支持。
不过初步关注堪培拉，现在房价微跌，租金回报还不错， ...

想法值得思考。

目前我仍然处于举债阶段，借钱比想象的难。。。

作者: 语之玫瑰 时间: 7-4-2015 17:32

愚夫发表于 7-4-2015 16:29
想法值得思考。

目前我仍然处于举债阶段，借钱比想象的难。。。

不过你想快速收回资本的话，可能要去捡漏了，当一项职业去做才有可能赚钱。
家里附近有个老破四房，去年年中卖1.2m，装修一新九个月后（没有动结构）1.9卖了
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-st+ives-116927727
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-st+ives-119322784

作者: 语之玫瑰 时间: 7-4-2015 17:33

愚夫发表于 7-4-2015 16:29
想法值得思考。

目前我仍然处于举债阶段，借钱比想象的难。。。

那肯定的，资本积累过程最难

作者: sdcmc 时间: 7-4-2015 19:36

愚夫发表于 7-4-2015 16:29
想法值得思考。

目前我仍然处于举债阶段，借钱比想象的难。。。

那,可能是對方認為房市不好,你沒有抵抗樓價下跌的能力.

作者: 愚夫 时间: 7-4-2015 20:59

sdcmc 发表于 7-4-2015 18:36
那,可能是對方認為房市不好,你沒有抵抗樓價下跌的能力.

有可能，他们真是为银行负责，也怪我心太软...

作者: 愚夫 时间: 15-4-2015 15:20
本帖最后由愚夫于 15-4-2015 14:23 编辑

6. 【鸣金收兵】

贷款买房，出师不利；
回马一枪，贷款建房 -- 得手。

下一役，移师大本营，连改带建。

作者: 愚夫 时间: 26-5-2015 11:38
几个月过去了，看看市场啥样子了。
house价格涨势如虹，令人咂舌啊～～
190w, http://www.realestate.com.au/pro ... -eastwood-119650835

240w, http://www.realestate.com.au/pro ... -eastwood-119653055

177w, http://www.realestate.com.au/pro ... -eastwood-119599959

190w, http://www.realestate.com.au/pro ... -eastwood-119555967

211w, http://www.realestate.com.au/pro ... -eastwood-119645435

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)