（本报讯）新数据显示，过去10年，距离雪梨市区10公里的半径范围内城郊区域房价增幅远高于偏远郊区，使得经济学家们和房产经纪人们看涨雪梨内环房价的长期前景。
McGrath Estate Agents 知名经纪人麦克格雷斯（John McGrath）表示，靠近市区的城郊区域很受欢迎，将“永远火热”。
虽然他不愿意宣称距离市区10公里左右半径范围内的城郊区域房价永远不会下降，但表示因毗邻市区、拥有海滩，还有美术馆或者餐馆等便利设施，使得这些城郊区域总是深受买家欢迎。
“总是会有海外买家或者本地买家想住在这些地方的，需求永远都不会断绝，”麦克格雷斯说道，“雪梨的房价有时候可能会波动，但总的来说，雪梨越来越像纽约了。雪梨是个国际大都市，人们想住在这里……而雪梨的房产存量很有限。雪梨一直都会是蓝筹股，引领全澳房市。”
但是，麦克格雷斯表示，因为内环房价已经远超其他区域，所以今年的增幅可能稍微落后于其他城郊区域。这是由根据的。Domain Group最新的数据显示，2014年房价增幅最大的10个城郊区域基本位于中环或者外环。
不过，Domain Group高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）的一份分析发现，过去10年内，10公里半径范围内区域的房价平均上扬了71.5%，10公里半径范围外的区域增幅则为48.4%。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，内城区房价有下降的机会，不过下降只会是“短暂而小幅的”。“利率存在循环周期，经济可能衰退，营建也会历经繁荣与萧条，不过……这些因素对内城区的房价影响相对其他外城区来说，会小很多。”
十年前，受城郊房产的空间及安宁所驱使，内城区居民陆陆续续搬出去；不过从1960年的开始，不少下层住宅的高档化使得内城区不少原先的工薪阶层住宅区变成只有富人才负担得起的孤岛，比如Paddington和Balmain。
新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫（Bill Randolph）表示，出现这样的变化，主要是因为经济从制造业向高端的、知识为基础的岗位转型。虽然这些区域的住宅越来越多，但内环大部分住宅和公寓价格过高。“总的来说，中等收入和低收入者都被挤出内城区。这是一种全球趋势，我认为在可以预见的未来内都是这样的趋势。”不过，他也警告道内城区人口密度过大、基础设施没有跟上的话，可能导致其吸引力下降。
