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标题: 从房价引申 - 咱能谈谈佩斯和东边城市生活吗？我满脑子疑问啊 [打印本页]

作者: 背心的马甲 时间: 22-1-2015 18:53
标题: 从房价引申 - 咱能谈谈佩斯和东边城市生活吗？我满脑子疑问啊
本帖最后由背心的马甲于 22-1-2015 19:44 编辑

想必大家在踊跃参加 “ 珀斯的2015，现在还是买投资房的好时机吗？" 帖子里的讨论后对佩斯房价有了很多了解。

但是结合我最近和一些悉尼，墨尔本的朋友聊天后，我震精了。。。。。。百思不得其解，东边的同志们是怎么过的？我说些我的疑惑：

看下面的图就知道了，悉尼的房价不是一般的贵，以 CBD 为中心原点画半径，5公里，10 公里，和15 公里。他们的均价分别是 $1.2 m， $1 m，终于到了外圈 Greenacre 那里到了 $700K。这和佩斯在 5 公里范围内有很多地方均价 $550 K 的简直天壤之别啊。

所以，我问了一圈东边的朋友，没有一个人不是动不动就买个房子在 1 million 以上的，很多华人买的都是 $ 1.5 m 以上的。所以我的问题就来了。东边的同志们是不是个个都是理财高手，精英中的精英啊，能贷款买那么贵的房子，你的工资得放那打底啊，想要贷 1 million，家庭收入必须要超过 $17 万一年，假如按照这里的银行计算。不是一直说东边的工资没有佩斯高吗？而且，大家还是一样该吃吃，该喝喝，去海滩，玩车子啥的，消费都应该差不多啊。

还是，我们佩斯的小朋友们都是霍霍，没有悉尼，墨尔本的小朋友们精明会攒钱？东边华人的人均整体财富应该远比佩斯的华人高吧。

总之，我很想探究一下东边的童鞋是怎么个生活状态的？个个都是壕啊。

不行啊，同志们还是没理解我说的。就是因为他们房价那么高，还有你们说的大妈和官，富二代们。所以，普通人就像我们一样累死累活一年挣不了几个钱的穷屌丝咋买的房，咋活下去呀。甚至悉尼的平均工资还没有佩斯高呢，他们的还房贷的钱哪来的？这不科学啊？？？

作者: AUS_BRIGHT 时间: 22-1-2015 20:02

圈都画到海里去了？佩斯的收入不比悉尼差吧

作者: retirement 时间: 22-1-2015 20:43
东部的broker比较给力

再说悉尼这种宇宙中心怎么可能缺少大妈这种动物

呆perth就老实呆着，别纠结了，真要说原因，隔壁平均工资就说明问题了

作者: lowprofile 时间: 22-1-2015 21:29
屌丝到了东部就只有被大妈和小主们虐的份

作者: zookey 时间: 22-1-2015 21:57
这比例尺对吗 bull creek到city也是十几km 均价也有七十多w吧

作者: retirement 时间: 22-1-2015 22:08
估计马甲哥说的是kewdale那块，别的地方所谓550k的均价那只能呵呵。

作者: windwing00 时间: 22-1-2015 22:30
也许东部人士原来的家底也厚实，另外东部工作机会多。也许压力下，人的潜能才能更大的发挥出来吧。

作者: 背心的马甲 时间: 22-1-2015 22:47

retirement 发表于 22-1-2015 17:43
东部的broker比较给力再说悉尼这种宇宙中心怎么可能缺少大妈这种动物呆perth就老实呆着，别纠结了， ...

不可能吧，连 HAYS 都说了，佩斯童鞋的工资比悉尼的人均高。

我的意思是这宇宙中心的人民是不是有额外福利啊，像我等佩斯屌丝团享受不到的政府福利？

作者: 背心的马甲 时间: 22-1-2015 22:52
本帖最后由背心的马甲于 22-1-2015 19:55 编辑

zookey 发表于 22-1-2015 18:57
这比例尺对吗 bull creek到city也是十几km 均价也有七十多w吧

这比列尺绝对是对的，我量的。我说的是多少公里以内所有 suburb 的均价的最低值。Bull Creek 是 15 到 20 公里内区域算是均价比较高的了。

但是我举的列子，在悉尼 15 公里的线上的 Greenacre 是均价在那个公里范围内最低的，还要 70 多万澳币。同等半径线内的别的区，就是图中颜色红的快发紫的，都是均价在 100 万的。

作者: retirement 时间: 22-1-2015 23:27

背心的马甲发表于 22-1-2015 22:47
不可能吧，连 HAYS 都说了，佩斯童鞋的工资比悉尼的人均高。

我的意思是这宇宙中心的人民是不是有额外 ...

人均，我只能呵呵

真正收入高的你看看黑得蓝，那种鸟不拉屎的地方房价还不是一样高到离谱，就这还已经跌了一块去了。宇宙中心的华人们各种二代，大妈云集，自然不是perth这边可以比的。

作者: muyir2002 时间: 22-1-2015 23:32
猜测在那儿的筒子们家底厚实
咱佩村都苦出身

作者: QWERTYASDFG 时间: 22-1-2015 23:40
或者东部的投资移民比较多，西部的技术移民比较多。另外东部的人口基础大，富裕的人自然也相对多些。再者虽然现在的价格较高，BOOMING以前也不算高，不少人还是负担的起。但是以现在的价钱，想挤进过百万的区买房，如果不是旧房换新房，靠打工大概也难以负担的起。

作者: retirement 时间: 22-1-2015 23:40
人口决定论，很多人不喜欢，我倒是觉得很能解释许多问题。perth的房价，依靠矿业特征明显，早几年州政府大肆拉人进来其实是个好招，结果现在停药自残，反而东部放宽政策，加上人口基数在那，房价自然不能同日而语。我不认为也不希望perth人口大增，属鸵鸟心态，有地方住吃得起饭就行了，投资n套房指望将来变百万千万亿万富翁我一点兴趣都没有，perth真变那样我大概只有把小房子卖掉继续移民塔岛或者更偏的地方

作者: masonliu 时间: 23-1-2015 02:25
东部贵的是house，还有大批的villa, townhouse, apartment之类的，房地产发展的比较红火。买不起或者干脆就租房。四五十万买一个两房的公寓离city不是特别远还是有肯那个的。土豪毕竟是少数。

作者: piglet_yy 时间: 23-1-2015 12:56
我在悉尼住过几年，那边的工资其实没有perth高，而是本身家里有钱的比较多，开豪车、住豪房的年轻人多了去了，都是靠父母的，我原来认识一个男生，买了个90多万的apartment，家里给汇钱，一次性付清

。已经买了房的普通家庭的孩子大部分都是买离city稍远一点的区，apartment，大概60万左右，两室到三室的。

作者: circleyue 时间: 23-1-2015 13:01

背心的马甲发表于 22-1-2015 22:52
这比列尺绝对是对的，我量的。我说的是多少公里以内所有 suburb 的均价的最低值。Bull Creek 是 15 到 ...

最低就没错了，均价的话至少加30%，加50%很正常。

作者: 四季鹅 时间: 23-1-2015 13:05
东部不光是悉尼墨尔本，还有布村呢，布村和珀斯更有可比性一些。

珀斯的房价最贵不是离市中心近，而是靠近海边那些区

作者: circleyue 时间: 23-1-2015 13:18
本帖最后由 circleyue 于 23-1-2015 13:20 编辑

悉尼是典型的国际大都市，就像上海北京，房价比perth高个一倍一点没离谱。广大悉尼TX们收入并不比perth的高，不过去悉尼的家底可能厚一点，从国内选择去悉尼的时候就计算过。
很多悉尼的是早就有房的换房，所以压力不大。
悉尼的房价就这两年涨的离谱，平均个十年，还没有perth十年的涨幅高。
有兴趣TX看看下面的报告，2013年十月的
http://economics.hia.com.au/medi ... 20Sydney%202013.pdf
我摘了一点如下：
Sydney has been an under-performing market
When compared with other major Australian cities (see chart below), we find that
established house prices in Sydney have grown at a considerably slower pace than in
other capital cities over the last decade or so. In this context, the recent acceleration of
price growth in Sydney represents some redress given the ‘lost’ growth of the past ten
years.
Over the past decade, dwelling prices have risen by:-
 31 per cent in Sydney
 79 per cent in Brisbane
 80 per cent in Melbourne
 143 per cent in Perth

加上去年的20%涨幅，也比所有大城市小很多。
Perth涨得最多，所以为什么我认为买perth投资房的时机早过了。

大胆预测一下，悉尼15/16还要小幅上涨。16-20持平或小幅下跌。2020过后猛涨。

作者: fairyfloss 时间: 23-1-2015 13:54
悉尼的生活比佩斯丰富很多，亚裔的帅哥美女也非常多！

作者: mzhu4 时间: 23-1-2015 14:10

四季鹅发表于 23-1-2015 13:05
东部不光是悉尼墨尔本，还有布村呢，布村和珀斯更有可比性一些。

珀斯的房价最贵不是离市中心近，而是靠 ...

BRISBANE房间和PERTH不是一个档次的，虽然现在上来点了

作者: sayaaz 时间: 24-1-2015 02:36

circleyue 发表于 23-1-2015 13:18
悉尼是典型的国际大都市，就像上海北京，房价比perth高个一倍一点没离谱。广大悉尼TX们收入并不比perth的高 ...

再大胆预测一下perth吧。

作者: lowprofile 时间: 24-1-2015 03:18

circleyue 发表于 23-1-2015 10:18
悉尼是典型的国际大都市，就像上海北京，房价比perth高个一倍一点没离谱。广大悉尼TX们收入并不比perth的高 ...

看比例缺乏可比性啊，因为基数不一样，30w的涨到60w就100%了，但是100w翻到200w很困难。我觉得更多的是跟承受能力挂钩，因为收入没有同步增长。对悉尼来说外来资本对市场的影响更大一些。

作者: lowprofile 时间: 24-1-2015 03:20

背心的马甲发表于 22-1-2015 19:52
这比列尺绝对是对的，我量的。我说的是多少公里以内所有 suburb 的均价的最低值。Bull Creek 是 15 到 ...

我帮你发了个姐妹贴，鼓励大家来珀斯定居，珀斯确实还是养在深闺少人知。

作者: 背心的马甲 时间: 24-1-2015 14:57

lowprofile 发表于 24-1-2015 00:18
看比例缺乏可比性啊，因为基数不一样，30w的涨到60w就100%了，但是100w翻到200w很困难。我觉得更多的是跟 ...

我的确是有一些倾向于你的这种看法，但是不确定。

我发此贴的目的就是让大家来探讨可能性的，因为我在总结得出结论就是悉尼，墨尔本那边受外来资金的影响应该是已经很大了。尤其是国内，譬如我们上海外环一些的地方已经开始下降个零点几个百分点了，加之炒房已经不能牟暴利了，那么势必一部分海量资金要往澳州这样的国家来搞房地产。

学习和研究悉尼现在房价和生活指标，能总结出很多经验和教训，因为，相信我，等那边炒烂了，资金回来佩斯的。

投资学里面有个“水涨船高”的理论，就是不管你是不是有泡沫或者真的是有投资潜力。炒作本身就是借力打力，炒的越多，价格越高。在没有接最后一棒之前，能炒起来的都是赢家。

作者: hht333 时间: 24-1-2015 15:44
慢慢等

作者: camila133 时间: 25-1-2015 10:06

背心的马甲发表于 24-1-2015 14:57
我的确是有一些倾向于你的这种看法，但是不确定。

我发此贴的目的就是让大家来探讨可能性的，因为我在 ...

我觉得不好说北京上海炒烂了也轮不到鄂尔多斯
中国人没听说过悉尼的不多听说过珀斯的也不多估计世界上也是一样的

作者: xinyuebj 时间: 25-1-2015 16:11

camila133 发表于 25-1-2015 10:06
我觉得不好说北京上海炒烂了也轮不到鄂尔多斯
中国人没听说过悉尼的不多听说过珀斯的也不多估计世界 ...

非常有道理，看了你的帖子很有启发。这就大概知道了什么时候该买，什么时候该卖了。谢谢呀！

作者: atoz 时间: 25-1-2015 19:54
location，从城市选择，当然是悉尼，墨尔本
如果非得选Perth的话，还是Location

作者: lowprofile 时间: 25-1-2015 21:28
本帖最后由 lowprofile 于 25-1-2015 18:33 编辑

camila133 发表于 25-1-2015 07:06
我觉得不好说北京上海炒烂了也轮不到鄂尔多斯
中国人没听说过悉尼的不多听说过珀斯的也不多估计世界 ...

纯探讨，我觉得鄂尔多斯和北京上海根本不在一个层次上。中国资源向京沪集中非常强烈，不像澳洲总共就几个大城市，资源相对平均，人口自由流动。鄂尔多斯有国家级的企业和大学，有大医院，有大型码头，有农业产业化，有旅游业吗？珀斯再不济，也是西部第一大城市，有国际机场，有深海货运码头，有众多的农场、旅游景点和漫长的海岸线，澳州境内的人很多通过内部调动来珀斯定居，而且珀斯的就业机会不少，你真的来了澳洲定居，会发现你在珀斯可以找到99%以上的你想要的东西，而且付出的成本相对更低。都是贷款买房，在悉尼升值是更多，但是你贷款也更多，付出的成本也更高。
现在的问题是基建类的岗位比以前少，这个在哪里都这样，只不过国内很多做基建的定居在北京上海然后全国出差而已，就是那些中建中铁XX局之类的。

作者: camila133 时间: 25-1-2015 22:36

lowprofile 发表于 25-1-2015 21:28
纯探讨，我觉得鄂尔多斯和北京上海根本不在一个层次上。中国资源向京沪集中非常强烈，不像澳洲总共就几 ...

你说的这个自由流动倒是，之前国内有个学者总预言房价上涨，很多人喷他，结果每次都被他说中。他后来说他用模型算的，模型基础就是户口制度，共产党的政策，人口什么的，按他的模型，如果政策不变，北京房价能到20万一平

作者: lowprofile 时间: 25-1-2015 22:53
本帖最后由 lowprofile 于 25-1-2015 21:22 编辑

camila133 发表于 25-1-2015 19:36
你说的这个自由流动倒是，之前国内有个学者总预言房价上涨，很多人喷他，结果每次都被他说中。他后来说他 ...

房价就是靠人口的，放在哪里都是，只不过有的地方靠的人口自然增长，有的地方靠的是外来人口流入。京沪这样的地方，就是外来人口可能比自然增长还快，而且都是有置业需求也有一定经济能力的，加上政策的作用保证了这种外来人口流入还保持一定的增速；塔斯马尼亚这种的，就是大部分依靠本地人口自然增长，出生率未必能赶上死亡率，而且人口可能还净流出。悉尼这种的，就是双重因素共同作用，本地人口增长的同时虽然可能有一部分流出，但是外来人口的流入就把这部分补上了。珀斯就是人口自然增长不弱，但是外来流入不够强，或者前几年流入比较多这几年减缓了，所以房价稍微还温和一点。往往本地人有比较，对价格比较敏感，外来的人越多，对价格不敏感的就越多，最后价格就越来越不靠谱。
但是人口的存在基础是就业，如果一个地方产业全没了，本地人都搬走了，外面人也不来了，就像底特律中心那样被荒弃了。珀斯应该不会出现那种情况，毕竟就业还是多样化的，@retirement给分析一下，基建类和采矿类的不同，以及各个细分行业的就业情况，自己知道的几个在矿上工作的，包括公司同事的老公，都工作如常，反而走的人大部分都是做工程项目的，坛子上也有几个。同时我推测西澳政府为了保就业率，收紧了移民担保政策，也从一个侧面给市场降温。其实最差能怎么样？像南澳那样不死不活好多年？还是想昆州那样你来与不来，我就在这里？
现在的情况是很多人担心出现系统性风险，我倒是觉得凡事没有那么绝对，只是市场炒作的一种氛围而已。

作者: retirement 时间: 26-1-2015 11:21
我个人是不觉得有什么大机构能独立炒作个下跌氛围，事实上是中介开价依然往贵了标，但市场明显冷淡了贵的价格肯定是卖不掉的，rpdata上的评估中位价也是下降的，所以说perth暂时房价不涨或轻微下跌是事实。至于说矿业，大的我不知道，身边的例子是确实不少裁员，当然我同意矿可以减产甚至停产，但肯定不会全部倒闭，换言之西澳经济会降温，但破产是不可能的。不少矿是借机把老的贵的整走，再招新的便宜的进来。至于基建，现在没什么新项目自然比较惨淡，专业工种离开的最多的也是工程师，这个就没办法了。要说会持续多久，我要能猜出来早去米国华尔街玩金融去了，何必在这里当苦哈哈

最后一句话，能维持就好，希望不会变成东部（我觉得也不太可能

）

作者: 毕业十年 时间: 27-1-2015 03:07
本帖最后由毕业十年于 27-1-2015 00:09 编辑

楼主我刚去墨尔本考察了一圈，不幸的是，那边的人的确有钱，可以说，国内的有钱人可能不屑于来perth。而perth定居的往往移民前是平民较多。
我看到好多人都是登陆就买了1m左右的房子，而且贷款比例也不大。
据我所知东部华人移民除去各种有钱人之外，还有大城市的普通居民，比如上海北京深圳的，久居大城市，家里的房子就已经价值几百万人民币，在上一波国内房价热潮中，往往有一套或者一套以上的炒房经验。通过不断的房价上涨，不仅积累了财富，而且积累了胆量，尤其是发现炒房是最快最见效的生财之道。所以才可以义无反顾的去买房。

作者: circleyue 时间: 27-1-2015 13:40

sayaaz 发表于 24-1-2015 02:36
再大胆预测一下perth吧。

你翻翻旧帖子把，好像早就预测过了。反正短期不看好

作者: circleyue 时间: 27-1-2015 13:54

lowprofile 发表于 24-1-2015 03:18
看比例缺乏可比性啊，因为基数不一样，30w的涨到60w就100%了，但是100w翻到200w很困难。我觉得更多的是跟 ...

对的，对普通本地老百姓来讲是太贵了，是不能和收入挂钩。
不过悉尼和perth的区别在于悉尼是国际大都市，澳洲的金融，就业中心，产业多元，人口基数大。
现在是外来资金主导这里的投资环境。
所以悉尼只能和香港，上海，伦敦等大城市来做类似的比较。
这类城市最重要的特点是：房价显著高于其他周边地区。举个例子，前段时间看到报道伦敦的地产已经是金融危机前的150%了，其他英国地区还没有达到金融危机前的水平。
现在加上澳币暴跌，估计要继续大跌。降息在即。所以国际游资，包括中国的资金会持续进来。推高房价。

不过这类城市有个致命伤。估计各位也能猜得到。卖个关子，大家感兴趣我就再瞎说说

作者: circleyue 时间: 27-1-2015 14:01

retirement 发表于 26-1-2015 11:21
我个人是不觉得有什么大机构能独立炒作个下跌氛围，事实上是中介开价依然往贵了标，但市场明显冷淡了贵的价 ...

Perth房价已进入下降通道，短期不会改善。不过location决定一切，好房的抗跌性是非常强的。

作者: koala_nj 时间: 27-1-2015 14:31

circleyue 发表于 27-1-2015 13:54
对的，对普通本地老百姓来讲是太贵了，是不能和收入挂钩。
不过悉尼和perth的区别在于悉尼是国际大都市 ...

坐等继续

作者: 背心的马甲 时间: 27-1-2015 14:40

毕业十年发表于 27-1-2015 00:07
楼主我刚去墨尔本考察了一圈，不幸的是，那边的人的确有钱，可以说，国内的有钱人可能不屑于来perth。而per ...

hahahahahhahahah, 果然啊，我们这里是澳洲屌丝大本营啊。悉尼墨尔本高帅富和大土豪太多了。

作者: 背心的马甲 时间: 27-1-2015 15:01
我们公司同事一鬼佬会计，昨天回来的，去了墨尔本一星期考察。

回来办公室说了一大通，具体就是墨尔本的生活比佩斯丰富很多，尤其是吃喝玩乐消费的地方。但是房价不便宜，而且工资低。他现在是会计没有 CPA或者CA，在我们公司拿 8万3 刀。但是他看了看 SEEK，决定实际一些，降低要求到 6万5. 决心去墨尔本生活，全家大搬家。

我说，这物质生活诱惑力更大了，工资比佩斯更低了，房价也更贵了。他们是怎么过的，这钱够用吗，为什么还一个劲的想去墨尔本？

作者: 四季鹅 时间: 27-1-2015 15:23

背心的马甲发表于 27-1-2015 15:01
我们公司同事一鬼佬会计，昨天回来的，去了墨尔本一星期考察。

回来办公室说了一大通，具体就是墨尔本的 ...

只要持续有工作，7万和8万的生活品质差不了太多的，

珀斯太无聊了，而且不是一般的无聊，大部分中国人是喜热闹的。鬼佬也有很多人也这样吧。

作者: 毕业十年 时间: 27-1-2015 21:37

背心的马甲发表于 27-1-2015 12:01
我们公司同事一鬼佬会计，昨天回来的，去了墨尔本一星期考察。

回来办公室说了一大通，具体就是墨尔本的 ...

工资降低了去墨尔本啊
这鬼佬真是有勇气
话说我们公司的会计是CPA 工资才5w左右难道是行情不对？

作者: lowprofile 时间: 28-1-2015 01:12

毕业十年发表于 27-1-2015 18:37
工资降低了去墨尔本啊
这鬼佬真是有勇气
话说我们公司的会计是CPA 工资才5w左右难道是行情不对？

会计的级别不一样，他说的可能是高级会计师，你说的可能是助理会计。

作者: lowprofile 时间: 28-1-2015 01:14

毕业十年发表于 27-1-2015 18:37
工资降低了去墨尔本啊
这鬼佬真是有勇气
话说我们公司的会计是CPA 工资才5w左右难道是行情不对？

人家可能没有贷款，房子早就还完了，领工资就当零花钱了。

作者: lowprofile 时间: 28-1-2015 23:15
今天才在隔壁看到，原来悉尼手里拿个两三套普通房子一年就要小一万的地税啊。。。。

作者: 背心的马甲 时间: 29-1-2015 12:08

lowprofile 发表于 27-1-2015 22:14
人家可能没有贷款，房子早就还完了，领工资就当零花钱了。

haahahahah , 他丫就是一般的会计，还不是什么senior 的。天天就是做 Payroll，P&L，BAS， Bank Reconcile 之类的。连 Financial Reporting 和 Forecasting 都不沾边的。

不过我也不得不说他丫的工资是真高。我有些朋友都已经是 CPA 了，还是在 7 万徘徊的。但是主要问题是啊他觉得墨尔本诱惑力太大，值得降薪，高成本的去那边生活，挺有魄力的。

作者: circleyue 时间: 29-1-2015 16:01

koala_nj 发表于 27-1-2015 14:31
坐等继续

悉尼等大的金融城市，最怕金融危机，大多数人用的杠杆太大，负债额太大，财务规划太stretch。所以风险很大，特别是金融危机/地产危机来的时候，往往伴随相关行业的大幅度裁员。
国外游资过多，一见苗头不好，就会快速撤资。
市面上就会有暴跌出现，margin call可以害死一大批股票投机的人，很多人要卖房填窟窿。
地产危机可以造成一些人资不抵债，失业的没法还贷款，只好卖房，可能卖的钱还不够还银行的钱。很多人会破产。

最麻烦的是，一般金融危机和地产危机都是一起来的。所以股神常说：水退了才能看到谁在裸泳

危机一来谁也躲不掉，不过国际大都市往往最惨。

作者: 牧马人 时间: 29-1-2015 16:10
这个东西划分标准有点那啥，布村算东还是西啊，看来看去都不是东西

作者: circleyue 时间: 29-1-2015 16:14

牧马人发表于 29-1-2015 16:10
这个东西划分标准有点那啥，布村算东还是西啊，看来看去都不是东西

估计布村应该和破村比较靠近，都是靠矿业为生，农业为辅。

作者: 牧马人 时间: 29-1-2015 16:53

circleyue 发表于 29-1-2015 16:14
估计布村应该和破村比较靠近，都是靠矿业为生，农业为辅。

是有点像，昆州矿业比重没有西奥大，农业比重应该比西澳高，旅游教育产业应该也比西澳大。但金融，制造，服务业比不上“东部”的悉尼墨尔本。

作者: sayaaz 时间: 29-1-2015 21:06

circleyue 发表于 27-1-2015 14:01
Perth房价已进入下降通道，短期不会改善。不过location决定一切，好房的抗跌性是非常强的。

Perth 好的Location是学区？离city 近的地区？离海边近的？

最近看了一下UWA 附近，那个租金回报真是低啊。

作者: goldenbanana 时间: 31-1-2015 17:09

sayaaz 发表于 29-1-2015 21:06
Perth 好的Location是学区？离city 近的地区？离海边近的？

最近看了一下UWA 附近，那个租金回报真是 ...

越贵的房子租金回报肯定越差阿.但是uwa周边优势是租金稳定，不愁客源。

作者: circleyue 时间: 3-2-2015 18:04

sayaaz 发表于 29-1-2015 21:06
Perth 好的Location是学区？离city 近的地区？离海边近的？

最近看了一下UWA 附近，那个租金回报真是 ...

好的location比如，靠好学校，交通方便，购物方便，有view，不过最重要是------稀缺，没有供应价钱就抬上去了。

作者: lowprofile 时间: 3-2-2015 23:10

sayaaz 发表于 29-1-2015 18:06
Perth 好的Location是学区？离city 近的地区？离海边近的？

最近看了一下UWA 附近，那个租金回报真是 ...

资本很重要，你要是借银行的钱去投资，uwa那里不划算。你要是自己全款，就比较划算了。

作者: menfan3 时间: 12-4-2015 00:53
Perth市中心的公寓咋样呢，

作者: nicoleflopy 时间: 13-4-2015 00:14
据我观察，悉尼人还是很累的，生活压力比珀斯人大很多。很多悉尼人买房都是家里出了不少的，小夫妻很难存够买上mi的房子，贷款很多都是作假资料贷款来的，就是传说中的海外收入贷款。因为贷款数额大，还贷鸭梨也大，所以很多悉尼人觉得老婆不上班简直天理难容，因为老公一个人上班根本不够还房贷和生活，所以必须两口子上班。

以前在上海已经尝够国际大都市的生活了，所以完全不想生活在悉尼。

作者: nicoleflopy 时间: 13-4-2015 00:14
重复了

作者: 背心的马甲 时间: 13-4-2015 03:23

nicoleflopy 发表于 12-4-2015 21:14
据我观察，悉尼人还是很累的，生活压力比珀斯人大很多。很多悉尼人买房都是家里出了不少的，小夫妻很难存够 ...

你也上海人？

作者: 西澳海豚 时间: 13-4-2015 09:57

nicoleflopy 发表于 12-4-2015 21:14
据我观察，悉尼人还是很累的，生活压力比珀斯人大很多。很多悉尼人买房都是家里出了不少的，小夫妻很难存够 ...

恩！我也是不喜欢在大城市生活，稍小一点的就 ok了～

稀泥，猫本都去过，喜欢perth多一点，布村改天要去看看！

作者: samchen 时间: 13-4-2015 13:52

circleyue 发表于 29-1-2015 15:01
悉尼等大的金融城市，最怕金融危机，大多数人用的杠杆太大，负债额太大，财务规划太stretch。所以风险 ...

预测下LUCKY COUNTRY发生金融危机的可能性有多大？
今天看报纸，说澳洲如果没有HOUSING BOOM，经济是非常差的。

作者: catherinechen 时间: 13-4-2015 13:56

西澳瓶鼻海豚发表于 13-4-2015 08:57
恩！我也是不喜欢在大城市生活，稍小一点的就 ok了～

稀泥，猫本都去过，喜欢perth多一点，布村改天要 ...

most welcome.

作者: catrat 时间: 13-4-2015 14:44
悉尼很多年轻华人能买的起房子全靠双方父母支持，不然靠工资哪里买的起。悉尼工资没比这里高的多。所以有钱拼爹的去悉尼，靠自己的还是这里好。东部城市还是觉得布里斯班最好，如果不呆这了也只会考虑去布市

作者: DDD888 时间: 13-4-2015 15:14
我感觉悉尼的价格还可以啦，我算了下我家如果搬到悉尼的话，可以带90万新西兰元，也就是aud884,393,买个1.2m的房子,需要贷款aud40万,还可以承受啦

作者: 四季鹅 时间: 13-4-2015 15:29

西澳瓶鼻海豚发表于 13-4-2015 08:57
恩！我也是不喜欢在大城市生活，稍小一点的就 ok了～

稀泥，猫本都去过，喜欢perth多一点，布村改天要 ...

布村台湾人超多的

跟珀斯相比，其他见仁见智，美食绝对强出珀斯一大截

超怀念那里的台湾馆的

作者: 西澳海豚 时间: 13-4-2015 15:32

四季鹅发表于 13-4-2015 12:29
布村台湾人超多的

跟珀斯相比，其他见仁见智，美食绝对强出珀斯一大截

这一点很吸引人！

我知道很多（好野）的呆丸郎，退休之後就搬去布村养老 -----------

我先好好挣钱，到时候退休过去哈！

作者: retirement 时间: 13-4-2015 15:43
去布村买房要抓紧时间了，无数华人将蜂蛹而至，什么银行山八里坪的，分分钟暴涨。走过路过千万别错过，是的，你没有看错，不要一百万，不要九十万，特别大酬宾，只要七十万，七十万的华人区，你值得拥有。还等什么，赶快拿起电话拨打。。。。。。。。。额，好像台湾电视促销看多了(⊙o⊙)

作者: 牧马人 时间: 13-4-2015 15:47

西澳瓶鼻海豚发表于 13-4-2015 14:32
这一点很吸引人！

我知道很多（好野）的呆丸郎，退休之後就搬去布村养老 -----------

目测布村台湾人占华人总数1/3左右

作者: circleyue 时间: 13-4-2015 20:46

samchen 发表于 13-4-2015 12:52
预测下LUCKY COUNTRY发生金融危机的可能性有多大？
今天看报纸，说澳洲如果没有HOUSING BOOM，经济是非 ...

现在不做预测了，没人能预测准。
送大家一句话共勉，Jim Rogers说的：
“I just wait until there is money lying in the corner, and all I have to do is go over there and pick it up. I do nothing in the meantime"
。。。。。。。。。。。。。。。Only trade when conditions are right！！

作者: catrat 时间: 14-4-2015 00:39

DDD888 发表于 13-4-2015 14:14
我感觉悉尼的价格还可以啦，我算了下我家如果搬到悉尼的话，可以带90万新西兰元，也就是aud884,393,买个1.2 ...

那是因为你在新西兰有基础。如果是刚毕业出来工作，家里没什么钱，自己只赚4，5万呢？

作者: DDD888 时间: 14-4-2015 08:15

catrat 发表于 13-4-2015 23:39
那是因为你在新西兰有基础。如果是刚毕业出来工作，家里没什么钱，自己只赚4，5万呢？

我记的我1998年来新西兰的时候的第一份工作的工资是nz$28,000,我积累了一年，大概存下了房屋首期存款nz$两万

,拍卖买下了我现在住的房子，花了nz$233,000

作者: catrat 时间: 15-4-2015 02:20
1998.。。。。。。。快20年了老大

作者: 肉肉和西西 时间: 15-4-2015 13:24
1998 年，这里大部分人都在上小学或者小初中吧。

作者: retirement 时间: 15-4-2015 13:48
freeoz有这么年轻吗

老帮菜哭晕在厕所。。。。。。。。。。。。

作者: caterpillarx 时间: 19-4-2015 00:39

nicoleflopy 发表于 12-4-2015 23:14
据我观察，悉尼人还是很累的，生活压力比珀斯人大很多。很多悉尼人买房都是家里出了不少的，小夫妻很难存够 ...

悉尼市中心很像香港，待得时间长会怀疑来澳洲的目的。珀斯和西澳与心目中的澳洲距离更近

作者: jackyeqing 时间: 22-4-2015 01:19
上次碰到一个在subi卖公寓的中介，说perth的房价走势和东部相比有12-18个月的滞后。我觉得这个观点还算新颖，当不动产水涨船高的时候，到了一定的时候。就会有资金意识到，相对便宜的东西在哪。水往低处流啊，自然会填平洼地，不过这是在大环境好的时候。现在大环境不是很好，除了美国大家都在纠结中度日，个人感觉，只要天朝的一带一路慢慢显现威力，经济回暖的时候，就是perth房价再领风骚之时。等着看吧，用不着3年5年的。可能房价趴在很长时间都不见起色，但是真正发力的时候，也就是半年时间就可以上一个台阶。

作者: 毕业十年 时间: 22-4-2015 01:23

jackyeqing 发表于 21-4-2015 22:19
上次碰到一个在subi卖公寓的中介，说perth的房价走势和东部相比有12-18个月的滞后。我觉得这个观点还算新 ...

歪个楼
你布里斯班墨尔本珀斯都待过了
现在还这么看好perth
快说说理由给俺们点信心

作者: jackyeqing 时间: 22-4-2015 01:36
其实房价也就是数字游戏，现在全世界央行都在疯狂印钱，钱多了，自然会填平价值洼地。加上我对天朝和习大大还是比较有信心，大大同学至少算新中国最开明的了吧，也没有神马能够阻挡天朝的脚步了如今。现在天朝和澳洲相关度太高了，当一带一路遍地开花的时候，相信又是一片大干快上的建设热潮，perth受益啊。个人不看好布村，洪水是硬伤啊。悉尼，墨尔本没有真正生活过，不了解。

作者: 毕业十年 时间: 22-4-2015 01:46

jackyeqing 发表于 21-4-2015 22:36
其实房价也就是数字游戏，现在全世界央行都在疯狂印钱，钱多了，自然会填平价值洼地。加上我对天朝和习大大 ...

但愿能赶上这一波

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