FreeOZ论坛

标题: 在澳按揭买房最终花费?50万竟要还100多万 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 12-1-2015 20:57
标题: 在澳按揭买房最终花费?50万竟要还100多万

（图片来源：《澳洲每日邮报》）

拥有一间房子是很多澳人的梦想，但您为房子最终付出的价格可能会是一个噩梦。一个比价网站的调查显示，如果您的按揭贷款不足50万澳元，那等你还清时，总费用已经超过100万澳元。
Finder.com.au网站的理财专家赫捷臣（Michelle Hutchison）告诉《澳洲每日邮报》，这个沉重的价格标签“不是为了让人泄气，而是显示业主其实还有选择”。

他们的研究发现，若按平均可变利率5.5%来计算，一位背负至少48.93万澳元贷款的房主可能会为为期30年的贷款最终支付100万澳元。如果贷款金额占了房价的八成，那么任何一处价格超过61.1625万澳元的房子最终都要房奴支付100万澳元的总成本。

赫捷臣说，很多房奴都正被这个无底洞折磨，但其实不一定要这样。“其实放款人提供的选择有很大差别，有数千种贷款和不同的利率可以选择。”她说。

“房子的价值可能会在30年贷款期间增值，但如果他们可以支付的首付有限，而又不货比三家的话，那么即使房子增值也可能无法弥补买家的最终花费。”

赫捷臣的另一个建议是，按月或周支付多一点点的还款。“仅仅是为48.93万贷款每月多支付50元，结果也是天差地别，假日时日可以帮你节省2.6万元。”她说。

她还说每周多还50元，到最后就可以节省近10万元，她还呼吁借款人要懂得砍价。

“每年都要审查你的房贷，和现在的放款人讨价还价，哪怕争取到10个基准点，也是好的。还要随时掌握你的贷款，如果有减免，确保利率下跌时不会被吸收。”
按照CoreLogic RP Data的数据，悉尼的房价均值为全国最高的82.5万元。按照这个价格，若支付两成首付，意味着贷款金额达到66万，那么借款人只是按揭11年总费用就超过100万大关。

对于墨尔本63.3万元的房价均值，按揭贷款50.64万（首付两成），30年贷款期内总费用为103.5万元，24年后就冲破100万大关。

            房价       贷款       总成本

悉尼    $82.5万 $66万    $134.9万

墨尔本 $63.3万 $50.64万 $103.5万

柏斯    $53万    $42.4万    $86.6673万

布里斯班 $47.5万 $38万    $77.6735万

阿德莱德 $42.1万 $33.68万 $68.8433万

（按首付两成，30年按揭和房价均值来计算）

作者: 妮南 时间: 12-1-2015 20:59
不光是还贷款利息，还有房子维护的费用开支每年都在上涨。

作者: jc2602 时间: 12-1-2015 21:20
这些算术题又来充神马专家了，你有本事可以不买房或者别贷款啊...三岁小孩都知道的知识...

作者: zhangwq1977 时间: 12-1-2015 21:23
买房or租房，反正都要花钱。

作者: Lopemann 时间: 12-1-2015 21:49
怎么能直接相加呢...今年的一刀和明年的一刀价值都不同...
time value of money啊

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2015 06:39

妮南发表于 12-1-2015 20:59
不光是还贷款利息，还有房子维护的费用开支每年都在上涨。

是哇。。只有工资不涨

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2015 06:39

妮南发表于 12-1-2015 20:59
不光是还贷款利息，还有房子维护的费用开支每年都在上涨。

是哇。。只有工资不涨

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2015 06:39

jc2602 发表于 12-1-2015 21:20
这些算术题又来充神马专家了，你有本事可以不买房或者别贷款啊...三岁小孩都知道的知识...

太强了。。。

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2015 06:40

zhangwq1977 发表于 12-1-2015 21:23
买房or租房，反正都要花钱。

恩。。干什么都要花钱。。

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2015 06:40

Lopemann 发表于 12-1-2015 21:49
怎么能直接相加呢...今年的一刀和明年的一刀价值都不同...
time value of money啊

一直在贬值。。。。

作者: 幸福妈妈 时间: 13-1-2015 07:20
本帖最后由幸福妈妈于 13-1-2015 07:23 编辑

星星肯定喝大了？

这样思维太单一了！

为啥不想想：三十年租房得多少支出，且到头来连一砖一瓦都不属于自己？

人总的有个窝啊！

俺是一根筋，宁愿贷款住自家屋，也不小心谨慎租人家的房子住！

再说了，寄人篱下是一种有损内心安定的因素，很难说会不会造成心理疾病，那可就不是钱能治愈的问题了！

还有，像我这样的找抽型的人，只有欠了债，才有动力好好工作，争取早日还清贷款！

欠钱是发愤图强的唯一动力！

更欠抽的是，还完一个贷款一定会贷第二个房产，乐此不疲，努力不止！

人生的乐趣不是计算30年之后要还多少房贷，而是三十年之后拥有了多少财富！

思维不同，结果才会不同！

赶紧闪人……免得被星星拍到！

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2015 07:43

幸福妈妈发表于 13-1-2015 07:20
星星肯定喝大了？

这样思维太单一了！

不是我写的。。没事

作者: 妮南 时间: 13-1-2015 10:15
量力而行，在还贷的同时还不影响自己的其它生活质量才是重要的。人的一辈子不能只为房子而活。
在澳洲的税收制度，不管你投资收益多大，交税后就只剩一点点。你有多套房子，将来养老由你自己承担一切开支，为政府减轻了负担。

作者: gxbstl 时间: 13-1-2015 10:24
说得好像租房不用钱一样。
不过换个角度看，如果大家都租房，至少可以预见以后的租房市场不会萎缩。

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2015 10:42

gxbstl 发表于 13-1-2015 10:24
说得好像租房不用钱一样。
不过换个角度看，如果大家都租房，至少可以预见以后的租房市场不会萎缩。

通篇文章也没提到租房阿？？？

作者: gxbstl 时间: 13-1-2015 10:49

周星星1832 发表于 13-1-2015 10:42
通篇文章也没提到租房阿？？？

如果大家都觉得买房贵，不买房了不就得租么？

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2015 10:51

gxbstl 发表于 13-1-2015 10:49
如果大家都觉得买房贵，不买房了不就得租么？

我觉得她的意思还是要买房。。。但是

其实放款人提供的选择有很大差别，有数千种贷款和不同的利率可以选择

作者: sun2012 时间: 13-1-2015 11:01
利息很多，正常啊

作者: yeats_only 时间: 13-1-2015 11:32
说~中国人不富有才怪呢~

作者: catfelix 时间: 13-1-2015 11:33

作者: 艾瑞克 时间: 13-1-2015 11:55
这很正常啊，你要贷款买房当然要付利息，你不买房一样要付租金，买了房子又不等于白住，都是住房成本啊

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2015 12:02

艾瑞克发表于 13-1-2015 11:55
这很正常啊，你要贷款买房当然要付利息，你不买房一样要付租金，买了房子又不等于白住，都是住房成本啊

文章的本意是比较贷款。。。。。。。。。。。

作者: 妮南 时间: 13-1-2015 13:27
本帖最后由妮南于 13-1-2015 12:29 编辑

只有一套自住房的人，是涨是跌都会无动于衷。涨的话物业费用会增加。在澳洲买投资房，除了银行贷款利息，每年的费用开支平均5000澳元，年年递增，而租客就不需要支付这笔费用。出售投资房，升值部分还得交CGT。

国内的炒房户现在的日子并不见得兴奋。把资产转移到澳洲，以后的趋势两头都得交税。

在澳洲，现在50万的房子，不论它十年以后会不会涨到100万。50万的房子20%的首付得至少10万，10万年薪税后6万，省吃俭用也得存上3-4年才够首付。当然5万以下的中低收入的还是占多数，这是普通澳洲人的现状。

在澳洲，很多父母把钱留给自己养老，而中国也许子女把父母养老的钱弄来买自己的房子。这套房子升值了也许会另你快乐，而又如何偿还那些人情债。

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2015 13:37

妮南发表于 13-1-2015 13:27
只有一套自住房的人，是涨是跌都会无动于衷。涨的话物业费用会增加。在澳洲买投资房，除了银行贷款利息，每 ...

不知道我们老了会怎么样。。，。怎么养老

作者: 妮南 时间: 13-1-2015 13:42

周星星1832 发表于 13-1-2015 12:37
不知道我们老了会怎么样。。，。怎么养老

生死由命。

作者: 哈根达斯1218 时间: 13-1-2015 13:49

幸福妈妈发表于 13-1-2015 07:20
星星肯定喝大了？

这样思维太单一了！

每个人的四位和想的都是不一样的在中国的何况不是呢北京租房都款租不起了

作者: 哈根达斯1218 时间: 13-1-2015 13:51
这种算法是有的，一部分人是这样做的因为为了有个家先贷款

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2015 13:51

妮南发表于 13-1-2015 13:42
生死由命。

这到是。。。顺其自然。。。

其实我们还好了／。。／，我们的父辈由于我们不在身边。。可能处境比我们还困难

作者: Lopemann 时间: 13-1-2015 18:20

周星星1832 发表于 13-1-2015 06:40
一直在贬值。。。。

是啊，所以其实你的花费还是几十万啊
因为那100万放在今天不值100万啊

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2015 18:22

Lopemann 发表于 13-1-2015 18:20
是啊，所以其实你的花费还是几十万啊
因为那100万放在今天不值100万啊

需要数学模型精确的计算。。

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2015 18:22

Lopemann 发表于 13-1-2015 18:20
是啊，所以其实你的花费还是几十万啊
因为那100万放在今天不值100万啊

需要数学模型精确的计算。。

作者: Lopemann 时间: 13-1-2015 20:28

周星星1832 发表于 13-1-2015 18:22
需要数学模型精确的计算。。

还没到那一步...
直接weighted average cost of capital作为discount rate就可以了...

作者: hht333 时间: 13-1-2015 21:40
30年按揭在什么国家都肯定翻番，不然银行就喝西北风了，不过澳洲这些年房产涨的快，好像比贷款速度还快，应该可以接受

作者: 妮南 时间: 13-1-2015 21:42
30年按揭，50万的房子早就升到100万了。关键还是首付，工作饭碗问题。

作者: Owen_LIU 时间: 13-1-2015 22:51

jc2602 发表于 12-1-2015 21:20
这些算术题又来充神马专家了，你有本事可以不买房或者别贷款啊...三岁小孩都知道的知识...

贊，覺得現在專家不靠譜，還不如壇友說的好~

作者: Owen_LIU 时间: 13-1-2015 22:57
Balanced rend yield covers the home loan (rate)
Top up or refinance to get out the natural growth from the bank(s)
More Income tax return if negative gearing
Property Depreciation to get more back from income tax
30 yrs home loan and first 5 yrs interest only

總結，文章中的專家不靠譜~

作者: Owen_LIU 时间: 13-1-2015 23:00

siasowen 发表于 13-1-2015 22:57
Balanced rend yield covers the home loan (rate)
Top up or refinance to get out the natural growth f ...

BTW，if count on inflation rate (around 3.0% now), borrowing money from the bank(s) is always good

作者: 周星星1832 时间: 14-1-2015 06:47

Lopemann 发表于 13-1-2015 20:28
还没到那一步...
直接weighted average cost of capital作为discount rate就可以了...

一点也不严谨。。

作者: 周星星1832 时间: 14-1-2015 06:48

hht333 发表于 13-1-2015 21:40
30年按揭在什么国家都肯定翻番，不然银行就喝西北风了，不过澳洲这些年房产涨的快，好像比贷款速度还快，应 ...

银行都是万恶的。。

作者: 周星星1832 时间: 14-1-2015 06:49

妮南发表于 13-1-2015 21:42
30年按揭，50万的房子早就升到100万了。关键还是首付，工作饭碗问题。

不丢工作很重要。。

作者: 周星星1832 时间: 14-1-2015 06:49

siasowen 发表于 13-1-2015 22:57
Balanced rend yield covers the home loan (rate)
Top up or refinance to get out the natural growth f ...

信专家不如信自己。。

作者: 紫色轮回 时间: 14-1-2015 07:41
淡淡的一笑。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 周星星1832 时间: 14-1-2015 07:53

紫色轮回发表于 14-1-2015 07:41
淡淡的一笑。。。。。。。。。。。。。。。

默默的一瞥。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: chubbycat 时间: 14-1-2015 08:16

作者: 周星星1832 时间: 14-1-2015 08:22

chubbycat 发表于 14-1-2015 08:16

what??

作者: ingeer 时间: 14-1-2015 09:07
别买超出自己承受范围的就好了。。

作者: jc2602 时间: 14-1-2015 10:14

ingeer 发表于 14-1-2015 09:07
别买超出自己承受范围的就好了。。

我建议改为别买不增值的房子就好了。。。

作者: kah 时间: 14-1-2015 10:54
这种算按揭还款的属于finance入门级别的题目了。还有借钱来花对于有钱人和没钱人来说都划算。只是有钱人容易借，没钱的人难贷款了。不然怎么现在PE都玩LBO收购呢。

作者: wukong 时间: 14-1-2015 11:58
这篇文章的目的是提醒大家要比较利率（当利率降了，要跟银行讨价还价比较利率，否则就转贷款），精打细算，能多还就多还，没人不让买房子

怎么计算是一回事儿，并不是所有房子买了就能收益的，特别是现在房价这么高，每一笔交易，政府和银行甚至中介都能捞的更多了，想想房子背债维护贷款的管理都是我们付出的劳动，用税后的收入买房还要交税

作者: 妮南 时间: 14-1-2015 16:55
若说50万的房子30年需要偿还100万，50万的房子目前墨尔本市场租金约为400澳元/周，那么一年就是2万，假设租金不涨30年的租金支出就是60-70万，再说租金不可能不涨。房屋维护费用一涨，比如：city council rate, body corp fee or building insurance, repair cost等，租金就必涨。

不管怎么说，能借到钱买房还是合算的。就怕是工作不保。

作者: 妮南 时间: 14-1-2015 17:00

kah 发表于 14-1-2015 09:54
这种算按揭还款的属于finance入门级别的题目了。还有借钱来花对于有钱人和没钱人来说都划算。只是有钱人容 ...

富人借钱容易，而且遇到问题还可以拆东墙补西墙来周转。

穷人若能借到钱买房捂住十年也不会亏，就是有的人这10年房奴的日子比较难过，比如：腾出房间招租客也是一种方法。

作者: sssddw 时间: 2-4-2015 10:45

妮南发表于 13-1-2015 13:27
只有一套自住房的人，是涨是跌都会无动于衷。涨的话物业费用会增加。在澳洲买投资房，除了银行贷款利息，每 ...

分析的很到位

作者: sssddw 时间: 2-4-2015 10:47

作者: MICHELLE07 时间: 2-4-2015 11:12
finance入门级题目

作者: 周星星1832 时间: 2-4-2015 11:13

MICHELLE07 发表于 2-4-2015 11:12
finance入门级题目

对你肯定没难度

作者: MICHELLE07 时间: 2-4-2015 11:29

周星星1832 发表于 2-4-2015 11:13
对你肯定没难度

不是啦，我笑大家的回复。刚才闲着无聊扫了一眼精算师的简介。你觉得这个职业在未来30年前景如何？

作者: 周星星1832 时间: 2-4-2015 11:30

MICHELLE07 发表于 2-4-2015 11:29
不是啦，我笑大家的回复。刚才闲着无聊扫了一眼精算师的简介。你觉得这个职业在未来30年前景如何？

我才看了新闻。。。有前途的职业。。

作者: MICHELLE07 时间: 2-4-2015 11:32

周星星1832 发表于 2-4-2015 11:30
我才看了新闻。。。有前途的职业。。

哪条新闻？

作者: 周星星1832 时间: 2-4-2015 11:37

MICHELLE07 发表于 2-4-2015 11:32
哪条新闻？

搜索中。。。。。。。。。

作者: 周星星1832 时间: 2-4-2015 11:40

MICHELLE07 发表于 2-4-2015 11:32
哪条新闻？

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1191981-1-5.html
累死我了

作者: MICHELLE07 时间: 2-4-2015 11:54

周星星1832 发表于 2-4-2015 11:40
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1191981-1-5.html
累死我了

谢谢！这么快。不过20年后的情况很难预测啊

作者: 周星星1832 时间: 2-4-2015 12:07

MICHELLE07 发表于 2-4-2015 11:54
谢谢！这么快。不过20年后的情况很难预测啊

2０年太长了。。。哪个职业也不能保证这么长的时间

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)