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标题: 2015年西澳房产市场状况以及趋势 [打印本页]

作者: ilikemichelle 时间: 10-1-2015 11:59
标题: 2015年西澳房产市场状况以及趋势

2015年西澳房产市场状况以及趋势
2015-01-06 西澳房产顾问刘朝曦Michelle

当前的房产市场状况以及趋势

又到了新的一年初始，很多人都想知道，现在的房产市场是有利于卖家还是更倾向于买家？房产价格会升还是会降？

ACTON公司认为：

我们现在正进入一个略倾向于买方的房产市场。当前的市场情况较有利于买家并可能会保持一段时间。利率现在很低，一般的预测是，利率到2015年底之前不会改变。2014年初有说法说利率还要降，但现在储备银行表示这不可能。

我们看到2014年下半年出售的房子数量增加，进入2015年，这个数量还会保持在合理的水平。这样由于有充足的房产供给，房产的价格有下降的压力。虽然利率很低，买家还是对价格很敏感，所以给出售的房产设定一个合适的价格仍然很重要。经济状况总的来说还好，所以市场信心也还不错。但是如果利率上升（即便上升也还是会保持较低的利率水平）或对经济前景悲观的预测会对市场有负面影响。然而这极大可能只是个短期调整。

2014年，由于房产充足的供应以及买家对价格的敏感性，房产的价格相当平稳，这种情况会持续下去。

但卖家也无需惊慌，因为市场仍然在逐步好转并会持续好转，然而卖家对价格和售出的时间还是要有比较切合实际的期望（要价不能太高，从挂牌到售出的时间会长一些）。

成熟的买家将持续驱动市场。市场是周期性的，目前第一次购房的买家不太活跃。我们看到高端市场比较活跃，更多的几百万澳币的房产在挂牌并且成功卖出，这种现象会持续。

几年前不太看好的区域市场在过去的12个月里持续提升，像Mandurah和South West，这种趋势会在新的一年里继续。特别是Mandurah区，40万到60万价格的房子吸引了珀斯的居民和海外的投资者，这个价位的房价有显著的增长。

买家和卖家都要记住的关键是，市场是不一样的。悉尼的房产短缺和价格的急速飙升不能反映珀斯的房产市场。一样的道理，Cottesloe区的市场数据也不能套用于Rockingham市场。

买家和卖家都能接触到市场信息，但有些信息是过时的。有些媒体大肆渲染的信息是因为它放在头版头条能吸引眼球。我们的忠告是，买家和卖家要向当地的房产中介了解特定的市场信息、价格情况以及正在发生的事情。

作者: Jessejob 时间: 10-1-2015 20:01
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