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标题: [结局了] 分享一个最近身边朋友买房遇到的事件 - 做pre-approval 一定要近期 [打印本页]

作者: 浮云云艾米莉 时间: 30-12-2014 21:47
标题: [结局了] 分享一个最近身边朋友买房遇到的事件 - 做pre-approval 一定要近期
本帖最后由浮云云艾米莉于 31-12-2014 14:53 编辑

如有雷同，纯属巧合

事件有几点关键背景：

1. 买家银行的pre-approval是四个月前做的
2. 拍卖，当场付10%
3. 圣诞节前一周签合同，然后所有人都放假一个月去了。。。
4. 买家拍卖前是找broker的, broker说没问题的，其实并没有帮她做预批

正当拍卖签完合同以后，买家通过broker联系银行，结果两天后被告知，上个月credit report 上出现了一个overdue debt, 于是银行不能贷款了。。。

broker说，跟他没关系，银行不批没办法的。。。然后就撒手不管了。。。自己放假去了

未完待续。。。怎么解决还不知道。。。

所以pre-approval 一定要自己当月做，特别是auction的，本来最多损失0.25%, auction如果崩掉就要损失10%了。。。而且圣诞前一周签约的话，要做好圣诞期间没人的心理准备。。。

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未完待续出现了，今天买家终于决定把broker抛弃了，自己去联系cba. cba 的小哥表示可以贷款，就是利息稍微高一点。买家把所有文件都带去给cba看了，cba表示他们今天拿到的credit report上并没有这个债务记录 = =

神奇了，貌似不同的银行用的credit rating agency 不一样啊。貌似澳洲的各个credit rating agency 不是联网共享信息的么。。。

终于还是圆满的解决了。

作者: retirement 时间: 30-12-2014 22:01
三个关键点：
1. 预批3个月有效，超了活该，不管有没有什么幺蛾子，银行肯定都是重评。
2.这里的拍卖就是坑爹，宇宙中心不适合屌丝居住。
3.土澳这么慢的地方，放假大过天的工作文化，非要赶着这个点买是自己给自己添堵。
以上。。。。。。。。。。。。。。。

作者: Serin 时间: 30-12-2014 22:07
马上找broker呗，看介绍买家本来也没有啥银行的门路，所以应该一开始决定买房就先把broker找好，贷款的事情直接让broker去干。

作者: KYLIE2008 时间: 30-12-2014 23:21
是啊，预批只有三个月的有效期，还有condition

作者: 浮云云艾米莉 时间: 31-12-2014 14:45

Serin 发表于 30-12-2014 22:07
马上找broker呗，看介绍买家本来也没有啥银行的门路，所以应该一开始决定买房就先把broker找好，贷款的事情 ...

就是因为找了broker所以以为什么都没事了，结果broker也没给她做预批，也没做任何事情。现在两手一摊说做不了。。。。

还是要亲力亲为啊 = =

作者: 浮云云艾米莉 时间: 31-12-2014 14:46

retirement 发表于 30-12-2014 22:01
三个关键点：
1. 预批3个月有效，超了活该，不管有没有什么幺蛾子，银行肯定都是重评。
2.这里的拍卖就是 ...

哎，当时叫她别去拍卖，不听

叫她自己再做一次预批，她说有broker，没事的，不停。

叫她早点买，也不听 = =

总之就是，问要问我的，问完以后无视我 = =

作者: 飞飞 时间: 31-12-2014 15:25
Broker 最不可靠，说得好听，办事磨蹭。。。。。。

好几年前找了个broker，把名字搞错，改名字就改了几次才改好，把文档给我们的时候已经最后一天下午了，来不及签字上交了。

找个中间人怎么着都跟不上速度。
我觉得自己直接找银行好，有条件当场说好，预批准当场就拿得到。

作者: ubuntuhk 时间: 31-12-2014 15:39
看来是遇到一个坑爹的broker，而且自己也不小心，挑圣诞前拍卖，还没留意自己的预批有效期以及信用卡不及时还，所幸最后有惊无险。

作者: 8080 时间: 31-12-2014 17:54
珍惜生命和钞票，远离拍卖

作者: clara_lee86 时间: 13-2-2015 20:30
怎么找到靠谱的broker。。还是直接甩掉broker？因为我们要做海外收入证明，自己弄的话心里虚啊。。

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