FreeOZ论坛

标题: 种种迹象表明悉尼让人疯狂的房市要终结了? [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 22-11-2014 20:53
标题: 种种迹象表明悉尼让人疯狂的房市要终结了?
澳洲东部时间11月22日据悉尼晨锋报的报道称，悉尼房地产市场蓬勃发展的趋势似乎已经快要结束，最近几周购买住宅的买家人数已经减半。

据了解，悉尼房产的拍卖清盘率在过去的2周里一直在下降，上周六录得的74.3%的清盘率是自7月份以来的最低水平。

[attach]334401[/attach]

（图片来源：悉尼晨锋报）

Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson博士预测，悉尼房价的放缓增长将持续到明年，即便是央行在减息。

“我们很肯定已经看到了悉尼的房价增长在减缓，目前我们的经济活动不足以给我们带来实际收入，我们也就不再拥有不断推高房价的能力。”他说道。

在过去的几周里，Ray White Surry Hills的代理人Shaun Stoker已经看到在悉尼内城Newtown、Erskineville和Alexandria等区的拍卖会竞标者减少了一半，而这些区的房产之前都是备受买家欢迎的。

然而，一些极具吸引力的房产还是能够引起买家们的兴趣，比如说位于Erskineville区McDonald街的一套房子，就吸引了10名竞标者。

其他房产代理人也称，买家为了能买到自己心中的理想房产还是非常愿意掏钱的。位于Naremburn区的一套房产本周被以295万澳元的价格售出，比该区的最高纪录超出了60万澳元。

作者: AUS_BRIGHT 时间: 22-11-2014 21:09

悉尼的房价好吓人啊！

作者: TimeSpace 时间: 22-11-2014 22:27
马上要放假了。

作者: 紫雪舞 时间: 22-11-2014 22:32
哎..不知道要升到什么时候

作者: 熊猫阿三 时间: 22-11-2014 22:38
快到圣诞了，当然少了。有何奇怪。

作者: amu 时间: 23-11-2014 00:33
悉尼的房价好吓人啊！

作者: jc2602 时间: 23-11-2014 01:05
圣诞节前甩房过圣诞的人多，省钱过圣诞的人也多所以清空率低很正常。

作者: thewall 时间: 23-11-2014 02:08
中国有5000万土豪在等着。。。

作者: thewall 时间: 23-11-2014 02:29
http://theage.domain.com.au/real ... 0141121-11rn29.html

看看这篇报道吧

涨价是不会停止的

因为，中国人太富有了，澳洲房价太便宜了

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 06:29

AUS_BRIGHT 发表于 22-11-2014 21:09
悉尼的房价好吓人啊！

还是墨尔本好

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 06:29

TimeSpace 发表于 22-11-2014 22:27
马上要放假了。

放假前应该疯狂的

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 06:30

紫雪舞发表于 22-11-2014 22:32
哎..不知道要升到什么时候

这文章的意思就是要降了

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 06:30

熊猫阿三发表于 22-11-2014 22:38
快到圣诞了，当然少了。有何奇怪。

早呢、、、、

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 06:30

thewall 发表于 23-11-2014 02:29
http://theage.domain.com.au/real-estate-news/26000-people-sign-petition-for-tighter-rules-on-foreign ...

我非常赞同

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 06:31

jc2602 发表于 23-11-2014 01:05
圣诞节前甩房过圣诞的人多，省钱过圣诞的人也多所以清空率低很正常。

要看数据。。。。去年圣诞节的数据不是这样的

作者: jimmyking 时间: 23-11-2014 09:16

周星星1832 发表于 23-11-2014 06:31
要看数据。。。。去年圣诞节的数据不是这样的

数据那里可以看？特别是清盘率？

昨天去几个拍卖打酱油，跟之前热火朝天大不一样，4家有三家流拍了。。

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 09:20

jimmyking 发表于 23-11-2014 09:16
数据那里可以看？特别是清盘率？

昨天去几个拍卖打酱油，跟之前热火朝天大不一样，4家有三家流拍了。 ...

Google。。。。。
忘记从哪看到了。。。

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 09:29

jimmyking 发表于 23-11-2014 09:16
数据那里可以看？特别是清盘率？

昨天去几个拍卖打酱油，跟之前热火朝天大不一样，4家有三家流拍了。 ...

http://www.reiv.com.au/Property-Research
去年清盘率是75%

作者: jimmyking 时间: 23-11-2014 09:30

周星星1832 发表于 23-11-2014 09:20
Google。。。。。
忘记从哪看到了。。。

清盘率英语叫啥？都不知道怎么查。

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 09:31

jimmyking 发表于 23-11-2014 09:30
清盘率英语叫啥？都不知道怎么查。

Clear rate 见我上面的连接

作者: jimmyking 时间: 23-11-2014 09:31

周星星1832 发表于 23-11-2014 09:29
http://www.reiv.com.au/Property-Research
去年清盘率是75%

谢谢~~看到了~

作者: catfelix 时间: 23-11-2014 09:42

作者: 紫雪舞 时间: 23-11-2014 09:53

周星星1832 发表于 23-11-2014 06:30
这文章的意思就是要降了

可是每次都说要跌也不知道什么时候真跌

作者: 紫雪舞 时间: 23-11-2014 09:53

周星星1832 发表于 23-11-2014 06:29
还是墨尔本好

墨尔本不见升也头疼

作者: oUQrPHv1 时间: 23-11-2014 10:31

jc2602 发表于 23-11-2014 01:05
圣诞节前甩房过圣诞的人多，省钱过圣诞的人也多所以清空率低很正常。

要买豪宅的人，还用省钱过圣诞？

作者: AUS_BRIGHT 时间: 23-11-2014 11:16

周星星1832 发表于 23-11-2014 06:29
还是墨尔本好

就是不知道工作好不好找，工作机会多否。

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 11:31

紫雪舞发表于 23-11-2014 09:53
可是每次都说要跌也不知道什么时候真跌

跌应该还不至于。。就是不会猛长了。。。而且热门区应该还是很火

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 11:31

紫雪舞发表于 23-11-2014 09:53
墨尔本不见升也头疼

为啥。。。

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 11:32

AUS_BRIGHT 发表于 23-11-2014 11:16
就是不知道工作好不好找，工作机会多否。

应该还好。。。

作者: wowonini 时间: 23-11-2014 13:15
墨很多区也都上100，200万了。balywn 新房都是300万以上了。

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 13:50

wowonini 发表于 23-11-2014 13:15
墨很多区也都上100，200万了。balywn 新房都是300万以上了。

墨尔本从年中就没那么强劲了。。但是热门区依旧很强劲。。
而且不是说要降。。只是长的不凶了

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 13:50

wowonini 发表于 23-11-2014 13:15
墨很多区也都上100，200万了。balywn 新房都是300万以上了。

墨尔本从年中就没那么强劲了。。但是热门区依旧很强劲。。
而且不是说要降。。只是长的不凶了

作者: jc2602 时间: 23-11-2014 16:18

oUQrPHv1 发表于 23-11-2014 10:31
要买豪宅的人，还用省钱过圣诞？

有豪宅的当然不需要卖豪宅来过圣诞，现在1m还能捡到豪宅吗？好房都得靠抢了。

作者: 米虫 时间: 23-11-2014 16:29

周星星1832 发表于 23-11-2014 11:31
为啥。。。

对于投资人来说
涨是卖出的机会
跌是买入的机会
他们就怕不涨不跌的横盘整理

作者: 紫雪舞 时间: 23-11-2014 17:55

周星星1832 发表于 23-11-2014 11:31
为啥。。。

因为我男朋友他的房子买在mel 他就愁没升反跌,而且还是镂花明年好.然后一栋楼好了怕没那么多房客要租

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 18:06

米虫发表于 23-11-2014 16:29
对于投资人来说
涨是卖出的机会
跌是买入的机会

投资人的世界和我格格不入。。

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 18:06

米虫发表于 23-11-2014 16:29
对于投资人来说
涨是卖出的机会
跌是买入的机会

投资人的世界和我格格不入。。

作者: 周星星1832 时间: 23-11-2014 18:07

紫雪舞发表于 23-11-2014 17:55
因为我男朋友他的房子买在mel 他就愁没升反跌,而且还是镂花明年好.然后一栋楼好了怕没那么多房客要租

长远看总是涨的。。表担心

作者: 紫雪舞 时间: 23-11-2014 21:56

周星星1832 发表于 23-11-2014 18:07
长远看总是涨的。。表担心

我就说租出去管他呢..我妈就总当他面说墨尔本房子跌啊什么的..老叫他在悉尼买

作者: thewall 时间: 24-11-2014 00:10
都担心房价

同时都在炒房

除了炒房，还有其他爱好吗？

比如说去做义工？

作者: 周星星1832 时间: 24-11-2014 06:30

紫雪舞发表于 23-11-2014 21:56
我就说租出去管他呢..我妈就总当他面说墨尔本房子跌啊什么的..老叫他在悉尼买

看到个新闻说10年后均价都要长到100多万呢

作者: 周星星1832 时间: 24-11-2014 06:30

thewall 发表于 24-11-2014 00:10
都担心房价

同时都在炒房

恩。。。。

现在就是这个风气

作者: thewall 时间: 24-11-2014 11:06
http://www.theage.com.au/busines ... 0141124-11si4s.html

澳洲房价不管在哪里，任何角落，都会大涨

因为，中国房市泡沫必定出现，宁波大妈们必定转战澳洲

作者: thewall 时间: 24-11-2014 11:07
5000 个宁波大妈，到哪里都能炒高房价

作者: 周星星1832 时间: 24-11-2014 11:44

thewall 发表于 24-11-2014 11:06
http://www.theage.com.au/business/china/to-boost-gdp-china-may-be-making-a-mortgage-bomb-20141124-11 ...

坚定的支持大涨。。澳洲经济。。政府税收就靠他了

作者: 周星星1832 时间: 24-11-2014 11:44

thewall 发表于 24-11-2014 11:07
5000 个宁波大妈，到哪里都能炒高房价

大妈威武。。。。

作者: thewall 时间: 24-11-2014 11:45
中国房市没落，更加迫使宁波大妈们转战海外

作者: 周星星1832 时间: 24-11-2014 11:49

thewall 发表于 24-11-2014 11:45
中国房市没落，更加迫使宁波大妈们转战海外

有道理。。。

作者: thewall 时间: 24-11-2014 12:26
所以财力不够的就不要跟风跑去华人区买所谓的“好房”

作者: 周星星1832 时间: 24-11-2014 12:30

thewall 发表于 24-11-2014 12:26
所以财力不够的就不要跟风跑去华人区买所谓的“好房”

经济实力决定买房走向

作者: thewall 时间: 24-11-2014 13:15

周星星1832 发表于 24-11-2014 12:30
经济实力决定买房走向

但是，所谓的好区的华人区，住着个破烂房子开着宝马的同胞。。。

作者: 周星星1832 时间: 24-11-2014 14:12

thewall 发表于 24-11-2014 13:15
但是，所谓的好区的华人区，住着个破烂房子开着宝马的同胞。。。

要面子呗。。。

作者: thewall 时间: 24-11-2014 14:39

周星星1832 发表于 24-11-2014 14:12
要面子呗。。。

我不要面子

我住在远离文明的地方，房子不破，宝马没有小马有

作者: 语之玫瑰 时间: 24-11-2014 14:55
我的看法是房价还是会涨，不过有些区会调整，涨幅不会像去年今年这样了。
我们也要搬得很远了，远离文明，回归自然～

作者: 周星星1832 时间: 24-11-2014 15:42

thewall 发表于 24-11-2014 14:39
我不要面子

我住在远离文明的地方，房子不破，宝马没有小马有

小马是啥？

作者: 周星星1832 时间: 24-11-2014 15:48

语之玫瑰发表于 24-11-2014 14:55
我的看法是房价还是会涨，不过有些区会调整，涨幅不会像去年今年这样了。
我们也要搬得很远了，远离文明， ...

恩。。涨是长远趋势。。大涨不会了。。
室外桃源的生活挺好

作者: thewall 时间: 25-11-2014 11:07

周星星1832 发表于 24-11-2014 15:42
小马是啥？

就是能跑能拉人的货

作者: 牧马人 时间: 25-11-2014 11:19
未来好几年资源类国家的货币和资产都会贬值，当然也包括澳元和澳洲的不动产。大趋势已经开始，货币先于不动产，后者用不了多久也会开始跟进。2012年之后的涨都是中国回光返照资本出逃的结果，急涨也好，微涨也好，持续时间都取决于中国的出逃期什么时候结束，也就是中国筑顶完毕开始明显下行之时，二十多年前日本也曾跟今天的中国人一样到处收购，包括房产，但是只要本国经济下行开始，不管是企业还是个人扩张性的收购就此中止。中国也不例外，只是时间节点或近或远，它一直没来，但总归会来，而且已经越来越近。

也有另外一个信号，就是美联储加息。从中国包括其他新兴市场国家出来的钱最终的目的地还是美国，而不是澳洲。美联储加息会让澳元贬值趋势更加强化，从一锤子买卖自住的角度讲，澳元贬值形势下，用外币换澳元购买房产是划算的，而从投资角度讲，买来的房产会随着本币贬值继续贬值，是非常不划算的买卖。

作者: 牧马人 时间: 25-11-2014 11:45
中国人普遍经验主义，三十年的经济成长让人不相信经济会下行，十年的房地产大跃进让人不相信房价会跌。不过该来的总会来，避不开的。

一个地方房价的高度只取决于该地能吸引资源的多少，资源包括很多种，有本地经济购买力的支撑，有各种投资当然也包括投机的游资。美元强势而澳元走低的大周期里，整体的澳洲经济会不舒服几年，本地的购买力是会降低的，而作为澳洲房产另一资金来源的新兴市场在强势美元周期下会比澳洲更惨，再也不可能提供这几年这般充沛的资金，而新周期内唯一能保持扩张的经济就是强势美元所支撑的美国，但它是不会把澳洲的房产列在扩张列表上。所以这个周期内澳洲房市下行是不可逆，但不同地方下行幅度的差异也会明显，就取决于与高点时期相比丧失资源的多少，更简单点，这几年海外买家越多的区域在未来几年波动越大，越是靠本地经济支撑的区域，波动越小。毕竟澳洲经济还不会太差，虽然矿业这个cash cow会被玩个半死，但是FTA签了一堆之后，农业会一定程度上取代矿业的位置，而且这两年跟紧了美国老大，澳洲还不会太差

作者: thewall 时间: 25-11-2014 18:12
中国的富有“官员” 。。。有多少，就有多少

中国的富有“商人” 。。。有多少，就有多少

作者: 周星星1832 时间: 25-11-2014 18:25

thewall 发表于 25-11-2014 18:12
中国的富有“官员” 。。。有多少，就有多少

中国的富有“商人” 。。。有多少，就有多少

Du多如牛毛

作者: 妮南 时间: 25-11-2014 19:00
也不是说疾富济贫，就说不少国内中产也是为了逃避国内某种不良的现象而移民出来。而这些中国官员、商人又把钱弄到澳洲来挥霍，非常支持澳洲民众反对海外投资者，希望政府制定更强有力的政策。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 25-11-2014 19:07

紫雪舞发表于 23-11-2014 09:53
可是每次都说要跌也不知道什么时候真跌

短线跌过好多次啦。今年五月六月就是一个短线低谷。要没事经常查才能有感觉

作者: KXGLP 时间: 25-11-2014 22:33
谢谢版主分享，热房市冷思考

作者: thewall 时间: 26-11-2014 00:00
我家，供个自住房都要全家动员三十年

投资房跟我无关，所以从来不关心房价

作者: chubbycat 时间: 26-11-2014 01:17

作者: 周星星1832 时间: 26-11-2014 06:51

妮南发表于 25-11-2014 19:00
也不是说疾富济贫，就说不少国内中产也是为了逃避国内某种不良的现象而移民出来。而这些中国官员、商人又把 ...

支持。。说昨天还是前天几万人签名反对

作者: 周星星1832 时间: 26-11-2014 06:52

KXGLP 发表于 25-11-2014 22:33
谢谢版主分享，热房市冷思考

其实看报道只能知道个大概。。周末多去拍卖逛逛。。也许能了解的更多

作者: 周星星1832 时间: 26-11-2014 06:52

KXGLP 发表于 25-11-2014 22:33
谢谢版主分享，热房市冷思考

其实看报道只能知道个大概。。周末多去拍卖逛逛。。也许能了解的更多

作者: 周星星1832 时间: 26-11-2014 06:52

thewall 发表于 26-11-2014 00:00
我家，供个自住房都要全家动员三十年

投资房跟我无关，所以从来不关心房价

我们家也是。。不那么累心了

作者: JunJun2013 时间: 26-11-2014 09:52

thewall 发表于 26-11-2014 00:00
我家，供个自住房都要全家动员三十年

投资房跟我无关，所以从来不关心房价

供个自住房都要全家动员三十年

哈哈！

作者: thewall 时间: 27-11-2014 00:12
本帖最后由 thewall 于 27-11-2014 00:14 编辑

JunJun2013 发表于 26-11-2014 09:52
供个自住房都要全家动员三十年

哈哈！

别的华人小孩周末去补习，成绩大大好，将来有好工作住豪宅

我家小孩周末要去打工，帮补家里柴米油盐

作者: chubbycat 时间: 27-11-2014 00:35

作者: 周星星1832 时间: 27-11-2014 06:42

thewall 发表于 27-11-2014 00:12
别的华人小孩周末去补习，成绩大大好，将来有好工作住豪宅

我家小孩周末要去打工，帮补家里柴 ...

墙哥是榜样。。小孩不能太安逸

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)