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标题: 想住在墨尔本东南至南边的区，怎么选呢？ [打印本页]

作者: meaomeao 时间: 7-11-2014 15:53
标题: 想住在墨尔本东南至南边的区，怎么选呢？
想咨询下各位墨尔本的朋友，

由于工作调动，我们明年要从WA搬到墨尔本了，将在Dandenong South 上班。肯定会先租着一段时间的，但是为了孩子上学稳定性，希望租着跟买的地区一样。

希望听听大家对东南边各区的意见。考虑安全--上班便利--学校的因素，价位50-70万吧。希望大家多给tips哦，尤其是要避免的方面：） thx !

作者: hidec 时间: 7-11-2014 16:51
http://house.ksou.cn/到网上比较看看

作者: meaomeao 时间: 7-11-2014 16:55
@hidec 谢谢

作者: ubuntuhk 时间: 15-11-2014 23:19
Dandenong South的话，可以考虑我们现在住的区：Berwick，离Dandenong大约20分钟，各种类型的中小学，选择很多，不乏好学校，房价在40-60万有很多选择。

或者Dandenong附近的Keysborough，也有不少华人在那里买地盖房，新房估计要55-65万左右。

作者: meaomeao 时间: 21-11-2014 17:43
谢谢。会搜一下然后先过去看看。

作者: zhouxiaoming81 时间: 21-11-2014 18:13

ubuntuhk 发表于 15-11-2014 23:19
Dandenong South的话，可以考虑我们现在住的区：Berwick，离Dandenong大约20分钟，各种类型的中小学，选择 ...

谢谢UB兄分享。
BERWICK离市区45KM左右，距离上看挺远的，请问周边有火车站吗，去市区开车或做公共交通一般得多久呢？那边CHILDCARE的情况如何，充足么？
我看REALESTATE上，BERWICK的3房HOUSE的中位价在430K左右，租金在350每周，这数据是符合实际情况吗？

作者: CARHY 时间: 21-11-2014 18:32
Keysborough,新区，离SPRINGVALL近，买东西方便，学校只有一所私校。交通不是很方便

作者: ubuntuhk 时间: 22-11-2014 08:05

zhouxiaoming81 发表于 21-11-2014 18:13
谢谢UB兄分享。
BERWICK离市区45KM左右，距离上看挺远的，请问周边有火车站吗，去市区开车或做公共交通 ...

Berwick有火车站，Pakenham线，火车到市区大约1个小时，开车走M1大约40-45分钟（交通顺畅的情况下，高峰期就不要指望开车了，肯定堵车）。Berwick比较适合在东南区这一片上班的同学，最远到CBD工作，到北边或者西边都太远。

Childcare不太了解，需要你自己搜索一下联系方式，然后打电话过去看看。

你列的那个房价和房租基本符合这边的情况。

作者: meaomeao 时间: 25-11-2014 18:12
正在考虑Bentleigh，但是考虑交通问题。到Dandenong会不会很堵车，要不然吃不消。

作者: Greenhouse 时间: 25-11-2014 18:27

meaomeao 发表于 25-11-2014 18:12
正在考虑Bentleigh，但是考虑交通问题。到Dandenong会不会很堵车，要不然吃不消。

Bentleigh有50-70万的房子嘛？

作者: meaomeao 时间: 25-11-2014 18:40

Greenhouse 发表于 25-11-2014 18:27
Bentleigh有50-70万的房子嘛？

要求不高的看似有，还得到处看看，听听论坛同学的意见。

作者: Greenhouse 时间: 25-11-2014 18:43

meaomeao 发表于 25-11-2014 18:40
要求不高的看似有，还得到处看看，听听论坛同学的意见。

估计堵车应该不会，因为你的交通方向正好和高峰方向相反。（估计啊，没有实际经验）

作者: meaomeao 时间: 25-11-2014 18:49

Greenhouse 发表于 25-11-2014 18:27
Bentleigh有50-70万的房子嘛？

要求不高的看似有，还得到处看看，听听论坛同学的意见。

作者: larryle 时间: 4-12-2014 10:27
看你是打算买还是租，预算多少。我现在住在Keysborough南边那个The Keys 的小区那，换进就很不错，房子都很新。离dandenong沿着lower dandenong 路走就好了，早起都是进城的，那个方向反而车少，不堵车

作者: laurel_dyf 时间: 8-12-2014 21:23
其实可以考虑Oakleigh或者Bentleigh East，但是Oakleigh的房价偏贵，Bentleigh East应该相对便宜一些，TOWNHOUSE比较便宜一点，附近学校也还不错
我只在那里住过一年左右的时间，也许说的不太准确

作者: 毕业十年 时间: 31-12-2014 12:00
本帖最后由毕业十年于 31-12-2014 09:02 编辑

ubuntuhk 发表于 22-11-2014 05:05
Berwick有火车站，Pakenham线，火车到市区大约1个小时，开车走M1大约40-45分钟（交通顺畅的情况下， ...

U版老大我正在墨尔本考察买房的地方，昨天去丹德农看了一下，那边的market 似乎不错啊。
但是我看到好多黑人在那边，回来查了一下，丹德农那边似乎是黑人的一个小聚集区，U版平时买菜去哪里呢？
还有就是berwick 那边坐车实际情况挤不挤，我来了之后看房子也有点绝望了，热门区动辄就是百万以上，努把力就是买个80~90万的后半辈子还贷款压力太大了。所以也只能放弃学区的打算了
另外就是沿地铁线丹德农前后还有几个区的价格不算高，为何选择了berwick？
还有就是为何没有选择西区？西区有什么硬伤呢？除了华人没有东边多还有哪些方面？

作者: Serin 时间: 31-12-2014 12:19

毕业十年发表于 31-12-2014 12:00
U版老大我正在墨尔本考察买房的地方，昨天去丹德农看了一下，那边的market 似乎不错啊。
但是我看到 ...

Dandenong是著名的排名倒数区。不是说区里面没有好的房子和小区，但是如果你没啥深入了解的话，建议不要为了省钱住那里。你要真有80万预算的话，东面和南面还是有很多更加安全的区能买到好房子的，包括一些热门区和次热门区。

作者: daybreak1203 时间: 31-12-2014 13:49
Berwick+1
这边华人也很多了，主要这个区治安好，学校尤其是小学挺不错，中学也有精英，大学有monash分校，环境宜人，居民友善。dandenong到berwick之间的几个区虽然离city近点，但是治安不太好，也没好学校，所以比berwick还便宜。比如Hallam, NW。这边有火车，离fountain gate购物中心开车也不到10分钟，还是很不错的

作者: ubuntuhk 时间: 31-12-2014 15:18

毕业十年发表于 31-12-2014 12:00
U版老大我正在墨尔本考察买房的地方，昨天去丹德农看了一下，那边的market 似乎不错啊。
但是我看到 ...

我们买房的经历在我的猫本记录帖里写了：
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1079173-1-2.html

主要是预算限制，我们当时的预算就是50万，对房子的要求也比较高（600平米+的地，三房+，双车库，周围环境好，治安好，房子不要太破，不要拍卖，不要西区），这么过滤下来，符合条件的区其实不太多，Berwick算是比较好的选择，除了离市区远了一点（火车到市区1个小时，高速不堵车时45分钟），别的无可挑剔，所以最后选了这里。

西区其实应该也有不错的区，离市区近房价又不贵，但是我们落脚的地方在东区，熟悉之后就懒得换了，所以就没往西区去。

作者: 毕业十年 时间: 1-1-2015 00:56

ubuntuhk 发表于 31-12-2014 12:18
我们买房的经历在我的猫本记录帖里写了：
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1079173-1-2.html

这个帖子看过好几遍了
多谢老大回帖
我现在在保温落脚跟你的足迹完全一样
我的预算是60万你帖子里预算也一样
我也是要双车库四房＋地倒是没要求。
治安也要好房子不能太破
基本上要求跟U版一样
但是过滤下来除了 Berwick 那条train 前面四站的房价也差不多
所以想知道当时过滤掉 springvale 到 Berwick 之间地区的原因

作者: 毕业十年 时间: 1-1-2015 01:06

Serin 发表于 31-12-2014 09:19
Dandenong是著名的排名倒数区。不是说区里面没有好的房子和小区，但是如果你没啥深入了解的话，建议不要 ...

排名倒数啊
主要是指安全么？

作者: ubuntuhk 时间: 1-1-2015 20:15

毕业十年发表于 1-1-2015 00:56
这个帖子看过好几遍了
多谢老大回帖
我现在在保温落脚跟你的足迹完全一样

我当时主要看Berwick，主要原因是因为 @thewall 的介绍，过来看了一下，发现确实漂亮，小区的整体环境和大部分房子都很好，别的同价位的区，估计比较难找到类似的。

不过我们也没有看很多区，看过一阵子Mitcham和Ringwood，火车比Berwick稍微方便一些，但是房子实在是破，整体环境也不好，所以我最后是舍弃了交通，选择了环境（社区大环境和自己房子小环境）。这个选择不一定适合所有人，所以还是要自己权衡。

有机会可以找一个周末来Berwick看房，还有你觉得价格差不多的区，也去看看房子，自己有比较之后可能比较容易做出决定。

作者: ubuntuhk 时间: 1-1-2015 20:17

毕业十年发表于 1-1-2015 01:06
排名倒数啊
主要是指安全么？

Dandenong是著名的三哥聚集区，而且附近工业区比较多，所以环境比较杂。

Dandenong附近的Keysborough也有不少华人朋友在那里建新房子，大约60-70万，也可以去看看。不过新房子的质量一般都不如十年前的房子，这一点要留意。

作者: 毕业十年 时间: 1-1-2015 21:30

ubuntuhk 发表于 1-1-2015 17:17
Dandenong是著名的三哥聚集区，而且附近工业区比较多，所以环境比较杂。

Dandenong附近的Keysborough ...

原来如此啊看来我得多了解多看看了
多谢U版指点

作者: thewall 时间: 2-1-2015 01:31

zhouxiaoming81 发表于 21-11-2014 18:13
谢谢UB兄分享。
BERWICK离市区45KM左右，距离上看挺远的，请问周边有火车站吗，去市区开车或做公共交通 ...

BERWICK离市区45KM左右，距离上看挺远的

。。。问题是：你每天都要去市区吗？。。。

请问周边有火车站吗

。。。 Berwick 本身就有火车站，Berwick station, Pakenham 线的倒数第三个站。。。

去市区开车

。。。 45 分钟左右，高峰期除外。。。

做公共交通一般得多久呢？

。。。一个小时。。。

那边CHILDCARE的情况如何

。。。不清楚，应该不错。。。

充足么？

。。。任何区都充足。。。

我看REALESTATE上，BERWICK的3房HOUSE的中位价在430K左右，租金在350每周，这数据是符合实际情况吗？

。。。差不多，430K 的房子估计你看不上的。。。

作者: thewall 时间: 2-1-2015 01:33

meaomeao 发表于 25-11-2014 18:12
正在考虑Bentleigh，但是考虑交通问题。到Dandenong会不会很堵车，要不然吃不消。

正在考虑Bentleigh，但是考虑交通问题。

。。。到 DANDENONG 上班？ are you crazy 。。。

到Dandenong会不会很堵车，要不然吃不消。

。。不是一般的堵， GOOGLE 上可以看到有多少个交通灯。。。

作者: thewall 时间: 2-1-2015 01:36

meaomeao 发表于 25-11-2014 18:40
要求不高的看似有，还得到处看看，听听论坛同学的意见。

要求不高的看似有，还得到处看看，听听论坛同学的意见。

。。。要求不高，你看不上的。。。举个例子，在 BERWICK 500K 的房子，在 BENLEIGH 得 1.5 M 以上。。。 500-700K 在 BENLEIGH，不是一般的破和烂，除非是个小小的 APARTMENT 。。。

作者: ubuntuhk 时间: 2-1-2015 23:40

毕业十年发表于 1-1-2015 21:30
原来如此啊看来我得多了解多看看了
多谢U版指点

买房还是讲究缘分，我们看了估计有50套房子，在买房的那两个月，每周六的活动就是看房，周一到周五收集房源信息和研究感兴趣的区各种情况。

最后碰到这个房子也是有点幸运，这个房子才刚刚挂到网上，我是先搜索中介的另外一套便宜的房子，然后又看到这个中介同时放出了这套房子，照片上看着还不错，抱着试试看的心态去看的。

结果去了之后，发现那个便宜的房子还是有不少缺点，反而这个房子一看就喜欢上了，看房回来之后，马上问中介要了offer表格，填写了自己期望的价格，当天就发给中介，第二天就拍板了。

后来感觉，所有之前看的那些房子，都在为这套房子在做铺垫，如果没有看过那些房子，我无法准确地知道自己想要什么样的房子。

所以，慢慢来，多看，多了解，总有一套适合你的房子会等着你出offer

作者: ArBen 时间: 3-1-2015 12:32

meaomeao 发表于 25-11-2014 18:49
要求不高的看似有，还得到处看看，听听论坛同学的意见。

基本上很难

作者: WayneWu411 时间: 3-1-2015 19:24
bentleigh这个价位的话，真的很难买到，只能看apt

作者: ArBen 时间: 3-1-2015 21:13
稍微好点的都拍卖很多中介放的价钱和最后的成交价都差很多你要看70万的最好准备1M

作者: meaomeao 时间: 14-5-2015 03:14
很久没上来了。真的很感谢大家的意见

。Dandennong South 附近很多新工业和仓储项目在发展，工作机会和offer不比市区差。不过目前需要推迟过去，买房脚步也停下来。

作者: ubuntuhk 时间: 14-5-2015 20:10

meaomeao 发表于 14-5-2015 02:14
很久没上来了。真的很感谢大家的意见。Dandennong South 附近很多新工业和仓储项目在发展，工作机会和 ...

作者: winter8316 时间: 11-1-2016 16:06

daybreak1203 发表于 31-12-2014 10:49
Berwick+1
这边华人也很多了，主要这个区治安好，学校尤其是小学挺不错，中学也有精英，大学有monash分校 ...

请问berwick哪个小学比较不错

作者: winter8316 时间: 11-1-2016 16:22

ubuntuhk 发表于 31-12-2014 12:18
我们买房的经历在我的猫本记录帖里写了：
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1079173-1-2.html

u版，为什么不要拍卖的呢？现在大部分都是auction 吧

作者: ql_cat 时间: 11-1-2016 23:18
bentleigh校区内的2房unit，楼主的预算可能够、

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