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标题: 求问：海外收入贷款 [打印本页]

作者: catsgreen 时间: 5-11-2014 17:59
标题: 求问：海外收入贷款
悉尼的房价跟坐火箭似的，考虑赶紧买房。特向前辈询问：
1. 选哪个银行好，我的意思是贷款多利息又低
2. 我看了westpac首页，计算贷款，看到有个Rocket repay home loan, 这个利率是5.98%，然后Flexi first home loan 利率是5.3%。这两个有什么区别呢？我猜测后面那个是指浮动利率第一套房子，浮动利率可以接受，是澳洲第一套房，但国内有房子，这可以吗？
3. 申请pre-approval: 我看westpac 给的计算公式都是税后收入，但公司给开出的收入证明是税前的，同时可以提供税单，这样可以吗？因为是大公司，你单独要求开税后的工资还蛮麻烦。
4. 我看有些人说只承认海外收入的80%。我是外企，500强那种，我老公是在国内互联网大公司之一，就是百度、腾讯、阿里之一。这样的话可以争取承认90%甚至100%吗？还是说80% 就是个死线。
5. 如果贷款的额度不够，我们再附上现有房子或者股票啊，能增加贷款额度吗？
6. 预批是买房6个月前做是吗？那弄完预批到贷款申请下来是不是最好不要离职，换工作啥的。
7. 求推荐靠谱broker。看大家都说有freeoz 御用啥的，没找着啊。

作者: 飞天雪狐 时间: 5-11-2014 22:16
直接找银行的人就o了
你的问题都不是问题。只要你能开出收入证明。

作者: ubuntuhk 时间: 5-11-2014 22:19
做海外收入的银行不多，最好是找个华人贷款的broker，上面这些问题都能给你答了。

基本上首期要准备房价x26%，有这个费用的话，再去和broker去谈需要什么文件和手续。

这里有两个broker联系方式你可以参考一下：
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1047358-2-1.html
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1153213-1-1.html

作者: catsgreen 时间: 6-11-2014 13:03
谢谢！
另外问下，那个去开夫妻联名账户一定要两人都在场吗？能不能一个人去，然后带着两外一个人的全权委托信？

作者: 语之玫瑰 时间: 11-11-2014 16:48

catsgreen 发表于 6-11-2014 13:03
谢谢！
另外问下，那个去开夫妻联名账户一定要两人都在场吗？能不能一个人去，然后带着两外一个人的全权委 ...

直接问银行吧，我们当时是全要当场的

作者: zhengbear 时间: 20-11-2014 21:51
请问楼主最后贷到款了么？请经验分享

作者: dav.wang 时间: 3-12-2014 23:13
推荐一下我的broker, 磁石资本的Tana 0426237807 她微信号lodestonecapital，我和好些邻居都是她帮忙贷的，服务非常专业。

作者: newerafinance 时间: 5-1-2015 14:07

悉尼的房价跟坐火箭似的，考虑赶紧买房。特向前辈询问：
1. ANZ 和westpac 都接受海外收入。 anz的浮动利率很好（具体需要根据贷款额度）， westpac的固定利率好，2年fix 4.69%
2. 计算贷款，按照wespact 固定利率4.69%，计算就可以了，浮动按照4.8%计算。其他的rate不用看。
3.两张工资单，（工资单上显示税前和税后，或者年薪，YTD，就可以了。如果不是澳洲pr，提供银行对账单。
4. 海外收入，最高80%，跟国内的公司大小无关紧要。
5. 贷款额度足够，不过一定要考虑偿还的能力(国内收入提高一些，更加贷款额度。不用提供国内的税单，这样情况更复杂，银行的人也看不懂。
6.预批随时可以做，westpac 180 天有效。即使再次期间换工作，或者没工作，都不用担心。但是一定要有能力偿还。。
7. broker，我自荐。公司no。1 sales in plan australia，澳洲顶尖100名broker，排名第十四，我们在华人圈中名列前茅。我们的服务全部免费，顾客的利益大于一切。
0425 769 555 email： jack@newerafinance.com.au

谢谢，有任何问题可以私信，邮件，电话。

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