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标题: 如果房客交不出房租怎么办？ [打印本页]

作者: 缠人一道 时间: 5-11-2014 09:07
标题: 如果房客交不出房租怎么办？
有房投资的同学，如果房客交不出房租怎么办？帐都是明面上的帐，正常交税，bond金也都放RTA了。法律程序要怎么走？

总感觉我的现在的房客会走到这一步，学习下先。谢了。

作者: 愚夫 时间: 5-11-2014 10:20
人出门有落难的时候，看原因了，是人品问题，还是能力问题。
前者闭门谢客，后者能帮就帮一帮，宽限几周，度过难关。几百块对于有的人，多了也富不了，但对于没有的人，几块钱都很重要。

-- 寥寥数言，楼主未必喜欢，仅供参考。

作者: jc2602 时间: 5-11-2014 10:53
买保险了没有？如果没有赶快买。。。

作者: 缠人一道 时间: 5-11-2014 11:14

jc2602 发表于 5-11-2014 10:53
买保险了没有？如果没有赶快买。。。

有保险。

不过没有现买也不行的，通常保险公司理赔和购买时间太近都会被调查的。

作者: 缠人一道 时间: 5-11-2014 11:16

doreadme 发表于 5-11-2014 10:20
人出门有落难的时候，看原因了，是人品问题，还是能力问题。
前者闭门谢客，后者能帮就帮一帮，宽限几周， ...

帮了一个多月了

作者: jc2602 时间: 5-11-2014 11:24

缠人一道发表于 5-11-2014 11:14
有保险。

不过没有现买也不行的，通常保险公司理赔和购买时间太近都会被调查的。

那你就等到过了waiting period再报保险，过去发生备案也算吧。。。

作者: 缠人一道 时间: 5-11-2014 11:28

jc2602 发表于 5-11-2014 11:24
那你就等到过了waiting period再报保险，过去发生备案也算吧。。。

保险公司调查没那么笨的。呵呵。

不过这个不在我考虑范围之内，因为我有保险嘛。不过我想还是应该有什么法律程序吧。不然房客哪天就说不付房租了，我总得有个什么方式可以走法律程序，不然也没办法让房客离开呀。

作者: cynthiawu 时间: 5-11-2014 11:32
赶紧发警告信，去查所在州的法律法规

作者: cynthiawu 时间: 5-11-2014 11:32
发信之后，再不交租，继续发信

作者: jc2602 时间: 5-11-2014 11:34

缠人一道发表于 5-11-2014 11:28
保险公司调查没那么笨的。呵呵。

不过这个不在我考虑范围之内，因为我有保险嘛。不过我想还是应该有什 ...

你这个情况如果报警也可以啊，然后警察有记录后走保险就是了。。。我觉得不应该帮，帮这种人是害人害己。。。就和给钱吸毒一样。。。

作者: cynthiawu 时间: 5-11-2014 11:35
有法律程序的，也有警告信的范本，按照法律程序走。你已经帮了一个多月了。

作者: cynthiawu 时间: 5-11-2014 11:36
最糟糕的就是租客赖着不走，先按照法律程序赶走租客

不知道租客会不会恼羞成怒，破坏屋子里的设施

作者: cynthiawu 时间: 5-11-2014 11:37
一边发警告信，一边谈判

作者: cynthiawu 时间: 5-11-2014 11:38

jc2602 发表于 5-11-2014 11:34
你这个情况如果报警也可以啊，然后警察有记录后走保险就是了。。。我觉得不应该帮，帮这种人是害人害己。 ...

报警基本没有用的，警察都不一定出警的

作者: cynthiawu 时间: 5-11-2014 11:38
租客是当地人还是？

作者: jc2602 时间: 5-11-2014 11:43

cynthiawu 发表于 5-11-2014 11:38
报警基本没有用的，警察都不一定出警的

可以告诉他们如果他们可以开证明就不需要他们过来然后去警局开证明，我当时车门忘记锁被撬就是这样的。。。

作者: cynthiawu 时间: 5-11-2014 12:56

jc2602 发表于 5-11-2014 11:43
可以告诉他们如果他们可以开证明就不需要他们过来然后去警局开证明，我当时车门忘记锁被撬就是这样的。。 ...

这样的纠纷，警察不愿意管的，因为没有人有可能遭受人身伤害

作者: cynthiawu 时间: 5-11-2014 12:57

jc2602 发表于 5-11-2014 11:43
可以告诉他们如果他们可以开证明就不需要他们过来然后去警局开证明，我当时车门忘记锁被撬就是这样的。。 ...

你那次，多久警察来的

作者: jc2602 时间: 5-11-2014 12:58

cynthiawu 发表于 5-11-2014 12:56
这样的纠纷，警察不愿意管的，因为没有人有可能遭受人身伤害

但他们不应该不开证明这是他们的责任，你既不出警又不开证明那算哪般啊？不过官僚主义哪都有，拿着鸡毛当令箭的鬼佬也有，只是态度不一样而已。。。

作者: jc2602 时间: 5-11-2014 13:01

cynthiawu 发表于 5-11-2014 12:57
你那次，多久警察来的

警察压根没来，就让去最近的警局备案。。。这个走保险需要的没办法否则也懒得去。。。

作者: cynthiawu 时间: 5-11-2014 13:38

jc2602 发表于 5-11-2014 13:01
警察压根没来，就让去最近的警局备案。。。这个走保险需要的没办法否则也懒得去。。。

警察应该开什么证明，如果他们不出警

作者: jc2602 时间: 5-11-2014 14:18

cynthiawu 发表于 5-11-2014 13:38
警察应该开什么证明，如果他们不出警

我这不一样，我得开车过去让他们采指纹，不过也是过过场的，然后就开张证明说车被撬了。。。

作者: wzleegee 时间: 5-11-2014 20:20
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 要是碰到无赖，叫警察没什么用，以前同事碰到过，赖了好几个月，警察莱了无数次。问过中介，有一堆措施，但对极品没效果。所以付点钱给中介，至少他会给摸个底，筛选下

作者: 8080 时间: 5-11-2014 22:45
遇到那些老赖，等走完程序可以上庭赶他/她走了已经半年一年过去了。这样的人一般租金是拿不回来的。
所以，投资房也不是那么容易的。
我听说一个华人在珀斯刚把他的投资房卖了不干了，收租难，还给租客把房子里的东西使劲折腾。

作者: 缠人一道 时间: 7-11-2014 11:17
如果发两次信都没有用，最后要提交到QCAT(上庭)的话，租客会有案底么？

那如果最后租客被警察请出去了，没交的尾款还能要回来么？（不走保险的话）

作者: 金鱼和农夫 时间: 7-11-2014 18:42
QCAT 我都去过，当然是原告不是被告。就是个民事庭没有案底留的楼主。房东难做啊！祝好运吧

作者: 缠人一道 时间: 10-11-2014 10:02

金鱼和农夫发表于 7-11-2014 18:42
QCAT 我都去过，当然是原告不是被告。就是个民事庭没有案底留的楼主。房东难做啊！祝好运吧

看来如果出现这种情况，我第一个要给你打电话呀。

作者: 愚夫 时间: 10-11-2014 10:32
任何投资都有风险，此话一点不假。

看来，买投资房，得投资好租的地区，最好是学生多的地方- 学区房；因为学生总体有个底线，另一个出来，出来上学一般都是有基本预算保障。

作者: kevinwei2005 时间: 10-11-2014 12:02
我们做租客是紧紧张张，做房东更是紧紧张张，

作者: 八月的新娘 时间: 10-11-2014 14:43
安慰！！！

同学习！

作者: vipwilford 时间: 10-11-2014 16:15
听说遇上老赖，你就惨了，最好就是倒贴钱，送佛出门。不然你就等着和人家折腾大半年的了。没有办法，这边法律太保护那些不肯工作的老赖了。上上周，政府发了46万封催缴罚款的信，只有7万人交了。剩下的估计不少是老赖。。。。按照人口比例，这个太吓人了。。。以前的好福利养懒了一帮寄生虫啊。

作者: 老吴 时间: 14-11-2014 22:48

doreadme 发表于 5-11-2014 10:20
人出门有落难的时候，看原因了，是人品问题，还是能力问题。
前者闭门谢客，后者能帮就帮一帮，宽限几周， ...

认同，高度认同

作者: 空心菜 时间: 15-11-2014 20:15
直接换锁不行？

作者: dmv_davidson 时间: 15-11-2014 21:23
以下讨论将基于住宅租赁法（Residential Tenancies Act 1997)。

http://www.austlii.edu.au/au/legis/vic/consol_act/rta1997207/

免责声明：本人为职业口译主要业务为谈判以及培训，讨论将围绕个人对法案诠解以及行业经验。如需专业法律意见请咨询律师或者有关援助机构。

按照租赁法s 246如果租欠款超过14天的话，以楼主的描述你应该考虑先申请一张驱逐令（Notice to Vacate)。

仍然以维州为例，驱逐令的范本可以在维州消费者事务委员会的网站中找到：
http://www.consumer.vic.gov.au/l ... rented-premises.pdf

按照s 319(d) 请楼主在驱逐令范本中清楚阐述驱逐的原因，完成后可以手递或寄挂号信给租客。如果双方并没有特别大的分歧的话这个时候你可以考虑一下私自调解了。

如仍需采取进一步行动你可以考虑到地方小额仲裁庭（以维州为例则为VCAT）申请一份占有令（Possession Order），申请后你要给你租客一份申请记录。申请以及明细可在消费者事务和仲裁庭的网站中找到。

收到占有令后但仍然与租客商榷无果下一步就是或向仲裁庭的的司法常务主任（Principal Registrar）申请占有证（Warrant of Possession)，占有状届时会转交给警方。顺带提醒，警方可以强行驱逐租客，但是他们是不能把租客的个人财产搬出去的，驱逐时间定在8AM-6PM周日和节假日外（s 355)。

由于这个流程有一定周期所以建议在采取每一步行动时要考虑一下能否私下或通过职业谈判人/口译进行调解。情节复杂或者涉及诉讼等你也可以考虑委托律师。

相关链接：

租赁法 http://www.austlii.edu.au/au/legis/vic/consol_act/rta1997207/
维州消费者事务（电话 1300558181）： http://www.consumer.vic.gov.au/h ... -lease-or-residency

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