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标题: 经济学家吁澳政府取消投资房利息抵税机制 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 30-9-2014 12:59
标题: 经济学家吁澳政府取消投资房利息抵税机制

经济学家艾斯雷克（图片来源：悉尼晨锋报）

一位顶级经济学家呼吁堪培拉政府终结“负扣税法”（negative gearing）的机制，让墨尔本和悉尼的房价的泡沫不至于继续吹大。
据《悉尼晨锋报》称，在上周的《稳定度复审》（Stability Review）报告中，澳联储指出投资者对于房产的强烈需求意味着，投资房产贷款现在占到了所有贷款的40%。
澳联储还第一次指出，正和澳大利亚审慎规定局（APRA）合作，进一步展开保证银行安全借贷，特别是借贷给房产投资者的工作。
现在投资者的需求强劲，悉尼和墨尔本的房价上涨迅速。澳大利亚央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）上周指出，“应该正确地询问我们自己，是否应该至少依靠它一些。”
不过美银美林首席经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）说，澳大利亚央行已经对于政府做出了暗示，需要终结“负扣税法”的机制。他承认，整体废除这样的机制在政治上是不可行的，因为有大约15%的选民正在利用这样的机制赚钱——即允许投资者购买房产，然后按照利息和收入的比例申请退税。
不过他说，对于政府来讲，任何超过某个时间点的投资都将无法申请“负扣税法”机制，这样的规定非常容易实施。艾斯雷克说，央行控制不平衡的房地产市场，有三种方法。“他们可以让市场运作解决，但历史上的案例告诉我们这不是一个好的选择。或者他们能提高利息率，但却会影响经济的其它板块。第三个选择是引入新的审慎准则，限制银行对于特定贷款者的借贷。不过这里的风险在于，新的规定可能会不奏效，或者可能会影响不该影响的买房群体——比如，首次置业者。”
艾斯雷克表示，一些“负扣税法”的支持者宣称，这意味着投资者被给予了和企业同等的抵税权利。他说，这是无中生有。“不像投资者，企业不会对于任何资本利得获得50%的税收折扣。”
在上周公布的这份报告中，澳大利亚央行称投资者更倾向于使用仅仅付息的贷款模式，因为投资房产的利息是可以退税的。根据这份报告，在澳大利亚一共有64%的贷款审批是仅仅偿还利息，而31%是自住房贷款。

作者: huanged 时间: 30-9-2014 13:04

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