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标题: 报税了 - 投资房 [打印本页]

作者: MICHELLE07 时间: 27-8-2014 16:43
标题: 报税了 - 投资房
本帖最后由 MICHELLE07 于 17-6-2015 09:24 编辑

做个记录。

14楼小结

1. 关于Prepayment Prepaid expenses
If you prepaid a rental property expense, such as insurance or interest on money borrowed, that covers a period of 12 months or less and the period ends on or before 30 June 2015,
you can claim an immediate deduction. Otherwise, your deduction may have to be spread over two or more years under the prepayment rules if the expense is $1,000 or more.
也就是说，几百块的保险费不用分期摊销，直接全额claim。

2. 预收到的租金不算。

3. Conveyancing fee，印花税，inspection等acquisition costs，计入购买成本，不能算投资房费用

4. 利息见银行statements，separate的两个investment loan 账号。

5. Borrowing expenses按5年摊(如果总额不超$100可以直接进当年费用），具体费用有Mortgage Registration&discharge fee, deposit power, document fee等，年费直接进费用了
精确到天数来算，今年也摊了几百块，哈

6,7,8 见四楼

关于海外收入对福利的影响，这个帖里有些内容：
https://hioz.me/ibbs/forum.php?m ... p;extra=#pid5252342

作者: yeats_only 时间: 27-8-2014 17:12
求自住房版本~

作者: MICHELLE07 时间: 27-8-2014 17:21

yeats_only 发表于 27-8-2014 16:12
求自住房版本~

自住房报什么税？分租了？

作者: MICHELLE07 时间: 27-8-2014 17:31
6. Travel and Car expenses

算三次，初次见面交钥匙和委托书一次，签合同一次，检查房子一次，每次700公里来回，76cents per km, $1596，感觉有点高~

7. 修理费直接按发票。

8. 折旧选了Diminishing Value Method，和Prime Cost Method没多大区别。

数字出来，亏了很多哇！

有空列张文字表

作者: Serin 时间: 27-8-2014 17:53

yeats_only 发表于 27-8-2014 16:12
求自住房版本~

领死工资，没有自住房的直接上网页版MyTax。

作者: xiaoqing 时间: 27-8-2014 19:46
請问个关于投资房off-set帐户的问题：
如果贷款50万，并在off-set帐户里放了49万的话，每年的房贷利息抵税(negative gearing)是按照50万产生的利息呢还是1万（50-49=1）产生的利息?
谢谢

作者: jenny112 时间: 27-8-2014 19:59

forrest_xu 发表于 27-8-2014 18:46
請问个关于投资房off-set帐户的问题：
如果贷款50万，并在off-set帐户里放了49万的话，每年的房贷利息抵税 ...

1万。
投资房OFFSET为什么要放钱？

作者: MICHELLE07 时间: 28-8-2014 09:43

forrest_xu 发表于 27-8-2014 18:46
請问个关于投资房off-set帐户的问题：
如果贷款50万，并在off-set帐户里放了49万的话，每年的房贷利息抵税 ...

7楼说得对，利息是按net amount 1万算的。一般有多余的钱不要存在和投资房贷款账户对冲的offset 账户里，

存入另外的账号即可。不过就算存进去了，取走后，还是按新的余额计利息。

作者: ingeer 时间: 28-8-2014 09:56

MICHELLE07 发表于 27-8-2014 16:31
6. Travel and Car expenses

算三次，初次见面交钥匙和委托书一次，签合同一次，检查房子一次，每次700 ...

折旧报告哪家做的？

作者: MICHELLE07 时间: 28-8-2014 09:59

ingeer 发表于 28-8-2014 08:56
折旧报告哪家做的？

ATR Building Consulting
我联系的是墨尔本分部 03 98988303，华人。我从别的网站打听来的，性价比不错。($545 including GST）

作者: xiaoqing 时间: 28-8-2014 11:55
多谢提醒

作者: tulip_liu 时间: 28-8-2014 13:01
好贴要顶

作者: MICHELLE07 时间: 29-8-2014 22:54
E-tax下好了，MyGov Account申请好了，明天动手！拖得久了真是一桩心事。

作者: MICHELLE07 时间: 30-8-2014 14:49
本帖最后由 MICHELLE07 于 30-8-2014 13:56 编辑

能退这么几千大洋，心里有点忐忑不安的~

Refill Medical Expenses的时候，就要求link to MyGov，根据链接点击进去，稍微花了点功夫，连上了Medicare, Centrelink和ATO

Medicare选的是没有online账号，其它两个原来都用过online services

全部填完后Lodge时再要求连MyGov，就简单了。最后居然打印不了，不知怎么回事。

Notes

1. 自学费用少于250，报进去后，直接被忽略了。会费是大头。捐的小款也报了，嘿嘿~

2. 手机费和电脑各报一半，宽带就算了~

3. 系统计算low value pool按18.75%，不知所以，让它去吧~

4. Car expenses，去银行去客户处去分公司，公里数列了张表，咱家的4.0L大排量，现在是77c/km，感觉交通费还挺慷慨~

5. Rental Property Loss 超过10K, 主要贡献是折旧一万多的折旧。算上退税，现金流不亏。比较没把握的是交通费和银行费用。

上帝保佑ATO别查我，老老实实地一分钱夸张也没有~

作者: 日光海岸 时间: 30-8-2014 20:12
手机电脑费怎么报税？要提供什么材料？

作者: 金鱼和农夫 时间: 30-8-2014 22:47
学习一下经验，呵呵

作者: MICHELLE07 时间: 30-8-2014 23:36
本帖最后由 MICHELLE07 于 30-8-2014 22:39 编辑

日光海岸发表于 30-8-2014 19:12
手机电脑费怎么报税？要提供什么材料？

自己保存好购买发票和费用账单就可以了。

电脑价值一般都超过300，在low value pool里填写。我也不清楚那个比例怎么来的，本来想按diminishing value method 折三年的。

另外斟酌好申报比例。我报了一半。有些公司为员工提供公司手机号，这种情况下私人手机费就不要报了。

作者: 妮南 时间: 31-8-2014 09:08
第一、二年更能享受到负扣税的实惠，三年以后就不会兴奋了，5年以后可能得到正收入还得多交税；6年以后想出售投资房还得交一笔CGT。

作者: Serin 时间: 31-8-2014 10:33

MICHELLE07 发表于 30-8-2014 13:49
能退这么几千大洋，心里有点忐忑不安的~

Refill Medical Expenses的时候，就要求link to MyGov，根据链 ...

还舍不得买就值一升牛奶的书。

作者: 日光海岸 时间: 31-8-2014 22:09

MICHELLE07 发表于 30-8-2014 22:36
自己保存好购买发票和费用账单就可以了。

电脑价值一般都超过300，在low value pool里填写。我也不 ...

谢谢Michelle, 还没想过手机费可以报税呢。

多问一句，听到有同事谈到看病也可以报一部分税，是这样吗？当时没太听明白。

作者: xiaoqing 时间: 2-9-2014 10:48
请问楼主：投资房的支出（含房屋折旧）大于收入的部分（negative gearing，负扣税) 可以抵扣个人收入所得税。
案例1：此房是投资房，如果当年工资收入只1.5万，作为税务居民不需要交税。在这种情况下，请问我是否可以hold住当年投资房的
负扣税（negative gearing）, 省下来抵消将来较高收入年份的工资收入。
案例2：此房是自住房，房屋折旧还有意义吗，是否还可以抵消工资收入。谢谢

作者: xiaoqing 时间: 3-9-2014 13:27

MICHELLE07 发表于 30-8-2014 11:49
能退这么几千大洋，心里有点忐忑不安的~

Refill Medical Expenses的时候，就要求link to MyGov，根据链 ...

请问楼主：投资房的支出（含房屋折旧）大于收入的部分（negative gearing，负扣税) 可以抵扣个人收入所得税。
案例1：此房是投资房，如果当年工资收入只1.5万，作为税务居民不需要交税。在这种情况下，请问我是否可以hold住当年投资房的
负扣税（negative gearing）, 省下来抵消将来较高收入年份的工资收入。
案例2：此房是自住房，房屋折旧还有意义吗，是否还可以抵消工资收入。谢谢

作者: MICHELLE07 时间: 3-9-2014 16:39

日光海岸发表于 31-8-2014 21:09
谢谢Michelle, 还没想过手机费可以报税呢。

多问一句，听到有同事谈到看病也可以报一部分税，是这样吗 ...

不好意思，这几天不方便上网，没有及时回复你。
看病报税指的是个人承担的医疗费用，超出2162的部分，ATO给予退回20%，前提是家庭收入不超过176000，否则退回比例更少一点。

另外就是这个退税，针对普通医疗费用，最多到2015年就要取消了，并且只有13年曾经退过的才能继续退。
特殊医疗费用退税也最多到2019年。

具体见这里。普通的疾病不多的家庭，一般不关心这一项tax offset.

https://www.ato.gov.au/Individua ... m/Medical-expenses/

作者: MICHELLE07 时间: 3-9-2014 16:41

forrest_xu 发表于 3-9-2014 12:27
请问楼主：投资房的支出（含房屋折旧）大于收入的部分（negative gearing，负扣税) 可以抵扣个人收入所 ...

不好意思，因为家里有事，一直没有用电脑上网，没有及时回复，见谅。

1. 这个负收益要严格按正确的年份申报，不能延到以后年度。如果损失超过工资，导致了个人总负收入，可以带到以后年度。

2. 自住房的折旧不能抵税。

作者: MICHELLE07 时间: 3-9-2014 16:48

yeats_only 发表于 27-8-2014 16:12
求自住房版本~

我每年都报car expenses的，就是简单地做份记录（diary records of work-related trips)

把和工作相关的活动列出来，日期，地点，里程，再统计总里程，这份底稿留在手上，查起来就给他们看好了（反正也从没查过）。另外，工作性质也是真实的，不怕他们和老板对质，嘿嘿~

作者: xiaoqing 时间: 3-9-2014 19:55

MICHELLE07 发表于 3-9-2014 13:41
不好意思，因为家里有事，一直没有用电脑上网，没有及时回复，见谅。

1. 这个负收益要严格按正确的年 ...

多谢, 所以在低收入的情况下,房屋折旧还是用来抵消卖房的capital gain合算

作者: 浮云云艾米莉 时间: 3-9-2014 22:20
呼叫michelle一下

最近卖房买房事情比较多，总结一下，卖掉就是要交CGT，交的部分是去掉律师中介之类的手续费的净收入对么？

然后CGT是跟当年的工资以及其他抵税项目一起算的对不？

下次买房一定要用TRUST买了。CGT太高伤不起

作者: MICHELLE07 时间: 6-9-2014 19:44

浮云云艾米莉发表于 3-9-2014 21:20
呼叫michelle一下

最近卖房买房事情比较多，总结一下，卖掉就是要交CGT，交的部分是去掉律师中介之类的 ...

艾米莉你是幸福的烦恼啊，我粗看了一下，你说得对。

不过若是增值太高，房产在澳洲的话，可以算自住的。等卖下一套再玩FAMILY TRUST。不知你具体什么情况。你的“伤”主要还是因为被均富了。哈啊哈

我同情你，不过还没有切肉体会，我自己的投资房决计守到退休自己去住！有空一起研究family trust哦

这几天全家中了流感，连班也上不了，一直没有力气上来写帖，对不起啦。不过还好我病假超多。宁可一辈子不生病啊，真难受哇，自打我成年起，不记得这么病过。。。

作者: mason00 时间: 6-9-2014 19:52
我也刚报好，就简单加了新买电脑的800块（实际是1100），其他什么都没有

作者: MICHELLE07 时间: 8-9-2014 10:17

mason00 发表于 6-9-2014 18:52
我也刚报好，就简单加了新买电脑的800块（实际是1100），其他什么都没有

实际1100，你报了800？什么比例？超过300要按年摊销的，你是怎么做的呢？

作者: mason00 时间: 8-9-2014 10:20

MICHELLE07 发表于 8-9-2014 09:17
实际1100，你报了800？什么比例？超过300要按年摊销的，你是怎么做的呢？

瞎报的，去年是第一年，新买的，应该怎么报？

作者: MICHELLE07 时间: 8-9-2014 10:24

mason00 发表于 8-9-2014 09:20
瞎报的，去年是第一年，新买的，应该怎么报？

应该在low value pool填，要分几年才能报完，每年少量金额，不过你已经报了，让它去呗，大不了罚款，嘿嘿~
我也很烦这个，今年又是查的重点

作者: MICHELLE07 时间: 11-9-2014 11:46

mason00 发表于 8-9-2014 09:20
瞎报的，去年是第一年，新买的，应该怎么报？

我的税退回来了！哈哈！第一次退这么多，发财啦啦~~没有查我~~

本来不太有把握的是那个Bank Charges，因为三个贷款账号费用都混在一起了，不过还好今年摊得少，还有那个交通费，实在没有什么凭据。

作者: MICHELLE07 时间: 11-9-2014 11:59

妮南发表于 31-8-2014 08:08
第一、二年更能享受到负扣税的实惠，三年以后就不会兴奋了，5年以后可能得到正收入还得多交税；6年以后想出 ...

谢谢妮南。我做的是前五年Interest Only, 折旧从第一年到第10年差不多每年减少1000，第一年的额外费用有折旧评估和交通费，council rate, 水费，维修等，每年基本固定，所以我预计我的亏损至少要持续5-10年。

好在退税可以缓冲亏损，一直到第10年，折旧比例低了，本金还掉一部分降低利息支持，还是可以争取做到账面负收益实际支付正CASH FLOW。而且，就算是正收益了，不是挺好吗？！我没有什么想不通的。赚钱交税，天经地义。

你说得对，折了这么多，将来要卖的话，CGT肯定很高。不过，我反正是不打算卖这一套，要卖也是卖目前自住的，投资房的CGT要留到作古以后，让孩子去操心，哈哈。

作者: MICHELLE07 时间: 15-9-2014 12:59
有人问到这个，记录一下：

1.请问银行贷款中产生的mortgage registration fee和transfer/conveyance registration fee可以deduction吗？

可以。ATO规定的原文是这样：
loan establishment fees, title search fees and costs for preparing and filing mortgage documents, including mortgage broker fees and stamp duty charged on the mortgage.

costs of obtaining a valuation or lender’s mortgage insurance 也可以

2.折旧报告中是使用div40还是43比较划算？折旧报告中的total deduction应该放在etax里面的哪一项呢？

div40 看起来是针对depreciating assets（装修类）, div43是针对capital works(建筑本身），前者加速折旧的话，前面年份高一些，长期来看，建筑折旧总金额大
etax中有rent 一节，很清晰，照填就可以了。折旧分两个空格填：depreciating assets 和capital works

作者: 愚夫 时间: 16-9-2014 18:19
强贴，继续学习。。。

作者: 日光海岸 时间: 16-9-2014 21:02

MICHELLE07 发表于 3-9-2014 15:39
不好意思，这几天不方便上网，没有及时回复你。
看病报税指的是个人承担的医疗费用，超出2162的部分，AT ...

谢谢michelle,福利真是越来越少啊

作者: 日光海岸 时间: 16-9-2014 21:29
财年之前买的电脑，可以报折旧吗？

作者: 日光海岸 时间: 16-9-2014 21:30
另外，看了一下work related expense,300以内不需要书面证据，是这样吗？

作者: valpa 时间: 16-9-2014 22:14

MICHELLE07 发表于 30-8-2014 13:49
能退这么几千大洋，心里有点忐忑不安的~

Refill Medical Expenses的时候，就要求link to MyGov，根据链 ...

一万多的折旧, when you sell the property, you will cry.

作者: MICHELLE07 时间: 16-9-2014 23:24
本帖最后由 MICHELLE07 于 16-9-2014 22:40 编辑

valpa 发表于 16-9-2014 21:14
一万多的折旧, when you sell the property, you will cry.

呵呵，退休前没打算卖，那时即使卖，也是卖自住房，投资房多半留给孩子了。太久以后的事不用担心啦。何况，无论交多少税，我是无所谓的。交税意味着有利润，有什么不好？买房也不是为了避税，就是逼迫自己攒钱而已。

从时间价值和税务政策来说，这一万元的折旧，现在退回几千块的税，将来增加的capital gain部分有50% discount，而且那时我的收入更低（退休了）税率也低，所以一切ok。

作者: MICHELLE07 时间: 17-9-2014 11:19
本帖最后由 MICHELLE07 于 17-9-2014 10:31 编辑

@doreadme
不好意思，昨天可能误导你了。希望你的税还没报好。装修期间的利息是可以claim的。只有打算用做自住期间就不能claim相应的利息，available for rent 是看真正的intention，区分出租用途或自住度假用途。

Similarly, if you take out a loan to purchase land on which to build a rental property or to finance renovations to a property you intend to rent out, the interest on the loan will be deductible from the time you took the loan out.

确定用作投资的话，折旧和利息都是从settlement日算起。装修发生的超出300的items就不能直接deduct（分年）。估计你要到装修好后，再请折旧公司评估所有的capital works，depreciating assets和low value items。

其它还有一些费用可以报：

You can claim expenditure such as interest on loans, local council, water and sewage rates, land taxes and emergency services levy on land on which you have purchased to build a rental property or incurred during renovations to a property you intend to rent out.

除了Acquisition costs不能报, 拥有投资房的这一段空关期间是有损失的。

作者: MICHELLE07 时间: 17-9-2014 11:36
咨询了一下会计师，关于折旧：

据说可以在某些年份不报折旧，然后这个没报过的折旧金额就不用冲减将来的cost base，从而capital gain可以省一点。
在某些收入很低、多报折旧徒增损失的年份，暂停折旧是合算的。

我个人对这个做法还没有十分把握，也希望不要遇到那种荒年，以至于要暂停折旧。

作者: 愚夫 时间: 17-9-2014 13:00
本帖最后由 doreadme 于 17-9-2014 12:05 编辑

MICHELLE07 发表于 17-9-2014 10:19
@doreadme
不好意思，昨天可能误导你了。希望你的税还没报好。装修期间的利息是可以claim的。只有打算用 ...

Wow, this is really helpful, looks like I can get SOME of my robbed $$$ back to my pockets.

作者: 日光海岸 时间: 18-9-2014 22:07
再请教一下michelle,我读OQP的火车票费用可以报税吗？当时还没找到工作，后来2个月找到的，学费是可以报税的，不确定这个交通费是否也可以。看说明好像一定要从workplace出发或者中转。

作者: MICHELLE07 时间: 18-9-2014 23:01

日光海岸发表于 18-9-2014 21:07
再请教一下michelle,我读OQP的火车票费用可以报税吗？当时还没找到工作，后来2个月找到的，学费是可以报税 ...

你这种情况看起来是路费全部可以报，因为还没找到工作，不存在以下不允许报的情况。

for work-related self-education, the second leg of a trip if you went from home to your place of education and then to work, or the other way around
if you receive a taxable bonded scholarship and are not employed by the scholarship provider, travel from home to your normal place of education and back.

这个要理解一下，就是说，从学习的地方到公司或从学习的地方再到家（先从公司出发），这种路费，不能抵税。

专门去学习，就可以。

作者: yeats_only 时间: 19-9-2014 12:33
强贴学习~~~今天把材料扔出去~就要开始报税了~~~

作者: xiaoqing 时间: 19-9-2014 14:34
请问楼主, 关于投资房的税务折扣, 各种开销如房屋检查,白蚁防治,机票租车,银行利息,中介佣金等, 除了保留发票外, 还要保留那些资料防止ATO将来查帐?

作者: MICHELLE07 时间: 19-9-2014 15:01

forrest_xu 发表于 19-9-2014 13:34
请问楼主, 关于投资房的税务折扣, 各种开销如房屋检查,白蚁防治,机票租车,银行利息,中介佣金等, 除了保留发 ...

你说的房屋检查是购买时的inspection吗？那笔费用不能算投资损失，和律师费一样，计入购房成本。

我做了一个文件夹，除发票外，购房合同和租赁合同，loan account statement，折旧报告，这些都是很重要的资料。我觉得你挺细心的，应该没问题啦。

作者: xiaoqing 时间: 19-9-2014 16:33

MICHELLE07 发表于 19-9-2014 12:01
你说的房屋检查是购买时的inspection吗？那笔费用不能算投资损失，和律师费一样，计入购房成本。

我 ...

多谢. 另外,今天打电话问了westpac, 它们的银行电子帐单有7年,所以就不用自己保留银行帐单了,这点还是很方便.

作者: xiaoqing 时间: 19-9-2014 20:35

MICHELLE07 发表于 15-9-2014 09:59
有人问到这个，记录一下：

1.请问银行贷款中产生的mortgage registration fee和transfer/conveyance reg ...

我的房子刚租出去，所以今天把所有相关退税准备工作又记录了一遍。由于收入和支出基本相等，现在准备把全部折旧都留给capital gain用。以后如果房租上升，就多来旅游2次，用机票和租车来抵税。

不确定的是：银行放贷的费用（Mortgage discharge expenses，mortgage fee等），楼主可以分享的更清楚点吗？本来我以为这部分算在购房成本里（抵消capital gain). 谢谢

作者: 日光海岸 时间: 20-9-2014 12:20

MICHELLE07 发表于 18-9-2014 22:01
你这种情况看起来是路费全部可以报，因为还没找到工作，不存在以下不允许报的情况。

for work-relat ...

谢谢michelle,再确认一下，我看到help里说：
Category A
Category A expenses are general expenses that are allowable as a deduction. Include in this category the cost of textbooks, stationery, student union fees, student services and amenities fees, course fees, public transport fares and car expenses (excluding amounts for decline in value) worked out under the ‘logbook’ or ‘one-third of actual expenses’ methods.

它说的logbook或者1/3实际开销是指开车吧，public transport这个我根据myki的记录就知道总开销了，不需要乘1/3吧

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2014 12:28

forrest_xu 发表于 19-9-2014 19:35
我的房子刚租出去，所以今天把所有相关退税准备工作又记录了一遍。由于收入和支出基本相等，现在准备把 ...

银行放贷的费用具体每个银行不同呢，我的当时有：loan regisration fee, document fee, mortgage discharge 等等，如果买了贷款保险，也可以算。

这笔费用大约有1-3千，可以平分成五年，算入投资损失。不过，你愿意放弃也是可以的。将来抵消capital gain就是。

你若没有其它境内收入，做平是最合算的，不报折旧是对的。

作者: MICHELLE07 时间: 20-9-2014 12:29

日光海岸发表于 20-9-2014 11:20
谢谢michelle,再确认一下，我看到help里说：
Category A
Category A expenses are general expenses th ...

对，那几种方法都是针对car expenses(自己开车），公共交通按实际金额。

作者: 日光海岸 时间: 20-9-2014 12:50
另外，用e-tax报税的时候，在pre-fill之后，我发现我的退税表格上没有反映2014年super帐号被扣掉的税额（有个小1000块），这个正常吗？我不确定是不是我的super帐号没有和ATO的连接好。

作者: MICHELLE07 时间: 22-9-2014 11:52

日光海岸发表于 20-9-2014 11:50
另外，用e-tax报税的时候，在pre-fill之后，我发现我的退税表格上没有反映2014年super帐号被扣掉的税额（有 ...

Super账户里扣的是15%的Super 收入税，和e-tax报税没有关系。

作者: modou88 时间: 22-9-2014 12:41
谢谢分享，评论也都很有用

作者: xiaoqing 时间: 22-9-2014 12:52

MICHELLE07 发表于 20-9-2014 09:28
银行放贷的费用具体每个银行不同呢，我的当时有：loan regisration fee, document fee, mortgage dischar ...

多谢, 要分五年算入投资成本比较繁琐,我还是把bank charge算成购买成本方便了

作者: xiaoqing 时间: 22-9-2014 14:47
不过, 银行放贷的费用是要收好什么凭证呢? 我是在贷款合同上找到那一系列收费的(loan registration fee, document fee, mortgage discharge), 保留这个就好了吗?
另外, broker的佣金是银行付钱这个也算入投资成本?

作者: MICHELLE07 时间: 22-9-2014 16:18

forrest_xu 发表于 22-9-2014 13:47
不过, 银行放贷的费用是要收好什么凭证呢? 我是在贷款合同上找到那一系列收费的(loan registration fee, do ...

嗯，银行提供的任何形式的费用清单都可以。
broker的佣金不能算，因为贷款人没有支付。

作者: 日光海岸 时间: 24-9-2014 21:49
最后一个问题俺就可以提交啦！

俺看到在medicare items summary 里边，俺lg total eligible premium for government rebate大概是1000左右，但只recieve 了300左右。这是咋回事呢？是保险公司多扣了吗？

作者: MICHELLE07 时间: 24-9-2014 23:21

日光海岸发表于 24-9-2014 20:49
最后一个问题俺就可以提交啦！

俺看到在medicare items summary 里边，俺lg total eligible premium for ...

政府退回私人保险保费的30%，是tax offset之一。

你的情况很正常，有资格取得offset的保费总额1197, 实际rebate就是1197*30%。
保险公司是按市场价正常收费的，政府额外补贴给纳税人一部分。

作者: yujeu 时间: 28-9-2014 00:49
非常好文

作者: xiaoqing 时间: 30-9-2014 17:49
楼主你好, 海外买投资房的管理房子的交通(机票,租车和澳洲电话冲值)可以每年抵房租收入税, 那么:
1. 住宿可以算里面吗
2. 我有保留机票和租车的发票(澳币金额), 但是银行帐单也要保留吗? (因为有些费用在海外帐单上是外币金额)
谢谢

作者: MICHELLE07 时间: 30-9-2014 18:05

xiaoqing 发表于 30-9-2014 16:49
楼主你好, 海外买投资房的管理房子的交通(机票,租车和澳洲电话冲值)可以每年抵房租收入税, 那么:
1. 住宿 ...

1. 住宿费不能抵税

2. 保留澳元发票就可以了。发票上信息不全（比如日期不明确）的话，以银行对账单做补充。

作者: xiaoqing 时间: 25-3-2015 18:20
楼主你好, 又有个问题请教:

因为新加坡贷款利率较低, 我准备在Westpac Singpore贷款.
这样的话, 产生的利息还可以在税务年抵税吗? 谢谢

作者: MICHELLE07 时间: 25-3-2015 18:55

xiaoqing 发表于 25-3-2015 18:20
楼主你好, 又有个问题请教:

因为新加坡贷款利率较低, 我准备在Westpac Singpore贷款.

还真想不出投资房海外贷款利息不可以抵税的理由

作者: Feng616 时间: 25-3-2015 19:07
mark.

作者: xiaoqing 时间: 26-3-2015 20:03

MICHELLE07 发表于 25-3-2015 15:55
还真想不出投资房海外贷款利息不可以抵税的理由

我也是这样想, 谢谢

作者: april425 时间: 22-6-2015 18:27

谢谢楼主的介绍！

才刚刚开始研究报税的问题，请教一下：

1、2015年7月1日前购买的投资房（按合同签的日期算的话是6月10多号，按Settle的时间算是8月份），我其中给的费用有能够做负扣税的吗？都有哪些？（律师费、保险费、交给council的fee、等等……）

2、我的房子已经比较旧，房子本身有30年了，没有必要做折旧来抵扣负扣税了吧？
3、为什么投资房的OFFSET贷款不要放钱呀，不是也可以减少利息吗？
4、我这种情况，2015年7月1日之前，只有付出——比如买房的保险、律师费、交通费——没有税号（但银行账号应该有少量利息）——有必要报税吗？

作者: MICHELLE07 时间: 23-6-2015 10:24

april425 发表于 22-6-2015 17:27
谢谢楼主的介绍！

才刚刚开始研究报税的问题，请教一下：

1. 要settle之后并且准备出租了，才能按投资房报

2. 我觉得没必要做折旧

3. 如果有自住房贷款，优先存自住房贷款账户里。投资房贷款账户对应的offset账户，减少的利息也减少了退税。

4. 不用报了，settle之后再说，文件和数据要整理一下，下财年用。

作者: april425 时间: 2-7-2015 20:26

MICHELLE07 发表于 23-6-2015 09:24
1. 要settle之后并且准备出租了，才能按投资房报

2. 我觉得没必要做折旧

谢谢，明白了，没有自住房，那就先都存在投资房offset了

作者: 依稀 时间: 17-7-2015 15:09
非常感谢楼主的详细报税知识介绍！请教一下：

1、2015年5月1日settle的投资房，其中提前付过的费用有能够做退税的吗(交到10月份)？像保险费、council fee、strata fee, water fee

2、15年6月提前收到了7月的租金，14-15年要不要报税？如果不用，等明年一起报吗？

3 如果报税，租金减去花费也是负的，是不是不用扣税？（non-resident）

非常感谢！

作者: KYLIE2008 时间: 17-7-2015 19:15
非常有用。。：)

作者: KYLIE2008 时间: 17-7-2015 19:16
回73楼。。可以下年一切报，

作者: KYLIE2008 时间: 17-7-2015 19:19
当然也可以今年报。。所有的亏损都可以抵扣，不过要仔细学习楼主的帖子，银行费用是5年分摊

作者: 依稀 时间: 17-7-2015 21:16

KYLIE2008 发表于 17-7-2015 18:19
当然也可以今年报。。所有的亏损都可以抵扣，不过要仔细学习楼主的帖子，银行费用是5年分摊

谢谢，但是那些提前交的费用比如7月份的stata fee，是现在这个年度报呢，还是报下一个年度的费用？

作者: KYLIE2008 时间: 17-7-2015 23:00

依稀发表于 17-7-2015 20:16
谢谢，但是那些提前交的费用比如7月份的stata fee，是现在这个年度报呢，还是报下一个年度的费用？

7月以后的都是下一年度报。。以6月30日为界
要看单据的日期

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