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标题: 首次买房，我到底要准备多少现金首付？ [打印本页]

作者: 童瑶妈妈 时间: 3-3-2014 18:21
标题: 首次买房，我到底要准备多少现金首付？
我看银行资料说5%的deposit现金，还有stamp duty 和一个什么保险要10到15%的要求，这样就是说我要准备至少20%的首付现金吗？

作者: kevinwei2005 时间: 3-3-2014 20:47
你如果觉得买点保险没有关系， 20%就差不多，否则需要更多点。
你必须考虑房子under value，你的补缺

作者: nil 时间: 3-3-2014 20:55
20%。房子价格和银行估价差不多的话，保险is not a necessity.

银行强制保险只是在你贷的贷款和银行拍卖掉你房子（假如你还不出贷款的情况下）后的价格差太多才需要的。

比方你贷款40万，假如你房子地价高于40万，银行才不care你的房屋保险之类的事情。因为就算你房子烧光了，你的地也值40万以上，够抵消他借给你的钱就OK。

但如果你买unit或者apt，没有地，那就不一样了。

作者: buyaocai 时间: 4-3-2014 09:24
本帖最后由 buyaocai 于 4-3-2014 09:26 编辑

其实你要准备多少首付与你向银行申请多少的贷款有关，房屋中介一般要求买家支付5－10％的deposit，那么剩余的那笔钱都可以向银行申请贷款的。但是一般申请贷款超过80％的时候，银行就会找保险公司来承担风险，这个时候保险公司就要向你charge一笔高额保险金。
所以很多人为了免付保险金都会把loan做到刚好80％。

而stamp duty就是印花税，不知道你的预算是多少，现在nsw的新房55w以下印花税全免，65w以下部分免

作者: yeats_only 时间: 4-3-2014 09:39
地好像很值钱的样子~~~

作者: 童瑶妈妈 时间: 4-3-2014 12:01

buyaocai 发表于 4-3-2014 09:24

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其实你要准备多少首付与你向银行申请多少的贷款有关，房屋中介一般要求买家支付5－10％的deposit，那么剩余 ...

如果是100万以上的房子，印花税怎么算的呢？

作者: 童瑶妈妈 时间: 4-3-2014 12:04

nil 发表于 3-3-2014 20:55

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20%。房子价格和银行估价差不多的话，保险is not a necessity.

银行强制保险只是在你贷的贷款和银行拍卖 ...

这个地价是根据什么评估的？house都是有地的，那么可以理解house的地都是值钱的？

作者: 指纹 时间: 4-3-2014 12:05

童瑶妈妈发表于 4-3-2014 12:01

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如果是100万以上的房子，印花税怎么算的呢？

http://www.realestate.com.au/blog/stamp-duty-calculator/

NSW 自住非第一套算出来是4万

作者: 指纹 时间: 4-3-2014 12:11

童瑶妈妈发表于 4-3-2014 12:04

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这个地价是根据什么评估的？house都是有地的，那么可以理解house的地都是值钱的？

银行会综合考虑地价和房价，一般给你的评估不会高于成交价

只要差不多，就不错了

怕的就是飙到远超过实际价值的房子，银行只愿意贷给你他们评估价的80%，你就傻了

譬如成交价100万的房子，银行去评估90万，那么银行只愿贷给你90*80%=72万，这剩下的100-72=28万就得你首付

如果你只能出20万，也就是说银行要贷你80万，那么他会认为你贷款比例为80/90万=88.89%，这个就要加收保险费了

作者: MICHELLE07 时间: 4-3-2014 12:16

指纹发表于 4-3-2014 12:11

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银行会综合考虑地价和房价，一般给你的评估不会高于成交价

只要差不多，就不错了

指纹研究得很清楚啊
谢谢分享

作者: molylory 时间: 4-3-2014 12:25
准备20%比较稳妥

作者: 童瑶妈妈 时间: 4-3-2014 13:04

指纹发表于 4-3-2014 12:11

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银行会综合考虑地价和房价，一般给你的评估不会高于成交价

只要差不多，就不错了

远超过实际价值的屋子？屋子太旧但因为好地段供不应求还是卖了好价钱？可不可以先找银行估价呢？或者有没有同一区房屋成交价格记录可以查看？
如果同一区都是差不多的价格，是不是也就是所谓市场价了？

我现在新加坡，这边如果卖政府组屋，要先估价才卖，这样买家就知道你的屋子实际值多少钱，然后双方再根据当前市场价决定要不要出现金溢价。当然这个估价也是根据市场价来定的，3个月内有效。

作者: buyaocai 时间: 4-3-2014 13:58

童瑶妈妈发表于 4-3-2014 12:01

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如果是100万以上的房子，印花税怎么算的呢？

http://www.varcalc.com.au/calculators/main/640AU/stampduty.asp

这个链接是一个stamp duty calculator ，我用过觉得最简单好用的一个，你可以自己算算

100w左右的自主新房子要给4w左右的印花税。

地价的评估是根据周边区域同类房型（邻居）他们最近的售价，银行找评估师作出的一个评估，一般来说house的地价都是很保值的，而房子的造价估值一般都会偏低。所以很多人都会直接理解为house有地比价有价值。

作者: nil 时间: 4-3-2014 15:14

童瑶妈妈发表于 4-3-2014 12:04

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这个地价是根据什么评估的？house都是有地的，那么可以理解house的地都是值钱的？

康骚。康骚一般几年评估一次。

银行是根据康骚的评估和市场价格来评估的。

house的地值钱不值钱，值多少钱，得看location。有的地方能卖到2千/平米，有的地方可能六七百都不到。

一般在康骚那里，房子基本上都不值钱。十来万吧。

作者: dreamcat 时间: 4-3-2014 15:17
我觉得是房价的25%左右

作者: 指纹 时间: 4-3-2014 15:55

童瑶妈妈发表于 4-3-2014 13:04

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远超过实际价值的屋子？屋子太旧但因为好地段供不应求还是卖了好价钱？可不可以先找银行估价呢？或者有没 ...

可以先找银行估价，不过我不记得是不是要花钱的了

如果银行给的价位比要价低，或许可以作为再谈价钱的理由，当然卖主愿不愿意协商是另外一回事儿

大部分时候都是在cooling off期间，贷款下来之前做估价，因为银行必须知道你要贷多高比例

作者: chu4 时间: 4-3-2014 16:12
老了脑袋不好使，看前面忘后面，突然想到一个问题：去银行要不要易容一下？

否则银行看是华人是不是会要求先存几百万澳刀再给贷款？
介可不是玩笑，我当时去银行开户，小洋妞眼睛倍儿亮，一看我只有几千大元立马眼睛失神。。

作者: bigapple2008 时间: 4-3-2014 16:24
房价+律师费+印花税+各种杂费，这是整个买房需要的钱。自己准备的最好是20%房价的钱+其他所有费用。

作者: buyaocai 时间: 4-3-2014 16:31

chu4 发表于 4-3-2014 16:12

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老了脑袋不好使，看前面忘后面，突然想到一个问题：去银行要不要易容一下？
否则银行看是华人是不是 ...

不需要，现在你去银行贷款，银行还求之不得呢呵呵

作者: dickcui2008 时间: 6-3-2014 22:46

buyaocai 发表于 4-3-2014 09:24

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其实你要准备多少首付与你向银行申请多少的贷款有关，房屋中介一般要求买家支付5－10％的deposit，那么剩余 ...

如果不是新房，印花税就不能免吗？

作者: farmerzheng 时间: 6-3-2014 23:02

dickcui2008 发表于 6-3-2014 22:46

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如果不是新房，印花税就不能免吗？

还是NSW好啊，65万还有的免，VIC超过60万的旧房蛋都没有！！！妥妥的6%
曰！

作者: buyaocai 时间: 7-3-2014 10:27

dickcui2008 发表于 6-3-2014 22:46

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如果不是新房，印花税就不能免吗？

在nsw，所有2手房都不享受任何政策上的优惠，包括印花税和补贴

作者: swj1985 时间: 7-3-2014 22:10
如果你想全面了解一下所有的政策和程序,可以和我聊聊qq121659986 0435521188

作者: kimberlyrui 时间: 9-3-2014 01:12
学习了一下

作者: poothsong 时间: 10-5-2014 19:42
QLD也是对新房价格在55w以下的才有15000的补贴，二手房什么都没有

作者: magicxqj 时间: 15-5-2014 11:51
基本准备25%~30%左右

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