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标题: 房价上涨好事还是坏事？ [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 12-1-2014 22:12
标题: 房价上涨好事还是坏事？
澳人的大澳洲梦是购买自己的房子，然后稳定下来，等着房子涨价以资助自己的晚年生活。不过日益吃紧的房价可负担问题令很多人的买房梦变成了噩梦。　　大多数澳人现在认为，房价上涨对一个国家而言并不好消息。一份调查显示，半数澳人不认同“房价上涨对澳洲有好处”的观点。
　　此外，认为澳洲房价上涨对澳洲有利的澳人占不喜欢开发案群体的四分之一。令人意外的是，年老的澳人虽然是从房价上涨中获益最多的群体，但他们却比30岁以下澳人更关心房价上涨的问题。
　　Ipsos的主管Rebecca Huntley称：“虽然年老的业主倾向于从房价上涨中获益，但家长们真的很担心自己的孩子进不了房市。”
　　根据Ipsos的调查，53.7%的澳人不同意“房价上涨对澳洲有益”的观点，还有27%强烈反对此观点。只有13.2%的人认为，房价上涨是一桩好事，其余的受访者则表示“不清楚”。
　　在过去一年受，受创纪录低点的利率影响，全国房价平均上涨10%，其中雪梨增幅最大，为14.5%。雪梨和柏斯现在的房价高于全球金融危机之前的高位。
　　30-40岁澳人最担心房价上涨，接着是50岁以上澳人。年轻的父亲对未来子女能否买得起房尤其担心。
　　Huntley说：“虽然孩子们都还很小，但这些年轻的父亲们已经开始担心未来几十年的房价可负担性。拥有房产是我们社会影响的一部分，这与我们对澳洲人的定义有关。”
　　“民众都知道房价是一个问题，但是他们不知道政府和消费者要怎么改变，才不会伤害那些依赖产增值过退休生活的人。”
　　三分之二的澳洲家庭拥有自己的房产，要么是背负房贷，要么是已经还清房贷，还有三分之一的澳洲家庭租房而居。
　　低收入者、单身人士或离异人士对于房价上涨所带来的痛苦最深有体会。有两份收入的家庭（包括已婚或同居的实际伴侣）对于房价上涨最不在意。
　　这份共有1043人参与的调查是在去年11月份完成的。
　　认为房价上涨不是好事的澳人比例：
　　澳洲总比例：53.7%
　　18-29岁：50.8%
　　30-49岁：55.8%
　　50岁以上：53.4%
　　霍巴特 70.0%
　　首府地区 53.6%
　　雪梨 59.6%
　　阿德莱德 57.9%
　　布里斯本 55.9%
　　柏斯 53.7%
　　墨尔本 52.6%

　　

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Will Watts和Hannah Price为他们在雪梨买房贷款选择了选择固定利率

作者: Lopemann 时间: 12-1-2014 22:24

作者: MillerYang 时间: 12-1-2014 22:24
貌似需要花钱买的东西，涨价都不是好事。。。

作者: MICHELLE07 时间: 12-1-2014 22:27

MillerYang 发表于 12-1-2014 22:24

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貌似需要花钱买的东西，涨价都不是好事。。。

对于已经买了好几套的人来说，内心也许希望它上涨呢

作者: guangyang 时间: 12-1-2014 22:39
只有中国人才认为房价涨得还不购应该涨过北京上海才好

作者: 浮云云艾米莉 时间: 12-1-2014 22:42
好事。继续涨就可以促进政府开发西北部

神马都集中在cbd太傻了

作者: guangyang 时间: 12-1-2014 23:05

EmilyS 发表于 12-1-2014 22:42

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好事。继续涨就可以促进政府开发西北部

神马都集中在cbd太傻了

澳洲房价上涨速度为9的中国大陆移民数作其指数

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2014 06:38

guangyang 发表于 12-1-2014 23:05

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澳洲房价上涨速度为9的中国大陆移民数作其指数

太绝对了。。。。

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2014 06:38

EmilyS 发表于 12-1-2014 22:42

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好事。继续涨就可以促进政府开发西北部

神马都集中在cbd太傻了

good thinking

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2014 06:39
等我儿子买的时候大跌
然后大涨
现在也大涨

作者: chubbycat 时间: 13-1-2014 06:52

作者: Serin 时间: 13-1-2014 07:52

EmilyS 发表于 12-1-2014 22:42

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好事。继续涨就可以促进政府开发西北部

神马都集中在cbd太傻了

涨得最厉害的好像就是CBD。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 13-1-2014 07:59

Serin 发表于 13-1-2014 07:52
涨得最厉害的好像就是CBD。

看不懂为嘛神马都拼命的要集中在cbd. 政府应该鼓励建设industrial park 吸引企业办公楼去别的地方。

作者: 周星星1832 时间: 13-1-2014 08:23

EmilyS 发表于 13-1-2014 07:59

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看不懂为嘛神马都拼命的要集中在cbd. 政府应该鼓励建设industrial park 吸引企业办公楼去别的地方。

对阿.应该在我家附近修一个....

然后房价大涨...然后....

作者: 大米粥 时间: 13-1-2014 13:54
办公集中在在市中心对交通，运输，管理有economy of scale。从心里学角度讲，人们在劳累了一天后想要回到田园般的家，而不是另外一个CBD

另外觉得房价只要是因为人口增加等因素正常涨，无可厚非，但如果是因人为炒作涨价，弊大于利

作者: ql_cat 时间: 13-1-2014 22:20
慢涨比较合理，既有财富积累的效应，购房人又不致负担太重。

作者: MICHELLE07 时间: 13-1-2014 22:21

ql_cat 发表于 13-1-2014 22:20

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慢涨比较合理，既有财富积累的效应，购房人又不致负担太重。

赞同

作者: 周星星1832 时间: 14-1-2014 05:39

ql_cat 发表于 13-1-2014 22:20

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慢涨比较合理，既有财富积累的效应，购房人又不致负担太重。

这应该是趋势

作者: planetkeeper 时间: 14-1-2014 09:28
套牢的人表示不崩盘就谢天谢地了

作者: MICHELLE07 时间: 15-1-2014 10:07

planetkeeper 发表于 14-1-2014 09:28

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套牢的人表示不崩盘就谢天谢地了

这么悲观？

房产要持有10年以上才体现它巨大的保值升值能力

你去问问看租出去费用如何？
我听到是5％（三套房以上的客户）~ 8％，另外首次收大约两周租金COVER广告费等。

作者: planetkeeper 时间: 15-1-2014 11:01

MICHELLE07 发表于 15-1-2014 10:07

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这么悲观？

房产要持有10年以上才体现它巨大的保值升值能力

恩，昨天带了一个中介来家里看过了
差不多是这个价，收每周5%管理费，每个月20刀administration fee
招租客收两周租金，然后没换一个租客重新收一次

算了下，扣完房贷和杂费，真不如存银行了。。。
真的能这么一直涨下去吗？
我还是担心土澳房市崩盘

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