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标题: 都是买房经验，我求卖房经验 [打印本页]

作者: jiayou 时间: 4-11-2013 22:13
标题: 都是买房经验，我求卖房经验
问了几个中介都说昆州卖房规定

first $18000 5%

剩余2%

真有这样的规定吗？那300000的房将近10000的费用了。请有经验的同学

作者: Mylocaltaxagent 时间: 4-11-2013 22:41
楼主,　我是税务和房产代理,　有什么问题可以联系我.

０４０２７７２５１０

作者: kingking 时间: 4-11-2013 23:32
跟我了解的差不多。买房的时候，中介也是要告诉你他会跟卖家收多少佣金的。

把房子交给有经验的中介，可以多卖几万，卖得也快，所以中介费还是值得花的。如果自己弄，一定先把房子打扮一下再上市。有些中介是会租一些有品位的家具和装饰物摆进去，让房子卖相更好的。

作者: kingking 时间: 4-11-2013 23:33
顺便感慨一下，这里资深中介都很有钱。

作者: keane.li 时间: 5-11-2013 06:18

kingking 发表于 4-11-2013 23:33

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顺便感慨一下，这里资深中介都很有钱。

资深的肯定有钱，哪个行业都一样

但是很多看上去有钱的，未必资深

作者: 我的霍巴特 时间: 5-11-2013 07:01
借楼主帖子问这个政府费用是可以谈的还是固定?

作者: BlueEdge 时间: 5-11-2013 14:49
可以讲价的，村里啥不能讲价呀

现在有收极其便宜中介费的小中介，你不一定要用他们，但可以用他们压价

作者: BlueEdge 时间: 5-11-2013 14:50
网站花钱置顶很有用，这个钱不要省

作者: shurman 时间: 5-11-2013 14:55
The maximum agent's commission allowable under QLD legislation is 5% of the first $18,000, then 2.5% of the remainder. To calculate the amount of commission,

You will need to add the following items to this calculation:
marketing and advertising expenses (if any)；
GST (at the rate of 10%)；

以上是最高价格.

价格是可以谈得。

LZ讲的后面部分2%算是便宜的了。

作者: 我的霍巴特 时间: 5-11-2013 21:39
楼上几位都是高手。学习中

作者: kathmandu 时间: 5-11-2013 23:06
搭车求推荐好的卖房中介。

作者: 金鱼和农夫 时间: 6-11-2013 00:06
sunnybank 的 LJ HOOKER 是比较有名的容易给卖房者卖出高价的中介，但是反过来对买房者就不好了。但是人家在本地华人地区中介里还是基本上shi最牛的，因为房源多过其他中介，卖方买房都喜欢他们那里扎堆。

作者: 飞飞 时间: 6-11-2013 13:57
有没有考虑自己卖？

这样的话就不用交中介费了，只是到时候请个律师做合同，然后负责划钱过户之类的。

http://www.forsalebyowner.com.au/类似这种的网站很多，一般是交几百费用后就可以在各大卖房子网站上放照片了，到时候买家直接联系房东就可以了。

到时候价格上就可以容易的多了，多卖多得，卖少了也不会比交了中计费后到手还要少的。

下次卖房子我打算这样操作。

作者: kathmandu 时间: 6-11-2013 22:38

飞飞发表于 6-11-2013 13:57

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有没有考虑自己卖？

这样的话就不用交中介费了，只是到时候请个律师做合同，然后负责划钱过户之类的。

嗯，我有朋友就是自己卖的。结果还比较满意。

不过像村长说的，可能中介能帮你卖出更高的价钱？

作者: G2811 时间: 7-11-2013 13:02
广告费一班多少，独家代理能免吗？

作者: 飞飞 时间: 7-11-2013 13:52
有的中介是收广告费的，有的中介不收的，要看具体是哪一家。有收好几百广告费的，也许还有更贵的。

如果是独家代理了，其他的中介就不能参与了，不然房东可能要给两家中介付中介费，这个是听说的，具体没遇到过。

我自己的感觉是，中介只希望尽快促成交易，尽快签订合同，至于卖家是不是卖到好的价格，中介并不会关心也不会在意。

其实没有卖不出去的房子，不论什么状况的房子都会有买家，只是买家的数目不同而已，不用担心卖不掉，只是可能需要等的时间长一点。

有个别的中介费是固定价格的，就是不管多贵的房子，他们只收取固定的费用，但我感觉中介真没什么作用，就算是买家也都是看了网站上的照片才来买房子的。

倒是觉得应该请个好的拍照的摄影师，把房子拍的美一点………………

个人愚见，一概不负责哦~~~

作者: BlueEdge 时间: 8-11-2013 14:12
买房子时候接触过几个lj hooker的中介，都很不愉快，后来见到他们代理的房子都不想看。真象村长说的他们非常为卖家考虑的话这也算是副作用吧

作者: lucialiull 时间: 8-11-2013 20:58
我今年卖了以前的老房子，通过网站中介的，很简单也很便宜--- 才花了几百澳元的中介费。我先是上网查帮助屋主卖房的网站，然后比较他们的价格和条例，签好网上协议。网站中介就把我提供的房屋说明和照片放到domain 和 realestate 之类的卖房网上面。如果有人看到中意的话，网站中介会把有意买家的联系方式转发给我的电子邮件，然后我和买家谈。自己花的时间长一点，把房屋照片做得漂亮点，中意的买家就不少。
我开出的价格比较合理，很多来看房的，第二批来看房的买家之中就有开始谈价格的，很快就谈妥了，1个月就签了合同，3个月不到就过了户。

作者: 泰山磐石 时间: 14-11-2013 17:04

lucialiull 发表于 8-11-2013 20:58

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我今年卖了以前的老房子，通过网站中介的，很简单也很便宜--- 才花了几百澳元的中介费。我先是上网查帮助 ...

学习了，谢谢分享。牛人啊！

个人也感觉找中介意思不大，作为一个买家，首先是通过网站和广告知道这个房子，看照片等。open house, 要是自己卖，每天做open house都可以。

人们看得是房子，至于谁来代理卖，也无所谓，倒是一般中介都回透露给买家低价，帮助迅速成交。也许有经验的中介在复杂的offer情况下提供一些建议取舍，但最终目标也是迅速成交；可能拍卖的时候还要中介来组织，不知道是不是能自己组织。

作者: 泰山磐石 时间: 14-11-2013 17:05
本帖最后由泰山磐石于 14-11-2013 17:06 编辑

lucialiull 发表于 8-11-2013 20:58

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我今年卖了以前的老房子，通过网站中介的，很简单也很便宜--- 才花了几百澳元的中介费。我先是上网查帮助 ...

好办法，省下的中介费，足以从新打扮房子，买好家具放进去，作铺天盖地的广告等等。

作者: 金鱼和农夫 时间: 14-11-2013 22:23
世道好的时候你不用中介可以,

是个房子都卖得掉的

.但是世道不好呢

人家中介的存在就显出意义了,人家是搞这个吃的阿, 他们知道如何吸引客户,鉴别客户.广告制作推广和,价格策略等等....... 不要小看专业人士,人家没有几把刷子怎么会混到现在.

作者: lucialiull 时间: 14-11-2013 22:59

金鱼和农夫发表于 14-11-2013 22:23

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世道好的时候你不用中介可以, 是个房子都卖得掉的.但是世道不好呢人家中介的存在就显出意 ...

的确，我主要也是运气不错，心理价位很靠谱，卖的比中介还快。在我签了合同，等待过户的时候，还有几个中介打电话给我，问我想不想让他们代理，号称可以多卖20k，但是他们这个价格有点不靠谱，而且中介费也要10k左右，与其等几个月发现卖不出去再降价，不如就着自己定的低一点的价位早点卖了，多一事不如少一事。
我人简单，很容易知足的。呵呵。 : P

作者: 妮南 时间: 30-12-2013 12:51
也在关心这个问题。

作者: fenzuan 时间: 11-6-2014 16:53

lucialiull 发表于 8-11-2013 19:58

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我今年卖了以前的老房子，通过网站中介的，很简单也很便宜--- 才花了几百澳元的中介费。我先是上网查帮助 ...

请问是哪一家网站？

作者: lucialiull 时间: 11-6-2014 17:09
realprivate

作者: pottery 时间: 16-6-2014 09:16
嗯，不错，我要收藏一下，下次就用网上中介

作者: 我的霍巴特 时间: 21-6-2014 00:14
realprivate

好网。

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