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标题: 澳洲房產專家John McGrath對投資者的6條忠告 [打印本页]

作者: 西澳海豚 时间: 7-10-2013 16:53
标题: 澳洲房產專家John McGrath對投資者的6條忠告
房地產專家麥格拉思（John McGrath）出席了最近在墨爾本舉行的房產富豪會議（Property Millionaires Tour），會議期間他提醒投資者警惕6大常見的購房陷阱。

1、避免合伙購房

麥格拉思不主張合伙購買房產，稱人們應該盡量避免合伙購房，除非這是唯一的選擇。這種合伙並非指家庭中夫妻共同購買房產，而是指朋友之間一起購買同一房產。這樣的合伙購房往往引發矛盾，其中之一過了一兩年後生活有了變化，希望賣掉房子，而另一方卻不想賣，為了解決各種引發的爭端，只有過早的賣掉房產。

2、避免購買服務式公寓或回收改建的商業樓

服務式公寓往往截取了大部份的資本增長部份。作為一個投資者，你可能會認為自己獲得了6.5%的收益率已不錯了，但問題在于你只擁有除去成本支出之後的6.5%的收益，而沒有獲得資本增長部份，相較而言，還不如投資有3.5%的收益，加上每年10%的資本增長的房產。

有些地區住宅樓的收益遠遠高于商業樓，有很多開發商採取回收方式將商業樓收回建成住宅樓。麥格拉思認為，如果將其它類型的建築改建成住宅樓，往往會發現諸多建築問題。因而更傾向于初建時按住宅樓修建的房產，或推倒重建的住宅樓。

3、投資者不需要租金保障

麥格拉思稱租金保障是不可持續的租金收入，但很多開發商使用它。投資房不應該需要一個租金保證。往往購房兩年或三年以後，當租金保障期滿時，租金也下降了。實際上三年後租金應該越來越高。

4、不要被房屋裝飾所迷惑

中介和開發商顯然希望最大限度為賣主的房產交易達成好的價格，他們的方式是讓房屋看起來盡可能漂亮。房地產行業往往配有專業設計師，專為房屋進行裝飾。在購買房屋時，你得超越漂亮的家具、動聽的音樂等表面現象，多了解街道狀況、所在位置、朝向、房屋結構等，這些才是真正重要的因素。

5、在不同的日子和不同的時間檢查房屋狀況

代理和賣房者總是安排最有利的時間將房屋開放給公眾，以便讓房屋受到最大程度的歡迎。實際上購房者應在不同的時間和不同的日子去檢查房產，如週日、上班前、下班後，或就一天內的不同時間去檢查一下。

6、所購房產不宜太遠，驅車範圍內最好

只在自己所在城市購買適宜的房產，不要去其它地方購買投資房。

作者: MICHELLE07 时间: 7-10-2013 17:02
本帖最后由格菲于 7-10-2013 18:53 编辑

我认同不要被房屋裝飾所迷惑

作者: classtom 时间: 7-10-2013 17:20
租房者表示：没有这些烦恼和压力！
嘿嘿，尽管中国人很喜欢这种压力和紧迫感，但是哥悲哀的表示木有。

作者: 周星星1832 时间: 7-10-2013 17:26
不要被美女中介所迷惑
加上一条

作者: 西澳海豚 时间: 7-10-2013 17:28
中介大多是大婶------------

作者: MICHELLE07 时间: 7-10-2013 17:31
我接触到的中介男性居多，谈吐都还不错，美女或大婶倒多在内勤。
每个地方情况不一样吧。

作者: classtom 时间: 7-10-2013 17:33

周星星1832 发表于 7-10-2013 17:26

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不要被美女中介所迷惑
加上一条

这个可以有！
嘿嘿

作者: 孤独马夫 时间: 7-10-2013 17:34
有人总是看到别人不注意的方面

作者: 妮南 时间: 7-10-2013 17:50

格菲发表于 7-10-2013 16:31

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我接触到的中介男性居多，谈吐都还不错，美女或大婶倒多在内勤。
每个地方情况不一样吧。

好象墨尔本也是，男的多数搞外销，女的搞内勤或租房。大致感觉是男的做得好。

作者: 孤独马夫 时间: 7-10-2013 17:54

妮南发表于 7-10-2013 17:50

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好象墨尔本也是，男的多数搞外销，女的搞内勤或租房。大致感觉是男的做得好。

为了给人一种比较专业的感觉吧

作者: 周星星1832 时间: 7-10-2013 18:20

classtom 发表于 7-10-2013 17:33

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这个可以有！
嘿嘿

哥特意为了一窥芳容去看房
但是发现照片和真人是有差距的

作者: gong_lz 时间: 7-10-2013 18:23

周星星1832 发表于 7-10-2013 17:26

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不要被美女中介所迷惑
加上一条

一针见血的正确！

作者: 周星星1832 时间: 7-10-2013 18:40

gong_lz 发表于 7-10-2013 18:23

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一针见血的正确！

你被迷惑过？

作者: MICHELLE07 时间: 7-10-2013 18:52
本帖最后由格菲于 7-10-2013 18:53 编辑

合伙买房这样的事我不会去做。

作者: gong_lz 时间: 7-10-2013 21:43

周星星1832 发表于 7-10-2013 18:40

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你被迷惑过？

又是一针！

作者: 周星星1832 时间: 7-10-2013 21:53

gong_lz 发表于 7-10-2013 21:43

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又是一针！

有照片没？

作者: ericlao2004 时间: 7-10-2013 22:07
有道理

作者: gaogao87 时间: 8-10-2013 02:15
投资买房的忠告

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