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标题: 第一次买房不住出租，免印花有麻烦吗 [打印本页]

作者: whitecloouds 时间: 25-9-2013 20:55
标题: 第一次买房不住出租，免印花有麻烦吗

印花税stamp duty/transfer duty 是第一次买房的人可以免的。如果不住在这个房子里，出租这个房子也可以免吗？有哪位大侠知道，请指点。哪个文件可以查到？谢谢。

作者: 活得精彩WA 时间: 25-9-2013 21:58
西澳洲的规定要至少住满一定时间

作者: 飞飞 时间: 25-9-2013 23:10
要住满一定的时间，具体查查看。

作者: whitecloouds 时间: 25-9-2013 23:13
明白了，谢谢LS两位！

作者: ericlao2004 时间: 26-9-2013 00:14
有个疑问，政府怎么知道你的房子是出租还是自住呢？

作者: keane.li 时间: 26-9-2013 06:30

ericlao2004 发表于 25-9-2013 23:14

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有个疑问，政府怎么知道你的房子是出租还是自住呢？

没有必要纠结的问题

作者: icpm 时间: 26-9-2013 09:08

ericlao2004 发表于 25-9-2013 23:14

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有个疑问，政府怎么知道你的房子是出租还是自住呢？

法律意义上不允许，但是你要违法，没人拦你！违法的事要掂量咯，反正人家告诉你了。买房的时候如果是第一套自住房就给免了，条纹规定昆州是要住满一年，租出去一间都不可以的。

作者: lihong10 时间: 26-9-2013 10:34

沒事~~大部分人都這樣做~~這叫合理分租~~

法律意义上不允许""逃稅""，但是大家解釋為~~合理節稅~~

這就是為啥~~大戶繳稅都是很少的

作者: happylily2222 时间: 26-9-2013 10:41

icpm 发表于 26-9-2013 08:08

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法律意义上不允许，但是你要违法，没人拦你！违法的事要掂量咯，反正人家告诉你了。买房的时候如果是第一 ...

没错。至于政府是如何知道你是否有出租的问题，情况是这样的。以昆州为例，按规定操作，你出租房子是要到RSA登记的，押金也是放在那里，你的租金收入是要报税的，所以至少ATO和RSA两个政府机构就知道你有出租了。当时实际情况，你可能和租客自己有个私下的合同，不到RSA报备，自然押金也是放你自己口袋，缴房租为了避税都是现金操作不走银行，报税时也隐瞒这部分收入。那你就以为没有人知道了。且慢，如果你的房客和你有矛盾，或邻居找茬，或者租给太多的房客导致房子里有超过5个人没有互相血缘和亲属关系然后被council下面火警查到了，把你举报了，你就麻烦了，是要罚款的。不仅你的印花税要补交，如果拿了15000首次置业补贴，也有可能吐出来。保险点，就还是自己住，租个一间给相识的朋友，对外说起来是一家人。

作者: 西澳海豚 时间: 26-9-2013 12:41
不能（光明正大）的拿到中介处立合约出租，反面操作请自由发挥。

反正最坏情形就是把首次置业的钱给全吐出来-------------------或许外加利息？

作者: whitecloouds 时间: 26-9-2013 13:50

西澳瓶鼻海豚发表于 26-9-2013 11:41

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不能（光明正大）的拿到中介处立合约出租，反面操作请自由发挥。

反正最坏情形就是把首次置业的钱给全吐 ...

谢谢各位热心回帖。我找到了有管Stamp Duty QLD:. 文中提到12个月得是主要的居住地，而我若住的话，只可能周末去住。楼上说的对，这种麻烦只是退钱（二手房，只有免Stamp Duty)。看下文：

First Home Consession （QLD）
Currently, a concession is available for the transfer, or agreement for the transfer, of a person’s first home (first home concession). No duty applies for homes up to $500,000, and a phasing-out rebate
applies for values up to $600,000. To qualify, the person must never have previously held an interest in another residence and must satisfy occupancy requirements:
•you have never owned property anywhere in the world before; and
•you intend to move into the property within 12 months of settlement; and
•the property will be your principal place of residence for a minimum of 12 consecutive months after you move in; and
•you will not enter into a new lease of the property prior to moving into it.

作者: wzleegee 时间: 28-9-2013 23:05
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

whitecloouds 发表于 26-9-2013 12:50

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谢谢各位热心回帖。我找到了有管Stamp Duty QLD:. 文中提到12个月得是主要的居住地，而我若住的话，只可 ...

至于麻烦是不是退钱，自己试下吧，抓到了和大家分享下经验。

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