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标题: Charles购房作业－完整版 [打印本页]

作者: x24 时间: 26-8-2013 00:45
标题: Charles购房作业－完整版
房子到手。
总结。

以下言论谨代表个人观点，不带表本论坛和坛友，CCTV，人民日报及其他各人物及媒体。
其中可能夹杂偏见，误导，不准确信息和其他各种毒副作用。
某些段落读后可伴有头晕，胸闷等症状。请读者自决，后果自负，如果晕倒请自己做CPR。

首先划个考试范围。
买什么房，买哪里，怎么砍价，这些都是贱人贱智的问题，一概不讲，讲了白讲。

本文只讲入场，合同，贷款，检查和过户几个方面，请txm放心复习，不会超纲。
另外，在其中某一句话中，作者会提及一位名师，先找到的tx有额外奖励。细心的读者是一定可以发现的，在此就不提示是在全文最后一句了。

1. 入场

我分自住和投资方面来讲。

对于投资功能来讲，我的观点是在预设目标出现的时候入场。

如果目标已经达到，可以选择在下跌时或者止跌时入场，那我会选下跌的时候。就是趁还是在买家市场时出手，即使也许是等到变成卖家市场的时候（交接过渡的时候）才是房价的最低点。

房价低固然是很大的好处，但是卖家主动买家被动，往往很难选到满意的房子，一旦错失就会接下来步步被动，而心急又会提高出错牌的概率，所以总体来看这种隐形损失其实成本很高。

在买家市场时有助于ya价，但这个不是最重要的。更重要的是有更多的底气，更多的选择，和更多的时间。
最简单的例子就是位置绝佳风景极好的好房子只有在这时才可能买到，等到房价开始上升了，就基本绝迹了。

棋语曰，宁失一子，勿失一先。
掌握主动权，即使价格没有占便宜也还是在其他方面有隐形的补偿的，譬如帮你保证良好的心态，签对自己更有利的合同。

具体时机看自己的计算。我觉得只要有猎物进入事先计算好的范围，就可以出手。
因为你之前已经算过了，100％是好赚，继续等，A％的概率赚更多，B％是赔。至于A，B是多少，只有God和小叮当知道。
一个事先没有设定好停止点的等待意味着无限的等待。在等的过程中，斗转市易，时移势消。
想买到最低卖到最高，通常会赔的最惨。

势乃重中之重。有势者优，去势者太监。

时决定势，所以大家看着办。

自住功能我的观点比较简单，赶早不赶晚，此乃多年经验教训的总结。自住即消费，说白了就是花钱买舒服买方便买面子买开心。
在你最需要的时候它的使用价值才是最大，不需要的时候1块钱买也是浪费。

绝大部分家庭的自住房通常都是一部分自住功能，一部分投资功能（未来升值）。投资回报来讲多少钱可以买，额外的部分的钱是爷花钱买开心的。
自己在心理分配好比例，心理价位很容易就算出来了。

2. 合同

我的情况简单的很，QLD标准合同。

律师看过没问题，
接下来和律师商量好他们conveyance需要的时间，和银行确定好批准贷款需要的最长时间，就可以赴约了。

跟律师讲了我的要求，律师给写了一段special condition，我在签合同时一字不差的copy进去。中介很不情愿，多了condition他就多了很多风险，所以在情理之中。但是到底是你买还是他买？自己的权益要自己争取，不然别人就视为你主动放弃。

几个tips

＊合同首付款尽量写低。deposit是一种你付出去就很难拿回来的dd。而且买卖双方权利不对等（实际和法律规定不总是一致），你赔就是全赔，你赚，很难主张卖家赔你同样金额。所以越少越好，一般只要能覆盖中介的cost，他们就没意见了。

＊没有十足把握的时候，尽量把subject to finance时间写长。我这里是14天和21天两择。一般银行1周就够了。但是你要考虑到有可能这家银行不满意或者出了差错，需要换1家，那14天就肯定不够了。

＊如果附带家具或者其他物品。品牌型号都在附件里面记得标明。

签合同的过程就是一个多国博弈，而故事的主线永远是利益。
谈合同的过程中，买家与自己的律师联盟，对抗中介和卖家的联盟
准备签或者买家已经签好之后，中介和买家的联盟，对抗卖家
签好之后，你和卖家需要分别对抗你们的律师和中介组成的强大联盟。
联军只希望草草了事，不喜欢节外生枝。所以记住，这时候靠的住的只有你自己。

合同签好之前你还可以扭捏扭捏，签好之后剩下的风险主要都在买家一方了。你如果有问题搞砸了，哭吧。

所以建议使用杀手锏，夺命连环催。
没人规定杀手锏不能一直用啊，用了也不费生命值不费魔法，那还不用？

个人感觉中介基本一催就好，
催银行需要5成功力，最欠催的是律师，起码要打通个PeopleDo二脉才成。

3. 贷款

pre approval 还是必要的。至少它可以加快一点审批流程。
但是请注意yu批陷阱：在yu批时你得到的额度通常比较好，真正申请时往往差一些。注意预留点额度，免得到时候手足无措。

broker和自己找各有利弊。
我建议是如果不是必须找broker，就自己来。
有时候必须找broker，譬如自己没有时间，搞不清楚，low doc，或者拿不到满意额度和利率。

broker主要问题就是风险。碰上个倒霉的就很惨，被耽误了贷不下来不是闹着玩的，就算卖家肯全退deposit，你付出的时间精力都打水漂了，这不是成本啊！而且在各仙界留下的记录也不好。就算是敬业的，因为加上一层中间层，沟通效率会变低，有些还会有附加条件，譬如限制转贷，这些事先要问清楚。

我的贷款按说7天内下来，4天有答复，结果我天天跟进竟然到第5天还是没结果，我就火冒三丈喷的烧烤我的银行代表了。同时联系其他银行做backup，之前谈过很多银行，手里有优先级列表。
我这家银行连夜赶出来的，提前了几天拿到unconditional。虽然他们还是食言了，不过Survey还是给他们打5颗星，因为能抓到耗子就算好猫。

友情提示：有些银行对保险得金额有要求。譬如我得银行就要求必须保到房子估价大约135％（35％是重建时得移除费用）。好在保险额一般是可调得，通常不会让你得贷款fail。不过一次就保足可以免得麻烦。building only得保险就可以，content insurance没有要求。

4. 检查

尽早做，尽早和律师沟通。

尽早检查，能当天检查很好，不差钱的可以出offer之前就查。
不是每次你对报告不满意都可以取消合同的。譬如有白蚁，如果人家打药了，有效果的话你就必须买。所以在冷静期内拿到报告很重要。如果不满意，退。大不了deposit不要了（QLD规定是最高为房价的0.25％作为罚金）。

值得觉得关心的问题关注一下，譬如结构问题，白蚁，石棉，其他的小问题就随他去吧。有问题早说，不然等于没说。

切记，别找中介推荐的inspector，不燃你就是找红孩儿去烧牛魔王，熟的肯定是你。

5. 过户

之前填好stamp duty concession申请表，conveyancer／solicitor会算出一张清单是你需要付的钱。记得自己核对一遍，我的律师就给我少算了一些钱，你说这钱我那敢要啊，要了会睡不着觉滴。

这个账单也是越早出越好，你好有足够时间准备。譬如我的账单是周五下午出，周1就要求必须就到帐了，什么逻辑。。。
幸好钱一直ready啊，一早提现，direct deposit，及时到账。
律师做事情都是跟白娘子一样，掐着指头算时间来施法的。等他跟你联系的时候基本就是deadline了。我相信他们不是在坏我，但是这感觉让我觉得自己很像许仙，不是很好。所以要自己争气啊，自己把流程弄清楚，打一定得提前量给自己定schedule，也不至于很被动。相信自己，他能修炼成白娘子你就能修炼成许半仙。

Tips：
如果你把给卖家的钱付给律师得trust account，在最后有问题的时候可以要求律师withhold一定的数额不给卖家。

首先，settlement买家是没有权利阻挠的。
其次，settlement一旦完成，世界都石化了，尘埃落定。

final inspection 就是看看你要得东西在不在。小毛病之类得就不用挑了，挑也没用，扯半天也挡不住settlement大限得滚滚车轮。

我去了以后吃了1惊，卖家维护得非常好，地砖光洁如新，地板也打了蜡。
该留得一样都不差，就是电器得质量差了点。dryer一看跟我岁数都差不多了，我问中介这玩意还能工作么，中介插电试了一下，天哪，好多灰团漫天飞舞，好像很多很多的棉花糖。中介1脸惊喜，“hah, it works!” 我当即就无语凝噎了。

呵呵，反正也基本用不上的，就捐给公园给小朋友吹棉花糖去吧。。。

有个门缺钥匙，我本来没当会事，但是中介觉得这样过户不是很专业，所以勒令房东出钱配把新钥匙，结果最后房东才不管呢。最后呢？
中介出钱配的。。。

去取钥匙的时候中介好好恭喜了一番，并且送了一个礼物，看起来质量很好。多谢他们。

有个小误会，settlement的时候我兴致冲冲赶到指定地点准备参加全球直播的房屋过户剪彩暨喜迁新居盛大庆典仪式，结果律师说我不需要到场。惊喜耶？
害得我精心准备的新主人致辞都憋回肚子里了。

幸好有freeoz，趁这个机会赶紧致辞。
谢各种TVAV之类的话就省了，直接讲重点：

“感谢参与到这个过程中的每一个人，没有你们，我写不出上面这么多废话！
虽然一路艰辛，坎坷，惊吓，忐忑，但是终于取到了真经，当然是皆大欢喜。所以是诚心感谢。
论坛上的各位热心tx的帮助（恕我就不点名表扬了）和前辈们的经验分享帮助是在很大，更是要谢了。我一如既往的多分享多帮助其他tx乃正道也。”

最后，列张timeline。
陈老师说过，图片是世界上最好的表达方式，大家请看大屏幕

[attach]273699[/attach]

作者: x24 时间: 26-8-2013 00:46
本帖最后由 x24 于 23-9-2013 10:22 编辑

沙发决定自己抢了。

——————————————————

看来沙发没白抢啊。用来上图了。哈哈

这个房子是我家的两党不断辩论互相妥协反复投票后的结果。整体来说还是偏实用类型的。目标就是按小时候住过的那种大瓦房买的，没有很养眼所以大家凑合看一下吧：）
[attach]275638[/attach]
在oz房子正脸能露出来门的房子确实不多。aussie觉得门窗都有一定程度的遮挡是好事，保护隐私。
又是见仁见智的问题拉。

[attach]275894[/attach]
客厅的有南北2个窗户对开，给哪里放电视出了个难题。
其实我们2个这些年养成习惯已经基本不看电视了，但，没有电视的客厅还叫客厅么？
有么有tx帮解答一下？

[attach]274864[/attach]
前房主很用心，灶台附近的墙加了层玻璃，不用担心清洗问题了。
不过开放式的总归是逃不了油烟问题。以后只能少做点火爆的菜了。

[attach]274866[/attach]
凉棚。
地面的砖缝之间开始长出野草的苗了，问有经验的txm，这个怎么处理啊。
铲子伸不进砖缝里面，昨天试着用手拔，结果被草刺了。

[attach]274867[/attach]
之前看房的时候觉得这家挺好，树特别少。
结果搬进来一看，大大小小20来棵树啊，不知道当时怎么看的呵呵
大部分都是palm，没什么树荫，又需要经常修剪，风一吹满地小碎叶（花or果实？），以后有得麻烦了。
不过这棵是结果的，掉的柠檬已经吃不完了。一次摘俩，一个泡水一个沤肥。

[attach]275641[/attach]
对泳池的感情最复杂了。
之前就看到很多帖子建议不要泳池，我们也是按这个线路走的，但是人算不如天算，碰到的都有，只能狠心买了。
果然不是闹着玩的。从搬进来起就看着它一天天变绿一天天变混，用了各种手段扭转不了局面。
从失望到绝望到更绝望到更更绝望，最后硬是熬过来了。和他关系处好了以后他就很听话了，现在清澈见底。

和泳池的战斗很值得一说，需要单独开帖。现在正式申请budget！

作者: Dux 时间: 26-8-2013 01:11
谢谢分享，你太有才了！

作者: Dux 时间: 26-8-2013 01:12
陈老师是谁啊？

作者: thomastown 时间: 26-8-2013 01:16
真是有才。还能与大家分享。赞下

作者: 周星星1832 时间: 26-8-2013 07:59

Dux 发表于 26-8-2013 00:12

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陈老师是谁啊？

冠西老师

作者: Serin 时间: 26-8-2013 08:48
这个中介很不错嘛！

作者: MillerYang 时间: 26-8-2013 11:23
x24说的没错，settle之前检查一圈是必要的，但是不要指望前owner能做太多事情。。。

他们做不做（比如清洁，维修什么的）看RP。。。不过有的中介还算负责，房东不做，中介自己搬个吸尘器，工具箱上门倒是有的

作者: dreamcat 时间: 26-8-2013 11:24
对了，小定一般给多少合适？1000？

作者: x24 时间: 26-8-2013 13:20

dreamcat 发表于 26-8-2013 10:24

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对了，小定一般给多少合适？1000？

小定越少越好。
这边的小定是大家通常认为是订金而不是定金，即使你给了，房东也可以卖给其他人。
也许你打官司是能赢，要回双倍。但是为千八百的这么做根本不值。
所以就当成是诚意金吧，有多少诚意就给多少。

我觉得1k已经很诚了。
中介更关心的是total deposit。这个小定只要不是太少问题不大。

作者: x24 时间: 26-8-2013 13:23
开始发奖！

鉴于Dux首先找到“陈老师”而周星星同学帮助解释，特此颁发x24杯“爱学习的好少年”头等奖小红花各一枚。

作者: acco2046 时间: 27-8-2013 00:05
太有才了吧，啥时候能轮到我投资啊？现在连自住还没影呢。

作者: xsxsl 时间: 27-8-2013 07:52
热心人，许多人从Lz帖子得到知识，赞

作者: x24 时间: 27-8-2013 15:24

acco2046 发表于 26-8-2013 23:05

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太有才了吧，啥时候能轮到我投资啊？现在连自住还没影呢。

俺这也是住的：）

作者: floatstone 时间: 27-8-2013 19:20
这作业等的我望穿秋水了，真心感谢，太实用了。

作者: x24 时间: 28-8-2013 16:15
小时候写作文，铅笔都咬断了也一下午憋不出几个字来。曰，没灵感。
现在才知道，灵感就是你经历的痛苦堆积成的。折磨2个月，5k字就出来了。

作者: MICHELLE07 时间: 28-8-2013 20:28
本帖最后由格菲于 11-10-2013 08:39 编辑

x24 发表于 28-8-2013 15:15

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小时候写作文，铅笔都咬断了也一下午憋不出几个字来。曰，没灵感。
现在才知道，灵感就是你经历的痛苦堆积 ...

这些年，笑点、泪点和反应能力都下降了

一看到这篇文，瞬间就笑喷了
然后很认真地想：陈老师是谁？

信息点很多，x24同学辛苦了
笑点也很多

看来痛苦真是灵感的源泉。幽默尤其需要积累！
改天有空我决定把精华点整理一下，写个小结。

我发现很多同学的帖文很出色，就是特别长，不分段、不分层。分成几楼也好啊，读起来容易点？顺便提高GDP...
我准备业余替你们这些高手写写摘要...还记得那个“英语学习实用方法”吗？我自我感觉总结得不错！

流程图非常专业漂亮。
但，房子的图呢？不过没关系，我下个月去黄金海岸实地参观一下！

作者: floatstone 时间: 28-8-2013 20:45
英语学习的实用方法我还没看呢，马上去学习，LZ的幽默，才华我是深深佩服，我如果有女儿就嫁LZ这样的小伙子

作者: classtom 时间: 28-8-2013 22:29
“贱人贱智”

言简意赅，恭喜你！

作者: MICHELLE07 时间: 28-8-2013 22:53

classtom 发表于 28-8-2013 21:29

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“贱人贱智”
言简意赅，恭喜你！

楼主这次是超常发挥！字字玑珠

会买房的人，是智勇双全的人。

作者: yping88 时间: 28-8-2013 23:06
本帖最后由 yping88 于 9-9-2013 10:06 编辑

There will be the following reasons for me to come back to this post, @x24

When I would like to appreciate the core essence of Chinese language; When I would like to appreciate the talent you have in entertainment business; When I would like to understand the detailed process in purchasing a property; When I need to be picked up as my spirit hits the low end...

There will be every reason for me to frequent this post in a regular basis!

So, please keep it refreshed every so often, then, my day will be lightening up!

作者: MICHELLE07 时间: 28-8-2013 23:15

yping88 发表于 28-8-2013 22:06

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There will be the following reasons for me to come back to this post, @x24

When I would like to ...

我很赞同！
我们强烈要求持续更新。
买房过程已经很清楚了，是否能分享更多的关于黄金海岸的房产信息？

我很感兴趣。

作者: yping88 时间: 28-8-2013 23:20

MICHELLE07 发表于 28-8-2013 22:15

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我很赞同！
我们强烈要求持续更新。
买房过程已经很清楚了，是否能分享更多的关于黄金海岸的房产信息？ ...

What's with your curiosity in the property in Gold Coast now, Michelle?

Oops, I am so nosy! You can keep silent on this query! Heeeheee

作者: justinfang 时间: 29-8-2013 16:03
楼主写得太好了，膜拜中。。。。

作者: Tiger_sha 时间: 30-8-2013 11:00
楼主，思路好清晰，做事好利落，学习了！可以请问一下，你的timeline的那张图是用什么软件画的吗？

作者: x24 时间: 9-9-2013 09:28

Tiger_sha 发表于 30-8-2013 10:00

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楼主，思路好清晰，做事好利落，学习了！可以请问一下，你的timeline的那张图是用什么软件画的吗？

TeamGantt，一款chrome App，可以免费试用。自己的小型的东西，感觉用起来还不错。专业项目的话，还是不行滴。

作者: x24 时间: 9-9-2013 09:44
谢谢大家的评价和分享。不管好评差评，本老都笑纳了。

过户以后就搬进去了。因为oz的效率问题，发生了暂时性的上网困难。有阵子没上论坛了，所以反映很慢。
不过大家放心，telstra及其兄弟公司正全力以赴的以平均每天工作0.01小时的速度为我抢修。乐观估计本财年就可以竣工了：）

作者: Tiger_sha 时间: 9-9-2013 11:32

x24 发表于 9-9-2013 08:28

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TeamGantt，一款chrome App，可以免费试用。自己的小型的东西，感觉用起来还不错。专业项目的话，还是不 ...

谢谢分享！

作者: miyi627 时间: 9-9-2013 22:33
lz真幸运碰到了一个这么好的中介。方便透露是哪个区的哪家吗

作者: x24 时间: 10-9-2013 00:52

miyi627 发表于 9-9-2013 21:33

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lz真幸运碰到了一个这么好的中介。方便透露是哪个区的哪家吗

其实中介都是比较类似的。
虽然整个过程都算顺利，结果也是大家开心。但是中间的过程把戏还是不少的。说谎啊，下套啊，这些都是少不了的。
凡事都有2面，抓大放小吧。我觉得事先做好基本的自我保护，然后心态好一点不太和他们计较，这样下来和中介的合作会比较愉快。
具体就不透露哪一家了。如果实在想要知道就私信我一下。谢谢

作者: x24 时间: 10-9-2013 00:56
标题: RE: 买房战场时间为王－ Charles购房作业

x24 发表于 9-9-2013 08:44

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谢谢大家的评价和分享。不管好评差评，本老都笑纳了。

过户以后就搬进去了。因为oz的效率问题，发生了暂 ...

”did you mean 30-06-2014? congratulations“

正是。对oz的效率绝望了。
改变不了别人，就只好改变自己心态了。我把目标设在明年，说不定他们还能给我惊喜呢。

作者: x24 时间: 11-9-2013 19:33
这回有图了。作业提交完毕。

作者: 53927741 时间: 11-9-2013 22:04
相当不错

作者: 浮云云艾米莉 时间: 11-9-2013 23:44
恭喜恭喜

很漂亮啊！

作者: x24 时间: 16-9-2013 10:44
最近这几周的周末全部贡献出去了。
泳池，后院，买家具，装家具，都是耗时耗力。
最开始觉得剪树枝很好玩，但是剪多了就是纯体力活了。多亏lp很帮忙，不然现在都抻到腰了。

上周刚剪了一大堆出来（能装满两个city council垃圾筒），幸好赶上city council一年一度收破烂收走了。
昨天又剪出来2垃圾桶。现在堆在哪里沤肥呢。不过照这个速度过阵子整个后院就全用来沤肥了。

同事给了2个建议，1是把所有的palm全砍了，换成别的。palm长得快，需要勤剪。
2是租个green bin，一周一块钱。随剪随扔。扔是不愁了，但是剪不也是功夫么，呵呵。。

家具也不可小觑。
装家具也很有意思，夫妻分工合作又有交流，算是很不错的家庭活动。
但是徐志摩也说了，量大即是遭罪。一堆桌椅板凳搬箱倒柜。已经分开成2周装了，昨晚还装到1点多，还剩2大箱没拆呢。
建议大家车装的下的话还是分批买吧。
一次买全，都堆在那里占地方，你是装也装不完，不装看着烦。嘿嘿

作者: MICHELLE07 时间: 16-9-2013 21:03

x24 发表于 16-9-2013 09:44

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最近这几周的周末全部贡献出去了。
泳池，后院，买家具，装家具，都是耗时耗力。
最开始觉得剪树枝很好玩 ...

内容很丰富

建议新开帖：
花园
泳池

作者: x24 时间: 17-9-2013 10:43
花园我没心得，在和花园斗争的过程中还处于下风呢，等按练好级以后再说吧。
泳池的贴我不是已经申请过budget了么，怎么没见你们批呢？呵呵

作者: x24 时间: 17-9-2013 10:44

MICHELLE07 发表于 16-9-2013 20:03

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内容很丰富
建议新开帖：
花园

哦，看到@yping88批了。呵呵

作者: MICHELLE07 时间: 17-9-2013 10:51

x24 发表于 17-9-2013 09:43

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花园我没心得，在和花园斗争的过程中还处于下风呢，等按练好级以后再说吧。
泳池的贴我不是已经申请过budg ...

准了
开写吧

作者: x24 时间: 17-9-2013 10:52
昨晚继续组装电视柜。说明书上建议时间是 80mins， 2人。但是我们两个等到快睡觉的时候才安好了一半。索性收拾收拾打个包明天继续安咯。
发现每个dd都不能小觑啊。没拆包装的时候小巧玲珑的，零件散开以后马上就铺满了整个客厅。

发现主要是找板子的编号很麻烦。好容易记住哪个是哪个的时候就装完了，开始下一个了呵呵。经验不能复用，太浪费了。下次谁买和我们一样的家具的时候知会一声，我去装。

作者: x24 时间: 17-9-2013 10:55

MICHELLE07 发表于 17-9-2013 09:51

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准了
开写吧

容我酝酿半年的。迄今为止已经憋出来几个字了。

作者: Serin 时间: 17-9-2013 10:58
继续憋！

作者: x24 时间: 17-9-2013 11:49

x24 发表于 17-9-2013 09:52

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昨晚继续组装电视柜。说明书上建议时间是 80mins， 2人。但是我们两个等到快睡觉的时候才安好了一半。索性收 ...

针对评分回复的功能在哪里？短消息里面找不到。。。

作者: yping88 时间: 17-9-2013 21:09
本帖最后由 yping88 于 17-9-2013 20:13 编辑

x24 发表于 17-9-2013 09:44

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哦，看到@yping88批了。呵呵

Not being able to give you the credit makes me feel powerless! We are so excited about the coming talk-shows of yours, we are very much convinced by the past experiences that they will be full of your wonderful sense of humor and knowledge!

作者: x24 时间: 19-9-2013 14:59
耗时6天的装家具工程终于完工了。加班加点，腰酸背痛。
实在找不到什么好怪的只能怪自己出身不好了。谁让俺出身于一个木匠家庭了呢。。。

作者: ergonyyf 时间: 24-9-2013 18:07
thanks for sharing the story.

作者: jonnyzhang00 时间: 30-9-2013 16:57
学习了！

作者: 西澳海豚 时间: 30-9-2013 17:54
除砖缝里面的野草，到邦宁寺买一种薄薄的钩片，把草钩上来之后，在那个地方喷上一些WEED KILLER，我是这么做的，效果不错！

作者: x24 时间: 1-10-2013 14:42

西澳瓶鼻海豚发表于 30-9-2013 16:54

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除砖缝里面的野草，到邦宁寺买一种薄薄的钩片，把草钩上来之后，在那个地方喷上一些WEED KILLER，我是这么做 ...

我寻觅到了前房主留下来的除草的工具，挖野草很好用，砖缝也行。但是太细的缝就只能用你的方法了。你太有才了！

作者: cweifang 时间: 2-10-2013 00:02
X24 贴太有参考价值了，语言又诙谐，很是受用。

偶明年打算带娃长登，现在开始学习购房知识，谢谢分享。

作者: 金鱼和农夫 时间: 2-10-2013 00:20
多上图啊

作者: 青冥揽日 时间: 2-10-2013 01:50
恭喜恭喜！

一件大事落地！

BTW，X24我怎么记得你是在Perth的呢！

作者: x24 时间: 2-10-2013 21:56

cweifang 发表于 1-10-2013 23:02

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X24 贴太有参考价值了，语言又诙谐，很是受用。偶明年打算带娃长登，现在开始学习购房知识，谢谢分享。 ...

提前量打了很多啊。
提前恭喜一下～
早起的鸟儿不会亏的。

作者: x24 时间: 2-10-2013 21:57

金鱼和农夫发表于 1-10-2013 23:20

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多上图啊

有的都已经上了啊，江郎图尽了：）

作者: x24 时间: 2-10-2013 22:03

青冥揽日发表于 2-10-2013 00:50

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恭喜恭喜！
一件大事落地！

@青冥揽日好记性啊。
我短登是在perth滴，长凳来了Gold Coast
记得你是管辖perth滴，报道的时候少了我这个银你都没发现，太不关心txm了。

作者: cweifang 时间: 2-10-2013 22:53
谢谢X24的鼓励啊

作者: x24 时间: 2-10-2013 23:33

x24 发表于 2-10-2013 20:57

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有的都已经上了啊，江郎图尽了：）

只能等俺这几天再拍几张新的了

作者: ubuntuhk 时间: 3-10-2013 00:31

x24 发表于 17-9-2013 10:49

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针对评分回复的功能在哪里？短消息里面找不到。。。

嗯，新版论坛软件，不能针对评分回复了，这个功能确实改得不好，不过我们暂时也没办法恢复原来的回复评分功能。

作者: x24 时间: 3-10-2013 12:53

ubuntuhk 发表于 2-10-2013 23:31

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嗯，新版论坛软件，不能针对评分回复了，这个功能确实改得不好，不过我们暂时也没办法恢复原来的回复评 ...

木有关系。
俺们能忍

作者: ubuntuhk 时间: 3-10-2013 13:01

x24 发表于 3-10-2013 11:53

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木有关系。
俺们能忍

让大家都练成忍者神功了，实在是心有不安呀。

作者: x24 时间: 4-10-2013 18:14

ubuntuhk 发表于 3-10-2013 12:01

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让大家都练成忍者神功了，实在是心有不安呀。

小意思：）
忍忍很好，修身养性，忍一世风平浪静

你头像是非洲地图？啥意思？

作者: ubuntuhk 时间: 4-10-2013 18:32

x24 发表于 4-10-2013 17:14

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小意思：）
忍忍很好，修身养性，忍一世风平浪静

头像是我比较喜欢的一个Linux操作系统－ubuntu的logo，ubuntu是一个南非的富人投资开发的。

作者: x24 时间: 4-10-2013 21:58
也用过ubuntu 但是没注意是这个标志哈哈

作者: 幸福妈妈 时间: 5-10-2013 00:39
本帖最后由幸福妈妈于 4-10-2013 23:50 编辑

又收藏了一个经典帖子，窃喜~~

LZ是咱G.C.的能人啊！

前段时间俺也在G.C.到处看房子，懵懵懂懂的，

这下好了，有LZ的理论指导教材，可以少走很多弯路。

欢欣鼓舞ing

感谢LZ的诙谐购房指导贴，很欢乐地引导俺迈向了购房行列......

作者: babyhippo 时间: 9-10-2013 16:40
学习了，接下来我们也该去实践了！

作者: 眉心 时间: 21-10-2013 11:35

x24 发表于 26-8-2013 00:46

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沙发决定自己抢了。

——————————————————

房子很漂亮啊，看上去土地也挺大的！

作者: 眉心 时间: 21-10-2013 11:36

幸福妈妈发表于 5-10-2013 00:39

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又收藏了一个经典帖子，窃喜~~

LZ是咱G.C.的能人啊！

听说现在GC的房价不贵，买房正是时候啊

作者: HR798 时间: 21-10-2013 20:39
好贴，先留着。

作者: x24 时间: 23-10-2013 11:12

HR798 发表于 21-10-2013 20:39

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好贴，先留着。

HR798的签名很励志呃

作者: 眉心 时间: 23-10-2013 14:52

眉心发表于 21-10-2013 11:36

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听说现在GC的房价不贵，买房正是时候啊

有道理，资金是一个方面，但更重要是自己需要。

作者: 眉心 时间: 23-10-2013 15:10

x24 发表于 23-10-2013 11:12

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HR798的签名很励志呃

呵呵，仔细一看，是的呢！

作者: 指纹 时间: 27-10-2013 21:01
我才明白为啥LZ的ID是x24，太迟钝了

作者: MICHELLE07 时间: 27-10-2013 21:57

指纹发表于 27-10-2013 21:01

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我才明白为啥LZ的ID是x24，太迟钝了

你第二次迟钝啦
要多关心大家啊

作者: 指纹 时间: 27-10-2013 22:00

格菲发表于 27-10-2013 20:57

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你第二次迟钝啦
要多关心大家啊

我这不是才有机会么

作者: ubuntuhk 时间: 28-10-2013 01:00

指纹发表于 27-10-2013 21:01

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我才明白为啥LZ的ID是x24，太迟钝了

悄悄告诉我一声吧，我还钝着呢

作者: ubuntuhk 时间: 28-10-2013 01:01
我最近看房看得脑袋昏昏涨涨，刚刚又看了一遍x24的房子照片，真心舒服，是我喜欢的房子类型，大方舒适养眼

。

作者: MICHELLE07 时间: 28-10-2013 15:48

ubuntuhk 发表于 28-10-2013 01:00

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悄悄告诉我一声吧，我还钝着呢

你不是真的不知道吧？x念cha，24不念二十四，念二四

作者: somular2008 时间: 28-10-2013 17:02
谢谢分享，楼主够幽默的！

作者: ubuntuhk 时间: 28-10-2013 18:11

格菲发表于 28-10-2013 15:48

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你不是真的不知道吧？x念cha，24不念二十四，念二四

指纹同学悄悄地教俺了

作者: ynhbb 时间: 2-11-2013 23:02
写得真好，尤其那张图，膜拜中。

作者: Murphy2009 时间: 6-11-2013 20:43
谢谢分享

作者: wuma7854 时间: 25-11-2013 23:40

作者: tianmingshi 时间: 26-11-2013 17:23
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 不错！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: yepkora 时间: 25-12-2013 13:54
必须收藏！谢谢楼主分享！

作者: goldensummer 时间: 9-1-2014 06:37
不错！

作者: auimmi 时间: 3-2-2014 22:16
markmark

作者: jimc 时间: 10-2-2014 15:33
楼主热心人，好文采！

作者: sweetlychee 时间: 12-2-2014 17:43
谢谢LZ的热心分享~LZ的RP好，文采好，逗趣功夫高，等我也来交作业时，标题已经想好了，“学习24同志二三记---。。。。”哈哈
同时，恭喜一下LZ，好可爱的房子~~我的长期目标也是能买个类似的，也！！！想想也觉得心里很甜哪

作者: 指纹 时间: 12-2-2014 22:43

sweetlychee 发表于 12-2-2014 17:43

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谢谢LZ的热心分享~LZ的RP好，文采好，逗趣功夫高，等我也来交作业时，标题已经想好了，“学习24同志二三记- ...

标题得把x加上，叫x24，不能只叫24

作者: 滴答滴答滴 时间: 2-3-2014 18:12
赞楼主的细心和文笔！！！

作者: yang738 时间: 13-3-2014 11:22
多谢楼主分享。

有一个问题：买房找律师是必须的吗？

作者: wwlzsh 时间: 26-3-2014 19:15
很喜欢楼主的房子，也向往拥有这种房子，自己给自己加油！顺便问问你的游泳池帖子在哪里？

作者: 武汉英子 时间: 15-4-2014 17:00

x24 发表于 25-8-2013 23:46

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沙发决定自己抢了。

——————————————————

恭喜恭喜，房子不错！

作者: serous 时间: 6-6-2014 00:42
请问你的律师是怎么找到的？谢谢

作者: anuo 时间: 22-6-2014 12:51
看房真是一件痛苦折磨又有趣的事情.
被折磨中....

作者: x24 时间: 9-10-2014 14:12

serous 发表于 6-6-2014 00:42
请问你的律师是怎么找到的？谢谢

朋友推荐的。建议在网上搜一下这样选择会多一些。祝顺利。

作者: x24 时间: 9-10-2014 14:13

anuo 发表于 22-6-2014 12:51
看房真是一件痛苦折磨又有趣的事情.
被折磨中....

恭喜。加油。

作者: x24 时间: 9-10-2014 14:13

yang738 发表于 13-3-2014 11:22
多谢楼主分享。

有一个问题：买房找律师是必须的吗？

律师不是必须。过户师是必须的。

作者: x24 时间: 9-10-2014 14:14

wwlzsh 发表于 26-3-2014 19:15
很喜欢楼主的房子，也向往拥有这种房子，自己给自己加油！顺便问问你的游泳池帖子在哪里？

谢谢关心。已经写一半了，但是和泳池的战斗还在继续，所以这事还没完

～

作者: sunnyim 时间: 9-2-2015 00:02
想问问Building Insurance原则上是不是应该签了合同的第2个工作日就需要购买的？我看LZ的Timeline是过了两个礼拜才买的。另外10%的Deposit一般是需要在什么时候付的？

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