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标题: 7成房产投资者亏了您还投吗？ [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 23-5-2013 09:23
标题: 7成房产投资者亏了您还投吗？
三分之二的房产投资者都在亏钱，所以，您真的打算采用这种投资形式？
近日，我在电视上看到了一个令人忧心的广告。在这个宣传房地产金融事务和抵押贷款的广告中，一个小伙子在听到他拿到了可购买投资房产的抵押贷款时，高兴得又蹦又跳。万岁！他难以相信自己竟然有这样的好运气。
但我却一直无法接受他表现出那么惊喜的情绪。我想要说的是，他真的打算投资房产了吗？
我知道这只是一个广告，但是广告背后还有委托人。我个人认为，不论是进行任何形式的房产投资，只有当你确知自己以非常具有竞争力的价格拿下了一处房产，或以高价出租了投资房，或者投资房的售价远高于市价时，你才应该庆祝。背上债务有什么值得庆祝的地方？
由于清盘率上升、房价稳定，因此很多人都会忘记，作为一个国家，我们才勉强捱过一个影响范围巨大的全球金融危机。我们的房市确实还算坚挺，我们的通胀率保持在最低限度内，但是我们的经济却在刀刃上。

我是打心眼里相信房产是一个非常棒的长期投资项目，但前提是：你得在对的时间，以合适的价格购入，且赶上租房市场有需求的时候。我不否认有些人确实能够淘到廉价好房，低入高出地赚一大笔，但是在这年头，这样的“宝屋”就像长牙的母鸡一样罕见，任何投资者研讨会也绝不会提到这类房产。
那则广告显示了我们整个国家对于民宅投资的态度，正是这种态度让我忧心忡忡。以前的房产投资者确实发财了，这一点是没错。但我们现在须负担高额的印花税、中介费，而且当前的升值速率已经不复90年代和本世纪头几年的旺势了。
本月，RP Data公布了一些令人不安的数据。根据这份覆盖了2011财年的ATO数据，我真心奉劝那些想要投资房产的人，三思再三思，了解所有的风险后再决定入市与否。
这份ATO数据显示，约180万人拥有一处投资租房，其中120万人在这一财年亏损了——这即是说，三个房产投资者中，就有两个亏了本。平均而言，这些房产的亏损额为1.1万元/年，这是相当大的数额！更令人忧心的是，持有这类投资房的业主中，72%的年入低于8万元。
负扣税可以让这些业主享受税惠，这没错。但是对于绝大多数的人来说，税惠根本就不足以抵销损失，因此，每年这些房产业主都在亏钱。
资本升值自然是我们投资房产的主要原因，但是，当前房产的资本升值速度不仅远低于以往，而且还得用于支付印花税。此外，在大多数情况下，投资房产每个月几乎都处于亏损状态，长此以往，它怎么可能让钱生钱？平心而论，我真的不认为房产的增值速度会再度回到十来年前的水平。
这听起来确实是一片惨惨戚戚——抱歉，我不是故意要打击诸位。但是如果你决定投资房产了，你就必须确保自己真的负担得起，我的意思是说，你真的打算持有这处房产相当长的时间，因为如果太快转手的话，你的荷包可能会受不住那冲击。
我的建议很简单。考虑清楚自己对于风险的态度。矿业城镇和海滨城区现在的房价或许很不错，但它们的风险同样高得很，尤其是当你出手太晚，在房价最高的时候买入时。
避免通过所谓的投资和生财团体购买房产。这类团体中的很多人都没有合格的从业执照。还有，你干嘛要让更多的人分走你的利润——他们当然不会给你白跑腿，不是？参加研讨会是有必要的，但是一定要从房产中介或开发商那里直接购房。永远不要相信营销人员的炒作或担保。
房产投资仍有其可取之处。但是投资房产是为了增加你的财富，而不是失去它。因此，在投资之前，你得确保自己真的掌握了足够的信息，不要抱不切实际的假想。
本文摘译自www.news.com.au的Andrew Winter一文

作者: yaotian 时间: 23-5-2013 09:34
agree

作者: Serin 时间: 23-5-2013 09:34
自住房还是要买的，投资者觉得亏了的话就赶快把房子割肉放出来吧！

作者: 熊猫阿三 时间: 23-5-2013 10:00
周星星入错房事了？

作者: chubbycat 时间: 23-5-2013 10:01

作者: 周星星1832 时间: 23-5-2013 10:02

原帖由 熊猫阿三 于 23-5-2013 09:00 发表

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周星星入错房事了？

我哪有闲钱投资

作者: 周星星1832 时间: 23-5-2013 10:03
关键是正现金流

作者: planetkeeper 时间: 23-5-2013 11:22
提醒一下，正现金流不是房租-房贷是真的就行了

还要考虑房子空置期，康骚，水电等等杂费
真正能做到正现金流的很少很少

作者: 妮南 时间: 23-5-2013 11:41
只为投资而投，不合算。

作者: jwa 时间: 23-5-2013 13:12
大部分房产投资的不为发横财，只为钞票保值，和中国大妈抢购金条查不错

这年头钱贬值的实在太快，投房产亏，不投的话，亏得更多

作者: ciprol 时间: 23-5-2013 13:14
没太大意义的数据. 不适当选择, 在旺市里都可赔钱.

作者: yearshappy 时间: 23-5-2013 19:11
要是由数据来说话就好了　

作者: tulip_liu 时间: 23-5-2013 22:21
亏亏更健康。。。

作者: revstar 时间: 23-5-2013 23:59

原帖由 planetkeeper 于 23-5-2013 10:22 发表

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提醒一下，正现金流不是房租-房贷是真的就行了

还要考虑房子空置期，康骚，水电等等杂费
真正能做到正现金流的很少很少

绝对是贷款占比重也少越好，在经济不好的情况下，对于工薪阶层，万一失业就麻烦大了

作者: 周星星1832 时间: 24-5-2013 07:58

原帖由 revstar 于 23-5-2013 22:59 发表

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绝对是贷款占比重也少越好，在经济不好的情况下，对于工薪阶层，万一失业就麻烦大了

是啊

作者: 火点寒冰 时间: 24-5-2013 10:35
抄底黄金吧，每个人屯个几公斤黄金，藏床地下，晚上睡觉也有踏实感

作者: 牧马人 时间: 24-5-2013 10:38
标题: 回复 #16 火点寒冰的帖子
千万别让论坛上的知道你家地址

作者: ingeer 时间: 24-5-2013 11:20
正现金流才叫投资，能退税的都叫送钱！ freeoz我才说这个，隔壁我就笑而不语了

作者: 周星星1832 时间: 24-5-2013 11:28

原帖由 ingeer 于 24-5-2013 10:20 发表

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正现金流才叫投资，能退税的都叫送钱！ freeoz我才说这个，隔壁我就笑而不语了

昨天老婆说上隔壁看车，

隔壁发的帖子都是宝马，奔驰，大众。。。。。。。。。。。。。。

作者: luhido 时间: 10-6-2013 13:48
房产投资做正现金流的才是SG，当然是做负的，可以退税，实际收支只有房主自己清楚。

作者: maggie2007 时间: 10-6-2013 20:02
是啊，人家要的就是亏损，这样可以少交税，很多人是因为可以扣税才去投资的

作者: vincezs 时间: 23-6-2013 02:08
即使亏损能低90%的税，也还是不合算那？何况最高税率也就50%左右吧。难道还有什么好方法占便宜？

作者: tulip_liu 时间: 23-6-2013 03:20
幸亏没有闲钱。。。不然都不知道放在哪里。。。

作者: 指纹 时间: 23-6-2013 12:05
看起来投资与自住不可得兼啊？

作者: distantmusic 时间: 24-6-2013 22:37
我相信很多人的投资房表面上看起来是亏损的，但实际上是持平或者赚钱的。这样如果在不出本的情况下一直hold着这房子，等涨价了，合算了再卖吧，不用着急，总有赚的一天

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