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标题: 新到Perth，请大家推荐suburb盖房 [打印本页]

作者: wumuyang 时间: 17-4-2013 15:27
标题: 新到Perth，请大家推荐suburb盖房
新到Perth，不熟悉这里的suburb，希望有经验的帮忙推荐suburb，land， house and land package。

本人工作是在Henderson这个区，老公在Welshpool，想找个折中的地方，大家开车都不远。根据这个两个区地图上的位置，肯定是Henderson往东北方向，Welshpool往西南方向的这些区。希望距离Henderson更近一些，10公里或者15公里之内的开车不超过20分钟的。距离Welshpool开车30分钟之内的。

我要求也不少呵呵，最好是422的，living area一个就够了，两个更好，总面积不含车库150-160就够了。看过160平米的422的房子，完全够用了也够大了。

基于这个要求，买地至少要买300平米的block才够吧，否则含车库200平米，太小的block没法建了。当然，我也完全不需要地超过400平的，太大了也不好打理。而且也没钱。

需要距离公交方便一点的，老人来了不会开车，可以坐公交出去。

需要距离小学近一点的，老人来了可以送孩子上下学。

距离shopping centre近最好，不近也无所谓。

成熟的区当然最好，不过成熟的区，估计地也不便宜。正在开发的区，不知道购物学校之类的配套设施能不能跟得上。

希望地和房子一切的一切花费总价不超过50万。

首先希望大家推荐几个区，然后我再看看地和package。谢谢！

我随便搜了搜，地都要三十五六万，看来50万建起来房子有难度啊。希望地能在30万之内。

作者: lowprofile 时间: 17-4-2013 15:31
三十五六万都是多大的地啊？在什么区的地啊？

作者: loveaussie 时间: 17-4-2013 15:49
You can choose from Cockburn area and Piara Waters etc?

Bibra Lake, Success etc.

作者: y12345678 时间: 17-4-2013 15:53
直接买房子如何？

作者: lol 时间: 17-4-2013 15:59
Cockburn 在你们2工作地方之间，太合适了，

曾经有一块Success的地摆在我面前，我没有珍惜，直到失去了才追悔莫及，人世间最痛苦的事情莫过于此。

作者: 西澳海豚 时间: 17-4-2013 19:32
COCKBURN 的價錢已經太高了，你們沒坐火車進城的必要的話，HAMMOND PARK 和 COOGEE 這兩區可以參考看看。

作者: loveaussie 时间: 18-4-2013 11:51

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 17-4-2013 18:32 发表

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COCKBURN 的價錢已經太高了，你們沒坐火車進城的必要的話，HAMMOND PARK 和 COOGEE 這兩區可以參考看看。

Cockburn area is coverred Hammond Park and Coogee, not only the cockburn central.

yah, Coogee is good. there are still many lots on sale on the way to Coogee beach.

作者: 西澳海豚 时间: 18-4-2013 22:53
含车库 200sqm 的话，地的面积要将近 400 sqm，这是很尴尬的数字。

目前市场上，大多分割的面积是 500 ＆ 350 sqm 左右。

你们上班一东一西，中间又是最贵的区域，50万要解决地+房，很勉强喔。

southern river 是一块新开发区，或许有希望-------------- 无论你选哪一区，上班一定超过30分钟车程。

顺便提一下，canning vale 50万新房大概可以盖到 3-2-2 或 4-2-2，350sqm 的房子。

location 比房子面积更为重要，如果要牺牲其中一项的话，房子小一点无所谓，但是 location 要合适。

作者: bynian 时间: 21-4-2013 13:12
gosnell 房价不高，地理居中。

买房方便，旧房人气好，对身体好些。新房面积大，财务划算。

作者: lowprofile 时间: 21-4-2013 13:20

原帖由 bynian 于 21-4-2013 12:12 发表

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gosnell 房价不高，地理居中。

买房方便，旧房人气好，对身体好些。新房面积大，财务划算。

Gosnells现在还有便宜的现房待售么？把undercontract的去掉以后，剩下的跟canningvale价格也差不多吧，更多的是land+house package了。
赞同选择旧房，原因不表，喜欢新房的请忽略。

作者: symeteor 时间: 21-4-2013 15:06
Gosnells貌似是臭名昭著的治安很差的区？

作者: bynian 时间: 21-4-2013 15:42
一般来讲，起手房难以买到好区。好区中也不是一点治安问题没有，只要是经济社会就免不了这个问题。

作者: 西澳海豚 时间: 21-4-2013 16:31

原帖由 symeteor 于 21-4-2013 14:06 发表

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Gosnells貌似是臭名昭著的治安很差的区？

不少 biker 在那一区，贩毒的，枪击的案件不少！

作者: lowprofile 时间: 21-4-2013 17:04

原帖由 symeteor 于 21-4-2013 14:06 发表

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Gosnells貌似是臭名昭著的治安很差的区？

嗯，传统差区，oh yeah

作者: bynian 时间: 21-4-2013 17:12
pepermint、subiaco、southperth 也有类似的问题，哈哈。富人更有购买力。

在Western Australian报纸上几乎每个星期都报道的（印度律师）杀妻案就发生在como。没有绝对安全的地方。个人意见，见仁见智。

[ 本帖最后由 bynian 于 21-4-2013 16:16 编辑 ]

作者: annie101016 时间: 22-4-2013 14:47
标题: 给个小参考
年初在Piara Waters的river第七期开盘第二天定了一块576的地，28w8，房子选了个283平（含车库），总价基本50w，可能后期花园再花点钱，其他符合楼主的要求，房子422，各区间都很大，比楼主要求的还要好一些，花园也有一些面积，不是那么局促。不过地段就是新开发的区，这个价格要两全其美比较困难，即便如此，买地的时候也跟抢似的，我们第二天去最大的地576（总共有8块）的已经被人hold光了，后来等到一个来签正是合同的人放弃了一块，我们才签到最后一块大地，其他大部分地都在300多平，如果要造422是比较紧张的。

以上仅供参考，目前此区第7期早已卖完，只能期待第八期了~，前几期剩了大概那么3-5块地虽然能过户了，但都是较奇怪的地形不好卖的了，买地建房还是很麻烦的。

作者: 西澳海豚 时间: 22-4-2013 15:15
顺便提一下，开发商割地面积和该区的 R ZONE有关。

例如 R20 区域，就是一英亩上最多可划为 20 个LOT，1000/20＝500sqm

R40 的区域就可以划为，1000/40＝250sqm

所以开发商的土地划分大概就是这几个数字（或者是很接近），500sqm - 330sqm - 250 sqm，以此类推。

作者: wumuyang 时间: 22-4-2013 15:26
谢谢大家的意见。尤其是推荐gosnells的那位，可能没看我写的东西吧。离henderson太远了。看来success不错。

作者: bynian 时间: 22-4-2013 16:23
希望地能在30万之内。

作者: y12345678 时间: 22-4-2013 16:38

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 22-4-2013 12:15 发表

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顺便提一下，开发商割地面积和该区的 R ZONE有关。

例如 R20 区域，就是一英亩上最多可划为 20 个LOT，1000/20＝500sqm

R40 的区域就可以划为，1000/40＝250sqm

所以开发商的土地划分大概就是这几个数字（或 ...

一英亩不是4046.86平方米吗？
为啥要用1000除呢

作者: 西澳海豚 时间: 22-4-2013 16:53

原帖由 y12345678 于 22-4-2013 15:38 发表

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一英亩不是4046.86平方米吗？
为啥要用1000除呢

先附上原文连结

http://www.planning.wa.gov.au/dop_pub_pdf/r_codes_guidelines.pdf

R ZONE 是西奥政府管制住宅密度的措施，10000sqm 去除以 R ZONE 的分割限制是法规内提的，为啥要这样算？我也不清处～～而10000sqm不是等于 1 acre 吗？不是的话我单位记错了～查询了确实的分割面积如下--------
zoning name                      size（sqm）
R17.5                                  500
R20                                     440
R25                                     320
R30                                     270
R35                                     235
R40                                     200
R50                                     160
R60                                     160

1000sqm 是故意笔误，看你有无注意看帖？

作者: 西澳海豚 时间: 22-4-2013 17:04
10000 sqm ＝ 1 Hectares（公頃）

学习了！今天～～

作者: y12345678 时间: 22-4-2013 17:32
原来是公顷不是英亩啊，明白了

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