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标题: 西澳的“冬季”来了，房子却很火。更新5/10/14 293楼 [打印本页]

作者: circleyue 时间: 4-9-2012 23:02
标题: 西澳的“冬季”来了，房子却很火。更新5/10/14 293楼
本帖最后由 circleyue 于 5-10-2014 19:18 编辑

这两天暴风雨搞的无事可做，说一下我近期的感受。

中国经济不好，我个人认为以后几年也不会很好。
西澳整体经济可能会越来越差，现在BHP，Rio，Fortescue等大公司在裁员和暂停投资新项目。效应会慢慢从最上游蔓延开来，所有帮他们做配套，咨询，设备等等。。。。
都会面临裁员的风险。
零售业现在是越来越差了（真实体会），招工广告减少的趋势估计会越来越明显。看来大家要抱团过冬了

大家好好干，认真干，危机不远了，要假设如果公司裁员我会不会被顶到前头？怎么做才能抓牢饭碗。

下面几篇文章读读有好处，现在的经济坏信息还比较分散，比较conflict. 不过等到大家都意识到就太晚了。
http://www.businessday.com.au/bu ... ?rand=1346719406970
http://www.smh.com.au/business/r ... 20120903-25ah2.html
http://www.smh.com.au/business/t ... 20120904-25baw.html
http://www.smh.com.au/business/w ... 20120829-2513n.html

再看看房市，现在来的人很多（从东部还有海外）房子供不应求，房子看来价钱要上来了，特别是中低端价位的。
不过如果perth中长期的经济不好的话，房市到底怎么走还不好说

还是一句话，location location location,好位置的永远潜力大，宁买贵的不买错的！！
http://www.watoday.com.au/wa-new ... 20120903-25ac8.html

纯个人感受，欢迎讨论。

[ 本帖最后由 circleyue 于 1-5-2013 15:47 编辑 ]

作者: jenny112 时间: 4-9-2012 23:21
向我这样的降本专员不知道公司怎么看.....危机感啊

作者: davidmouse 时间: 4-9-2012 23:33
能够居安思危、未雨绸缪的再大的苦难都能过去；对于只看到眼前几步路的，你再提醒也没有用。

作者: jenny112 时间: 4-9-2012 23:48
标题: 回复 #3 davidmouse 的帖子
是啊...姐想表现好,准备加个免费班啥的...结果下班4点半人家来锁办公室门....好悲催....

作者: 三线忘淮 时间: 5-9-2012 00:21
是啊，那怎么办呢？我还准备去学电焊工呢，经济变化对这行也会有影响的吧！

作者: 西澳海豚 时间: 5-9-2012 01:21
标题: 回复 #5 三线忘淮的帖子
那當然，幾個朋友聊天都抱怨手頭工作少很多了-----

有一些徵兆出現喔!

作者: CGoo 时间: 5-9-2012 13:00
早就知道矿业冬天到了，不过我们还是计划这两个月去珀斯谋生。

LG是高级电焊，在布里斯班找不到高薪稳定的工作。

即便矿业要萧条也是最后一个倒的，等轮到矿业的时候，其他的行业早就垮了。长期来看，澳洲经济还是依靠卖矿的。

所以想抓住最后的机会，即便残羹冷炙也比没有饭吃强吧。

不过买房的计划会推后了，先把这几年难捱的日子过去再说。

作者: circleyue 时间: 5-9-2012 13:24

原帖由 jenny112 于 4-9-2012 22:48 发表

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是啊...姐想表现好,准备加个免费班啥的...结果下班4点半人家来锁办公室门....好悲催....

没事别加班，老加班老板以为你能力差，规定时间完不成任务。
应该提前做完，再问老板多要点活干

作者: Tecmia 时间: 5-9-2012 15:31
学着做两栖动物，水里不行爬上岸也一样。

作者: 西澳海豚 时间: 5-9-2012 17:29
标题: 回复 #7 CGoo 的帖子
去WELSHPOOL工業區看看，我知道很多電銲公司在那邊。

不一定要從SEEK上面找，小公司不大熱衷打SEEK廣告，直接去工廠問。

打開黃頁，一家家電銲工廠問，一定找得到，剛開始目標也不要設定太高。

又要高薪，又要穩定 --------------- 要求好像多了一些。

作者: jvnopdx 时间: 5-9-2012 18:48
这个季度的GDP受资源业Slowdown的影响下滑至0.6%，看来新一轮经济调整在所难免，估计央行会出手QE~~

房市还未冷却的原因，个人觉得有两点：1. 西澳人口在最近5年间急升近15%，而且去年更是较前年升高近3%，成为澳洲所有地区人口增长最高的地区~~
2. 澳元转化成避险货币以降，Hot Money 大量挤入澳洲，尤以澳洲为重~~~

随着，中国的Downturn使资源业冷却，接下来的几年会向其他产业调整~~~

作者: 青竹 时间: 5-9-2012 18:55
请教LZ, 这时候该不该买投资房呢？

作者: sanhbin 时间: 5-9-2012 19:36
前一阵子我还专门花时间看了看美国2008年经济危机期间和之后的失业人群分布状况，整体来说专业技术人员的失业率比平时略有上升，但是不大；技术含量不高的工种失业率上升较多。所以，居安思危当然是好的，但也没必要惴惴不安。

天朝的失业率早到天上去了，大家在国内时不也不愁饭碗嘛！

作者: sandyhua 时间: 5-9-2012 20:32
买房不会错的

作者: 西澳电工 时间: 5-9-2012 22:34
那买几套合适呢？
经济喂鸡快来吧。等着澳元跌，房价跌呢。。。
哇咔咔。。。
快来吧。。。
让鸡鸡来的更猛烈些吧。。。

作者: lowprofile 时间: 5-9-2012 22:54

原帖由 西澳电工 于 5-9-2012 21:34 发表

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那买几套合适呢？
经济喂鸡快来吧。等着澳元跌，房价跌呢。。。
哇咔咔。。。
快来吧。。。
让鸡鸡来的更猛烈些吧。。。

哪有同时跌的道理啊，那样就形成国际化价值洼地了，马上热钱就会涌入的。。。

作者: circleyue 时间: 6-9-2012 00:20

原帖由青竹于 5-9-2012 17:55 发表

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请教LZ, 这时候该不该买投资房呢？

不敢乱讲阿，就说一个大概。
个人觉得可以买的人要具备一些基本要素：
1。收入稳定（收入对可能的经济危机影响不大），投资不能只想赚多少，最重要的是看能输多少。输了能不能生活。
2。对房市比较有研究（要真正有研究，有过历史战绩，不是纸上谈兵）经济不好的时候稳字当头，没把握不用拼命，存银行最好。
3。没有其它适合的投资途径（要考虑机会成本）

赚钱的少数人，都是找准时间点，踏准步子，别人血淋淋的时候你去捡便宜，或别人观望的时候你抢先出击。
不过平时学习积累不可少，有机会就上，不犹豫。

所以你的问题我还是没法答

作者: cynthiawu 时间: 6-9-2012 00:33
感觉ls不仅对房产投资有研究，对买卖生意也很关注

作者: 三线忘淮 时间: 6-9-2012 00:39

是啊，做生生意也得要拼才行啊

作者: jenny112 时间: 6-9-2012 01:11
佩服自己做生意的人。
真操心啊。。。。。。
服。。。。。。。。。
要懂的不是一点点。。

作者: CGoo 时间: 6-9-2012 11:23
标题: 回复 #10 西澳瓶鼻海豚的帖子
如果不是想要高薪稳定的工作，就不必背井离乡去珀斯啦。

在布里斯班，先后几个公司给LG开的工资还蛮高，可是不久都裁员，倒闭啦。而且都是大制造公司。所以才想到要去珀斯发展啊。

作者: 西澳海豚 时间: 6-9-2012 11:39
标题: 回复 #21 CGoo 的帖子
我只是覺得你過來的時機點不是很好，你已有心理準備就好。

你在幾個月前就有這個打算了，怎麼拖到現在才行動?

剛生產完吧? 辛苦了--------------------

作者: CGoo 时间: 6-9-2012 12:52
标题: 回复 #22 西澳瓶鼻海豚的帖子
是啊，如果早两年去珀斯，就完全不一样啦。

不过即便已经迟了，赶个末班车也好过误车啦，反正指望不到东部制造业重振啦。

孩子还没有满月，打算10月份就让LG先过去珀斯找工作了。

作者: circleyue 时间: 6-9-2012 15:42
下面的文章可以读一下，别被标题迷惑，细细读完就知不是好消息。
如果接下来几个月再以每月超过0.2%的速度掉，那就不妙了。
http://www.smh.com.au/business/t ... 20120906-25fwm.html

作者: CGoo 时间: 6-9-2012 17:28
标题: 回复 #24 circleyue 的帖子
失业指数来看，西澳还是比昆州好很多。昆州连公立医院护士的工作都砍啦。

作者: 青冥揽日 时间: 6-9-2012 17:36

呵呵，谢谢LZ分享智慧！

作者: circleyue 时间: 7-9-2012 01:06

原帖由 CGoo 于 6-9-2012 16:28 发表

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失业指数来看，西澳还是比昆州好很多。昆州连公立医院护士的工作都砍啦。

西澳还是个好地方，地下有挖不完的$$$

从长远看，西澳还会是澳洲经济支柱，因为资源大家总是需要的，特别是好资源。
澳洲不像美国德国，科技不发达，创新也不多，不过“家底”厚。这两代还没问题。

作者: cynthiawu 时间: 7-9-2012 01:44
City有一些小生意关门了，店面空着快半年，也没有动静
Myer经常有优惠活动，肯定是营业额不佳，想办法吸引顾客花钱呢

今年的冬天，不是一般的冷呀

作者: 深海2010 时间: 7-9-2012 13:24
澳洲的经济冬天在继续，已经影响到西澳了。

我打工的工厂，车间门口经常看到来递交简历找工作的，但没有一个真的能进入到这个工厂。看来不是简单的技术问题。

作者: alicezeng 时间: 7-9-2012 13:35
澳洲的农业呢？貌似是另一支柱。只不过大多国人对此不熟悉。

作者: nicoleflopy 时间: 7-9-2012 15:36
前面看到微薄里有人在说perth8月份房价在下跌

作者: kickstar 时间: 7-9-2012 15:53
Perth的电焊工作非常非常好找，如果不挑剔的话一个星期内100%找到工作

原帖由 CGoo 于 6-9-2012 08:23 发表

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如果不是想要高薪稳定的工作，就不必背井离乡去珀斯啦。

在布里斯班，先后几个公司给LG开的工资还蛮高，可是不久都裁员，倒闭啦。而且都是大制造公司。所以才想到要去珀斯发展啊。

作者: 青冥揽日 时间: 7-9-2012 17:02
perth8月份房价在下跌, 房价和澳币一起跌吧,呵呵, 这样我登陆前后就美美的了!

作者: x24 时间: 7-9-2012 17:37
盼着跌可以，但是要低调再低调

～

不然会被已经买了的群殴

原帖由 青冥揽日 于 7-9-2012 16:02 发表

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perth8月份房价在下跌, 房价和澳币一起跌吧,呵呵, 这样我登陆前后就美美的了!

作者: 新澳之旅 时间: 7-9-2012 21:44
低价位的跌的空间不大，或者基本不动

澳币比现在低你肯定有盼头

作者: lowprofile 时间: 7-9-2012 21:58
价格不是一概而论的，除了房子本身，视各种周边状况，会有一个明显的价格差异。同一个区域高价位和低价位的房子，就分别相当于奢侈品和生活必需品。不同的区域之间，就好像产品质量售后服务等等有差异造成了平均价格水平的差异。

作者: 西澳电工 时间: 7-9-2012 22:45

原帖由 x24 于 7-9-2012 16:37 发表

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盼着跌可以，但是要低调再低调～

不然会被已经买了的群殴

我也已经买了。但是还是盼着跌哦。。。。。。。。

作者: 西澳海豚 时间: 7-9-2012 22:47
房子就和股票一樣，永遠買不到最低點，也永遠賣不到最高點。

作者: 青冥揽日 时间: 7-9-2012 23:25
澳币下旬回归6.0, 嘿嘿!

作者: sandyhua 时间: 7-9-2012 23:53
ddddd

作者: circleyue 时间: 8-9-2012 01:18
好市场里也有房子在跌，坏市场里也有房子在涨，和股票一样，投资也一样。
有经验哪里都能赚钱。

分析一个信息最重要的是自己做研究，加上多听有成功经验的人观点。
所以我的信息我的分析也不一定准，不可全信

想知道房市如何，最好实际操作，去你感兴趣的区域多问多调查。

作者: circleyue 时间: 8-9-2012 17:14
再贴一个文章，对想买投资房的可以读读
http://www.perthnow.com.au/reale ... cyxca-1226467937166

作者: 西澳电工 时间: 8-9-2012 18:23
楼上，我就读了几行。看了个大概。
我也在观望。。。这行情。。。上不上，下不下的。。澳洲挣的那点钱，真不如国内的多。。。还是得TMD自己做生意。。。那次聚会，你说的太对了。

作者: eternitylove 时间: 8-9-2012 18:32
澳币什么时候可以跌到6.0啊！貌似还比较遥远呢……

作者: lowprofile 时间: 8-9-2012 21:42

原帖由 西澳电工 于 8-9-2012 17:23 发表

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楼上，我就读了几行。看了个大概。
我也在观望。。。这行情。。。上不上，下不下的。。澳洲挣的那点钱，真不如国内的多。。。还是得TMD自己做生意。。。那次聚会，你说的太对了。

Property investment usually requires at least a decade to make it worthwhile. Of course, the biggest question every would-be property investor wants answered is: will it help make me rich?
The answer, based on decades of past property price growth in Australia is yes as long as you buy well and have plenty of patience.
Anthony Keane is editor of Your Money, which appears in News Limited publications on Mondays.

市场太热闹并不好，这个东西流通性太强不行。。。

作者: circleyue 时间: 14-9-2012 23:13
被美联储这么一搞，澳洲央行不得不降息了，再不降澳洲经济顶不住了。

看来货币会越来越不值钱，有什么比货币保值，见仁见智了

作者: circleyue 时间: 16-9-2012 01:21

原帖由 西澳电工 于 8-9-2012 17:23 发表

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楼上，我就读了几行。看了个大概。
我也在观望。。。这行情。。。上不上，下不下的。。澳洲挣的那点钱，真不如国内的多。。。还是得TMD自己做生意。。。那次聚会，你说的太对了。

其实什么都不容易，最近经济不会好，最好不要多折腾。稳字当头。

作者: 黑色的眼睛 时间: 19-9-2012 18:29
危机感。。。

作者: jenny112 时间: 17-10-2012 22:57
LZ说对了，最近看房子觉得的确涨了。
其他区不知道，CBD 公寓涨了10%-20%。

作者: circleyue 时间: 7-11-2012 16:47
感兴趣的可以读一下

September quarter results show first home buyer boom
3 November 2012

Preliminary data from the Real Estate Institute of Western Australia indicate that Perth’s median house price for the September quarter is currently below the June quarter figure, due largely to earlier settlements from strong first home buyer activity.

PRICES STABLE

REIWA President David Airey said this was an early call on the state of the market and data from reiwa.com suggested the median will lift back to the June quarter reading of $484,000 with late settlements.

FIRST HOME BUYERS

“First home buyers now account for almost 30 per cent of all sales and there is no doubting their impact in the market as they eagerly purchase the more affordable properties,” Mr Airey said.
Mr Airey said the reasonably stable prices and low interest rates over the last nine months have resulted in overall turnover picking up by almost 20 per cent on the same time last year, but that sales from trade-up buyers fell by around 4 per cent during the quarter.

FALL IN TURNOVER

Significant falls in turnover were reported in Rockingham-Kwinana, the eastern and western parts of Stirling, northern Joondalup and the western suburbs.

Despite a drop in turnover for the September quarter, a number of sub-markets defied the trend with increased sales.

These included Armadale-Serpentine, Swan, Cockburn, Vincent, the north east part of Wanneroo and south east section of Stirling.

“Our REIWA members are reporting a 3 per cent increase in sales of flats, units, apartments and villas, but with no movement in the overall median price of $390,000. Again, this preliminary figure is likely to lift when revised to be level with the June figure,” Mr Airey said.

REIWA data for the September quarter show that the stock of listings had fallen 14 per cent to just 10,400 properties and the number of days on market has dropped a little to 71 days.

DROP IN DISCOUNTING

The more stable conditions had seen fewer sellers reducing their asking price and the average variance between asking prices and eventual selling prices had come down, now sitting at just under 6 per cent.

REGIONS

In the regions, the median house price came down slightly to $360,000, while units and villas grew marginally to a median of $327,000. Results are patchy across the breadth of the state.

Mr Airey said the weak market in Mandurah-Murray was definitely on the mend with sales up by 30 per cent on the same time last year. He said Initial readings suggested a rise in the median price in Mandurah, but added that further data was needed before confirming that.

“In Bunbury turnover is up by 25 per cent on the same time last year and with a 3 per cent lift in the median house price.

“Albany has seen negligible movement in price or turnover and the number of listings is down by 17 per cent during the quarter.

“Kalgoorlie–Boulder saw its turnover increase by 25 per cent on last year, but with a stable median price. Listings came down significantly by 35 per cent during the quarter, which also happened this same time last year.

“Geraldton-Greenough seems to be the weakest of the regional markets. Although sales turnover is up by a huge 75 per cent on last year, the median price seems to have dropped by around 3 per cent and the mid-west city is awash with listings, including 325 blocks of land,” Mr Airey said.
Mr Airey said REIWA members in the Pilbara are reporting that the housing pressure has come off in Karratha, with a jump in listings and the vacancy rate for rentals blowing out to 6 per cent.

Despite a slowdown in the mining and resources sector, population growth in WA is stronger than anywhere else in the country and this does not appear to be slowing.

INVESTORS
“Investors still seem hesitant to return to the WA market, but there are signs of this starting to turn around as rental yields improve on the back of rising rents, low interest rates and stable prices.

RENTS

“Despite the large number of first home buyers exiting the rental system to secure their own home, pressure continues on the metropolitan rental system through strong population growth,” Mr Airey said.

REIWA data show that in metropolitan Perth the vacancy rate has tightened from 1.9 per cent in the June quarter to 1.8 per cent in the September quarter, with the median rent sitting at $450 per week, an increase of $20 on June.

作者: leciel95 时间: 7-11-2012 17:03
cpi 一直在长好在没有天朝厉害

作者: Sophia 时间: 7-11-2012 17:13
本来打算过两年跳槽去珀斯，看来得等等了

作者: fifiwoo 时间: 7-11-2012 22:30
貌似最近房价涨了。

作者: nicoleflopy 时间: 8-11-2012 04:34
房子在涨价！

作者: 西澳海豚 时间: 8-11-2012 10:02
房子在涨价！

楼下继续 ------------

作者: wumuyang 时间: 8-11-2012 13:38
标题: 回复 #55 西澳瓶鼻海豚的帖子
响应楼上号召，房子在涨价！
自住的该买还是该等？

作者: nicoleflopy 时间: 8-11-2012 13:47
标题: 回复 #56 wumuyang 的帖子
有钱就买！

作者: 西澳海豚 时间: 8-11-2012 17:46
对于自住房来说，何时都是买点，只有手上有足够的头款，就可以进场买。

至于投资房就得好好的挑选进场时机点---------------

之前个人就认为去年是一个很好的购房时机点，身边也有很多朋友进场买了房，应该没有后悔的。

从今年初开始，房价就在缓慢回升。目前看来，个人估计～短期（2-3年内）房价应该是和通膨同步缓慢增长。

以上纯属个人看法，投资购房损益请自行负责。

作者: circleyue 时间: 9-11-2012 02:21
对于投资房来讲，由于首次置业的人很多，这块市场很热（低于50万stamp duty free，50-60万减免），所以便宜的房子反而并不是很划算了。
其实超出首次置业一点点的房子反而比较划算（55万以上）。

作者: urban2000 时间: 9-11-2012 03:43

原帖由 circleyue 于 9-11-2012 02:21 发表

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对于投资房来讲，由于首次置业的人很多，这块市场很热（低于50万stamp duty free，50-60万减免），所以便宜的房子反而并不是很划算了。
其实超出首次置业一点点的房子反而比较划算（55万以上）。

没看懂，专家解释下？

作者: jenny112 时间: 9-11-2012 15:10
标题: 回复 #60 urban2000 的帖子
就是新移民首次购房50万以下免印花税+7000补贴。
大家都想买50万以下或者左右的房子。
所以这个区间的房子价值就被高估了。
哪些高一些（不是高很多）的房子，需要交一定比例印花税，其实也有减免。相比起来，性价比就高很多。

作者: circleyue 时间: 4-12-2012 01:10
Job ads fall for eighth straight month
http://www.news.com.au/business/ ... rfkur-1226528884789
明天铁定降息
西澳经济可能比我想象的差，这个圣诞节不好过。

作者: FJ47 时间: 4-12-2012 16:28
标题: 回复 #62 circleyue 的帖子
还真的降了，房子更要涨了。

作者: berserkyjc 时间: 4-12-2012 16:46
房子涨也是有限的，估计是60万下的房子可能会涨一涨。
60以上的房子，都会跌吧
经济不好。

作者: samchen 时间: 4-12-2012 17:29
楼主对经济有前瞻性，不错。再帮我们预测下？

作者: 百合在风中 时间: 5-12-2012 16:44
明年初到Perth，很想自己买个房住，希望房价不要大涨啊！俺们不是热钱，是良民而已。

作者: circleyue 时间: 5-12-2012 17:52

原帖由 samchen 于 4-12-2012 17:29 发表

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楼主对经济有前瞻性，不错。再帮我们预测下？

预测的不敢

网上很多信息，有迹可寻。
明年如果经济不好转，应该还要降

作者: writer 时间: 5-12-2012 23:52
标题: 回复 #67 circleyue 的帖子
最近也在看房子，觉得city的没降，但其他的似乎和半年前比略有下降呢，不知道是不是错觉。

目前就想满足以下几个条件的：安全的，这个不用说；去city方便的，因为要上班；有升值潜力的，因为希望以后多涨点，5-8年后能换个好区；好出租的，也许会租一间出去。

这几个条件肯定此消彼长，不可能全达到。所以看来看去，这样的区真的不多，而且本来地方就不熟悉。求推荐几个区。。好好去看。

作者: writer 时间: 5-12-2012 23:57
下面这两个链接都说房市多么严峻，房子要涨。但是这个叫Courtney Trenwith的女人发的所有的文章都是说房子如何少，房价如何涨的。

不敢全信

http://www.watoday.com.au/wa-new ... 20121204-2at90.html

http://www.watoday.com.au/wa-new ... 20121130-2amli.html

作者: circleyue 时间: 6-12-2012 00:51

原帖由 writer 于 5-12-2012 23:52 发表

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最近也在看房子，觉得city的没降，但其他的似乎和半年前比略有下降呢，不知道是不是错觉。

目前就想满足以下几个条件的：安全的，这个不用说；去city方便的，因为要上班；有升值潜力的，因为希望以后多涨点，5-8年 ...

房市绝对很火，价钱不好谈现在，等到你出offer的时候才有感觉。
区没法给你选，你要根据自己的预算，自己的需要，自己下大力气研究研究。

什么叫安全（查犯罪率），什么叫方便（那个地图看+交通时刻表），然后把within budget的区画出来。
根据自己的需要筛选。
升值潜力是个未知数，没人知道，如果大家知道那么“价钱”也就知道了。

把你的研究心得发上来，要有事实依据+分析，别瞎猜，要去掉感情因素（eg，听说哪个区怎么怎么。。。。觉得那个区怎样怎样），然后大家才能帮你。

作者: 8080 时间: 6-12-2012 10:09
有的地方房子是虚火，就看看你上不上钩。
我转房贷时的银行评估价格比一年前少了10万刀。
上周我去看了一个房，我告诉代理我就住在这个区，我知道这个区价格，代理马上给便宜了28万刀，但我知道她给的价还高了10到15万。所以没下offer.
愿意一窝蜂去抢房，愿意跟风的，愿意抬价的，愿意多付几万几十万买房的，我的精神支持.

作者: 008 时间: 6-12-2012 10:23
2008／2009，有人说西澳／澳大利亚房子会跌成狗屎，我说别做梦了，
现在又认为现在会火起来，我要说，别想得太美妙。
转述前天一个房产代理对我说的话：经济要18个月左右才会反转。
珀斯的房子boom完了，未来几年只是平稳发展，每年能有2%那就不错。
当然，华人，亚洲人愿抢，愿出高价，那就快去吧。
人家不早说了，中国买啥啥贵，卖啥啥偏宜。

[ 本帖最后由 008 于 6-12-2012 10:29 编辑 ]

作者: 008 时间: 6-12-2012 10:44
再提醒一句，买房广告上只贴个SOLD，那个房子很可能是卖给卖家了，
先贴一个under offer,几周后再贴一个SOLD，才很可能真的卖了。
要买房，要努力做点功课，有点耐心，不知那个区价格和卖房价格就花钱（A$9.99)买份真实的销售价格表。

作者: circleyue 时间: 7-12-2012 02:15

原帖由 008 于 6-12-2012 10:23 发表

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2008／2009，有人说西澳／澳大利亚房子会跌成狗屎，我说别做梦了，
现在又认为现在会火起来，我要说，别想得太美妙。
转述前天一个房产代理对我说的话：经济要18个月左右才会反转。
珀斯的房子boom完了，未来几年 ...

房子火不火我没资格说，我不是专家，我说了也不算

。
房子火也只是针对上面的提问，就是中低价位的。高价位的不了解。
房子火我是听professional buyer说的，到处买房的那种，一年至少100套。从300k-几个Mil的都有。区域价钱跨度很大。
房子火并不等于是买的好时机。

为什么“我要说，别想得太美妙”“珀斯的房子boom完了”？我想你应该是位专家，有权威，肯定且不容置疑，请你分析一下为什么不火？为什么完了？愿闻其详。

房产代理对你说的话就算了。卖房子的代理的意见不会很准，因为他只是知道自己有限区域的（比如豪宅区）。对别的区域只懂个皮毛，他也没时间来深入了解。

我觉得讨论一定要客观，摆事实，摆证据，分析原因。是骡子是马，摆出来看看。
去翻翻我的帖子，一般都是找数据，找引用，然后加上自己的分析。尽量客观，不敢瞎说

看看别人近期的分析（02/11/2012）
WBP places Perth houses at seven o’clock on the property clock and its unit market further into an upswing at eight o’clock.
http://www.propertyobserver.com. ... g-wbp/2012110157588

还有一个（22/10/2012）
http://au.news.yahoo.com/thewest ... prices-keep-rising/

还有69楼的两个新闻，也可以参照。
要点就是“About 1200 new people are moving to WA each week but only 18,000 dwellings are expected to be built next year”

经济不好谁都知道，请重读一下帖子标题，这个帖子是9月份写的，分析着写的。对不对我不评论。

经济不好，可大家还是要住阿，移民来那么多人抢地方住，没房子供应，所以房租飞涨，现在利息又下降了很多，贷款便宜，所以大家踊跃买房，不知分析的对否？

008和8080是一个人？

作者: circleyue 时间: 7-12-2012 02:16

原帖由 008 于 6-12-2012 10:44 发表

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再提醒一句，买房广告上只贴个SOLD，那个房子很可能是卖给卖家了，
先贴一个under offer,几周后再贴一个SOLD，才很可能真的卖了。
要买房，要努力做点功课，有点耐心，不知那个区价格和卖房价格就花钱（A$9.99)买份 ...

这个很同意，功课应该做齐

作者: circleyue 时间: 7-12-2012 02:22

原帖由 8080 于 6-12-2012 10:09 发表

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有的地方房子是虚火，就看看你上不上钩。
我转房贷时的银行评估价格比一年前少了10万刀。
上周我去看了一个房，我告诉代理我就住在这个区，我知道这个区价格，代理马上给便宜了28万刀，但我知道她给的价还高了10到 ...

动不动就能便宜28万的一定是豪宅区，LZ经济条件好，我自愧不如

，可能豪宅区房市不是很好吧。
方便短我一个网址，我让我朋友看看，我肯定看不懂，谢谢。

作者: 8080 时间: 7-12-2012 02:57
我并不是反对楼主的观点，只是建议大家不要一窝蜂上。可能最终的目的和你是一样的。
我这个区发现很多贴了SOLD的广告也是没有Under Offer的标签的？查了很只贴SOLD的房既没在出售的网叶，房东也没搬家。而我一个朋友买房刚签offer就发现已转到已卖的网页去了。我也是见怪不怪了。
政治家，卖车的，卖房的最起码的职业素养是，嘴巴一动就可能在.....
我做成了的事才会说出来，所以很可能不会告诉你那个房的网址。

[ 本帖最后由 8080 于 7-12-2012 03:44 编辑 ]

作者: 8080 时间: 7-12-2012 03:02
有人做过统计，可能大约有一半的经济学家的预测最后发现是错误的。就算是正确的预计，因为各种原因，可能不会放出来或会推迟放出来。

作者: FJ47 时间: 7-12-2012 04:57
其实，真相就在我们中间。。。以金田一耕助的名义。。。（呵呵，放松一下）

人口的移动，说明了一切。
新兴的移民浪潮，带来的不仅仅是现金流，更是大量的需求。
尤其那个什么888政策一出，更是利好中的利好。
其倍增效应，远不止那高出技术移民的政府收入。
它带来的是，城市能级的跃迁。
经过中国城市发展的历练，我相信 Perth 会是下一个墨尔本。
出于职业经验，其原因罗列有三，嘿嘿，属于付费项目。（有需要的短信细聊^_^）

下面做个小科普：什么是城市。
城市，其实是两个概念：”城“ 和 “市”。
所谓 “城” ：指的是行政范畴的区域；古义为：城，所以盛民也《说文》。
所谓 “市” ：指的是非生产活动的内容；古义为：市，买卖之所也《说文》。

那么，我们看看 Perth 是否是个城市，或者说是什么样的城市。
也许每个人的心中都有一个自己的答案，毕竟之前的生活背景都不尽相同。
我的看法是：Perth 是一个城市，但只是一个一年级的小学生，远未长成。
一条不足一公里的Central Avenue；
只有酒吧和夜店的Entertainment Activities；
少的可怜的高级餐厅，这更像是一个有着几家大银行的Town Center。

其实，Perth 现在是个什么样子，并不重要。
更重要的是它希望成为什么样子。
那我们来看看City of Perth 公布了些什么。（我的信息来源就在街上）

首先，是刚刚开幕的 Perth Arena。
它是 City Link 项目的第一个阶段，其后还有包括办公，服务式公寓，商业街，及文化设施。
这是不是让你想起了墨尔本中心车站的 “联邦广场” （彼得，戴维森；设计）。
这说明，Perth 不想只是个小学生，他至少要上中学。
而场场爆满的经营现况，也说明这中学上的不错。

然后，是Water Front 项目。
那么多年的讨论，那么多人来反对；但它就是破土动工了。
我认为这是对的，10年后的 Perth 会感谢这个艰难的决定。
看看它的内容，难道说不像是悉尼的 “达令港”。
由此看来，Perth 不仅要上中学，肯定还要上大学。

其他的比如“River Side”，教堂修复，跨河新桥。
都说明，Perth 比我们，甚至比它的老居民想的要有上进心的多。

最后，也是最重要的是：
在现在意义上的Down Town范围内的，所有地块的建筑高度都有较大提升。
此项议案，已经在征询市民的意见了。这说明，政府内部已无异议。
这就好比，Perth 不但要自己读大学，而且还想开学校。

而他现在，就只是一个小学生。
那么，你现在借给他的每一分钱，都是明智的投资。

也许，你会觉得，Perth 很大， Down Town 的发展跟我有什么关系。
那么，我想说，水涨船高的道理，每个中国人都会明白的吧。

也许，你会觉得，Perth 靠的是矿业，矿业完了，Perth就完了。
那么，我想说，150年前，墨尔本靠的是金矿，现在没有了，但墨尔本会一直存在下去。

也许，你会觉得，投资 Perth 还不如投资国内。
那么，我想说，严复翻译《天演论》的时候，就是列强吃完，才是中国吃。难道现在不是？

好了，我是乐观派，这是显而易见的。
但，这不意味着，我赞同盲目操作。

建议，只有一个。。。以金田一耕助的名义。。。（呵呵，行文首尾要呼应）

用自己的血汗钱，
为自己的判断力，
买单。
慎重而果断，
坦荡而无悔。

若不幸误入歧途，我再送一锦囊：
宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。--<菜根谭>

作者: y12345678 时间: 7-12-2012 08:36
何为金田一耕助？

作者: 西澳海豚 时间: 7-12-2012 09:24
FJ 的发言总是看著有些让人confuse ---------

作者: 8080 时间: 7-12-2012 09:26

原帖由 FJ47 于 7-12-2012 04:57 发表

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其实，真相就在我们中间。。。以金田一耕助的名义。。。（呵呵，放松一下）

人口的移动，说明了一切。
新兴的移民浪潮，带来的不仅仅是现金流，更是大量的需求。
尤其那个什么888政策一出，更是利好中的利好。
...

很有内含，从长远来看，十年，二十年，甚至五十、一百年来看，基本同意你的看法。
但是那些投资移民的，出手五百万刀，他们不差钱，他们会像我这种低级寻求温饱的人跑到偏远地区去谋温饱吗？
我知道一些华人在西澳矿上投资，安家住在墨尔本和悉尼的，我这个项目，同事中住在西澳的是小数。东边的是绝大多数，如果我说搬到布市，悉尼墨尔本去住，可能我刚说完，我家行李就准备好了。
所以888政策可能促进墨尔本和悉尼的可能性会比珀斯更多点。并且墨尔本和悉尼可能比珀斯更水深火热，可能更在政府优先救助目标的前列。
请宽恕我对888政策有不同的预感。请宽恕我对888政策对珀斯房市的促进有不同的看法。
FIFO住在澳大利亚和新西兰那个城市都是由公司付钱旅行的，像我这个项目住东部新西兰的每次比西部的早出发一天，多拿一天工资的。每次回家至少多旅行一天，又多拿一天工资，一年下来光这一项比住西部的多拿八千上万工资。说实话，搬到悉尼或东部可能已在我的考虑之列。咱把珀斯的好地方让给有需要的，咱去开发东部悉尼等偏远地区。

[ 本帖最后由 8080 于 7-12-2012 17:17 编辑 ]

作者: fifiwoo 时间: 7-12-2012 15:05

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 7-12-2012 09:24 发表

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FJ 的发言总是看著有些让人confuse ---------

此人很有政治家的潜质，建议从政，没事搞搞演说啥的。

作者: writer 时间: 7-12-2012 16:47
一般都是去RPdata买报告么和数据？有没有其他网站？

我好像一直比较短视。。。。

目前只能考虑个50万以下的房子。条件就是之前说的那些彼此折中。。。
看房选区中。。。。
想赶紧弄了算了，因为比租房划算。主要是手中资金有限，想太多是浮云。。。这事儿弄完了赶紧想办法多赚钱以后才能换个好点的。。。

[ 本帖最后由 writer 于 7-12-2012 16:50 编辑 ]

作者: 休止符 时间: 7-12-2012 16:58
888签证对那个州有利，关键看那个州提供的担保条件有利。
没有州担保，有钱也没有合适的项目办移民。。

作者: jenny112 时间: 8-12-2012 15:02

原帖由 8080 于 7-12-2012 09:26 发表

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很有内含，从长远来看，十年，二十年，甚至五十、一百年来看，基本同意你的看法。
但是那些投资移民的，出手五百万刀，他们不差钱，他们会像我这种低级寻求温饱的人跑到偏远地区去谋温饱吗？
我知道一些华人在西 ...

哈哈，FJ说的是事实。。。我可以证明，哈哈

作者: 8080 时间: 8-12-2012 16:01

原帖由 jenny112 于 8-12-2012 15:02 发表

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哈哈，FJ说的是事实。。。我可以证明，哈哈

我也可以背书

作者: jenny112 时间: 8-12-2012 16:05

原帖由 8080 于 8-12-2012 16:01 发表

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我也可以背书

背书，哈哈，来~走一个瞧瞧。

作者: lowprofile 时间: 8-12-2012 17:25
夏天都来了，房子好像还是很火吧

作者: circleyue 时间: 8-12-2012 22:11

原帖由 lowprofile 于 8-12-2012 17:25 发表

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夏天都来了，房子好像还是很火吧

"冬天”不是冬天

作者: circleyue 时间: 8-12-2012 22:43

原帖由 8080 于 7-12-2012 03:02 发表

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有人做过统计，可能大约有一半的经济学家的预测最后发现是错误的。就算是正确的预计，因为各种原因，可能不会放出来或会推迟放出来。

预测之所以叫预测就会有不灵的时候，关键是看他/她怎么预测：
1。在家做着梦预测 or 以事实来预测
2。还要看它有没有credibility, 通俗来说就是。。巴菲特来预测 or 普通平民来预测。
3。当然巴菲特也可能不如那个平民，预测错了。不过如果你有钱投资，信谁？

不知是谁做过统计，有一半经济学家的预测不正确，请给个出处（reference），如果你在这里读过书，相信你知道这个很重要。

其实reference是澳洲社会很重要的一个东西，工作学习都很需要。

作者: circleyue 时间: 8-12-2012 22:57

原帖由 FJ47 于 7-12-2012 04:57 发表

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其实，真相就在我们中间。。。以金田一耕助的名义。。。（呵呵，放松一下）

人口的移动，说明了一切。
新兴的移民浪潮，带来的不仅仅是现金流，更是大量的需求。
尤其那个什么888政策一出，更是利好中的利好。
...

分析得很好阿

总之Perth虽然今后两年可能有一些低潮，不过世界总要发展，总需要优质基础资源。
所以一旦经济好起来，基础资源是第一个起来的。

今天看了个报道：
http://www.theaustralian.com.au/ ... rg916-1226532487448
有兴趣读一下，特别是最后几段关于quantitative easing（印钱）
可能将来几年的通胀会很高，real estate and commodities可能都不错。这个是我猜的，对不对我也不知道。

作者: circleyue 时间: 8-12-2012 23:03

原帖由 writer 于 7-12-2012 16:47 发表

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一般都是去RPdata买报告么和数据？有没有其他网站？

我好像一直比较短视。。。。
目前只能考虑个50万以下的房子。条件就是之前说的那些彼此折中。。。
看房选区中。。。。
想赶紧弄了算了，因为比 ...

真心建议你不要急，认真对待，不要赶紧弄了算了，这可能是你人生中的第一次大投资。做好了，过个10年你可能比别人做的不对的，多个20-30万花花，haha

作者: 8080 时间: 9-12-2012 10:17

原帖由 circleyue 于 8-12-2012 22:43 发表

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预测之所以叫预测就会有不灵的时候，关键是看他/她怎么预测：
1。在家做着梦预测 or 以事实来预测
2。还要看它有没有credibility, 通俗来说就是。。巴菲特来预测 or 普通平民来预测。
3。当然巴菲特也可能不如 ...

50%是我一个澳大利亚的法律的讲师说的。
纯粹技术方面来讲，巴菲特绝不可能在他投资或购买某个股票或产业前会发布预报说这个产业或股票会有投资价值，相反等他买好了他或他相关的机构很可能会说某某有投资价值，我们已买了，或是某没投资价值，我们已卖了，这样他们才可达到利益最大化。他们主业是做投资而不是做慈善。
所以对于那些做出短期预测的，我有时真的不太明白中国某人预测\包票房价几万一平，特别做出预测的是自己的产业，否则裸跑之类的目的所在。很佩服一个Yale的经济学家，他说，作为一个经济学家，他不会谈论当前的经济走势。对不起，这个我也无法提供reference.好像大概是这个意思。
总而言之，很佩服楼主提出疑问，引起大家的思考和谨慎。

[ 本帖最后由 8080 于 9-12-2012 10:26 编辑 ]

作者: catrat 时间: 9-12-2012 16:03
不用整这么复杂,有看空的就一定有看多的.房市股市都一样.
你觉得会涨就买,会跌就不买,反正做什么事都一定有风险,做人嘛,愿赌服输就行了.

作者: 8080 时间: 9-12-2012 20:55
说实话，个人是有有点相信这个所谓的50%,试想世界前50位的国家，前两百位的银行，应该都是花的高薪请的顶尖的管理人才和经济学家，但这波金融危机。估计没中标的是小数。
唯一听说高盛赚大钱，也难怪，美联储差不多是他们的后院。连花旗可能都中大标

作者: samchen 时间: 9-12-2012 21:02

原帖由 8080 于 9-12-2012 20:55 发表

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说实话，个人是有有点相信这个所谓的50%,试想世界前50位的国家，前两百位的银行，应该都是花的高薪请的顶尖的管理人才和经济学家，但这波金融危机。估计没中标的是小数。
唯一听说高盛赚大钱，也难怪，美联储差不多 ...

科学研究指出预测还不如投硬币，所以预测正确率根本不到50%。
现在很多网上报纸上的消息都是故意放出来的。真正的预测都不会放出来。等你看到消息的时候，早就有人提前布局了。

作者: circleyue 时间: 9-12-2012 22:56
预测都有风险，预测对的+从中获利的毕竟是少数，所以只有少数人有钱。
即使对了，也只有等多年以后才能知晓。所以少说为妙，跟着自己的感觉走，买自己的单。
让帖子沉了吧。
等春天到了，勤快点了，再聊。

谢谢大家了。

作者: 西澳电工 时间: 9-12-2012 23:05
。。。。。。。。。
可春天啥时候到？？？？？

作者: ayuanx 时间: 9-12-2012 23:20

原帖由 8080 于 9-12-2012 09:17 发表

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50%是我一个澳大利亚的法律的讲师说的。
纯粹技术方面来讲，巴菲特绝不可能在他投资或购买某个股票或产业前会发布预报说这个产业或股票会有投资价值，相反等他买好了他或他相关的机构很可能会说某某有投资价值，我 ...

显然，他要知道走势，他自己不去投机，却讲出来告诉你？他是白痴啊？
等到他要抛售找人接盘了，他必然大张旗鼓造势，让白痴们都买进提价给他接盘。

道理其实都很简单，被忽悠的都属于被人骗了还给人数钱的

[ 本帖最后由 ayuanx 于 9-12-2012 22:24 编辑 ]

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