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标题: 有人知道房价到底升了还是降了么？ [打印本页]

作者: xblues 时间: 29-8-2012 15:11
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 有人知道房价到底升了还是降了么？
肯定是说悉尼或者猫笨的那些繁华地段了，其他地方便宜可以买，但是每天工作跑好几个小时也不实际。

我个人感觉大环境，每个人都说经济危机，从2008年就开始说了，说了这么多年，都经历两次了，包括2009年的大规模裁员，和今年的欧洲希腊危机，周围的公司都不断的裁员。

可是房价还是稳中有涨阿，涨幅很定是比银行存款高了。这几年周围的房子一直在涨价。

你觉得呢？好像没看过有跌价的房子啊，除非是那种天价买的房子，或者那种人烟稀少的地区的房子。

大城市近郊的房子，房源紧俏，价格一直上涨。

作者: 周星星1832 时间: 29-8-2012 15:26
http://www.abs.gov.au/ausstats/a ... &num=&view=

作者: 周星星1832 时间: 29-8-2012 15:27
http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/6416.0

作者: xblues 时间: 29-8-2012 17:02
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #2 周星星1832 的帖子
看来没跌，就是没有以前涨的那么疯了。存钱的速度没有房价涨速快啊。

我前两年看中的两个小房子，如今都长了很多，买不起了。

作者: 周星星1832 时间: 29-8-2012 17:10
I am looking for property at the moment.

The median house price is not going down at all.

作者: xblues 时间: 29-8-2012 17:15
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #5 周星星1832 的帖子
是啊，跌价的都是那些天价房，或者没人去买的地方。我感兴趣的那些房子都有小涨。

作者: 妮南 时间: 29-8-2012 17:56
不管涨还是跌，成交率是低了一点。

作者: xblues 时间: 29-8-2012 18:13
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #7 妮南的帖子
我已经错失好几次机会了。

2010年那会，我正在租借的房子，房东急于卖房，又是装修又是打扫的，我愣是没看出来。后来人家房东找了中介，中介居然拍卖，卖了65W，两居室没车库。我那个后悔啦，要是我早和房东私下解决，剩下中介，我搞不好50多万就入手了。

2011年那年朋友让我买一个投资方，房主还是急于出手，21W，studio带一个车库，我犹豫，舍不得扔掉first home buyer那个补助，人家卖掉了，回头再看，悉尼市区已经找不到那么便宜的Studio了，都已经30多W，而且不带车库。

如今悉尼市区，一居室楼房的价格差不多是50W，没车库。杀人啊！

作者: 妮南 时间: 29-8-2012 18:48
标题: 回复 #8 xblues 的帖子
最近我也在网上查看，象墨尔本市中心的公寓或studio价格似乎没有涨太多，一卧室的价格在20万-50万不等。好象面积在50平方米以下的公寓不让贷款？

现在租金每年都在涨，有了首付就应该买房了。

作者: xblues 时间: 29-8-2012 18:51
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #9 妮南的帖子
租房子肯定不划算，我目前每周300刀，我经常混的朋友每周房租都在300-400刀，好不容易赚点钱都给人交房租了。

可是买房子也是问题，近郊的买不起，远郊的不愿意住。城里的小Studio，买得起，物业费交不起。我一个朋友城里一个很小的Studio，每周无业务费100刀。

作者: 自游自在 时间: 29-8-2012 19:01
虫子，这个你喜欢不？http://www.realestate.com.au/pro ... ndi+beach-111304231

作者: 自游自在 时间: 29-8-2012 19:02
中介预计成交价在27W左右，但是因为面积小，贷不到款，需要一次性付清的哦。

作者: xblues 时间: 29-8-2012 19:06
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #12 自游自在的帖子
真的是太小了，不过要求一次付清我肯定不行，没那么多钱。

作者: 妮南 时间: 29-8-2012 19:22

原帖由 xblues 于 29-8-2012 17:21 发表

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可是买房子也是问题，近郊的买不起，远郊的不愿意住。城里的小Studio，买得起，物业费交不起。我一 ...

市中心的公寓或studio确实要考虑物业费的支出，尤其是有的还带电梯、游泳池的，一个季度就几千刀啊，这笔账在买房时一定要看合同。尤其是市政费、物业费、水费等每年都在涨。

2年前也因为没有足够的信心，与朋友合买了郊外的房子，但是出租后看来也不吃亏。同时我自己为了上班方便租房，房东每年给我涨10刀/周的租金，估计7年后也将涨到300刀/周。我也在盘算什么时候在这个区买套unit自住，那就得把国内的小套卖了。但是，5年之内也许会这么做，也许放弃了。反正，老了就不必考虑上班交通的问题了，住哪不一样呢。

第一套买的投资房，若下套买自住房的话据说还可以申请首次购房补贴。

作者: y2kgo 时间: 29-8-2012 19:32
房价不涨就算跌了呀
不过我个人觉得还是虚高

作者: xblues 时间: 29-8-2012 19:33
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #14 妮南的帖子
第一套买的投资房，若下套买自住房的话据说还可以申请首次购房补贴。

--- 我去年咨询过，好像买了投资房，下次就不算首次购房了。谁权威，给解答一下。

我也打算买一套城外的，租出去，自己接着住城里。

作者: 自游自在 时间: 29-8-2012 19:50
虫子，你买房的预算是多少啊，离CT多远的区可以接受呀。
也许我可以给你点参考意见哦。

作者: 妮南 时间: 29-8-2012 19:54
标题: 回复 #16 xblues 的帖子
我那天看大纪元报有关房子的政策看到这么一条。

第一套房子是投资房，从没去住过，这个首次购房补贴还能在下一次买自住房时享受。

当然，不知道是哪个正确？

作者: xblues 时间: 29-8-2012 20:13
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #17 自游自在的帖子
50W以下，贵了贷不到款。

我目前打算买在Parramatta，要是能买到两房，出租出去，我自己接着租房住。这样听起来比较实际，对吧？

作者: 妮南 时间: 29-8-2012 20:32
标题: 关于第一套为投资，买自住房时能不能拿到FHOG？
我从2012年8月24日的大纪元时报（不过这张报是被封的） D3，有一篇“澳洲地产业五花八门的陷井和漏洞”中得到如下信息，
以下内容为摘抄：

首次不一定是第一次
关于首次购房补贴（First home Owner Grant,FHOG）在定义上有一个漏洞，这就造成了即使已经拥有了一套物业，依然可以申请首次购房补贴，这是很多买家不知道的。顾名思议，首次购房补贴其实是针对你第一个home的补贴，如果你已经拥有的物业不是HOME，而是纯投资房，你在里面居住的时间少于6个月，而且你是在引进GST之后购买的，满足了这些条件后，当你购买真正的自住房HOME时，依然能够申请首次购房补贴。所以，不是买第一套房的时候就要申请，你可以把它留到以后。
这还不够，在税法上还有一个漏洞，可以把投资房变成自住房，免掉资本利得税。BAN TACS的会计师哈特曼说，“你在这套物业里居住满3个月，就可以作为主要住宅，从而得到资本利得税减免。‘

[ 本帖最后由妮南于 29-8-2012 19:03 编辑 ]

作者: 周星星1832 时间: 29-8-2012 21:17
现在是买房的好时候
再不买就更后悔了

作者: 妮南 时间: 29-8-2012 21:33
若自己条件成熟现在确实是买房的好时机，不过也要看到现在不少房子被银行拍卖，也说明本地人一但失业就难以应对。

作者: 自游自在 时间: 29-8-2012 21:52

原帖由 xblues 于 29-8-2012 19:13 发表

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50W以下，贵了贷不到款。

我目前打算买在Parramatta，要是能买到两房，出租出去，我自己接着租房住。这样听起来比较实际，对吧？

恩，PARRAMATTA应该很好出租，只要房子在火车站附近

作者: 自游自在 时间: 29-8-2012 21:55
另外，我推荐一个区给你，MACQUARIE PARK。我觉得这个区也相当地不错。据说是SYDNEY的硅谷

应该蛮适合你这样的IT人士。

作者: gong_lz 时间: 29-8-2012 22:08
上周墨村median price house 73w, 成交率65%.都是历史新高。

作者: 周星星1832 时间: 29-8-2012 22:09
春天了
房市要回暖了

作者: 妮南 时间: 29-8-2012 22:57
买市中心的公寓房还是要谨慎，今后不要弄得象美国那样，退休后连房子物业费都付不起。

今年维洲的city council rate又涨了很多，平均值为$1,500/年，买房还要考虑到费用支出这一头。

作者: sst8168 时间: 30-8-2012 09:57

从city一室（物业太贵而且不能装太阳能电费太贵。）考虑到北区（没开通高速的火车，开车那段公路也不是high way，虽然房子很新很大。总之还是不是很方便，可能还多一部分停车费的钱）再考虑到东南的两室一厅一车库的house或者townhouse（35～45w都是比较旧或者路段不是很方便的。。）
最后还是觉得西边可能好些。那里有个学区。评分在90多分。= =不过西区怎么都让人印象上比较混乱。。但其实也就跟国内的郊区差不多。。环境还比国内郊区有工厂的好多了。。西边的工厂其实离我们要买的那块有一段很远的距离。。
主要还是看个人考虑。。因为我跟我家老公年纪不大。。所以只考虑5年内的话（我们也不想买了一套房就渡过终身

，被贷款套劳）。。
西区相对而言其实除了升值空间不算很大。。不适合投资。。各方面都还不错.。附近有快速火车到city反而要比我们现在住的东南要快，房价便宜，而且房子新，物业费好像才3、4百。。。。
那里有个很有名的小学。。如果5年后房子卖掉也容易脱手。。过渡期。。以后肯定存了钱再换房子。。
对于俺们这种手头没多少钱的娃。。又不想住老房子。。。还贷轻松点。。最后还是决定买西区了。。最近开始看房了。。争取年底前敲定。。。
= =

房价别涨。。。不过房价不涨。。汇率涨诶。。。

[ 本帖最后由 sst8168 于 30-8-2012 08:59 编辑 ]

作者: 妮南 时间: 30-8-2012 17:52
标题: 回复 #28 sst8168 的帖子
哪里啊？是悉尼还是墨尔本？

作者: 自游自在 时间: 30-8-2012 22:35

原帖由妮南于 30-8-2012 16:52 发表

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哪里啊？是悉尼还是墨尔本？

肯定不是SYDNEY。

作者: 妮南 时间: 31-8-2012 20:07
已经收到了7月后的水费账单、还有city council rate，总之都涨价了，且年年涨

这些费用上涨房东就不得不涨房租。

作者: angelar8 时间: 4-9-2012 15:31
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 在澳洲生活感觉比国内还辛苦呢~

作者: 妮南 时间: 4-9-2012 17:34
标题: 回复 #32 angelar8 的帖子
国内的物价这两年也涨得很猛。

澳洲新财年开始，各种账单涨价，吃的方面蔬菜水果价格暴涨。

作者: windrift 时间: 4-9-2012 17:47

原帖由妮南于 29-8-2012 20:33 发表

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若自己条件成熟现在确实是买房的好时机，不过也要看到现在不少房子被银行拍卖，也说明本地人一但失业就难以应对。

请教怎么知道房子是被银行拍卖的呢？谢谢

作者: 妮南 时间: 4-9-2012 18:02
标题: 回复 #34 windrift 的帖子
也会通过卖房中介，一般会告知。有的房子也会吸引不少买主。

作者: 鹰扬天下 时间: 4-9-2012 18:04
标题: 回复 #30 自游自在的帖子
她是猫本的

作者: spikezw 时间: 6-9-2012 19:12
墨尔本市区的公寓肯定降了！！！我两年前买的，昨天刚找中介报价，跌了近10%！！

作者: nihaowohao 时间: 10-9-2012 19:30
房市和股市就像翘翘板，一升一降。
资金总是流向洼地。

作者: Greenhouse 时间: 10-9-2012 20:45
标题: 回复 #19 xblues 的帖子
说不对别拍我啊，有时候我自已想的这个问题。

话说，不计通货膨胀和房产增值（因为或者货币紧缩或房产贬值，谁也说不准）如果花50万买个房子，和花400块钱租个房子相比较。
1。50万买个房，如果全贷款，只是假设啊，目前利息6.22%, 30年的话，每周付银行700块。 30年后，房子归你。当年了，每年的各种费用，还有维修的费用咱还得花吧？一年还不得万儿八千的，30年后，多少钱。
2，如果有50万现金存银行，同时租房，每周400。按现在银行存款利息，平均5％吧，每周利息大约462块。（只是头一年，后面会越来越多吧），30年后，50万钱还在手里，去了租房的钱，手里还会多剩些利息。
单算经济帐，个人觉得还是租房合适，可是我们中国人大多有有房有家的情结吧（我自已是这样的），不然没有安全感。

作者: 妮南 时间: 10-9-2012 21:17
标题: 回复 #39 Greenhouse 的帖子
有道理。

假如30年后，现在50万的房子升值到了100万，那么你30年来支付的银行利息甚至超过50万。这期间，还有每年花费5000刀-10000万不等的各种支出。

但是也有一点，目前租金是400刀/周，而30年后租金就升到了800刀/周。到那个时候，人已经老了。而且我发现，很多人租房的话根本也存不下什么钱。

作者: 妮南 时间: 10-9-2012 22:46

原帖由 spikezw 于 6-9-2012 17:42 发表

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墨尔本市区的公寓肯定降了！！！我两年前买的，昨天刚找中介报价，跌了近10%！！

也说明买房后在短期内售出会有损失。

作者: mimiyaya 时间: 10-9-2012 22:58

原帖由 Greenhouse 于 10-9-2012 19:45 发表

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说不对别拍我啊，有时候我自已想的这个问题。

话说，不计通货膨胀和房产增值（因为或者货币紧缩或房产贬值，谁也说不准）如果花50万买个房子，和花400块钱租个房子相比较。
1。50万买个房，如果全贷款，只是假 ...

别30年后了，明年房租也许就420了

作者: springtt 时间: 27-9-2012 12:43
标题: 回复 #39 Greenhouse 的帖子
额，那啥，如果我没弄错的话，你的头一个假设是全贷款，也就是0元基础；第二个假设又是50万现金；基础都不同，好像没有可比性呀？

作者: gentleboy 时间: 28-9-2012 15:52

原帖由 Greenhouse 于 10-9-2012 19:45 发表

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说不对别拍我啊，有时候我自已想的这个问题。

话说，不计通货膨胀和房产增值（因为或者货币紧缩或房产贬值，谁也说不准）如果花50万买个房子，和花400块钱租个房子相比较。
1。50万买个房，如果全贷款，只是假 ...

家的感觉，不是数字能够表达的清楚的。

作者: Komodo 时间: 28-9-2012 15:59
租房不便宜，买房开销也不小，物业费，康扫费

我现在不买房，一个是没这么多首付，一个是不确定肯定以后一直在悉尼～嘿嘿

作者: dudu2012 时间: 28-9-2012 16:02
标题: 有人知道房价到底升了还是降了么？
我觉得MEL的房价也很稳定，都没什么降的，除非100万以上的房子有降。

作者: gentleboy 时间: 28-9-2012 16:06
统计数字只反映的是平均值，具体每个区的情况还是得case by case的看。

作者: fufalian 时间: 30-10-2012 13:27
买房就是固定了，租房还可以多选择下

作者: ryan88 时间: 30-10-2012 14:28
租房。。。不多说

中国人买的东西，都贵
中国人卖的东西，都便宜

作者: TJLADY 时间: 30-10-2012 20:33

原帖由 springtt 于 27-9-2012 12:43 发表

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额，那啥，如果我没弄错的话，你的头一个假设是全贷款，也就是0元基础；第二个假设又是50万现金；基础都不同，好像没有可比性呀？

跟我想的一样

作者: lowprofile 时间: 30-10-2012 21:14
50平米以下的也能贷到款的，每个银行规定不一样，有的银行连undercover carpark和阳台都算在面积里的，要具体咨询了。市中心要买那种状况还可以的、不带电梯泳池的小unit，户数不能太多，而且个人觉得一房带车库的比较好，住那儿的都是年轻人图个方便，大家庭应该不多。

作者: shishen_lsy 时间: 2-11-2012 14:21
标题: 回复 #39 Greenhouse 的帖子
不是这样的，我个人是没有那种心理情结和因素的，在所有的投资中，我本来也不哈不动产，但是即使光算经济帐后，我觉得一个人至少买1-2套房还是需要的。

首先，房产是硬通货，可以对抗通胀。利率长线我是看跌的，房租长线肯定是涨的。

然后，澳洲的税制，是有利于房产长线上涨的。它的人口政策，也是如此。

最后，就是生活方便了，就算你手头有点积蓄，但你不可能到了7，80岁还在不停的搬家。当然如果你不怕麻烦，又有人伺候，那时另外一码事，像那些富人也是今天这个豪宅搬到明天那个豪宅，但我们不是富人，是的话也不会在这里讨论这个问题了。

其实最后一点，也是涉及到心理因素和安全感。谁愿意在自己没有自理能力（更不用提赚钱能力）的情况下，还冒流离失所的风险？

我曾祖父据说很喜欢买地，说水淹不掉，火烧不掉，贼抢不掉，放在那里还能收租。现在想来的确是有道理的。房子也是一个道理

作者: fufalian 时间: 14-11-2012 14:24
标题: 回复 #52 shishen_lsy 的帖子
有钱想买房就买房。

没钱的话，积蓄多年的钱只够首付，每月还款超过租金，要还三十年，还清了房贷，差不多60岁了吧。这辈子房奴，别的什么都不要干了。等于一辈子就造了个房子。

不如在悉尼墨尔本大城市在工作近处租房，老了到房价低点，气候好点的城市买房养老。

作者: 妮南 时间: 14-11-2012 16:18
标题: 回复 #53 fufalian 的帖子
老外可能会这么去想这么去做，可是华人没有买房子总觉得没有安全感。

再说，租金越来越高。现在月供可能与月租金差不多，可是10年以后就会看到月租金比月供还要高很多了。

作者: lw1971 时间: 30-11-2012 01:35
标题: 回复 #39 Greenhouse 的帖子
对也不对，因为我现在租房好几年，每年租金涨2.5%-10%不等，但是肯定在涨，所以50万的利息很可能在几年后不够付房租，所以用静止的思维肯定不对，但是，未来很难说，也许真的是静止的，那么你的分析成立，

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