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标题: 盖楼记 [打印本页]

作者: jacychang 时间: 14-8-2012 01:05
标题: 盖楼记
2012年八月
自思量没有那么好的文笔。纯图片记录自己的新屋从无到有，从荒地到地基，一砖一瓦搭起来的过程，就像老鼠猫说的那样，以后翻看一下应该很有意义吧。

去年买下的，还是一片荒地。没有刻意去选区看地。因为一来perth就住在Canning Vale。习惯了这里周六market city批发市场买菜，Livingston、carrousel shopping，Murdoch坐火车或是上freeway。话说那天出门散步，看到插了块木头牌子卖地，不是通常的Agent的牌子。好奇打个电话，原来地主自己挂牌出卖，谈了一下不错，见面小刀砍砍，大家都比较爽快就敲定了。
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年底定下了builder - Perception。选定了房型 THE LaSalle MKII。样式比较普通但是比较耐看。这里吐槽一下，Sales真的很重要啊。其实跟perth主要的几个builder都谈了，有的人不屑，有的人没有耐心，有的人置之不理，只有Perception的Paul一直比较诚恳在follow up。所以就是他了。尽管他很喜欢吹牛，一坐下就跟你聊几个钟头，整天at end of the day， blah blah挂在嘴边，人还是比较实在的。整个选房型的过程中备受打击的是，本来想自己充当一把设计师，有很多的ideal但是现实是如果照自己的设计来做的话，那就是double up的价格和工期。Paul解释说，工人早已熟悉了现有的房型，那里砌几块砖闭着眼睛就可以干。换了设计，老外就傻了，一天边考虑边干，所以收费就贵了。没有办法，找到一个最接近你的地型和你心理设计的房型就是最便宜的。千万不要改设计，每一处更改就意味着money。应springoz要求上设计图。换了原来的配色，屋顶是接近白色的colorbond,中间的立柱是red box colour会显得颜色出挑一点
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房内设计图：
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8月8号开工了，好日子啊
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星期六也有人开工，勤劳的卡车挖土机一体司机把我们家两个硕大的sockwell埋进了后院。
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8.15 还在等待ing中。builder解释要等水泥干，还要organise门窗、砖什么的。
8.17 门窗框架运来了，就堆在工地上。换在国内会不会被偷走啊。
8.20 埋sockwell刨出来的土堆都被运走了。
8.23 总算把砖运来了。
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8.31 八月的最后一天，开始砌墙啰

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[ 本帖最后由 jacychang 于 31-8-2012 22:38 编辑 ]

作者: jacychang 时间: 14-8-2012 01:06
九月份：
雨一直下。。。气氛不算融洽。。。（sorry跑题了）不过因为下雨的原因，工人也是一阵子来，一阵子歇。都快过了半个月了，总算砌好了一楼外围一圈。开始内部隔墙了。不知道为什么在图纸上感觉空间挺大的，现实。。。觉得什么房间都小

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9.20 一楼的brick work已经全部做完了。隔断都建好了再看看房间，又觉得大点了。真是奇怪，印证了一句老话：屋不占基

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[ 本帖最后由 jacychang 于 20-9-2012 13:20 编辑 ]

作者: jacychang 时间: 14-8-2012 01:06
十月份：
这段时间工作忙。工人们似乎更忙（忙着别人的房）因此目前也没有太大的进展。截止到目前（十月已经过半了）只是一楼的水泥天花板浇好了，开始要建二楼了。先上两张楼板的照片。
1.原来一楼和二楼之间是钢架结构的，我开始还以为会是木头的呢。但是中间的间隙只有4块砖的样子。一旦封顶了，如果再想加电灯走线什么的几乎是不可能了。不象顶楼可以从Maintenance hole爬上去.所以一开始加了不少钱在装downlights上面。
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2.钢架上面铺了一层类似于clourbond的曲面板。之上浇了大约10cm厚的水泥，这就是二楼的楼板了。上侧面图。
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砌砖头还是挺快的。二楼都快砌好了。不知道是不是该封顶了。
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月底的最后两天，房顶的骨架搭好了，有点样子出来了哦。

[ 本帖最后由 jacychang 于 4-11-2012 23:53 编辑 ]

作者: jacychang 时间: 14-8-2012 01:07
十一月份：
已经开始拉电线了，没有想到电话线builder居然用网线来代替，还走了PVC管，不错哦，以后自己就可以用来跑网络了。
第一个周五，工人开始铺colourbond了，可惜只铺了一个角，就早早下班了。
最近太忙了，没有来得及更新。好在工人也是不紧不慢的做着。据supervisor告诉我们，争取圣诞前他们完成外墙粉刷。（然后我们就又要转一笔钱了，这个是重点

）
乱七八糟的空调管道
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二楼外观有点样子了。
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[ 本帖最后由 jacychang 于 20-11-2012 16:21 编辑 ]

作者: jacychang 时间: 14-8-2012 01:07
2月份：
好久没有更新了。12月份基本没有动。1月份我刚从国内回来，忙的不可开交。
看看现在完成的样子吧：
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builder已经把房子锁起来做厨卫了。看不到太多的更新。开始要考虑安装太阳能板和卫星电视什么的了。

[ 本帖最后由 jacychang 于 6-2-2013 17:19 编辑 ]

作者: jacychang 时间: 14-8-2012 01:07
拿到钥匙，接下来的工作还很多啊。找人铺地板（一楼用玻化砖，二楼竹地板）厨房玻璃splash back，还要做fence。至于做围墙，aggregate concrete就放到最后一步吧。郁闷的是现场还留了太多的沙，据做aggregate concrete的人说要一直清到露出房子地基，然后在在上面覆盖8-10cm的水泥。主要就要租大大的dump bin。所有的项目只要一报价都是一个巨大的数目啊。澳洲的人工伤不起啊。。。
算了，自己动手先开始了漫长的DIY旅途。。。。

先拿简单的入手，砌个花池。
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第一个成功之后，继续挑战自己，砌个多角形的。切砖比较痛苦。。。
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[ 本帖最后由 jacychang 于 24-5-2013 10:11 编辑 ]

作者: jacychang 时间: 14-8-2012 01:08
本帖最后由 jacychang 于 11-6-2013 13:12 编辑

DIY油漆工程进行中。。。
1.mask tape把要保护的地方都贴起来。先一遍油性底漆。多乐士sealer binder。
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2.底漆干了以后要刷两遍面漆。先拿小孩的房子入手练习。
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3.今天要刷feature wall了。
宝宝房间贝贝房间
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颜色鲜艳的儿童区域
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我的房间
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[ 本帖最后由 jacychang 于 30-5-2013 13:28 编辑 ]

作者: jacychang 时间: 14-8-2012 01:09
本帖最后由 jacychang 于 3-1-2014 14:43 编辑

填坑来了

后院围墙总算render好了。自己又DIY了一个门。里面能看到外面，外面不容易看到里面的那种。成本就花了400-500.真心贵啊。
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作者: jacychang 时间: 14-8-2012 01:10
本帖最后由 jacychang 于 24-1-2014 15:09 编辑

剧透一张内部照
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作者: jacychang 时间: 14-8-2012 01:10
继续深挖洞

作者: jacychang 时间: 14-8-2012 01:11
挖，挖，哇靠

作者: jacychang 时间: 14-8-2012 01:11
希望自己能填满这些坑

作者: jacychang 时间: 14-8-2012 01:12
应该够了吧，一月一次月经贴。1年应该盖完了。留一些自己DIY的坑来填

作者: 小名 时间: 14-8-2012 01:17
算是插队么？

作者: cynthiawu 时间: 14-8-2012 01:40
等楼主慢慢填坑

作者: springoz 时间: 14-8-2012 02:57
楼主多上点图哦！室内设计图呢？还有室外设计图

作者: alicezeng 时间: 14-8-2012 11:36
伟大工程！

作者: 西澳海豚 时间: 14-8-2012 13:12
蓋兩層的阿? 地坪看來大概三百多吧?

在CANNING VALE哪一塊? 是不是接近 CANNING VALE COLLEGE那一邊?

看起來不錯歐~~以後就是鄰居了!

作者: 语之玫瑰 时间: 14-8-2012 13:16
关注楼主

作者: 笨笨永闯天涯 时间: 14-8-2012 13:23
前期慢，一动工应该很快可以盖好的
期待

作者: shanghailaoluan 时间: 14-8-2012 13:45
看上去很赞，帮你顶

作者: samchen 时间: 14-8-2012 13:56
太需要这样的帖子了。

作者: Xavy 时间: 14-8-2012 14:02
貌似离我要住的地方很近啊，应该就是海豚大哥说的CANNING VALE COLLEGE再往南边的几条街上吧

作者: bluemntn 时间: 14-8-2012 15:54

作者: 西澳海豚 时间: 14-8-2012 17:30
對了，LZ 的 HOUSE INSPECTION 打算請幾次?

想要請整套的? 或是僅僅交屋一次?

如果你的荷包可以承受的了話~~~，像我估價的那間大概2K不到，分階段檢查做的好處是----

要是發現問題可以及時修正，要不然你不簽收，建商也請不了款，同時要改也能即時。

PS: 地頭不敢當，聽起來好像我在魚肉鄉民一樣-----，只是之前找房找地的時後，河南區逛了很多地方，比較有概念哪里長哪樣。

[ 本帖最后由西澳瓶鼻海豚于 14-8-2012 16:33 编辑 ]

作者: kimberlyrui 时间: 14-8-2012 17:34
楼主总的费用，包括买地和建房，土地面积，房屋层数面积，一共大概需要多少？可否分享一下。老早就心动自己买地盖房子了！

作者: CenCenMa 时间: 14-8-2012 19:31
Thanks for sharing.

作者: channel1016 时间: 14-8-2012 22:46
哇，两层，我的梦想~ 谢谢分享！等看成品图！
离学校很近，对面又没有邻居，是绿化，挺好的~

[ 本帖最后由 channel1016 于 14-8-2012 23:04 编辑 ]

作者: 老鼠爱上猫 时间: 15-8-2012 00:17
哈哈，LZ终于开始写了，高兴

房子图好漂亮，等平面图，各种照片。我可以很负责任地告诉你，这么点坑绝对不够滴，光是回答观众提问就比这个要多了。

作者: wenxin888 时间: 15-8-2012 01:11

期待更具体的细节

作者: Xavy 时间: 16-8-2012 16:33
楼主这个floorplan我是相当稀饭了，希望楼主写详细点，方便的话最好把价格明细列出来，好让我们后来的学习一下

作者: yatimmy 时间: 16-8-2012 19:23
这个户型不错，我就喜欢厨房在边上的房子，不喜欢在正中央的。

作者: libai0915 时间: 18-8-2012 21:54
sockwell是干什么用的？那么大？

作者: 小波 时间: 18-8-2012 22:52
标题: 回复 #33 libai0915 的帖子
翻译成中文就是渗水井
就是雨水走的地方
其实这个可以自己挖坑放进去
好像能省5000刀钱

作者: cyly 时间: 18-8-2012 23:13
好漂亮的房子，等待更多图片。

作者: jacychang 时间: 20-8-2012 14:45
插曲- 买了些iPad做照片墙http://freeoz.org/ibbs/viewthread.php?tid=1031215&pid=4268498&page=1&extra=page%3D1#pid4268498

作者: 西澳海豚 时间: 20-8-2012 16:13

原帖由 jacychang 于 20-8-2012 13:45 发表

 登录/注册后可看大图

插曲- 买了些iPad做照片墙http://freeoz.org/ibbs/viewthrea ... page%3D1#pid4268498

投資不小阿~~

作者: 老鼠爱上猫 时间: 20-8-2012 22:30
车库在后面有access，我感觉是最理想的结构，可惜大部分地块都无法这么做。

作者: abc123zxc 时间: 21-8-2012 01:15
效果图很美，房间设计也很不错。等填坑，有好多问题，还不知道从哪里开始问，总之先看吧。

作者: sunnyzzz 时间: 21-8-2012 11:15
坐等施工进度，也准备自己造房子

作者: ldp101 时间: 24-8-2012 13:39
楼主可以说下买地自己盖比直接买房会便宜点吗？

作者: caslin 时间: 24-8-2012 15:07
这块地多大呀，是不是瘦长型，楼主真有闲，买那么多IPAD。

作者: 8080 时间: 24-8-2012 15:29
太漂亮了。恭禧。

作者: springoz 时间: 29-8-2012 13:32
哈,LZ 太给面子啦！这个外观跟内在布局都很漂亮啊！

快点列列你的成本核算哟~~最想知道这个弄法，要花费多少？
block+building+杂七杂八......

另外，这套建好要多久？何时交房入住？

作者: y12345678 时间: 29-8-2012 13:42
谈下来，建房多少钱啊

作者: 羽天十三 时间: 29-8-2012 13:46
幸福啊，啥时候我也能盖一个呢？

作者: samchen 时间: 29-8-2012 13:59

原帖由小波于 18-8-2012 21:52 发表

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翻译成中文就是渗水井
就是雨水走的地方
其实这个可以自己挖坑放进去
好像能省5000刀钱

自己去买个WELL，在建房前就可以玩好，自己埋。

作者: jojo77717 时间: 29-8-2012 15:51
真是漂亮的房子，lz多上点图片啊！

作者: sucewang 时间: 2-9-2012 21:16
LZ挖了好多坑，这样好，我们可以连续看，不用中断。
等着看LZ的建房过程，及各项费用，LZ自己请人盖这个二层house比买相同的房子估计最少要节省10万。
LZ费心的就是建房过程中要经常查看，正常的话半年就竣工了。

作者: 西澳海豚 时间: 2-9-2012 22:11

原帖由 sucewang 于 2-9-2012 20:16 发表

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LZ挖了好多坑，这样好，我们可以连续看，不用中断。
等着看LZ的建房过程，及各项费用，LZ自己请人盖这个二层house比买相同的房子估计最少要节省10万。
LZ费心的就是建房过程中要经常查看，正常的话半年就竣工了。

自建房有一個特色就是，建築預算抓在自己手上，如果要用好一點的建材，價錢就上去了。

以我的建房預算來說，結果是和市面上買現成房子，大概一樣價錢，不過~~東西選用的，就不大一樣了。

如果是要以一般來算，大概可以便宜4-5萬，但是這建房期間的利息和另外的租房費用，大概也是要4-5W，完全打平了。

作者: springoz 时间: 2-9-2012 22:28
标题: 回复 #50 西澳瓶鼻海豚的帖子
这样算来，房地产商如何赚钱呢？

作者: caslin 时间: 3-9-2012 00:56
标题: 回复 #47 samchen 的帖子
现在这个soakwell据说改了，不允许自己弄了，必须要让builder申请建房的时候一起弄，所以不能省这个钱了。我当时建房的时候也有这个打算，谁知道问了一下，no。

作者: 西澳海豚 时间: 3-9-2012 02:33
标题: 回复 #51 springoz 的帖子
這要請做房地產的朋友回答你------------

作者: loveaussie 时间: 3-9-2012 12:45
Congrats!!!!

This townhouse is beatiful and I love Canning Vale area as well. I hope I can build one as well in the future.

作者: 西澳海豚 时间: 3-9-2012 14:54
标题: 回复 #54 loveaussie 的帖子
那你的手腳要快一點了，這一個區的空地已經不多了。

作者: dchun205 时间: 3-9-2012 15:19
太棒啦，等着看

作者: bluemntn 时间: 14-10-2012 23:28
等建房的更新。。。

作者: antshuang 时间: 15-10-2012 01:37
排队等！！！！！！！！！！

作者: 七点钟 时间: 18-10-2012 00:15
很漂亮，追着看！

作者: ltf 时间: 31-10-2012 04:04
标题: 回复 #3 jacychang 的帖子
加油加油！！！

作者: 老鼠爱上猫 时间: 17-11-2012 16:34
回来补了一下课。

平地盖房就是快啊，羡慕。。。

作者: Xavy 时间: 17-11-2012 18:50
昨天路过的时候看了一下，主体都差不多了，哈哈，加油楼主

作者: jacychang 时间: 20-11-2012 15:37
看样子楼上住得很近啊。欢迎下回来我家坐坐

作者: lyen1981 时间: 21-11-2012 19:43
好贴呀，楼主要记得经常更新，让我们这些人也能够一起分享你的喜悦。

作者: luoluoyehua 时间: 10-10-2013 15:52
楼主人呢，盖得如何了啊~~~~上个图呗

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