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标题: 国内有现房，尝试抵押贷款，悉尼想买房，无首付。如何操作？ [打印本页]

作者: 龙笛 时间: 15-7-2012 00:56
标题: 国内有现房，尝试抵押贷款，悉尼想买房，无首付。如何操作？
国内有现房，计划一年后抵押贷款换取首付。
悉尼想买房，无首付。将国内的抵押贷款汇到悉尼换成购房首付。再在悉尼贷款购房。
将每月悉尼赚到的钱款汇到国内支付贷款。同时支付悉尼前几年的利息。
等国内的贷款还清后，再一并还悉尼的贷款。
如何操作？

疑问是，这样多道程序的流程后，其手续费用是否客观？
导致这样的流程没有经济价值。

主要是因为悉尼的房租太贵了。想早点买房。
同时也有家的“存在感”。

作者: PGKTD 时间: 15-7-2012 01:32
为何不卖掉国内的房子呢？

作者: 龙笛 时间: 15-7-2012 01:42
因为笨，瞻前顾后。

最起码一路匆匆走来，回首一望，还有点东西值得回味。

作者: kickstar 时间: 15-7-2012 02:40
可以吧？

作者: 一笑而过 时间: 15-7-2012 13:11
跟楼主一样的想法,也想知道手续费是否会很高,值不值得这样操作?
因为国内只有一套房子,地点又是市中心的位置,舍不得卖出.
也想将来回国还需要住.因此目前还没想过卖出.

作者: 妮南 时间: 15-7-2012 15:32
那要两头还贷了?看你在澳洲的职业和收入稳定与否，有多少把握？

作者: PGKTD 时间: 15-7-2012 15:55
如果国内能搞到7折利率，值得搞，否则不合算吧

作者: thomasyuan 时间: 15-7-2012 16:07
取决于你国内的房贷能拿到几个点？

作者: nicoleflopy 时间: 15-7-2012 17:42
我也想过这个问题。。。这样就能立刻买房了啊，不用辛苦存首付了

作者: anniel 时间: 15-7-2012 21:26
两边都同时要还房贷，压力不是一般的小，

作者: koala 时间: 15-7-2012 22:10
关键怎么做到- ”将每月悉尼赚到的钱款汇到国内支付贷款。同时支付悉尼前几年的利息“？

作者: 奶油香芋 时间: 16-7-2012 18:06
LZ这个想法倒是不错，只是有点复杂啊。而且国内还必须有人帮忙打理才行哦。

作者: thomasyuan 时间: 16-7-2012 20:05

原帖由 koala 于 15-7-2012 21:10 发表

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关键怎么做到- ”将每月悉尼赚到的钱款汇到国内支付贷款。同时支付悉尼前几年的利息“？

你就这么想，把本来在澳洲贷的款一拆二，一部分是国内的低息房贷提供

作者: 妮南 时间: 16-7-2012 20:45
想法听起来是好的，但让人觉得这么做太累，一个“烦”字。

作者: my_dream 时间: 17-7-2012 21:05
如果可行的话是个好主意，可是国内的抵押贷款不是那么好贷的（听说），而且利率很高（1.1倍）
如果把国内的房子出租，也许能抵的上还国内的房贷？

作者: 妮南 时间: 17-7-2012 21:09
听说国内的房价又反弹了，马上又将回复到调控前的水平。

作者: thewall 时间: 18-7-2012 04:53
我这人头脑简单，绝对想不出也对付不了这么“烦”的事

我家嘛，简单，国内的房子就让它空着，家人有空就去清理，反正以后基本上每年都会回国住个把月。

澳洲的房子嘛，也简单，供它个天昏地暗，供到退休还不休就让儿子们接着供。

作者: 龙笛 时间: 20-7-2012 00:28
搜集整理资料得到的信息告诉我。

这条路走不通，不用想了。

踏踏实实的，在悉尼多赚点钱凑首付吧。

[ 本帖最后由龙笛于 20-7-2012 00:21 编辑 ]

作者: my_dream 时间: 20-7-2012 17:17
标题: 回复 #18 龙笛的帖子
能具体说说为啥走不通了吗？看了lz的帖子，还真动心了，想着典当什么的，是不是能简单点

作者: 一笑而过 时间: 20-7-2012 18:05

原帖由龙笛于 19-7-2012 23:28 发表

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搜集整理资料得到的信息告诉我。

这条路走不通，不用想了。

踏踏实实的，在悉尼多赚点钱凑首付吧。

俺也不想了!

作者: 龙笛 时间: 21-7-2012 12:56
主要是现有的国家政策，个人无法以购房为目的贷到款项。（用现房抵押）
上面这层贷款的意思和我们通常说的贷款买房是完全两层意思，不要混淆。

你可以说留学，说买汽车，说小孩教育。都可以。但需要提供可靠凭证。
购房的凭证不可以。
我亲自问过海外购房，还是不可以。

当然，银行提出，可以走货代，以公司形式去贷款，但我觉得手续复杂，而且成本很高（虽然我没问）。而且要自己去想办法。
怪不得，市面上有一种贷款中介机构，我估计他们走的就是货代这条路子。但估计手续费不会少。

包括渣打银行，工商银行，招商银行，在他们的条文里面都对贷款用途有详细说明。就是没有指出购房。

[ 本帖最后由龙笛于 21-7-2012 12:19 编辑 ]

作者: 龙笛 时间: 21-7-2012 13:05
典当！！！
开玩笑。
整个房子全归典当行了。你一步都不能踏进。除非你还清。
而且每年百分之十几的费用，抢劫啊！！！！！！！！！！！

[ 本帖最后由龙笛于 21-7-2012 12:07 编辑 ]

作者: sissi_quan 时间: 20-8-2012 10:24
国内房子出租，会有租金，如果租金能基本还国内的贷款的话，可以这样操作，不然的话，相当买两个房子，压力大！

作者: windrift 时间: 8-10-2012 16:25
国内租售比不高吧，而且抵押贷款利率不低~

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