FreeOZ论坛

标题: 关于first home saver [打印本页]

作者: 二月森林 时间: 28-5-2012 18:44
标题: 关于first home saver
若在财政年度结束前买房，还可以获得本年政府拨款吗?

作者: helnandez 时间: 28-5-2012 18:47
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 一直有，50万以下都有

作者: 二月森林 时间: 28-5-2012 18:51
我意思是每年存5000政府就在7月底给1000，若在6月买，政府钱会在结束帐户时到账吗?

作者: jenny112 时间: 28-5-2012 18:51
50万以上也有啊

作者: nicoleflopy 时间: 28-5-2012 19:02
标题: 回复 #3 二月森林的帖子
不到账也会以后补

作者: 二月森林 时间: 28-5-2012 19:05
标题: 回复 #5 nicoleflopy 的帖子
太感谢了。

作者: bigbigblue 时间: 28-5-2012 21:54
印象中这个不是得存够4年才能用来买房么? 又改政策啦?

作者: 二月森林 时间: 28-5-2012 22:15
买房就可以用

作者: 老鼠爱上猫 时间: 28-5-2012 23:09
LZ说的是first home saver，不是first home buyer grant。前者好像有不少前提条件，后者就是那7000刀，买75万以下的首次购房者都能申请的。

作者: helnandez 时间: 28-5-2012 23:13
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 delete

[ 本帖最后由 helnandez 于 19-10-2012 12:06 编辑 ]

作者: 二月森林 时间: 29-5-2012 03:43
应该是最多只能存五年，但存了两年，买房时也能取出吧

作者: 毛桩桩 时间: 29-5-2012 14:13
存2年不行的，必须存满4个财年才能拿出来

作者: 二月森林 时间: 29-5-2012 15:50
2010改了，没有4年限制

作者: nicoleflopy 时间: 30-5-2012 18:15
标题: 回复 #13 二月森林的帖子
？几个月前查还看到说要4年

作者: helnandez 时间: 1-6-2012 16:13
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 delete

[ 本帖最后由 helnandez 于 19-10-2012 12:07 编辑 ]

作者: ryan88 时间: 1-6-2012 16:31
额。。。。政府不傻...

这句真经典。

作者: lol 时间: 1-6-2012 18:15

原帖由 helnandez 于 28-5-2012 22:13 发表

 登录/注册后可看大图

哦，那个啊，纯粹蒙人的，不值，存五年得，利息17%，最多一年存7000，首付都不够，5年以后房价多少都不知道了

从citibank 借personal loan出来 2.9的利息，放到这个账号里面，两年拿出来

空手套白狼

作者: 西澳海豚 时间: 1-6-2012 21:43
當初我看時是要四年限制，所以放棄了!

這個利息收入還要繳稅嗎?

作者: 毛桩桩 时间: 1-6-2012 23:18
这个账户是让你避税+拿17%的补贴的。。。

你放进这个账户的钱，按15%收所得税，所以可以起到一定程度的避税作用，但每年上限也就5000，5500这样，所以其实省不了多少

以5000为例，扣掉15%的税，再加上17%的补贴，就会变成5100刀

如果你正常交税，这5000就会变成。。。

作者: 毛桩桩 时间: 1-6-2012 23:20
所以楼上上的空手套白狼，是无法实现的

作者: dreamcroxx 时间: 25-6-2012 12:10

原帖由 毛桩桩 于 1-6-2012 22:18 发表

 登录/注册后可看大图

这个账户是让你避税+拿17%的补贴的。。。

你放进这个账户的钱，按15%收所得税，所以可以起到一定程度的避税作用，但每年上限也就5000，5500这样，所以其实省不了多少

以5000为例，扣掉15%的税，再加上17%的 ...

实在搞不懂 5000 給17％的补贴就是850了利息另外算只是扣15％利息税。。。最后不会少于5850啊！
5100哪里算出来的？！5000本身又不交税咯。。。850也不交的。。怎么算的啊！！！

作者: nicoleflopy 时间: 25-6-2012 15:48
标题: 回复 #21 dreamcroxx 的帖子
毛桩桩的算法应该是错啦，并不是你放的5000块按15%扣税，而是你这5000块赚的利息按15%收税，政府的17%是免税的。

作者: y12345678 时间: 26-6-2012 10:21
本楼提示

以下内容，应该有误
请大家不要用作参考

2011-2012年的限额应该是$5500，利息较高的是me bank吧，4.3%
假设楼主在2011年七月一日存进了这5500
到了2012年七月，你的收益有三部分

1. 政府补贴
注意这个补贴是免税的，不计算到个人应税收入中去
5500x17%=935

2. 利息收入
这个是存款机构给的，要按章纳税。这个计算起来变化较大，因为不同的存款机构利率不同，计算利息周期方式也不同，有一年一算的，有每月结算复利的，而且利息率也会随着市场波动的

假设楼主用的是按月复利计算的，利率4.3%一直不变的账户

复利终值=本金x(1+月利率)^12
            =5500x(1+0.043/12)^12=5741.22
所以这一财年的利息收入大概是$241.22

3. 税收减免( Tax deduction)
就是说你在2011/2012年存了这$5500，在报税的时候这笔钱就可以从你的应纳税收入（individual taxable  income）中扣除。
具体的金额，和个人的年收取有关
假设楼主因缘巧合，各种苛捐杂税一个不漏全部享受，退税项目一项不报，年收入$100,000（包括2.中的利息收取），楼主原本光荣的享受
原税款总额=个税+特别税
            =24,950 (个税) + 1,500 (1.5%医疗特别税) + 1,000(1%医疗附加费) + 475(洪水特别税)
            =27,925

新税款总额=  22,915 (个税) + 1,417.50 (1.5%医疗特别税) + 945(1%医疗附加费) + 222.50(洪水特别税)
            = 25,500
所以你为政府的千秋大业，少做了$2,425的贡献。

所以总计的收益大约是，3600刀吧

按收益率来算，着实不错

[ 本帖最后由 y12345678 于 26-6-2012 11:10 编辑 ]

作者: ayuanx 时间: 26-6-2012 12:27
不用琢磨了，我之前专门研究过，

最少4年才能取，如果4年之内就买了房，则从那一刻起账户冻结，既不能取也不能存，只能干等四年，当然冻结后政府的资助也没了

还是让有信心有耐力4年内天打雷劈也坚决不买房的人去搞吧

作者: y12345678 时间: 26-6-2012 13:14

原帖由 ayuanx 于 26-6-2012 09:27 发表

 登录/注册后可看大图

不用琢磨了，我之前专门研究过，

最少4年才能取，如果4年之内就买了房，则从那一刻起账户冻结，既不能取也不能存，只能干等四年，当然冻结后政府的资助也没了

还是让有信心有耐力4年内天打雷劈也坚决不买房的人 ...

个人浅见
1.在买房前一天，可以存入一笔款项。这样完全可以多享受一次政府补贴和税务减免。加上开户时存的那一次，所谓四年限制最多也就只有两个财年了。
2.即使因提前购房而导致账户“冻结”，但银行利息仍旧照常计算，以市场上最高的4.3%复利计算，
亦算是公平合理。
3.FHSA的灵活性逐步提高，10 May 2011 两院通过的 Tax Laws Amendment (2011 Measures No. 1) Bill 2011修正案，就是一例。该修正案惠及了不及四年的提前购（建）房者，以前的立法是这个账户必须关闭，转到super中，现在可以继续保存，四年期满后支付房贷。
详见， http://parlinfo.aph.gov.au/parlInfo/download/legislation/bills/r4519_first/toc_pdf/11021b01.pdf;fileType=application%2Fpdf
中的第三部分

4.这个账户的可补贴金额和总存款限额有不断增长的趋势，就是说好处是越来越多的。参见，
http://www.ato.gov.au/individuals/content.aspx?doc=/content/00248470.htm&pc=001/002/066/009/005&mnu=0&mfp=&st=

作者: 羽天十三 时间: 26-6-2012 15:22

原帖由 y12345678 于 26-6-2012 12:14 发表

 登录/注册后可看大图

个人浅见
1.在买房前一天，可以存入一笔款项。这样完全可以多享受一次政府补贴和税务减免。加上开户时存的那一次，所谓四年限制最多也就只有两个财年了。
2.即使因提前购房而导致账户“冻结”，但银行利息仍旧 ...

请问，刚买房，还没Settle，还可以开这个帐户吗？

作者: y12345678 时间: 26-6-2012 15:43
不知道，打电话问一下吧

.

作者: ayuanx 时间: 26-6-2012 15:57

原帖由 羽天十三 于 26-6-2012 14:22 发表

 登录/注册后可看大图

请问，刚买房，还没Settle，还可以开这个帐户吗？

No, only for those who don't own any estate.
That's why it is called "First Home Saver”

作者: ayuanx 时间: 26-6-2012 16:00

原帖由 y12345678 于 26-6-2012 12:14 发表

 登录/注册后可看大图

个人浅见
1.在买房前一天，可以存入一笔款项。这样完全可以多享受一次政府补贴和税务减免。加上开户时存的那一次，所谓四年限制最多也就只有两个财年了。
2.即使因提前购房而导致账户“冻结”，但银行利息仍旧 ...

你想的很多都不对，建议你去政府网站上看一下吧，详细讲太麻烦了
总之这个东西实际上省不了多少钱，除非能等满4年，否则意义真心不大
当然如果在乎那么几百块钱又不介意四年期限或者冻结的话，去办一个也可以

[ 本帖最后由 ayuanx 于 26-6-2012 15:02 编辑 ]

作者: niceau 时间: 27-6-2012 00:15

原帖由 ayuanx 于 26-6-2012 15:00 发表

 登录/注册后可看大图

你想的很多都不对，建议你去政府网站上看一下吧，详细讲太麻烦了
总之这个东西实际上省不了多少钱，除非能等满4年，否则意义真心不大
当然如果在乎那么几百块钱又不介意四年期限或者冻结的话，去办一个也可以

主要想问下，到底那5500可不可以从当年应税收入中扣除呢？如果可以扣税，那是很划算的，否则就意义不大了。

作者: ayuanx 时间: 27-6-2012 01:05

原帖由 niceau 于 26-6-2012 23:15 发表

 登录/注册后可看大图

主要想问下，到底那5500可不可以从当年应税收入中扣除呢？如果可以扣税，那是很划算的，否则就意义不大了。

可以去看它官网上的说明，根本没有说能 Deduct Taxable Income，
因为这东西和 Income Sacrifice to Super 不同，它本身只是个 Term Deposit 的银行账号而已，
你说你去银行开个定期存钱进去，能抵扣你的应税额吗？不能！

只是说这个定期在满足苛刻的条件下你存1块政府补贴几毛而已

[ 本帖最后由 ayuanx 于 27-6-2012 00:08 编辑 ]

作者: y12345678 时间: 27-6-2012 01:24

原帖由 niceau 于 26-6-2012 21:15 发表

 登录/注册后可看大图

主要想问下，到底那5500可不可以从当年应税收入中扣除呢？如果可以扣税，那是很划算的，否则就意义不大了。

扣税一项，应该是前面搞错了
不能抵扣应税收入

作者: dreamcroxx 时间: 28-6-2012 23:40

原帖由 ayuanx 于 27-6-2012 00:05 发表

 登录/注册后可看大图

可以去看它官网上的说明，根本没有说能 Deduct Taxable Income，
因为这东西和 Income Sacrifice to Super 不同，它本身只是个 Term Deposit 的银行账号而已，
你说你去银行开个定期存钱进去，能抵扣你的应税额吗 ...

不过只要2年多一点这个有人打电话去问过的呀人家是这么回答的
不过说实话有钱人是不在乎这个的呀因为最多能赚多少？但对于不急着买房或者能等2年的穷人来说我真没看出这个不好在哪

作者: y12345678 时间: 29-6-2012 09:38

原帖由 dreamcroxx 于 28-6-2012 20:40 发表

 登录/注册后可看大图

不过只要2年多一点这个有人打电话去问过的呀人家是这么回答的
不过说实话有钱人是不在乎这个的呀因为最多能赚多少？但对于不急着买房或和者能等2年的穷人来说我真没看出这个不好在哪

对，这个叫做两年零两天漏洞

说是四个财年，只有中间的那两年是实打实的，外加上第一个财年的六月三十日，和最后一个财年的七月一日，理论上最短两年零两天资金就可以解冻。当然实际操作中很难卡的这么精确，但是两年零一个月是可行的

作者: helnandez 时间: 19-10-2012 12:07
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 delete

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)