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标题: 2012,终于有了自己的家 [打印本页]

作者: stillying1983    时间: 27-5-2012 13:55
标题: 2012,终于有了自己的家
关于2012年,很早就有很多计划,比如一定要去尼泊尔,一定要去西藏,结果两个都没去成,却在12年的年初搞定了房子。
搬入新家刚好一个月整,一直在想要不要交个作业。买房的帖子太多,实在不需要我在这里画蛇添足。而且我们买的是小号的townhouse,也没有很大的参考价值。今天身体不舒服,趟在床上一天,还是决定开帖,啰嗦一下整个买房的过程。可能是我在freeoz的第七篇也是最后一篇精华吧,给我的移民系列画一个小小的句号。
先列个提纲,以免忘记:
4楼. 买房意向:悉尼还是布里斯班?
12楼. 布市买房:东区,西区,南区,北区?
15楼. 买什么房子:house,townhouse,unit?
24楼. 老公失业,来布市看房,出价
25楼. 继续看房出价
27楼. 为了满意的房子加价,拿下offer
35楼. 正式签订合同
42楼. 非常简单的房屋检查
49楼. 过户师的选择和职责
56楼. 申请贷款被拒
58楼. 一波三折,在Broker的帮助下,申请到Suncorp的贷款
87楼. 首套房政府补助及申请
91楼. 电和煤气的开通
94楼. 休假回来,搬入新家
100楼. 网络申请,家具家电等
101楼. 同样艰难的信用卡申请

[ 本帖最后由 stillying1983 于 4-6-2012 11:41 编辑 ]
作者: MillerYang    时间: 27-5-2012 14:08
标题: 回复 #1 stillying1983 的帖子
就冲着这目录,精华预订好了

恭喜安家!
作者: KYLIE2008    时间: 27-5-2012 14:12
恭喜
楼主办事非常的有条理


还有第8篇呐, 等你的新西兰攻略
作者: stillying1983    时间: 27-5-2012 14:58
标题: 悉尼Vs布里斯班:布市胜出
以前从来没买过房子,但在上海住了五年,看了身边一些案例,对“房奴”两字深有体会,决定坚决不买房。第一次有买房的想法是去年五月,因为一直跟别人合租,体会到诸多不便。来澳洲搬了很多次家,开始想有一个稍微稳定的住所。其实主要原因是,一套unit才30多万,每周还贷跟自己整租差不多。而且几十年之后,房子就是自己的了,何乐而不为呢。
但客观条件比较复杂,老公在悉尼工作,来布里斯班可能找不到工作。我在布里斯班有相对稳定的工作,又很喜欢这里的气候。如果在布里斯班买房,很可能结果是,老公没有工作,必须到别的地方去工作,这就失去了买房的意义。但他的收入是我的两倍,我当然不想成为养家还房贷的人。
我其实也很喜欢悉尼,回悉尼想找份工作不是难事。但悉尼太大,人又很多,这是我不喜欢的。而且悉尼房价比布里斯班贵很多,Hornsby很旧的unit都要40多万,同样的价格在布里斯班可以买house,而且距离市区不会很远。有一个周末,让老公去Hornsby看了几套unit,他感觉很不好。我也发现,悉尼很旧的unit一个季度的物业管理费都要六七百,而布里斯班一般unit的物业管理费都在500以下。我们都对住在大都市没有兴趣,于是决定,还是在布里斯班买房。

[ 本帖最后由 stillying1983 于 27-5-2012 13:59 编辑 ]
作者: smartcareful    时间: 27-5-2012 18:48
恭喜恭喜! 期待期待 :)
作者: stillying1983    时间: 27-5-2012 18:54
标题: 回复 #5 smartcareful 的帖子
好久没看到你了,跟你们比,我们的动作慢多了
作者: morgan_ma    时间: 27-5-2012 18:57
恭喜啊,我们也想在布村买房
作者: gzhjb    时间: 27-5-2012 19:20
恭喜楼主。
作者: Jay.Gao    时间: 27-5-2012 19:24
MARK 一下,积极跟进
作者: y2kgo    时间: 27-5-2012 19:34
恭喜恭喜啊
安居乐业啦
那以后就定居在布里斯本啦?

作者: stillying1983    时间: 27-5-2012 19:41
标题: 回复 #10 y2kgo 的帖子
谢谢!
希望是这样的,如果不失业的话,呵呵
作者: stillying1983    时间: 27-5-2012 19:42
标题: 布市东南西北大比拼
我去年五月份看过一次房子之后就偃旗息鼓,因为两地分居的状况不适合立即买房,更客观的条件是,我们根本没有首付。九月份突然发烧又要去看房,发现之前五月份报价35万5的一个unit,在七月份以30万出头的价格卖掉。比较了一下类似的unit的价格,之前都是35万以上,现在32万不到就能买。当时大受鼓舞,开始跟老公每天在skype上研究买房。
我最理想的地段是西边的Toowong和Indooroopilly那块儿,环境不错,离UQ交通方便,但房价当然也很贵。与其花40来万买一个unit,还不如在离市区稍微远点的地方买house呢。南区就不考虑了,不想凑华人区的热闹。北区相对比南区便宜些,据说治安也比较好。远一些的地方30万能买house,但查一下交通状况就备受打击,坐公交上班都要从city转车,单程至少一个小时。对于两个都全职工作的家庭来说,交通还是很为重要的因素。
后来还是回到了我住过的一个地方:Coorparoo。说实话,我不是特别喜欢这边,看上去有些荒凉,仓库比较多,给人破败的感觉。但实验室一local同事在这里买了unit,他的理由很充分:比Toowong那边便宜很多,离city只有五公里,公交车直达UQ,而且在建busway,以后交通会更方便的。Dutton park每周350的unit,还没有Coorparoo三百一周的好。买了unit又不一定住一辈子,以后要考虑到出租问题,所以Coorparoo还是一个性价比很高的地方。
不过一星期skype讨论的结果是家庭大战,还是因为那个原因:我们首付不够。老公家里一毛不拔,而且不让他卖在上海的房子。我父母那边有我哥嫂房贷的压力,不想让他们为了我省吃俭用。同时,我们正打算买澳洲的第一辆车,房子的事,就只能暂时放一放了。
作者: HR798    时间: 27-5-2012 20:18
恭喜楼主。 给大家看看照片吧,期待。
作者: stillying1983    时间: 27-5-2012 20:49
标题: 回复 #13 HR798 的帖子
照片晚点儿上,不过是普普通通的小房子,实在不好意思献丑
作者: stillying1983    时间: 27-5-2012 20:53
标题: 不变的话题:house,townhouse,unit?
很多人买房的时候都很明确,就要买house做地主。我是个三心二意的人,别人说啥都觉得不错。在Coorparoo的时候住的是townhouse,楼上的房间夏天很热,就说以后坚决不买townhouse。在上海的时候住两室的unit,除了吵点儿,其他没什么不好。但看别人关于买house升值的理论,开始心动。有一段儿时间,非house不看,不过只能看离市区比较远的,随之而来的就是交通不方便的问题。我们两个没有家庭的后备支持,只能靠自己工作一年的工资付首付,房价的上限是40万,想买house,又想交通方便,几乎是不可能的。
仔细考虑一下,买house是有些受了别人思想的影响。我们两个是丁克一族,平时都上班,没那么多时间打理,而且我也不是个特别喜欢打理的人。周末基本出去爬山徒步了,待在家的时间不长,house和unit也没那么大的区别了。后来看了几套townhouse,楼下客厅和厨房,楼上房间,比unit独立性好一些,价格又比house亲切很多,感觉还不错。
后来还是决定,不能受别人的诱惑,选择合适自己的才是最重要的。Unit和Townhouse如果看到合适的就出手。
作者: freshfish    时间: 27-5-2012 21:05
恭喜楼主
谢谢分享
作者: morgan_ma    时间: 27-5-2012 22:04
我们看中格林斯罗普斯那边,楼主有什么建议哇
作者: stillying1983    时间: 28-5-2012 09:44
标题: 回复 #17 morgan_ma 的帖子
有个朋友最近在那边买了一套unit,34万左右
除了练车,平时不怎么去那边。现在新建的busway,应该很方便
作者: catherine_wen    时间: 28-5-2012 10:11
楼主的帖子几乎都看了,生活正在稳步上升,真是可喜可贺!跟楼主学了不少东东,希望也能向你们一样,逐渐在澳洲找到属于自己的一方小天地,加油!
作者: susanqiao    时间: 28-5-2012 12:06
留印,学习,呵呵
作者: Sam_Sam    时间: 28-5-2012 12:35
关注。mark
作者: Greenhouse    时间: 28-5-2012 12:41

作者: 立夏    时间: 28-5-2012 13:16
收藏了,会一直关注的。
作者: stillying1983    时间: 28-5-2012 13:44
标题: 开始看房和出价
年初,老公一年的合同到期。公司经费有问题,不能再续。这一点,也正和我们的意,于是买房就正式提上了日程。1月份开始上班,我就每周六去看房。房价感觉一直在跌,上市的unit越来越多,每周的open inspection也越来越多。在Coorparoo看了一些,感觉还不错的,32万左右就能拿下。第一次看了一个比较新的两室unit,95年建的,厨房和阳台都很大,布局很好,地方也比较安静。我去看的时候,中介说已经降到34万9了。我说感觉有点儿贵了,他就问34万5行不行。这个房子我还是挺满意的,不过等一个月之后老公从悉尼过来,已经under contract了。
基本每次周六去看房,周一就会接到不少电话。开始还客气一下,说房子不错,但中介都会穷追猛打,问要不要出价。后来我就直接说没兴趣,他们也不再追问。有些觉得不错的,我说价格有点儿贵,那边立马就问,那你想多少钱。有次试探性的对一个要价至少30万的说28万,没想到中介就说,那你想约个时间出价吗,看卖家是否考虑。有个一室一厅的27万,我说25万,中介也催着我出价。
这更坚定了我们买房的信心,虽说unit增值空间不大,但在目前的市场情况下,也不至于太亏吧。而且租房子也是一直要交钱的,还不如拿来还房贷。
老公从悉尼开车过来之后,看房就方便了。他跟我挤在一个单人住还嫌小的房间里,二月份正是布里斯班最闷热的时候,这就越发加快了我们看房的进程。我上班的时候,他开车去找不同的中介。有几个当时就约好了时间看房,看完之后他再约一两个比较满意的,我下班之后跟他一起去看。
有个中介推荐Taringa的一个两室两卫的unit,只要36万9,装修很不错。我当时一点思想准备都没有,中介问我们想出多少价。我想回家商量一下,就说我们预算是33万,这个有点儿贵了。没想到中介说,如果你想出33万,也可以试试,看卖家怎么说。于是我俩就稀里糊涂的出了我们买房的第一个offer。
才知道这边出offer的时候就要签合同,如果卖家不同意,就此作废。如果卖家答应,合同就正式有效。这个时候反悔是要交钱的。中介耐心地跟我们解释每份表格的意思,我们在每张上面签名或写上自己的initial。
我虽然感觉太过鲁莽,但也不担心,这个价格,卖家肯定是不会同意的。如果侥幸同意,只能是天上掉馅饼,岂有不拣之理。
中介的办事效率还是很高的,第二天上午就打电话,说卖家心理价位36万3。我们当然说不要,但中介建议老公加价到33万5,卖家可能会降价。老公耳根比较软,就听了。然后中介又打电话说,卖家要35万多,建议我们再加一点儿。于是又加到34万,我跟老公说,到此为止了,我们不会再加了。
其实那个房子很不错,离UQ很近,但我们没打算出租出去,两个卫生间有点儿浪费。而且查了一下flood map,去年发大水的时候,是曾经淹过那么一点点的。如果租房子,我不会介意。但是贷几十年的款买一个有flood隐患的房子,总不是那么安心。
后来中介又打电话,感觉加到34万5就能搞定了,但我们没有再加了。马上就周六了,我列出了密密麻麻的时间表,一天有十几套unit要看,应该能有满意的。
作者: shurman    时间: 28-5-2012 15:06
  等更新。LZ好像在那个生物试验室做RA吧. IMB楼或QBI楼。
作者: stillying1983    时间: 28-5-2012 16:44
标题: 列单子,筛选,出价
我们第一个周六就看上了好几个,都是阳台比较大,通风好,装修比较新,又安静的。我们家那位对噪音比较敏感,所以在这一点上要求比较严格。有一家我们一进去就很喜欢,而且明显感觉到别人也很喜欢。因为房子装修的实在温馨,而且采光和通风都很好。那个中介也很会做生意,说房子的presentation很重要。我对老公说,这个别想了,会很多人抢的。果然,他周一打电话的时候,已经under contract。那个中介不错,告诉他价格是33万5。
我们从最终筛选出的三个里面挑了一个第二满意的,中介打电话来的时候,就说要出价。因为之前那个房子卖33万5,我觉得我肯定不会出高过33万。这个卖家似乎不太清楚行情,坚持要卖34万9。我们其实是有还价的余地的,因为当时急着买房,但卖家一直不给自己的心理价位,感觉没办法沟通,我们就及时放弃。后来那个房子一直open inspection,换过中介,降到33万9,不知道现在有没有卖出去。
我们立马出价第三满意的那个unit,离Coorparoo公交站很近,也很安静,是我之前最倾向的一个。不过我们出的价还是不够卖家的心理价位。第二个周六,我们去做了第二次inspection,发现房子并没有那么新,就不打算再加价。
作者: stillying1983    时间: 29-5-2012 11:52
标题: 看房第二周,offer被接受
第二个周六,依然是一个长长的inspection list。因为Coorparoo附近的unit,realestate上有的,基本没我没有看过的。我把目标扩大到Carindale和carina,还选了几个价格合适的townhouse。我看什么房子都觉得停好,有个一层的townhouse,我觉得不错,老公觉得太吵。中介就带我们去小区的另外一个townhouse,两室两层的。楼下有一个study room,车库,门口还有一个车位。楼上是两个卧室,卫生间和厕所分开。楼下还有一个厕所。
看了那么多unit,都是觉得不错就考虑。而这个房子,从一进门开始我就喜欢上了。里面很安静,房子装修过不久,到处看着都很新,收拾的也很干净。外面有一小片草地,摆了一套户外桌椅感觉很好。厨房的台面和烤箱都是新的,新买的油烟机和洗碗机,很多柜子,比之前看的厨房都新很多。楼上的卫生间也很干净,卧室装有两个吊扇,老公比较喜欢。
虽然一直看的是unit,我没怎么考虑townhouse,但对这个房子真的很满意,两个人住再理想不过了。跟Coorparoo相比,Carindale上班远点儿,但这个牺牲还是值得的。老公看样子也很喜欢,但他还没打定主意。我知道喜欢就要出手,马上跟中介说,我们要出价。这次也非常有诚意,要价33万5的房子,直接出33万。
看到了自己喜欢的房子,还是很开心的,只是一点儿没把握,人家会不会接受。因为同时看房的还有好几家,我实在想不出别人有什么理由不喜欢这套房子。
星期天就接到了中介电话,说有别人也出了offer。按规定,要让每个买家知道,然后出自己能接受的最高的offer。我在电话里稍加思索就说33万5,出到卖家的心理价位,如果再不给,那我们也没办法了。但中介又问,之前签的settlement的时间是30天,但卖家还没有找好房子,希望推迟一些,或者settle之后当房客住在里面。
我稀里糊涂说了好,但知道这个对我们来说真的不好。我们买房就是要马上住进去的,现在还不知道会推到什么时候。
过了一会儿,中介就打电话,说我们的offer被接受了。不知道是我们出价的优势,还是在settle上时间灵活的优势。反正这么好说话的买家,不卖给我们才怪呢。虽然对settle时间有些顾虑,但两个人还是很开心,不敢相信,我们马上就要成为这个房子的主人。真正开始办手续的时候,才发现我们之前的估计过于乐观。
作者: 大水牛    时间: 29-5-2012 11:58
澳洲买房,有没有能试住一晚上的可能?

只有晚上睡那,才知道有没有马路车吵、邻居走路狗吠鸟叫什么的问题。
作者: 老菜    时间: 29-5-2012 12:25

作者: 老菜    时间: 29-5-2012 12:33
好贴,墙裂恭喜。我们在米国也看了几套房子。呵呵。你们速度很快!
作者: stillying1983    时间: 29-5-2012 12:54
标题: 回复 #28 大水牛 的帖子
我认为没有吧,这边买房都是通过中介,一般不联系卖家
我老公对噪音比较敏感,声音稍微大点儿的地方,他一进去就说不行
这边养宠物的很多,但狗叫还真不多。鸟叫貌似在澳洲哪里都会有的吧
作者: stillying1983    时间: 29-5-2012 12:55
标题: 回复 #30 老菜 的帖子
谢谢老菜捧场,看来老菜打算常驻美国了
作者: JBJ    时间: 29-5-2012 13:01
恭喜恭喜
作者: matthew1976    时间: 29-5-2012 13:13
好贴,很有参考价值。适合自己的就是最好的,恭喜楼主
作者: stillying1983    时间: 29-5-2012 14:06
标题: 签订合同
周一就正式签订了合同。签合同中间老公接到电话,说Coorparoo那家要价35万的unit答应33万,问我们要不要。如果我没看到这个townhouse,肯定会一口答应的。虽然那边交通方便些,但我更愿意住得舒服些,这个房子真的是越看越喜欢。
合同基本都是一样的,subject to finance,subject to inspection,一般时间都是14天,settlement时间是签订合同之后的第30天。我们也没有要求延长finance和inspection的时间,感觉应该来得及的。
签合同的时候,有个特殊条款,就是卖家可以在settle之后以租客的名义住,每周租金380,最长三个月。关于这个的具体操作,中介说,到时候会给我们签正式的租房合同。她说卖家是很认真的人,知道这是我们的first home,怕我们太急于搬进去,以后闹得不快,所以才这么写。其实他们已经在找房子了,可能马上就找到了。
关于first home,我也查了下,settle之后六个月,如果是卖家或者卖家的租客继续住,是不影响首套房补贴的。
作者: stillying1983    时间: 29-5-2012 14:08
这是当时房子的照片,我们跟我们看房的时候一模一样,很干净。

[ 本帖最后由 stillying1983 于 29-5-2012 13:10 编辑 ]
作者: xiejingcz    时间: 29-5-2012 14:38
标题: 很棒!
一直关注搂主的,还记得很早给你新浪的博客留过言,因为当初申请办理的时间差不多,而后差距却越来越大,呵呵,我终于要启程了,6月1号东航上海-悉尼。很是佩服楼主想做就做,效率很高的办事风格,新家真得很棒,羡慕的。
作者: stillying1983    时间: 29-5-2012 14:46
标题: 回复 #37 xiejingcz 的帖子
谢谢,也祝你们长登顺利,enjoy!
作者: ccen    时间: 29-5-2012 15:15
确实对于双职工家庭,又没有小孩,一开始unit/tw是个很好的过渡。恭喜买了这么好的房子,布市的气候我一直很喜欢,但是老公不是很喜欢,而且现在都在悉尼工作,所以只能呆在这了。

没有父母支持没有问题的,我们也是一切都靠自己,在这里两个人上班,买个居住的小窝,压力不会很大,而且住自己的房子,舒服很多。
作者: tiger-1    时间: 29-5-2012 17:27
GXLZ!对自己喜欢的房子,就是要快下手,狠下手!
作者: dchun205    时间: 29-5-2012 17:45
恭喜啊,已经收藏了你的贴子。
作者: stillying1983    时间: 29-5-2012 18:07
标题: 房屋检查:其实很简单
一直害怕买房,是因为惧怕繁琐的过程,因为在买之前我对每一步没有一点儿概念。其实真正开始做起来,会有人告诉你接下来干什么的。合同正式签订之后,就要着手银行贷款和房屋检查了。我后来才知道,14天是包括周末的。当然,这个对于房屋检查,时间还是很充足的。
直接网上google: house inspection Brisbane.打开几个比较一下,房屋检查似乎直接给报价的不多,我输入房屋地址做了个quota,留下联系方式。第二天早上,就有一家给打电话,building和pest inspection,一共390块,这周就能检查。我觉得不错,就定下来了。把中介的联系方式告诉他们,他们会直接跟中介联系,约定最合适的时间。
然后邮件确认检查时间,简单的表格,还有付款,付款一定要在房屋检查之前的。每个房屋检查机构都会说,欢迎买家参加。打电话的时候,他们也问了,我说我们会去的。老公反正不上班,再去看看房子也好。
一个小时就检查完毕,老公短信汇报:基本没有问题,只有车库有个裂缝,中介说会让卖家粉刷。第二天就收到了详细的房屋报告和很多张照片。因为过户师不负责看报告,我就自己看了下,都没有什么问题。如果有大的问题,检查机构也会讲的。这套房子房龄有十几年,综合的评价结果是above average。
这一项就搞定了,只需要在14天截止前,告诉过户师,对房屋检查的结果满意就行。
作者: 妮南    时间: 29-5-2012 20:58
标题: 回复 #36 stillying1983 的帖子
这样的房子结构也是我喜欢的。
作者: cnni    时间: 30-5-2012 01:55
恭喜啊,很有参考价值。布村如果是3居的unit大概多少啊?
作者: philowen    时间: 30-5-2012 09:25
恭喜校友同学啊!看到这个房子又新又漂亮,价格又便宜,真是羡慕嫉妒恨!
作者: stillying1983    时间: 30-5-2012 09:47
标题: 回复 #44 cnni 的帖子
这个很难说了,跟地段关系很大
同一个小区,有个三室的,跟我们的差不多价钱
Garden city那边的unit相对新些,40来万能买一个很好的
一直觉得Toowong, Indooroopilly的unit最贵
作者: stillying1983    时间: 30-5-2012 09:48
标题: 回复 #45 philowen 的帖子
跟你的是没法比的,当初就是看了你的帖子大受鼓舞的,呵呵
作者: catherine_wen    时间: 30-5-2012 11:23
哇,房子真好啊,看得我各种羡慕啊!
作者: stillying1983    时间: 30-5-2012 19:59
标题: 过户师的职责
一直都不知道,买房是一定要请律师的。买房律师叫Solicitor,主要负责过户等程序。后来在网上查了一下,也可以请过户师conveyancer,负责过户的手续,不同的是,律师能够提供法律咨询。我们感觉买的只是个小房子,走简单的标准流程,过户师应该就够了。
为这个,我跟老公还吵了一架。我想找人推荐,觉得比较可靠。他之前吃过亏,所以坚决不找华人。后来我就妥协,那你自己找吧。
他在google上搜了几家,网上quota一下,找了一个价格还可以的,邮件联系,报价的1000多就是全部收费,包括search fee。而且也明确询问了负责事项,感觉还挺靠谱的,就选了这家。他们上面的邮件说,如果选择他们,直接在合同上提供他们的联系方式就行。
在看房之前就可以找好律师,因为出offer的时候,合同上需要Solicitor的联系方式,过后提供也可以,但合同正式签订的时候,就要给了。我们当时没有,找到之后就把联系方式发给中介。凑巧的是,我们的卖家跟我们选择的是同一家。这个是不违反规定的,但中介说,怕他们在同一个办公室,遇到利益冲突的时候不太好,就建议卖家换了一个。
过户师的工作其实很程序化,中介把合同发给他们之后,他们就会联系我们,说明正式开始工作了。过户费用是settle当天付的,之前需要先付200多块的search fee。过户师帮忙申请印花税减免。在知晓我们首套房满足条件之后,那边就发过来两张表格,需要当着JP的面签,然后把原件post回去。
还有一份长长的文件,详细介绍了他们的职责和接下来的每一步。我们需要在14天的finance和inspection到期之前,写邮件告诉他们,我们是否对inspection满意,是否得到了finance approval。如果有一项不行,就需要取消合同。如果需要延期,也要及时提出申请。
整个过程还是比较简单明了的,他们会在第一时间把需要填的表格给我们,回复邮件也比较及时。除了我们关于租房协议的提议,他们一直忽略我的邮件。后来仔细看,过户师不负责买卖房屋的租赁合同。我就不烦他们了。
对于中介保证卖家会粉刷车库的时,我发邮件跟过户师讲了,他们说会负责跟踪的。
Settle前一个周五,那边发来邮件,已经给列出了买房剩余的款项,要求我们尽快电汇给他们的trust account。我刚好那天请了半天假,就去NAB电汇,还花了45块手续费。顺便把我在NAB的定期存款取出来,没有到期就提前取出,利息照给,只是扣了20多块的费用。
那边收到钱之后,我们就等着settle了。其实对我们来说,settle没一点儿感觉,因为连钥匙都拿不到。我们提前做了个final inspection,车库已经粉刷一新。本来说给我们一套钥匙呢,后来什么也没有。过户师打电话说,都搞定了。中介说,钥匙应该找过户师拿。我们思索可能两边过户师协商钥匙先都放卖家那边,也就没有问。好消息是卖家已经找好房子了,一个月之后他们就搬走,那时候我们还在新西兰旅游呢。
总的来说,过户师就是按程序办事,他们会提前告诉你,该做什么了,确保买房过程按照计划顺利进行。
作者: Harry_chu    时间: 30-5-2012 21:30



刚到悉尼,
作者: KYLIE2008    时间: 30-5-2012 22:25
标题: 回复 #50 Harry_chu 的帖子
象楼主学习, 面包会有的
作者: 老鼠爱上猫    时间: 31-5-2012 01:46
看完了,等下篇。

如果对房子有兴趣,想知道晚上噪音情况怎么样,是可以约中介安排个傍晚下班的时间再去看房的,我们就试过这样。中介安排的时间是晚上6点到6点半,还在realestate上放了傍晚inspection的广告。我也见过其他房子傍晚inspection的广告,不过不多。也可能跟我工作日不怎么看地产网站有关。
作者: crystal08418    时间: 31-5-2012 09:23
羡慕,恭喜楼主要乔迁新居啊
祝一切顺利
作者: sucewang    时间: 31-5-2012 11:16
标题: 等待LZ的买房续集啊!
祝贺‘云’小两口在澳洲安居乐业啊!


[ 本帖最后由 sucewang 于 31-5-2012 10:18 编辑 ]
作者: stillying1983    时间: 31-5-2012 13:11
标题: 回复 #52 老鼠爱上猫 的帖子
这个主意很不错
我们签合同的时候是下午高峰期,马上上声音确实大一些,不过房子里还是很安静
工作日有少量的inspection,一般都在五六点,那会儿应该是最考验噪音的时候
作者: stillying1983    时间: 31-5-2012 13:13
标题: 痛苦的贷款申请:被NAB抛弃
我自认为自己做事比较周全,老公来布里斯班的第一个周一,就让他带着资料去了银行。我们一直用的是NAB的卡,工资存款都在里面,而且NAB号称自己是几大银行中利率最低的。所以没怎么比较,就打算直接申请NAB的贷款。工作人员看了我们的工资条和存款,给我们算了一下,电脑出来的结果把他都吓了一跳,说我们能贷100万。我让老公专门强调,他现在没有工作,会不会影响贷款,那人一拍胸口说没问题。现在才知道,原来在这种事上,不靠谱的还是大有人在。
因为有了这个pre-approve的100万贷款,我们在出offer的时候就一点都不担心。签好正式合同的第二天,我们去了离我上班最近的一个NAB。具体情况一说,他就告诉我们,只能用我一个人的收入申请贷款。他说没有问题,让我给他发了最近的两次工资条,给了表格,说最快明天就有消息。他还说可以给我们争取到当时最低的利息,suncorp当时有个优惠的利息是6.4%,貌似是最低的.
我们赶紧把表格填好交过去,第二天一点消息都没有。邮件过去,说在等经理批,第三天上午就告诉我们。结果第三天还是没消息,不知道是不是这个人不上心,也不告诉我们是怎么回事。
我不是一定要6.4%的利息,也不一是一定要贷80%。如果有难度,这两方面其实都可以商量。但他什么都不说,也不怎么跟我们联系。我老公后来去银行找他,他的意思可能是不太好贷,还说如果需要的话,他可以给我们出个finance没被批准的信。
作者: MillerYang    时间: 31-5-2012 14:12
房子果然漂亮
作者: stillying1983    时间: 31-5-2012 20:42
标题: 转投Broker,一波三折
我们当然不愿就此跟满意的房子说再见,就准备找broker试试别的银行。之前看房子,留过电话,后来有个broker给我打过几次电话,都没接到。对这种自我推荐向来比较反感,所以也没有再联系。后来老公看房,又被人推荐这个broker,于是就电话过去跟她约个时间见面。没想到她有印象的竟然是我的名字。
这个broker人非常热情和nice,跟我们介绍了几种银行的产品,问我们自己的意向。Suncorp现在有特殊的6.4%的优惠利息,申请截止到三月初。而且,比较起来,300的年费比NAB的395又优惠一些。我开始想选interest only,但她说自住房,银行一般倾向于P&I,我们以后转投资房的可能性比较小,就选了本息一起还。依旧只能用我一个人的收入贷款,如果是我一个人的名义买房是够的,但老公现在没有工作,算我的dependent,就很悬了。
她帮我们填好了申请表,然后让我晚上把合同和我们的护照扫描件发了过去。说马上就可以预约evaluation,马上就有结果。
Broker很好,会及时告诉我们进展。但过两天就没有消息了,我们知道她很忙,还是发邮件骚扰。她说evaluation已经预约了,应该马上就能听到消息。
眼看时间一天一天临近,我们确实有点儿急了,因为有NAB的先例在前。我于是给Broker写了一封信,说我们Finance时间快到了,希望知道我们的申请是不是被银行拘了,如果被拘,原因是什么,说不定还能想其他办法。其实能想到了唯一的办法就是多付点儿首付,降低贷款额度。
没想到Broker给的是好消息,第二天她发邮件之后,还专门给我打了电话。说银行只需要我的一个工作证明就行了,邮件里面有模板。本来以为这个很容易搞定,谁知道HR一口咬定,里面关于Super的说法她们不能写,因为这不属于她们负责的。我们是学校给交17%的super,自己交7%,但可以申请降为0。我不太清楚有什么影响,就一直没有申请。银行希望HR能证明这7%是我自主交的,在需要的情况下,可以申请不交。后来HR只给开了一个标准的工作证明,写了两周的税前和税后收入。
那阵子刚好工作比较忙,加上这个,真是没有好心情。想想天天这么忙,挣那点儿钱,想买个房贷款都不行。早知道房子只以我一个人的名字买多好呀,还省了以后的许多麻烦。
又等了两天,下一个周二就是Finance截止日期,实在是坐不住了,就又给Broker发邮件。晚上六点左右,接到她的电话,说是好消息。说我们的贷款已经被批准了,下周一应该就能收到银行的正式邮件。还说,处理比较缓慢是因为Suncorp最近收到了太多的申请,一时来不及处理。还有一个原因就是银行一直没有收到evaluation的结果,但中介说一个星期之前就发了出去,不知道中间出了什么问题。
周一我们就给过户师邮件,说中间出了点儿小延迟,但已经批准了,马上就能收到正式邮件。过户师说今天收不到,可能需要申请把Finance的截至日期延长一天。
周二下午,终于终于收到了银行的approval letter,赶紧给过户师发一份。里面说已经正式批准我们的贷款,近期会发一些相关文件。虽说是unconditional offer,但下面说前提是我们要申请到7000块的首房补贴。
Finance和inspection过后,就要付5%的定金(减去之前已经付的1000块),这个还是打到中介的trust account。我们把那个帐号弄丢了,还找了半天。
又过了一个星期,才收到银行的文件。然后跟Broker约时间,在她面前签了几个字,就算搞定了。真的很感谢我们的broker,人很好,很耐心。虽然很忙,但一直跟我们沟通。估计以我的收入申请这份贷款真的很难,broker应该帮我们争取了很多。
作者: flyingwave    时间: 31-5-2012 21:05
一路追随MM的足迹从签证版到我爱我家版! MM和小白虎都是我学习的榜样!
房子很漂亮,格局也好,而且价钱也不贵。 再次祝福!!!
作者: 老鼠爱上猫    时间: 1-6-2012 01:24
继续等下篇。

看来NAB的预贷款确实不怎么靠谱,我们去年曾经去过一次,前台人员问了些情况,什么文件都不需要,随便就给了封pre-approval的信,后来进去和贷款经理谈了下,又说contractor的话一般需要2年记录,或者至少1年,我当时还是contractor,而且也没够一年,他们建议我们只按照我LG的贷款能力来算。

今年我也拿到perm的offer以后,这才真正开始考虑买房,办预贷款。因为平时都要工作,所以找了broker,broker要了很多资料,我们也填了不少表,各种条件和情况都对比过了,broker才帮我们去申请的,说是pre-approval,broker说其实我们递的资料已经符合做conditional approval的条件了,所以银行批下来的预贷款基本是能保证贷下来的,在跟broker打交道的过程中也了解到不少限制条件,回想起来就觉得NAB那种随便问问信息就给封预贷款信的做法,也太不靠谱了。
作者: yazi    时间: 1-6-2012 11:08
I just bought a unit in MEL and I think we needn't broker if we have full time work.
作者: SURPRISE    时间: 1-6-2012 12:16
恭喜楼主,看了楼主的好几个帖子了,一直觉得楼主过的很认真,很坦荡。 祝福楼主
我们也在看房了,可是最近觉得这份工作不顺手,又打算换工作了,不知道对贷款什么的有没有影响啊。
真是非常的纠结啊!!
作者: stillying1983    时间: 1-6-2012 12:42
标题: 回复 #62 SURPRISE 的帖子
买完房再换工作吧,呵呵,买房的时候有一份稳定的全职工作比较重要
我们刚买好房,老公就找到工作了,但五个月的contract,还是不能申请信用卡
我现在也想换工作了
作者: SURPRISE    时间: 1-6-2012 12:52
咱们的境遇是很像啊,
第一份工作也是不和老公在一个城市,所以合同结束的时候,老板挽留也铁了心回到悉尼了
虽然很快找到一份工作,但是却感觉是折磨,干了这几个月,总是觉得心里很不顺,所以还是很想换了,觉得是不是开心更重要?
哦,顺道问一下,新西兰之行怎么样?我们也打算去看看,如果冬天有空的话

来了澳洲一年一个月了,真是觉得百感交集啊,很难给自己定义为稳定啊
作者: stillying1983    时间: 1-6-2012 13:10
标题: 回复 #64 SURPRISE 的帖子
新西兰之行可以参见我的新浪博客
http://blog.sina.com.cn/stillying
新西兰真的很美,秋天的新西兰尤其美,下次去可能5月初,租车比较便宜,人少,风景应该也很不错
我们买房的时候,都没把握会在布里斯班待多久,因为当时老公没有工作
来这里买房,除了房价便宜,还有就是我喜欢布市的气候,我在布市可以有稳定的工作
不过刚刚买好房,我就不想干了,工作不错,不过老板是急性子,活多了点儿。也可能我是不安稳定的人,总喜欢折腾
作者: SURPRISE    时间: 1-6-2012 13:23
真的很不错的说,看了
喜欢
作者: stonezone    时间: 1-6-2012 13:36
房子很棒 搂住写得也很细 学习了
作者: MillerYang    时间: 1-6-2012 13:42
标题: 回复 #60 老鼠爱上猫 的帖子
我的NAB经历倒是风平浪静,可能和broker的业务水平也有关系吧
作者: yindingzhenger    时间: 1-6-2012 13:45
写得很好啊,期待楼主下文。   
闺女小两口也在考虑买房了,虽然不在一个村,经验可以借鉴哦。
作者: matthew1976    时间: 1-6-2012 15:49
好干净舒适的房子,真不错!不知道楼主的townhouse一年费用是多少呢?
作者: stillying1983    时间: 1-6-2012 15:54
标题: 回复 #70 matthew1976 的帖子
这是个问题,我之前也看过很漂亮的townhouse,就是因为物业费太贵就没有考虑
我们的这个还行,比unit只高了一点点
每季度物业500,city council和uban utilities大概500,一年这方面要交掉4000
作者: andyyang    时间: 1-6-2012 16:30
恭喜楼主,顺便问一下,如果是自己买的话,能不能养狗
作者: andyyang    时间: 1-6-2012 16:49
原帖由 stillying1983 于 1-6-2012 14:54 发表
这是个问题,我之前也看过很漂亮的townhouse,就是因为物业费太贵就没有考虑
我们的这个还行,比unit只高了一点点
每季度物业500,city council和uban utilities大概500,一年这方面要交掉4000

  ----贵不了太多,house大概2500的样子,水加city concil
作者: angelar8    时间: 1-6-2012 17:05
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 真漂亮的房子啊,LZ买的房子貌似层高比较高啊。我家的好像很低,很郁闷的。
作者: stillying1983    时间: 1-6-2012 17:32
标题: 回复 #72 andyyang 的帖子
上次有朋友问过,这个我还真没关心过
不过看到有一家养了一条很可爱的小狗,所以我觉得是可以的
好像有些unit是不让养狗的
作者: 语之玫瑰    时间: 1-6-2012 17:46
谢谢分享,真得很漂亮
在悉尼水深火热的房价中羡慕楼主
作者: stillying1983    时间: 1-6-2012 19:11
标题: 回复 #76 语之玫瑰 的帖子
各地有各地的好处
我老公在悉尼的工作机会要多很多,工资也高些
不过悉尼的房价确实让人望而却步
作者: yearshappy    时间: 1-6-2012 19:17
  爱看,特诚特informative
作者: gsstore    时间: 1-6-2012 19:21
恭喜楼主啦,买房很复杂的,楼主很有调理的做事风格,很是欣赏。
作者: Harry_chu    时间: 2-6-2012 01:09

作者: 老鼠爱上猫    时间: 2-6-2012 01:37
原帖由 MillerYang 于 1-6-2012 12:42 发表
我的NAB经历倒是风平浪静,可能和broker的业务水平也有关系吧


嗯,我觉得跟是否full time,在澳工作年限以及贷款比例有关,如果不是full time,或者在澳工作年限不到一年,限制就会严格点,如果在此基础上还想贷款超过80%的话,就更需要看各人情况了,各个银行的松紧程度也不一样的。正常贷款,有full time工作,超过12个月,或者贷款不超过80%,应该自己去找银行都没啥问题的。
作者: 老菜    时间: 2-6-2012 03:54
在美国,我个人是不倾向于买 townhouse 或者 unit (apartment)的。关键物业费并不是稳定的。举个例子,有个人刚买了个  townhouse,本来每月物业费都是说好大约多少的,然后突然说,要修小区的路,所有人均摊,每户交1万物业费,也许那条路根你都没什么关系。那你也必须交,不交不行。apartment 也一样,比如说翻修所有房顶,每户交7000。当然这种事情肯定不会频繁发生。这样的例子我都听说过。总之就是你住在 townhouse, apartment里。你交物业费,请别人管理你,然后这个管理委员会决定要修路,或者粉刷,或者换房顶什么的,然后再让你掏钱。

不知道澳洲的物业费是固定的么?
作者: 老菜    时间: 2-6-2012 03:56
楼主是美女哇。哈哈。
新西兰风景很漂亮。争取他日也去玩一回。有澳洲 pr 去新西兰还要签证么?
作者: stillying1983    时间: 2-6-2012 11:19
标题: 回复 #83 老菜 的帖子
不用,直接给他看PR签证就行,然后给护照上踏个章,在新西兰待多久都行
作者: stillying1983    时间: 2-6-2012 11:22
标题: 回复 #82 老菜 的帖子
这确实是一个问题
物业管理费也是一直涨的
我们小区最近也要修一堵墙,每家都要摊个好几百,也不知道交那么多的sinking fund哪儿去了
作者: 老菜    时间: 2-6-2012 15:31
好几百我还可以接受。
我听说这边的故事都是成千上万。。。所以,我有点退却了。呵呵。
作者: stillying1983    时间: 2-6-2012 21:17
标题: 首套房政府补贴
首套房补贴分first home concession 和first home grant. First home concession是指50万一下的房屋,减免印花税,这个是过户师帮忙申请的,填了两个表格。
目前昆州二手房的First home grant是7000,是由银行申请。我们当时给Broker提供了一些信息,又发了护照和签证信息,也很快就申请到了。
房价的百分之二十是六万七,但我们一共只花了六万两千多的现金。因为在settlement之前那7000块已经申请到了,银行已经放进我们的买房资金里了。后来交的余款,除了首付剩下的,过户师的费用,其他的就是物业管理之类的交接。把他们替我们交的物业city council等费用计算出来。这些一共也就几百块。多亏了政府补助,买房的款项比我们实现预算的要少一些。
作者: gzteach    时间: 2-6-2012 21:43
布里斯班是好城市,安顿下来到周边的城市走走你就会更喜欢了
作者: 老菜    时间: 3-6-2012 02:46
美国这边买房除了特别贵的每年1%-2% (个别地方据说可以达到3%)的财产税?土地税?之外(就是你的房子价值30万。你每年都得交3000块的税,按1%计算的话,每年!),还有个东西也比较讨厌。
就是买卖房屋的时候,有个卖家中介,有个买家中介。最终房款成交额的3% 要交给卖家中介,3%交给买家中介。总共要放弃6% 给中介,卖家拿到的钱只有房价的94%。虽然钱都是卖家出,但羊毛出在羊身上,无形中,也就意味着房价高了。或者这么说,你买房,如果过几年就打算卖,要考虑赔这6%。如果房价没涨,那说不定还亏了。住自己的房子,主要就是住的舒服。至于指望房价涨,真不一定。说不定还跌呢。所以这边也有不少人坚持租房,而且租 townhuse,也就1500每月就能租到了。反正每个人的想法不一样。见过中国过来的,2个月内买了房子的。也见过在这边工作5年,10年的,还租房住的(绝对是有钱买房的人)。

上面我说到 apartment, 或者叫 unit,其实美国买卖的,更多把它叫 Condo。还有townhouse,除了要交物业费,还照样要交那个所谓的1%-2%的财产税?所以啊,在这边,一个20万的Condo (物业费+财产税),跟一个50万的 house(财产税),养起来差不多贵,大约啊。呵呵。每年都要出个四五千,或者五六千。

[ 本帖最后由 老菜 于 3-6-2012 01:52 编辑 ]
作者: stillying1983    时间: 3-6-2012 13:37
标题: 回复 #89 老菜 的帖子
这样的话,成本确实很高,好处就是不像国内,能一个人买一堆房子炒房
我们当时觉得租房也是笔开销,不如拿来买房
不过租房比较灵活,买房之后就要一直养着了,具体哪个划算,只能看个人喜好了。因为是自住的,也就不用考虑那么多了
在澳洲跟别人share了一年多,自己的房子,住的感觉真的不一样
作者: stillying1983    时间: 3-6-2012 13:54
标题: 提前开通电和煤气
其实这个房买的还是蛮操心的,我们是因为没有地方住要买房,结果买了一个不能马上住的房子。关键是不知道自己什么时候能入住。如果真的像合同上写的,settle之后三个月,我觉得自己等得头发都要白了。
在settle之前跟中介通过电话,她知道我们关心什么时候入住的问题,就告诉我们说,卖家可能已经找好房子了。但到了规定的时候,卖家通过过户师通知我们说,他们在settle之后需要继续住。这下就没底了,后来中介说,他们找到了心仪的房子,合同都签好了。但这房子当时已经被银行抵押,不能卖了。
反正是感觉一切都定不下来,我工作那会儿又比较烦,就突然决定要去新西兰休假。Final inspection的时候,中介告诉我们,他们大概一个月之后就搬走。我们已经决定要去休假了,这边的事就不管了,定好了机票。回来的时间刚好是他们搬出去一周之后。
我们还没有拿到钥匙,跟中介通了邮件,她同意我们回来的那个周六会在办公室,给我们钥匙。剩下的就是电和煤气的问题,我们周六到,一定要确保之前就通电和煤气。一个周末不能做饭,不能洗澡,没有电用的日子是无法想象的。
我申请的时候已经有点儿晚了,其实提前一个月申请都没有问题。因为有十天的cooling off期,也就是在这期间,可以改变主意。可以在网上或者打电话申请,只要告诉他们什么时候搬家就行。我选的是origin的一年的plan,可能有百分之六左右的折扣。
因为刚好在走之前申请的,Origin的welcome package没办法收到。我一直担心这个会影响电和煤气的开通。其实确认之后,自己什么都不做就可以了。我是在出发的机场收到了邮件,就是一些资料。如果需要取消的话,可以在cooling off期间申请。如果什么都不回,那就是默认开通。
作者: Decent    时间: 3-6-2012 14:37
楼主写得真好!
作者: FreeJC    时间: 3-6-2012 19:41
恭喜恭喜,好久没上来,楼主都买房了

作者: stillying1983    时间: 3-6-2012 20:22
标题: 休假归来,搬入新家
复活节之后就去了新西兰,在车上住了两周,更让我们想念自己家的新房。除了一路美景和栗子,最大的收获就是老公找到了工作。是之前面试过的一个,当时没要他。但后来去的一个人很快就走掉了,有工作当然不挑剔了,立马答应下来。路上的时间,完成了一些paperwork,回来的第三天就正式上班了。
周六上午到布里斯班,雨一直下。朋友去机场接我们,走之前我们已经退了房,的车和家当都放在她家。来澳洲快两年了,我们的全部家当两车就装满了。这也是一直跟别人share的结果,从来不敢添置大件。
回来第一件事,赶紧开车去找中介拿钥匙,怕人家等得太久。开门第一件事就是检查电和热水——都已经通了。以前的房主还在桌上给我们留了条子,厨房的灶台烤箱和洗碗机,都是最近一年内购置的,还在保修期内。发票和说明书也都给我们留下了。还告诉了他们用的油漆的颜色,车库里还有几桶没用完的。考虑得这么周到,真的很感激他们。
虽然空空荡荡,什么家具都没有,但想到这已经成了自己的家,还是激动不已。厨房很新,柜子很多。卧室的衣柜有小格子,门是两面大镜子,都是我喜欢的。感觉之前的装修,都很合我们的意。除了家具家电,我们什么都不用再添置。简单一句话:We love everything about the new house.
作者: binnie    时间: 3-6-2012 21:16
恭贺楼主乔迁之喜。
作者: cja080129    时间: 4-6-2012 00:16
恭喜,恭喜,严重恭喜!
看lz帖子是享受。
我们也打算买房子了,不过悉尼的房子好贵啊!
作者: 其乐荣荣    时间: 4-6-2012 01:38
恭喜楼主如愿入住属于自己的家!
作者: 老菜    时间: 4-6-2012 03:49
再次强烈恭喜

[ 本帖最后由 老菜 于 4-6-2012 02:55 编辑 ]
作者: ubuntuhk    时间: 4-6-2012 04:41
标题: 回复 #94 stillying1983 的帖子
有自己的房子,感觉就是不一样
作者: stillying1983    时间: 4-6-2012 12:39
标题: 网络家具家电
对于刚从新西兰回来的我们,没有洗衣机的日子难以想象。把东西拉回家,摆了一地之后,来不及收拾,我们就去了The good guys。比较过价格,那边确实比较实惠,而且跟店员讲,还会再给一点儿折扣。选了个洗衣机和冰箱,一个吸尘器。吸尘器自己拿回来,冰箱和洗衣机需要送货。没想到的是,第二天周日就可以送,真是可以解了燃眉之急。不过郁闷的是,服务我们的店员业务非常不熟悉,竟然没有找我们要手机号码。后来我专门提出,把手机号码给了收银员,她说帮我们加进去了。但当天还是没有收到送货确认电话。第二天我们出去了一小会儿,回来得知送货的已经来过,没办法联系到我们,又回去了。真是郁闷呀,只能约下一个available的时间,就是周二。我请了假在家里待着,搬家第四天就有了冰箱和洗衣机,速度也还是出乎我的意料。接下来的一个星期,每天洗衣服。
第二天去了Super A-mart,那边的价格还可以,东西也比较实惠。第一次去就拉回了一个茶几和一套餐桌椅,至少不用像第一天一样,一直站着。以后基本上每周都去,陆续买了户外桌椅,书桌书柜椅子等。
搬家一周之后,买了两个床垫,结束了打地铺的日子。不过,床垫放在地上,总是觉得睡得不舒服。三周之后,又买了一大一小两张床。有床睡的感觉-真好。至此,总算把必要的东西添置齐全,其他的,就悠着点买了。
走之前没顾得申请网络,回来两三天就发现,家里没网络的日子,还是不行。在Optus的网站上申请了120G的naked宽带,连接费80,无线路由器60,每月60。申请好之后两周才能装,因为这里之前有固定电话,所以很简单。Modem送过来之后,我自己照着说明书接上,再设好,网络就搞定了。120G的流量,两个人是怎么都用不完的。
想到刚去悉尼的时候,我们以前都没租过房。房东说网络初装费250块,要跟我们平摊。我们一口就答应下来了。后来因为没打算长住,就跟他商量能不能不交,但每个月60的网络费我们share35。还不让下载,网络慢一点儿就说我们看电影。其实因为对方开着整天PPS,我们每次用skype打电话,信号都很差。哎,往事不想多提。




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