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标题: [更新] 悉尼郊区首次置房流程+注意事项 [打印本页]

作者: 浮云云艾米莉    时间: 21-4-2012 20:01
标题: [更新] 悉尼郊区首次置房流程+注意事项
过程基本上比较简单明了。从去年4月开始想买的,等房子跌,跌到最近觉得差不多了,就出手了。

流程总结如下:
1. 要知道自己的大致要求。喜欢市区还是郊区,House还是Unit,喜欢华人区否。
- 我觉得目标明确可以节约很多时间。我想买有大花园的砖房,要两层楼的,地区要离火车近但不吵,还要有学校但不用太好,稍微好点就可以了。于是马上就把范围缩小了。。。

2. 选区。 Wikipedia一下了解区域的背景,我个人喜欢有历史背景的地方。然后有机会的话周末亲自去走走,感受一下,也顺便看看住在那里的人怎么样

3. 去银行做个Pre-approval,知道自己的上限

4. 找房子。如果买house记得打电话问land size. 在地图上检查周围有没有污水处理厂,变电站等。然后可以实地去看,或者没空的话可以Google street view先走一圈
- 我自己看过的房子,一套里substation太近,一套离火车站太近有噪音,一套太远走的太累了。。。

5. Inspection. 一般房子周六都有Open house. 如果网站上没列可以给Agent打电话约1v1的看。注意看房子的结构,有没有漏水,有没有Mould,房间大小,采光好不好,等等。然后问问房主为什么卖,目前有几个offer,底线怎么样

6. 如果好的话别犹豫,小订0.25%并交换合同。记得把合同好好看一下

7. 找律师,做Building and pest inspection, 做正式的贷款
- 律师找了个中介推荐的local,聊聊觉得人不错也很负责。律师order了building and pest inspection,正好赶上暴雨那几天,做下来一切顺利。申请了cooling-off的extension
- 银行Valuation和贷款一共process了5个工作日,只问我要了最近三个月的工资单和小订的签字页
- 律师把合同和inspection report跟我解释了一下
- 交了10%的订金

8. Final Inspection

9. Settlement


补充几个自己碰到的注意事项
1. 在买家市场的时候看到好的房子要当机立断,当然前提是要看过很多房子才能一眼分辨好坏

2. Weatherboard的房子冬冷夏热,没砖房舒服

3. 记得准备充足现金付款小定。付0.25%后卖家就不能反悔了,买家可以,但是买家反悔小定就没了

4. 千万要找个好律师,别省这个钱。跟好律师过合同的时候律师会很仔细的解释还会帮你追查问题。这个钱没必要省

5. Council的plan要仔细看。有问题问council和卖家律师

6. First time home buyer grant记得问银行要。银行居然差点忘记了

7. 保险是必须保的,一般Home and content insurance一起买,找个最便宜的就好了,查了一下发现条约都差不多。不是flood zone个人觉得没必要买flood保险,因为赔不到的,flood的条款很苛刻的

8. 选区要自己去看。别人说好的自己不一定喜欢,别人说不好的不一定差。亲自体会是很重要的。当然投资房另当别论。

9. 最近一直在看家具和地板,发现网上核算的实木家具还是很价廉物美的。等买好了用过了贴网址

[ 本帖最后由 EmilyS 于 12-5-2012 19:36 编辑 ]
作者: 单砍五万    时间: 21-4-2012 20:39
感谢分享
作者: 其乐荣荣    时间: 22-4-2012 06:21
真是简单明瞭,一帆风顺呀
作者: DDqin    时间: 23-4-2012 11:13
谢谢LZ,收藏了
作者: coolhelix    时间: 23-4-2012 15:23
标题: 很清晰干净!谢谢LZ!
步骤简洁明了!谢谢LZ分享!
另,能否透露一下价格(大致范围即可),以及上点片片看一下?
作者: freshfish    时间: 23-4-2012 21:06
恭喜楼主
作者: 浮云云艾米莉    时间: 23-4-2012 21:16
本帖最后由 EmilyS 于 23-6-2013 21:37 编辑
原帖由 coolhelix 于 23-4-2012 14:23 发表
步骤简洁明了!谢谢LZ分享!
另,能否透露一下价格(大致范围即可),以及上点片片看一下?


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作者: mangococo    时间: 23-4-2012 23:53
周六出的offer今天居然被拒了,原因是卖方不同意做pest and building inspection,真觉得不理解,买东西还不让看看。
作者: robbyls    时间: 24-4-2012 13:43
郊区哪里?我以为没有1M买不到带地的房子呢!
作者: SAland    时间: 24-4-2012 14:14
原帖由 mangococo 于 23-4-2012 22:53 发表
周六出的offer今天居然被拒了,原因是卖方不同意做pest and building inspection,真觉得不理解,买东西还不让看看。


说明对方心里有鬼.
作者: sually    时间: 12-5-2012 15:01
谢谢分享
如果多家出offer,是否还有等房东挑选,他完全主观臆断,还是会要加价
作者: 浮云云艾米莉    时间: 12-5-2012 20:12
原帖由 mangococo 于 23-4-2012 22:53 发表
周六出的offer今天居然被拒了,原因是卖方不同意做pest and building inspection,真觉得不理解,买东西还不让看看。


二手的House怎么能不做pest&building inspection. 这绝对不是理由。inspection是一定要做的不然有白蚁就死了。 不过卖家拒Offer是不用给理由的。
作者: ro_ro_ro123    时间: 13-5-2012 19:55
简洁又实在,谢谢分享!
作者: geyanlei    时间: 14-6-2013 22:58
:victory多谢分享
作者: yeats_only    时间: 20-6-2013 15:10
虽然不在雪梨~但通用的东西应该都差不多~~~谢谢LZ~~~
作者: newmimi    时间: 23-6-2013 13:39
真是强人
作者: 澳人建筑    时间: 23-6-2013 14:10
强帖占位个位置。
作者: 浮云云艾米莉    时间: 23-6-2013 22:38
居然看到去年的老帖浮出水面了

当年写太简洁了
作者: sterlinglx    时间: 23-8-2013 00:19
没把房子贴出来大家看看啊。
作者: rosey    时间: 24-8-2013 21:24
哪家Home and content insurance 便宜呀
作者: 桃桃    时间: 6-3-2014 19:22
楼主,家具买了用了感觉怎么样啊?网址nie?
作者: 浮云云艾米莉    时间: 7-3-2014 21:21
桃桃 发表于 6-3-2014 19:22
楼主,家具买了用了感觉怎么样啊?网址nie?

家具很好。furnish.com.au买的,实木的床啊桌子啊什么的。

买完后来才发现,seven hills有warehouse促销,皮沙发超便宜,于是买了。

再买完才发现,gumtree上有不少欧式古典家具,很好的。于是又买。。。
作者: 浮云云艾米莉    时间: 7-3-2014 21:21
rosey 发表于 24-8-2013 21:24
哪家Home and content insurance 便宜呀

我用allianz的。通过NAB买打折,是目前碰到最便宜的。
作者: 桃桃    时间: 9-3-2014 23:17
EmilyS 发表于 7-3-2014 21:21
家具很好。furnish.com.au买的,实木的床啊桌子啊什么的。

买完后来才发现,seven hills有warehouse促 ...

好啊,谢谢啦,我也收藏了去学习一下,家里人前两周刚在墨村买了一套家具,三居室的house整套吧,包括沙发什么的,7500澳币,他们觉得挺便宜的,现在已经考虑回头不海运家具过去了,太折腾啊,嘿嘿
作者: muqinglan    时间: 10-9-2014 21:10
谢谢分享:)
作者: muqinglan    时间: 10-9-2014 21:12
谢谢分享:)
作者: 囡囡的爸爸    时间: 30-12-2014 16:50
请问,你这是买的新房还是二手房?
作者: 浮云云艾米莉    时间: 30-12-2014 21:22
囡囡的爸爸 发表于 30-12-2014 16:50
请问,你这是买的新房还是二手房?

二手。

新房增值空间小,个人不喜欢。
作者: xiaoping410    时间: 29-1-2016 19:53
还记得几年前艾米莉同学就很热心的帮大家改作文 :) 每次写的经验贴,学英文的,找工作的,面试经验的,都超级有启发的!

我最近刚开始看二手房,正好来这里学习一下:) 我想请教一下:
1. solicitor是从什么阶段开始介入?-看房的中介跟我说,第一步是付1000put offer;第二步对方同意后,双方交换合同,solicitor开始参与。如果对方不同意,1000的deposit可以退。他说的对吗?我在put offer前需要有solicitor看过吗?
2. 我看的一个二手的apartment, Land Title Search 显示这个apartment complex的land lease 是从2011 -2059,也就是说48年。我以为所有的apartment在新的时候land lease应该是99年的,中介解释说这个没有关系,反正到期了都会renew的。是这样吗?
非常感谢!
作者: kingburg    时间: 1-2-2016 13:09
xiaoping410 发表于 29-1-2016 19:53
还记得几年前艾米莉同学就很热心的帮大家改作文 :) 每次写的经验贴,学英文的,找工作的,面试经验的,都 ...

同关注
作者: harrywang0606    时间: 15-3-2016 10:40
Thanks for sharing.
作者: woailele    时间: 19-7-2016 23:11

作者: skypig05    时间: 12-12-2017 21:00
多谢分享, 请问在悉尼买房,中间的各种交易费用大概是多少呢? 要预算房价的多少%的现金。
比如: 1. 律师费,2. 中介费。 3. Home and content insurance  费。4,保险费,5. 交给政府的各类费。
作者: Lopemann    时间: 24-8-2019 00:11
这买房时机真的厉害啊
作者: ANNA20190706    时间: 4-9-2019 21:07
虽然是多年前的帖子,对于我这种刚登陆计划买房的小白来说真是及时雨,谢谢分享




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