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标题: 购房目标墨尔本2房unit，预算43W左右，可以考虑在哪个区呢？求建议？ [打印本页]
作者: viewpl    时间: 31-12-2011 11:04
标题: 购房目标墨尔本2房unit，预算43W左右，可以考虑在哪个区呢？求建议？
本人打算长期在墨尔本安家，目前在CBD上班，考虑到日后家庭成长，还是不住在CBD挤着了
自己选的区有这些：
Blackburn
Burwood East
Mount/Glen Waverley
Glen Huntly
有什么建议吗？
不知道43W的预算现实不现实？求指教。
作者: 花果山水帘洞    时间: 31-12-2011 11:27
我只是路过
作者: 电视机    时间: 31-12-2011 14:07
不清楚，墨尔本只听说过Kew
作者: zlsiva    时间: 31-12-2011 15:23
看楼主选的都是东区，而且都不靠近city啊
作者: nil    时间: 31-12-2011 15:36
原帖由 zlsiva 于 31/12/2011 15:23 发表

                               
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看楼主选的都是东区，而且都不靠近city啊
glen huntly离CBD还是很近的。
作者: nil    时间: 31-12-2011 15:40
原帖由 viewpl 于 31/12/2011 11:04 发表

                               
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本人打算长期在墨尔本安家，目前在CBD上班，考虑到日后家庭成长，还是不住在CBD挤着了
自己选的区有这些：
Blackburn
Burwood East
Mount/Glen Waverley
Glen Huntly
有什么建议吗？
不知道43W的预算现实不现 ...
别的区不知道。Glen Huntly据我了解43万估计够呛。前两年一室的unit都能卖到35－40万这样。今年可能会降点，但是估计43万还是够呛。靠近火车站的肯定更贵。帮你看了一下realestate，刚卖的2房的unit，都是超过43万的。
9/144 Grange Rd$465,0002Normal Sale01/12/11
4/141 Grange Rd$504,0002Auction26/11/11
2/15 MacKay Av$480,0002Auction19/11/11


作者: FIRE    时间: 1-1-2012 11:54
如果在city的话建议买Glen Huntly的，但是要长时间找。还有机会
作者: y2kgo    时间: 1-1-2012 14:20
楼主您可以来ringwood这边看看哦
作者: FIRE    时间: 1-1-2012 15:34
原帖由 y2kgo 于 1-1-2012 14:20 发表

                               
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楼主您可以来ringwood这边看看哦


千万不要买那里的，太远而且是个很一般的甚至有点烂的区。
作者: 勤劳的海狸    时间: 2-1-2012 15:36
43w在glen好像没见过2房unit
60w选择差不多
作者: jimmyzhang82    时间: 2-1-2012 19:42
考虑下西区吧，Williams landing有新房卖，或者其他的区的旧房，离ClTY也就20公里内，生活成本也低
作者: viewpl    时间: 2-1-2012 23:34
原帖由 勤劳的海狸 于 2-1-2012 15:36 发表

                               
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43w在glen好像没见过2房unit
60w选择差不多



60W
作者: viewpl    时间: 2-1-2012 23:35
原帖由 jimmyzhang82 于 2-1-2012 19:42 发表

                               
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考虑下西区吧，Williams landing有新房卖，或者其他的区的旧房，离ClTY也就20公里内，生活成本也低


我还是在东区吧，要不再远点到Nunawading好了。。
作者: nil    时间: 3-1-2012 10:29
原帖由 viewpl 于 2/1/2012 23:35 发表

                               
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我还是在东区吧，要不再远点到Nunawading好了。。
Nunawading并不比GW远，他们都是在同一个经度线上，都是在Springvale Road两边。二区房价会便宜一些，但是火车票会上去。你看Nunawading还不如看看Mitchem，感觉那里又要便宜一些。同样是二区，就差1站路而已。
作者: 熊猫阿三    时间: 3-1-2012 10:39
blackburn 不错啊，离boxhill不远，而且blackburn火车站也挺方便。随便一辆去东边的车都到。快车去city半小时左右。
不过这个价位可能会离火车站有一段距离了。
作者: luyangcy    时间: 3-1-2012 11:40
lz说的这几个区，预算稍微紧张点，需要耐心和一点运气。
作者: fufalian    时间: 3-1-2012 23:55
墨尔本房价在跌，楼主可以等等
作者: toaussie_share    时间: 6-1-2012 19:42
burwood 48万50万这个样子可以有
作者: myusa    时间: 6-1-2012 21:36
我刚在BURWOOD买了个三房的TOWNHOUSE，十几年新，花了49万，所以两房不是不可能，花点耐心吧
作者: jennifercd    时间: 8-1-2012 21:50
Glen Huntly 43万买2房unit不行的。最近卖的几个：47万，46.6万。不过这周又开始open inspection了，我看到有几个asking price46-50万的。多花点预算，买个好点的区的吧！
作者: 勤劳的海狸    时间: 8-1-2012 22:01
原帖由 viewpl 于 2012-1-2 23:34 发表

                               
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60W


不好意思，60w可以买house
43w买unit是有可能的
就看你还有其他什么要求了
作者: viewpl    时间: 7-2-2012 19:18
找到一个看上去符合我要求的
http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-108982631  

不知道上面的价格能否靠谱？
作者: nil    时间: 7-2-2012 21:59
标题: 回复 #22 viewpl 的帖子
离火车站太远了。
作者: viewpl    时间: 8-2-2012 09:18
原帖由 nil 于 7-2-2012 21:59 发表

                               
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离火车站太远了。


没关系，我开车
作者: YEAR2012    时间: 9-2-2012 00:38
买旧一点的Unit 还是可以买到的。
作者: philowen    时间: 9-2-2012 09:21
430k预算是俺的话就会选择1区，反正以后要换房，挤Glen这种因为学校所以贵的区干嘛。

Unit俺觉得是Sandingham线或者Caufield附近的区好，这也是很受老外欢迎的区。一来生活超方便，二来环境好，三来以后根本不愁租。如Elwood, Ripponlea, Elsternwick, Caufield (+ North & South), Malven等。

俺以前租在Elsternwick的flat，生活那个惬意啊。。。
作者: nil    时间: 9-2-2012 10:30
原帖由 philowen 于 9/2/2012 09:21 发表

                               
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430k预算是俺的话就会选择1区，反正以后要换房，挤Glen这种因为学校所以贵的区干嘛。

Unit俺觉得是Sandingham线或者Caufield附近的区好，这也是很受老外欢迎的区。一来生活超方便，二来环境好，三来以后根本不愁租 ...
他这预算连carnegie都买不到，别说malven了。他的预算只能买1室的。
看看12月份卖掉的carnegie的2房：

4/5 Anzac St$520,0002Auction17/12/11
3/18 Grange Rd$527,0002Auction17/12/11
2/74 Miller St$913,000-Normal Sale17/12/11
30 Wanalta Rd$595,0002Auction10/12/11
4/33 Toolambool Rd$460,0002Normal Sale10/12/11
9/45 Oakleigh Rd$216,000-Auction10/12/11
作者: nil    时间: 9-2-2012 10:34
原帖由 viewpl 于 8/2/2012 09:18 发表

                               
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没关系，我开车
你得考虑到相对变数不是？CBD上班你开车？还得考虑将来几年出手容易不容易。

感觉你还是看看能不能把预算提高个3－5万，可选的余地就大一些。否则并死了一些地方。


你说的那些地方，我觉得困难很大。即使能买到，肯定是老旧破＋离火车站远。将来出手就差～
作者: viewpl    时间: 10-2-2012 13:03
原帖由 nil 于 9-2-2012 10:34 发表

                               
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你得考虑到相对变数不是？CBD上班你开车？还得考虑将来几年出手容易不容易。

感觉你还是看看能不能把预算提高个3－5万，可选的余地就大一些。否则并死了一些地方。


你说的那些地方，我觉得困难很大。即使 ...


其实43W都是个乐观数字，到哪里去再提高个3、5万啊
作者: viewpl    时间: 10-2-2012 13:04
标题: 回复 #28 nil 的帖子
我开车开到Z1火车站，再去CBD
作者: nil    时间: 10-2-2012 13:08
原帖由 viewpl 于 10/2/2012 13:03 发表

                               
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其实43W都是个乐观数字，到哪里去再提高个3、5万啊
那就干脆降个3－5万，看更差的区。
作者: aplt    时间: 10-2-2012 14:18
标题: 回复 #31 nil 的帖子
从有想法买房，到看房，选择到自己认为合适的房。最重要的投入是自己在时间上的支出，有恰恰好的机缘，遇到自己砰然心动的所爱。哈哈，那刚好就是你 的房子。其它的，预算、位置、格式、楼龄都是可以变化的。
作者: philowen    时间: 10-2-2012 18:18
原帖由 nil 于 9-2-2012 10:30 发表

                               
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他这预算连carnegie都买不到，别说malven了。他的预算只能买1室的。
看看12月份卖掉的carnegie的2房：

4/5 Anzac St$520,0002Auction17/12/113/18 Grange Rd$527,0002Auction17/12/112/74 Miller St$913,000-Nor ...


Apartment可能还是可以的。
作者: nil    时间: 10-2-2012 18:22
原帖由 aplt 于 10/2/2012 14:18 发表

                               
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从有想法买房，到看房，选择到自己认为合适的房。最重要的投入是自己在时间上的支出，有恰恰好的机缘，遇到自己砰然心动的所爱。哈哈，那刚好就是你 的房子。其它的，预算、位置、格式、楼龄都是可以变化的。
您那是基于不缺钱的基础上。人家楼主没那么多钱。首先考虑的就是预算，然后在预算基础上才能考虑位置、格式、楼龄。您买大庄园的，就别和楼主说啥时间了。穷人不缺时间，就缺钱。
作者: viewpl    时间: 10-2-2012 19:39
原帖由 nil 于 10-2-2012 13:08 发表

                               
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那就干脆降个3－5万，看更差的区。


有可能Nunawangding，40W不到搞定。
作者: nil    时间: 10-2-2012 21:10
原帖由 viewpl 于 10/2/2012 19:39 发表

                               
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有可能Nunawangding，40W不到搞定。
nunawading最近的房价不是特别清楚，有一片好像是靠近工厂区，另一片还可以。开车经过过几次，有一边我觉得还不错，靠火车站还是挺方便的，旁边好几个shopping centre。白马路拉拉家具也方便。
我个人觉得比GW好一些——GW你要么去拼校区（那就不是43万了），不拼校区，其实GW没啥特别好的，价格虚高，Springvale Road给我感觉进出特别不方便。
作者: viewpl    时间: 17-2-2012 00:06
看到一个北区 brunswick 的
www.realestate.com.au/property-unit-vic-brunswick+east-109533076
感觉离市区近，价格又实惠，好像很不错啊，就是不知道北区住起来是不是会感觉不爽。
作者: nil    时间: 17-2-2012 09:17
原帖由 viewpl 于 17/2/2012 00:06 发表

                               
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看到一个北区 brunswick 的
www.realestate.com.au/property-unit-vic-brunswick+east-109533076
感觉离市区近，价格又实惠，好像很不错啊，就是不知道北区住起来是不是会感觉不爽。
北边好像地势高，起伏相对比较大。bruswick好像还可以吧。具体不大了解。北边我觉得不大爽的就是开车进城——没一条像样的大马路。
作者: philowen    时间: 17-2-2012 11:09
bruswick超方便，有火车，汽车交通郁闷点，都是电车路。离墨大近，房子极好出租。但是据说有点乱。平时经过看到房子似乎都比较旧，个人觉得环境不如东南沿海好。不过如果LZ这个预算买到Brunswick，个人觉得是不错的选择。
作者: viewpl    时间: 21-3-2012 12:17
上面Brunswick那个拍卖我去看了，卖到了450K+，
不得不再往偏远地区拓展了，最近关注Reservoir这个区，好像网上搜索出的结果大大多于其他区，不知道为什么。有谁了解这个区的么？
作者: deandeng    时间: 23-3-2012 14:22
我有ｓｕｎｓｈｉｎｅ　ｗｅｓｔ　的楼盘，　差不多是这个价位，　开车到ＣＢＤ　１５　分钟，ａｕｓｔｒａｌａｎｄ　做的
有兴趣可以给你介绍一下
作者: saltlake98    时间: 30-3-2012 22:01
glen huntly,  43w买2室unit还是有可能的，耐心找找。 而且楼主也不要离火车站特近的。 我朋友去年底在火车站附近买的48w两房，院子形状也还可以，方正的的，还有正式车库。
作者: viewpl    时间: 30-3-2012 22:28
最近看中一套房，inspection费都花了，折腾了几天，还是没买。
买房很容易冲动啊，下次一定要冷静。。。以后看完房，要先cool-off一下，改天再看一次，再决定是不是找inspector。
作者: viewpl    时间: 30-3-2012 22:31
我的预算涨了，加1、2万，这样应该能买到称心点了吧，Burwood East这种吧。
作者: MEL房地产咨询    时间: 2-4-2012 00:14
LZ的预算在你说的区估计都不太现实，就算有住的也不舒服,西区生活太不方便了,不建议,考虑一下北区, 离City 近一点的那几个吧，如果不急的话建议等到明年年初再入手，现在市场还有一定的下行空间
作者: laowantong    时间: 2-4-2012 18:41
当投资房用,doncaster可以弄到一房的



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