安家乐居 今日: 0|主题: 9725|排名: 12 

最后发表： chunka
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同学习，感谢各位的信息！

最后发表： Jessejob
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介绍下学区房吧楼主

最后发表： chunka
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我家花盆里的西红柿干得叶子都软了，再浇水，又活了

最后发表： ilikemichelle
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在澳洲买房如何出价？
2015-01-06 西澳房产顾问刘朝曦Michelle

在澳洲买房的出价策略


2014年末，据统计大约有13,000个房子在出售。当前的市场略倾向于买方市场，但还不是那种买家可以买到低于标价很多的那种市场。


对卖家来说，要价要实际，否则房子就可能会在市场上放的时间更长。买家也要注意确保第一次出价合理，不能太低。


有人可能会认为，既然有更多的房子在出售，那卖家对任何出价都会很感激，但实际上，在当前市场情况下，大部分卖家并不会不顾一切地要卖掉房子，他们会等一等，不会接受低于市场价格的出价。


卖家有权利看所有的出价，也有权利拒绝所有的出价。如果卖家觉得买家的出价很不切实际或者甚至是无礼的，他们根本不会考虑讨价还价，这样买家就会失去购买这套房子的机会。


要记住，其他的买家也会出价，如果他们的出价更有吸引力，你就会失去这套房子。卖家如果同时收到多个出价，他们通常会选择一个买家来讨价还价。所以，作为买家，第一个出价通常要确保是你最好的出价，否则你就有可能处于竞争劣势。


跟中介咨询出价合同中的其他条款，然后考虑尽可能让你的出价更吸引卖家。有时候价格并不是卖家的唯一驱动力，其他的条款也会影响交易的成功与否。比如，卖家可能正在准备盖新房，这样卖家就希望能够晚点过户，好让他们等新房盖好再搬家。或者卖家希望你买了他的房子之后能让他租一段时间等他的新房盖好再搬。如果你在出价的时候可以允许晚点过户或者同意回租给卖家，你的出价就对卖家更有吸引力。


卖家选择买家的时候，也会考虑买家是否现金买房，是否贷款以及是否买家要卖了自己的房子才能买这套房等因素。


如果卖家对你对出价基本满意，只是对其中一两个方面不满意，他们就会开始讨价还价，直到双方达成一致。

最后发表： hailidouhu
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你好，谢谢啦! 请问怎么跟你联系啊？我的方法是用盐搓后，切一切，加入肉末，爆香蒜末，放些红辣椒在油锅里爆炒也不错哦。搓

最后发表： 传统女人
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请问waitara public school跟normanhurst west public 比 如何？

最后发表： dyyue
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最后发表： catfelix
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最后发表： Greenhouse
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我今年第一次种，还没有收呢。等收完了看看是什么样的，是不是可以种。
你是要种嘛？

最后发表： 艾瑞克
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本帖最后由 艾瑞克 于 8-1-2015 15:07 编辑

自家车或者租车，必须使用安全座椅，坐出租车，一岁以下，必须使用安全座椅；一岁以上，可以不需要安全座椅，但是不能抱在手里，必须自己坐在后排座椅上并且系好安全带。
不要认为抱在手里更安全，一旦紧急刹车，那将是几十公斤的力把孩子从你手中甩出去，根本不可能抱得住。

如果在国内有安全座椅，就带过来，这些小孩子的东西都是免费托运的，如果没有，那就让朋友接一下或者订个有安全座椅的出租车，出租车都可以在网上订的，可以要求加个安全座椅。

最后发表： jc2602
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有child care, family care但有没有讲中文的就不一定了，city住的多是留学生。

最后发表： Greenhouse
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早上总是有鸟的，鹦鹉总比black bird强。 习惯就好了。

最后发表： creative
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自己以前装过电子管与场效应管结合的功夫，麻烦呵！现在懒得装了，改玩飞机了

最后发表： gdbreaker
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加1加1加1加1

最后发表： yun117
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看到有些房子的介绍是有：
ducted heating;
ducted cooling;

有些是split air conditioning，不知道墨尔本的冬天和夏天到底温度如何？用过的tx能进来讲一下这些到底好不好用？费不费电？

还有ducted vaccum; 这个效果好吗？看到旧的房子比较多的有，新的房子装这个的倒不是很多。

最后发表： yun117
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现在墨尔本买房，超过750K是不是就没有First Home Owner Grant可以申请了？

最后发表： 哈根达斯1218
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我虽然不是很懂  ，但是当时学习会计的的时候，赠与给你爸爸，不会有任何费用。   这房子就是你爸爸的了。以后让你爸爸卖就可以了，以后卖了钱在给你。不知可以不

最后发表： ericofoz
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本帖最后由 ericofoz 于 6-1-2015 15:27 编辑

2015年2月长登阿德莱德，33岁，男，无一技之长，计划去i鸡肉场打工，所及打算租那附近的房子。有意者请联系：
QQ: 2211283056
E-mail: eric_goyoung@126.com

最后发表： ericofoz
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本帖最后由 ericofoz 于 6-1-2015 15:28 编辑

2015年2月长登阿德莱德，33岁，男，无一技之长，计划去ingham鸡场打工，所及打算租那附近的房子。有意者请联系：
QQ: 2211283056
E-mail: eric_goyoung@126.com

最后发表： yun117
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5000是澳币吗？太阳能热水器在澳洲那么贵？

最后发表： 周星星1832
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最后发表： ubuntuhk
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你是说这张吗？我最近才认识，据说是月季，和玫瑰很像，不过英文都是rose

最后发表： yearshappy
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统一叫玫瑰，倒是简单好多
估计现在的新培育杂交等品种太多了，以前的一些区分标准不适用

最后发表： newerafinance
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最高lvr 80%
90% 根本不可能

最后发表： newerafinance
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悉尼的房价跟坐火箭似的，考虑赶紧买房。特向前辈询问：
1. ANZ 和westpac 都接受海外收入。 anz的浮动利率很好（具体需要根据贷款额度）， westpac的固定利率好，2年fix 4.69%
2. 计算贷款，按照wespact 固定利率4.69%，计算就可以了，浮动按照4.8%计算。其他的rate不用看。
3.两张工资单，（工资单上显示税前和税后，或者 年薪，YTD，就可以了。如果不是澳洲pr，提供银行对账单。
4. 海外收入，最高80%，跟国内的公司大小无关紧要。
5. 贷款额度足够，不过一定要考虑偿还的能力(国内收入提高一些，更加贷款额度。不用提供国内的税单，这样情况更复杂，银行的人也看不懂。
6.预批随时可以做，westpac 180 天有效。即使再次期间换工作，或者没工作，都不用担心。但是一定要有能力偿还。。
7. broker，我自荐。 公司no。1 sales in plan australia，澳洲顶尖100名broker，排名第十四，我们在华人圈中名列前茅。 我们的服务全部免费，顾客的利益大于一切。
0425 769 555 email： jack@newerafinance.com.au


谢谢，有任何问题可以私信，邮件，电话。

最后发表： yeats_only
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收成颇丰~~~~

最后发表： yearshappy
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真好看，喜欢蔷薇， 一年可以开几次花呢？

最后发表： 周星星1832
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赶快去做饭。。。实在不行蒸锅饭做个蛋炒饭

最后发表： katieli
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谢谢王姐的信息，很有用

最后发表： 周星星1832
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我行。。我就是专职带孩子的现在。。

最后发表： xxyyxxyy
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最后发表： 韩国美妆
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呵呵，离她远一点

最后发表： catfelix
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最后发表： newerafinance
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5.08%
每年扣管理费。。
westpac 2年的固定利率在四大银行里还不错。4.69%
可以进一步沟通贷款的问题，我能让您省更多的钱。
谢谢

最后发表： 周星星1832
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说我嘛

最后发表： 悉尼宝宝龙
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本帖最后由 悉尼宝宝龙 于 2-1-2015 03:55 编辑

周岁在国内，一定要留个影啊。
连用了3家影楼，拍了4次，近500张毛片，只花了1000多rmb哦~~~
国内人工真心便宜！
挑一张我最喜欢的。

最后发表： retirement
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申请以后从来没去过，更不要说用，当然申请前也从没去过

最后发表： 容容
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真的细长啊。。。

最后发表： 毕业十年
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我是来考察呢 过了明年就搬来住

最后发表： jc2602
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孩子离开澳洲的阶段还有补助吗？现在centerlink和移民局好像联网的，出入境都知道。。。我上次带孩子出境回来后先收到信提示小孩出境停补助然后又收到信提示恢复。。。