终于在墨尔本有家了(更新60楼贷款延误)
我因工作关系，举家迁徙至墨尔本。刚来时发现这墨尔本的房价比阿村高很多。我在阿村的房子在TRAM线上，到CITY6KM，才40万。墨尔本，40万目前只能去CRANBOURN了。我家主要是LP负责看。她初步拟定了几个原则。首先是预算问题。我们的贷款能力评估是100万，但我并不想卖掉原来的，所以准备买75万左右的。而且我和LP决定一定要坚守底线，不能超。其次是决定房子的类型。我是坚决买HOUSE的，UNIT/TOWNHOUSE你实际买下的是四面墙里的空气，地才是值钱的。
第三是自建还是二手。我个人并不喜欢新房，诚然新房设计/外观都顺眼，但很多新房建筑材料实在不如老的砖房。我在阿村的房子有80年了，DOUBLE BRICK，CEILING有3米6，现在的新房很少会有这么高的顶啦。另外，买新房，你的大部分投资实际是买了房子而不是地，所以是贬值很快的。所以我的当然选择是旧的二手房。自建就算了，太费神。我有好几个朋友自己修，搞的身心疲惫。有那些时间，我随便加个班都是500-1000块，早就整回差价了。另外是关于买平房还是多层。我倾向与平房。其实还是投资价值。多层的房子的确气派，但你付出额外的钱在房子上，而不是地上。而且多层的买保险/维修都要贵，并且夏天很费电的。
原则定好后，我们又开始了看房历程。
[ 本帖最后由 dragonballz 于 29-7-2010 23:48 编辑 ] 留名等下文，呵呵~ 楼主有钱人阿！干什么工作，随便加班就500—1000。羡慕啊 呵呵目标明确立场坚定
估计会很好看，期待下文 我也排队看新家
我最喜欢看dreamhouse了！
谢谢。 期待下文:) 先上我家的图。房子在Glen Waverley，靠Glendal Primary近 是直播吗？
好漂亮啊！ 哇塞，好漂亮的房子哦
:yct_2 :yct_2 :yct_2 刚才打了半天，一点没了。气死了。再来。 我看到好蓝，好蓝，好蓝的天空
喜欢啊！ :congra 好漂亮的房子啊！羡慕！
希望不久我也会有这样一栋美丽的房子。 恭喜!好房!
排队看漂亮的房子. 来墨尔本后我租房在Clayton，因为离工作地方近。LP也是从Clayton开始练手熟悉墨尔本的房地产市场的。不过Clayton不适合自住。学校一般，很杂乱（因为租客很多，街道总是乱七八糟的；LP刚来时因此总抱怨墨尔本比阿村差远了，居然地上有这么多垃圾），而且据说治安也不太好。所以纯当熟悉了。（本人没有留以往看房的图片，很抱歉）
去年11月左右Clayton有一新的3br Unit在卖，连在一起的有4套，依次卖了58、59、61W，这次agency网上登出的是63＋。进去看，结构还行，主卧带walking-in robe，缺点是居然没有laundry，只有一个小小的隔板下据说能放下洗衣机，agency还吹是欧洲设计。靠，欧洲人挤人，当然得节省空间。澳洲又不挤，你整这事，不是胡闹吗？而且房子明显是用来投资而修的，材料很cheap，不爽。agency很拽，一副爱理不理的样子。所以就作罢了。后来此Unit居然卖了69W。OMG，当时LP就惊呼墨尔本人是不是傻了，我个人认为是当时房地产正在上升期，市场刚从GFC恢复，利率又低，政府还有21000的补助而且据说2009年底就取消，Unit又相对便宜，first home buyer当然会抢。所以我说服LP等圣诞后在出来活动。 :loveliness: 我也排队来看房子 :L 7-80万。。。。。。。对我来说，豪宅了。。。。。。。:'( 只能看看 LZ能不能简单说说阿德的情况，气候怎么样（和mel是不是差不多），什么区有好一点的学校。买华人的东西（食品，副食品）方便吗？ 比猫本好的话准备搬过去，呵呵 哇, 果然是往豪华+投资奔去的
这个花园打理的很整齐呢 我在阿德雷德呆了三年，最大的缺点是没有工作机会。南澳总共三百万人，阿德雷德才一百多万人的小城市，机会太少。所以房价涨得慢的多，能有10％的年增长率就不错了。
气候主要是干燥，乃澳洲最干旱的州。不过阳光就很充足了。小城市的好处是什么都方便，我差不多每周都要进趟city购物。来到墨尔本这么久，才去过2-3次，至今还不熟悉city。City的唐人街很小但样样都有，只是价格比墨尔本要贵。平时买菜可以到central market，周末可以驾车去gepps cross的一个market，门票$1，里面超便宜。（相当于墨尔本的dandenong market一样）。学区嘛，东区要好，比如burnside（相当于boxhill了），也成了华人区。
对于我来说，还是喜欢墨尔本，机会多得多，工作好找。阿德雷德，准备退休回去养老很适合。 :handshake :handshake :handshake 感谢分享。什么时候过去考察一下，呵呵，猫本的冬天雨太多了。 MEL除了工作机会多之外，其他的不如ADE。我的感慨。 原帖由 junny 于 7-7-2010 20:58 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
MEL除了工作机会多之外，其他的不如ADE。我的感慨。
那更要去看看了:) :tk_16 羡慕哦。。。 挺漂亮得房子 Glen Waverley华人多啊 圣诞过后，MYSCHOOL网站出来了。
LP如鱼得水，马上从报纸上将LIST剪下，对照小学的得分开始找SUBURB。为什么是小学？很多华人买房都比较看重HIGH SCHOOL/SECONDARY COLLEGE。这就是为什么GW/KEW/BURWOOD周边的房子超贵。很多人还推算：一个小孩如果去私校，一年2-3W，6年下来至少12W；如果两个，就20几万了。所以很多华人宁愿多付这20几万也要挤进上述几个区，尤其是GW，眼看就要超BOXHILL成CHINA TOWN了。我的印度同事住GW，对我说，出门看见CHINESE，上班还是CHINESE，都怀疑在中国了:-)不过GW的地皮的确被国人炒热了，明显比周边要贵。
而我确比较注意小学的好坏。小学是基础，读的好才能进好中学。而且我是准备送两个儿子去SCOTCH或MELBOURNE GRAMMAR读中学的，交钱也行。为什么？不是要亏20几万，我傻了？非也非也。华人在OZ最大的问题是很难融入主流社会，原因其实与我们父母有很大的关系。我们总想让下一代记住中国，其实这很重要吗？他们总归是要生活在澳大利亚的，有广泛的社交圈才是重要的。而好的私校是一个极好的氛围。从SCOTCH/MELBOURNE GRAMMAR出来的今后要么是医生律师，要么是商业精英/政坛要人，我的下一代也应该能进入这个圈子，所以对私校的投资比房地产更重要。因为对人的投资是任何其他投资都无法比拟的。而且，我对小孩很有信心，他们能参加SCHOLARSHIP的考试从而获得一定比例甚至免费进入SCOTCH/MELBOURNE GRAMMAR的机会。所以我主要是挑小学。
扯远了。继续看房。
不过很不幸的是，好的小学也都集中在GW/MW。估计是华人集中与此，小孩读书也行。比如MW NORTH PRIMARY，评分居然有1190，是迄今我看到的最高分。其他如GLENDAL/GW PRIMARY/MOUNT VIEW，均有1150。要知道，平均分是900-1000。MYSCHOOL网站出来后，很多MYTH被打破了，比如以前总听说MALVERN的学校好，上去一看，不过尔尔。LP就此锁定MW/GW。
先上一个我们差点就出手的。位于MW，近MW NORTH PRIMARY。
[ 本帖最后由 dragonballz 于 8-7-2010 00:43 编辑 ] 占楼SHOW一个MILLION的
补充说明一下这个豪宅：位于Mount View Primary附近，我们当时还不了解MW的行情，一看网站，agency报价80W左右，又离好小学近，就抱着试一试的心态去了。房子本身比图片还漂亮，底层是一个硕大的客厅连车库，与上层还有送物电梯相连。我当时一看，就知道没有1M肯定没戏。Shit，agency又在误导。不过地本身问题很大，它是斜坡上的房子，有多斜？反正我的GOLF如果不踩油门上坡就会静止在原地不动，估计得有15-20度。各位，这就是为什么要亲自到场inspect的原因。图片再好看，也的实地考察。地是斜的，首先面积就打折扣，其次，上保险会有高保费，最后，维修、新建等均会贵。看完出来，我还得小心翼翼地把车开出kerb，因为街道停车的人车太多，又是大斜坡，实在不爽。当时就否定了。如果真买下，每天这么倒腾车，估计比较杯具。后来auction价格好像是1.02M。
[ 本帖最后由 dragonballz 于 8-7-2010 15:49 编辑 ] 好漂亮的房子啊！
真是好看呢。 房子好漂亮啊。羡慕啊！什么时候也能有这样漂亮的房子阿？