记录阿德买地建房
本帖最后由 lotto 于 13-5-2017 09:07 编辑来澳4年了， 2年前就呼呼着买房，半年前真正开始看房，但看着看着就没有了下文，基本是看的上的负担不起，负担的起的又差点感觉，各种比较之后最后决定在一个新区买个小地建个新房作为我们的首套房屋。在长长的看房过程中，我学习到一些基本知识与大家分享， 如有错误还请行家们更正补充。
不同title的区别：
流程:lol 2016-2: 与开发商签订合同，收到卖方过户师签字的合同后有5个工作日冷静期，在这个冷静期内要联系房屋过户师阅读合同及查询历史，冷静期过后支付定金，我们支付了AU5000。
2016-3：贷款中介联系银行审批贷款，这个过程基本是4周， 中间需要紧密的与中介进行联系。思考过自已找银行还是中介， 最后觉得省点事找个中介去搞定就行了，反正他们是从银行那里拿提成，但中介会要求你2年内不能换银行，如果换了银行，中介的提成将由我们买家来承担，3000左右。也可以继续找同一个中介换银行避免自已支付提成。
2016-4：贷款批下来之后，告知开发商，开发商会联系我的过户师进行土地过户，这个过程基本也是4周。这个过程基本是过户师与卖家过户师与政府与银行联系如何支付贷款及税款等事宜，但我的那个过户师没有征求我的意见直接与银行洽谈以何种方式进行还贷，所以最后签字的时候。。。大家懂得，而且所有的文件全押在银行，还未来得及看一眼。
2016-5/6：等待。。。合同有一项是建筑商在土地过户后6个星期内开工，所以肯定就是等到了最后一个星期的最后一天喽，6月中旬建筑商开始清理地面及准备打地基，继续等待。。。
不好意思，让各位久等了，我这人不常在网上混 :) :P 这就来更新一下， 谈谈感想
2017-4： 在经历了漫长的等待后终于交房了:congra :congra ，这个跳跃有点大;P ;P 而且我们交完房就搬进来了。也是一个建房朋友的建议交完房后最好不要空着，东西容易被盗。
根据签订的合同， 建房共5个阶段（full turn key 含装修的）所有这5个阶段内容的在合同里都有仔细描述。
前4个阶段基本是休息1至2个月然后干两周活， 这期间一定要各种催，各种催才行，现在觉得澳洲文化的一部分就是催，没事投诉投诉，要不然很容易被忽略。
第1个阶段：地基
第2个阶段：搭架子（外墙）
第3个阶段：搭外墙+搭电线
第4个阶段：橱柜安装， 在这个阶段因为我们无法验，与银行和建筑商沟通后，建筑商拍照片发给我们确认后才签的银行authority form， 一般情况下建筑商会提前几天把账单发给银行，所以最好是确定所有事情都完工了再签字，这样可以避免一些不必要麻烦
第5个阶段（装修）是时间拖的最长的，4个月。。。等的我老觉得快完工了快完工了可就是还没有完工， 不知道各位是不是也有差不多相似的心情。
这个支付阶段， 银行比较慢，心理上要给银行预留至少超过1个星期。而且要确定all done再签银行的authority form，我们建筑商是在还没有全完工的情况下给银行发了账单，银行去验收，建筑商承诺某个日期之前完成，但我们自已一定要确认ALL DONE才能签字，要不然银行可以选择拒付这笔款项的。
快完工时，建筑商会安排一次pre-handover, 问一下有没有需要修改的地方以及告知各种东西怎么用及注意事项，这个时候有什么问题尽管问清楚，以及安排购买房屋保险。 建筑商收到最后一笔款项后就会安排最后交接，这一次的交接就是把各种资料交到我的手中，包括电器等东西的说明书等，然后签字，这个过程中，建筑商会当着我们的面打开主人钥匙包（工人有construction key，一旦用master key开门后，construction key就不能用了）。
拿到钥匙就开始张罗搬家的事情了，老房子退租（对中介及房东超级不满意，我很想把发泄一下，但底线告诉我不可以:D抱怨一下就行了，最后清洁能自已做就自已做，最好自已找人 ，中介找人太坑了，而且不提前报价，厨房+bathroom+laudry+toilet跟我要了450，远远超过我预想，地毯清洁170，想说F***房东+中介，我们这个房东真是超级超级烂+讨人厌，我最后跟他们都已经不想用礼貌语讲话了，直接direct，甚至再逼逼就叫他们找我律师了）
抱怨完了;P ;P 回来接着说，新家这边还要张罗安装煤气表，网络，读电表，找council要垃圾桶，以及更改一堆地址，现在住在新房里感觉挺好，到目前还挺满意，新房有3个月保质期（什么东西都可以换，如果有问题），25年structure质保。
最后祝各位建房的朋友一切顺利
坐等进度更新~
两年以后我们也要考虑买房子了 :):):):):):) 恭喜！楼主新家是在南边还是北边？Conveyancer听起来不是很地道，说不定跟我们用的是同一个:funk: 同在阿德建房！楼主保持更新啊！ 楼主辛苦，期待更新，谢谢 繼續留意更新 楼主间房忙碌中，没时间更贴:L 我在阿德建的新房刚刚完工。
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