公寓房投资，大概算了下，并跟其他投资对比，可能算得不准不对，大家讨论讨论
本帖最后由 半杯醉 于 29-5-2016 11:43 编辑公寓房投资，大概算了下，没有精细算，并跟其他投资对比，看看那儿算得不准或不对，大家讨论讨论
平均周房租 400
年房租 20,800 平均贷款利息 每年贴入
管理费等 -5,000 5%
15,800 18,750 2,950
投入
375,000
1 377,950
2 380,900
3 383,850
4 386,800
5 389,750
6 392,700
7 395,650
现在价位 2012年高价位
卖价 420,000 440,000
差价 24,350 44,350
利息抵税 8,260 8,260
收入 32,610 52,610
印花税
及代理
其他费用等 20,000
最后所得 12,610 32,610
3% 5% 8%
平均利息或其他投资 11,250 18,750 30,000
年利息 扣除 40% 税 6,750.0 11,250 18,000
投资额 375,000 375,000 375,000
1 381,750 386,250 393,000
2 388,500 397,500 411,000
3 395,250 408,750 429,000
4 402,000 420,000 447,000
5 408,750 431,250 465,000
6 415,500 442,500 483,000
7 422,250 453,750 501,000
7年收入 47,250 78,750 126,000
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