wyjscdc 发表于 28-4-2015 14:26:21

请教 投资学生公寓

本帖最后由 wyjscdc 于 28-4-2015 13:27 编辑

请教各位freeoz版友，如果买墨尔本大学附近的学生公寓投资，怎么样啊？

大概二十万以下，只有一间房，有浴室和卫生间，据说租金基本稳定。

我有几个疑问

1 学生公寓是否只能学生买，学生租？ 自住可以吗？随便出租给什么人，可以吗？

2 这么小的面积，银行会提供贷款吗？如果提供的话，能贷多少呢？

3 这种学生公寓，增值潜力如何？如果以后要卖，出手困难吗？

4 学生公寓除了有council，水费，物业管理，电费，还有清洁维修费用怎么算啊？

主要就是关于公寓本身增值潜力和租金收入，以及今后出手这方面的问题，多谢各位赐教！

妮南 发表于 28-4-2015 14:29:21

45平方米以下的公寓银行一般不会借钱给你。

Lopemann 发表于 28-4-2015 14:33:57

http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/highrise-apartments-creep-into-melbournes-middle-suburbs-20150318-1m1eoq.html
http://www.abc.net.au/news/2015-03-25/rba-says-too-early-to-judge-home-loan-restrictions/6346872

好好读完这两篇文章吧
高位接盘只是在为炒家们买单

ArBen 发表于 28-4-2015 14:41:19

你说的是one bed studio ,不推荐，贷款没问题，没有增值，才10几平米

jc2602 发表于 28-4-2015 16:56:44

50平米以下别指望银行贷款给你因为基本不可能升值，要是我宁可投资老年公寓也不投资学生公寓。。。

wyjscdc 发表于 28-4-2015 17:20:55

jc2602 发表于 28-4-2015 15:56
50平米以下别指望银行贷款给你因为基本不可能升值，要是我宁可投资老年公寓也不投资学生公寓。。。

谢谢指点 请问，现在在墨尔本city买apartment的楼花，是不是也有可能跌的啊

jc2602 发表于 28-4-2015 17:33:18

wyjscdc 发表于 28-4-2015 16:20
谢谢指点 请问，现在在墨尔本city买apartment的楼花，是不是也有可能跌的啊

cbd的楼花肯定不如south bank，calton这些地方的，docklands发展不起来，但跌价似乎还不至于当然不涨就是在跌毕竟自己掏钱付利息的。。。

wyjscdc 发表于 28-4-2015 17:34:25

jc2602 发表于 28-4-2015 16:33
cbd的楼花肯定不如south bank，calton这些地方的，docklands发展不起来，但跌价似乎还不至于当然不涨就是 ...

多谢指教！

wyjscdc 发表于 29-4-2015 13:55:18

多谢楼上各位赐教:loveliness:
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