Sheryl推荐——24%回报的UNSW学区房
Sheryl数据分析图片
上图反映的是近几年Kingsford地区别墅和公寓房的价格走势，其中红色代表别墅，灰色代表公寓。
由此图可以看出，从2010到2014年，房价均值从500,000上升到了750,000，平均每年增长率为（750,000-500,000）/500,000/4=12.5%。
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上图反映的是2015年3月9号更新的Kingsford地区别墅中间价。
售价的中间价格：
其中均价为1,480,000澳元，三房为1,365,000澳元，四房为1,700,000澳元。
出租的中间价格：
每周出租均价为830澳元，其中两房为625澳元，三房为800澳元，四房为980澳元。
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上图反映的是2015年3月9号更新的Kingsford地区公寓房中间价。
售价的中间价格：
其中均价为720,000澳元，其中一房为501,000澳元，两房为689,500澳元，三房为875,000澳元。
出租的中间价格：
每周出租均价为500澳元，其中一房为390澳元，两房为550澳元，三房为750澳元。
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上图反映的是Kingsford的住房需求，如果UNSW明年招收的学生更多的话，需求将更大。
现在分别以一套两房1,000,000为例，计算一下回报。
目前UNSW附近单间的出租价格在每周260澳元左右，环境好，地理近，档次高的单间出租价格在280澳元左右 (新房租金更高）。
如果某同学现在购买一套这样的房产，一间出租，一间自住，则每周可得到及节省租金560澳元。
一年租金回报：29,120澳元。
每年租金回报率≈3%，远高于银行定期存款利息2.25%。
另外如果与朋友share一个房间或者将客厅出租，租金回报率可达3.8%。
同时，按照目前Kingsford的房产增值率12.5%，
5年后，这套1,000,000的房产价格为
1,000,000*112.5%*112.5%*112.5%*112.5%*112.5%=1,802,032.
平均每年房产回报率802,032/1,000,000/4=20%
可以看出，通过上面的数据计算，一套房产在5年之内的租金回报率加房产增值回报率为23-24%。
而计算采用的都是相当保守和真实的数据。
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“Eighty-Eight” at Kensington will deliver a truly individual experience that is unsurpassed in today’s residential apartment scene. From its striking facade to the lavishly designed residents’ plaza with innovative amenities these apartments will emit a contemporary design combining indulgence, glamour and convenience to create East’s most elite new address.
地址在88 Anzac Pde, 预计今年年底完工。
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FEATURES:
• Full size supermarket
• Innovative outdoor fitness area with Children play area
• Private tree-lined courtyard
• Twenty-five metre lap pool and relaxing sauna facilities
• Children’s playground and barbecue area
• Panoramic city skyline, racecourse and district views
• Only 15mins to Sydney CBD
• Positioned along the proposed CBD and South East Light Rail route
• Secure basement parking and storage
• Unparalleled design and functionality of interior spaces
• Close proximity to Prince of Wales Hospital, UNSW, Centennial Park, Moore Park, Danks St Cafe strip
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离悉尼CBD仅4.5公里车行距离
到邦迪海滩，Coogee海滩只需要15分钟
到悉尼机场仅仅10分钟
步行到新南威尔士大学 到悉尼科技大学10分钟可达，到悉尼大学15分钟，周边还有国立艺术学院National Institute of Dramatic Art ，悉尼女子高中Sydney Girls High和悉尼男子高中Sydney Boys High
到Moore Park高尔夫球场仅需5分钟，到Centennial Park 5 分钟可达， 到悉尼体育馆及悉尼足球馆10分钟。
步行可到2013年完工的全新的购物中心Victoria Park Centre
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卧室光线充足，部分公寓还配备了方便进出的双开门卫浴或学习间。所有的厨房都安装欧洲进口电器，独立设计的洗衣间，不会影响正常的生活起居。高层公寓拥有市区及公园景观。这些豪华公寓的独特设计，必将让您及您到访的客人惊叹。
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88 Kensington为您打造了一个豪华与便利的生活空间。
设计风格
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朋友，卖房吗，两房公寓多少钱，什么时候可以入住
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