[*全文完*] 心血来潮，第一天出去看房，看的第四套房子，就签下了offer，这两天跌...
本帖最后由 j_head 于 19-6-2013 11:09 编辑上周看到Laura和Kingking的帖子，也研究了其他的一些帖子，都说看房是新移民周末的娱乐，看房持续半年一年的大有人在。
考虑到我可能要在1年多后买房，就想着是不是最近也可以出去看看房子，了解了解市场行情，也学习一些常识，纸上谈兵总比不上亲身经历。
我暂时住在sunnybank附近，对附近也比较熟了，其实主要是对别处比较陌生吧，所以我想先从附近看起来。
于是上周五，在realestate上面，圈定了sunnybank hills， calamvale， macgregor， robertson四个区，价格区间45-65万，最后选了5，6套房子，时间安排的还不错，周六上午9点到下午4点，基本上1小时看一套，看完一套如果时间早，就回家休整，中午还能安排回家吃饭，下午还送孩子去中文学校。
周六一早，我们就开始出发看房了，这一看，就拉开了持续三天的跌宕起伏的心情激荡。。。从看房，到出offer，到中介和卖家沟通，到谈条件，卖家确定，签contract，cooling off，subject to finance，找broker谈finance，如何找律师和inspector。。。。三天来我几乎经历了所有的流程，可谓是打了一场彻彻底底的模拟战！
不错够快 范围虽然是定在45-65万，但是最后删选下来，我们当天去看的房子几乎都是在59-62万之间。
基本要求就是4房，land size在600多平米，砖房，房子越新越好，装修越新越好，不位于主路，最好是no through road，距离超市购物中心步行1公里左右...大致就想了这么点要求，准备随着看房的数量和经验值提升继续不断完善 巧也挺巧的，上午的房子都在macgregor和robertson，下午的房子都在sunnybank hills和calamvale。最后实际情况是robertson那套房子到了现场，得知中介病了，当天看房取消，而下午的calamvale两套，因为后来看中的这套房子装修实在是好，比较了照片，再无心思去看别的房子了。所以其实最后就看了macgregor 和 sunnybank hills的三四套房子吧 真够快的 先说说macgregor的第一套，一般，没什么特点，中规中矩，走到sunnybank plaza那块估计要15分钟，房子比较老，装修也一般，于是过了 第二套就在我家对面，走过去1分钟，是auction的，当天只是inspection，倒是还可以，就是房型太差，很多空间都是完全浪费无法利用的，装修也有年头了，但是看上去挺坚固，整洁的，算是可以考虑，和中介聊聊，问他大概auction范围是怎么样的，他就问我预算，我说40-60万，他说你不是没有机会，来试试吧，呵呵 第三套很差，没有优点，在一条大马路上，房子很旧了，还有一个很破很小的游泳池，比浴缸大不了多少。所有房门用的门锁都是以前中国旧社会的那种，一根铁杆上面两坨所齿。两层的，上层卧室里面家具怎么看都比我年龄大，下层地下室阴暗潮湿，还有留声机和黑胶唱片，一个拖把池，很大，水龙头的式样只在电影里面看到过，总而言之，这个房子用来拍鬼片，或者黑白电影，基本上不用怎么装修:L
开价好象是是60还是62万，实在是没兴趣去谈
然后就是robertson的房子，等了10多分钟，在场的其他人打电话给中介才得知当天看房因为中介不舒服，就被取消了
我们回家吃好午饭，12点，准时来到sunnybank hills所看的第一套房子，也就是我们最后下定的那一间。
开在去sunnybank hills的路上，我和老婆就在说，相比sunnybank附近的嘈杂，我还是喜欢sunnybank hills比较安静，生活也算方便。最主要是房屋的质量，小区的环境，明显比sunnybank好
先说地段。我们看的房位于一条no through road的入口第二间，距离一条中马路大概几十米，根据中介所说，步行3分钟到123公车站，步行13分钟到139公车站，步行18分钟到sunnybank地铁站，实际情况和她说的没有误差。但是距离超市比较远，我看了一下到最近的coles购物中心是1.7公里的步行，相信不可能步行过去了，而且一样开车了，还不如直接去sunnybank那里购物了。
算是学区房，距离sunnybank hills state school大概步行15分钟的样子
然后就是房型了，房型是我觉得这里的房子的一个薄弱环节，可能鬼佬不是太在乎这个，或者说和我们中国人想法不一样，中国人喜欢南北通透，功能布局清晰，方方正正，明亮。我之前看的房子，包括租房时期看到的房子，能看得上的房型几乎没有。
而这套房子让我最心动的就是房型，4间卧室，其中主卧很大，有步入式衣橱。两个卫生间，一个超大的厅。听的一边是四个卧室，另一边是车库改建的两个房间，作为视听室和娱乐室，也可以作为卧室使用，所以可以认为有6个房间。
我老婆最心动的应该就是装修了，全新的装修，据说只有一年，房东是做装潢生意的，两年前买的房子，装修成现在这样。厅里都是地砖，房间都是地毯，墙壁白色，橱柜灰色，整个格调很简洁明亮，挺现代的感觉，这让我老婆眼前绝对一亮。电炉是miele的，烤箱是博世的，从装修细节看，房东也是下了血本，认真去做的。卫生间干湿分离，设计的也很巧妙，总之我老婆给的装修分是100分，按照她的话说，直接买下住进去，绝对不用再动一个地方了，如此现代的装修，很好的满足了刚从大城市移居过来的她的眼光 房子缺点：
后院面积很小，除去docking的区域，草地只有大概两米宽的一长条。前院面积还可以，挺大的
卧室基本都是东西朝向，可能有东晒西晒的问题。
车库改成房间了，所以只有露天的两个车位，上面装了一个帆布棚
没有车库，也就没有了一个放放杂物的空间， 比如各种工具
有实力阿，眼都不眨就签了阿:lol 楼上说错了，等我写完你就知道了 然后比较巧，因为这套房子的中介正好是以前国内一个熟人的亲人，这也是我听另一个熟人说起的，网上决定要来看房的时候还不知道这个消息。
后来就随便聊了起来，我也表达了我们暂时不想买，刚开始看，但是房子确实挺中意的，如果是半年一年后碰到，估计就要买了
中介么开始说服我们，说9月大选以后房市要升了，晚半年可不是这个价格了之类的话，我也知道中介都是这样的，不能太当真。
后来和老婆商量了一下，决定出个offer试试水，没想过必中，但求经验，老婆也确实喜欢，万一中了，也不错
房子开价是62万，中介说卖了5周了，offer不少，有的很接近了，但是房东不肯松，差几千块都不行。那时我们也没多想，觉得可能房东一定要62万才肯卖吧
后来商量下来我们出的offer是60万整，中介就开始帮我们做offer，就说尽量帮我们争取，好在她虽然卖房技巧挺好，但是职业道德也不错，条款解释的很详细，比如有5天的cooling off period，但是如果这个期间违约，要付2.5%。然后得知我们还是外国人，非pr，还帮我们加了一个subject to FIRB。我说要贷款的，但是还没有找过broker和银行做过preapproval，实在是没有想到这么快出offer的。她又帮我们加了subject to Finance 她还帮我们算了要付多少税费，律师费，验房费，房屋马上要买的保险费，交给city council的费用等等。因为是FIRB，没有做preapproval，所以给我们留的各种期限都比较宽裕。还说其中任何一项不过，我都可以毫无损失的撤销合同的，所以我当时也觉得我的offer很weak，可能更多就是一种试探吧。
最后算下来如果首付2成，加上各种费，我要准备14-15万。。。我就跟她说我觉得这个远远超过我现在的能力了，但是她还是让我试试看，早晚要买，如果可以还是早买。老婆也说喜欢，那我们就决定还是60万的offer还是交上去，反正多数也不会中的，探探市场也好的。 mark j_head 发表于 18-6-2013 13:24
然后比较巧，因为这套房子的中介正好是以前国内一个熟人的亲人，这也是我听另一个熟人说起的，网上决定要来 ...
你说的这些条款都是中介必需要解释的，另外2.5%应该是错的，没这么高吧 动作够快，等着看连载，哈哈 wzleegee 发表于 18-6-2013 14:34 static/image/common/back.gif
你说的这些条款都是中介必需要解释的，另外2.5%应该是错的，没这么高吧
对，我的笔误，0.25% 然后我们就准备走了，这时候看房的人也越来越多，也不时有人找中介询问offer的细节，我们反正也没什么事了，就离开了。
之后还应该有两套房子要看，我们就又去了下一套，不过和这套相差太大，基本就不考虑了，最后一套干脆看了看照片，也不想要了，就没去看。这是我们的心情很难描述，不知道是兴奋还是紧张，但是更有一种担心，因为我们其实什么功课都没做过，第一次来看房子，都没有比较过，没有研究过，想想还是挺冲动的，还有一丝后悔的感觉 LZ继续。。:good 这样的房子的确是挺让人动心啊
谢谢楼主分享
我们也想尽快买房，登陆后就开始看房子了 您买的是3号那个房子，刚刚看了一下，内部装修的很新。恭喜恭喜。 恭喜啊，安居才能乐业。
zh
本帖最后由 kingking 于 18-6-2013 20:26 编辑j_head 发表于 18-6-2013 12:19 static/image/common/back.gif
开在去sunnybank hills的路上，我和老婆就在说，相比sunnybank附近的嘈杂，我还是喜欢sunnybank hills比较安 ...
看你的描述，这房子我们看过了，难道当天碰到一对夫妻给了中介offer的是你们？
我们纠结了一下之后，最终没给offer.
这房子格局很好，采购也好，主卧超赞，是女人都会喜欢。我老婆也瞬间心动了。但是我们是不满意者房子的位置，感觉去哪走路都不算近。你说你SBH state school 走路15分钟，这个我当时倒没留意，如果如此，还是不错的。
本帖最后由 Newlifestarts 于 18-6-2013 22:53 编辑
LS和LZ那是标准的“有心栽花花不开，无心插柳柳成荫啊”。
LS，恕我直言，你的纠结，有点过了。 恭喜楼主，买房确实很让人激动
不过恕我直言，这个执行力是够差的，想好1年后买房的，这个也需要试水？我是不会干 keane.li 发表于 19-6-2013 02:31 static/image/common/back.gif
恭喜楼主，买房确实很让人激动
不过恕我直言，这个执行力是够差的，想好1年后买房的，这个也需要试水？我 ...
不是担心自己执行力的问题，是眼光的问题吧。我们新来乍到，人生地不熟的，需要点时间看各种房子，了解一下，然后调整自己的心理对房子预期，包括价格，地段，装潢，房型，等等，最后拿下合适的。所以我觉得看房几个月可能还是需要的吧 兰舟 发表于 18-6-2013 18:51 static/image/common/back.gif
您买的是3号那个房子，刚刚看了一下，内部装修的很新。恭喜恭喜。
对的，就是那套 kingking 发表于 18-6-2013 20:21 static/image/common/back.gif
看你的描述，这房子我们看过了，难道当天碰到一对夫妻给了中介offer的是你们？
我们纠结了一下之后，最 ...
是东西朝向的，采光无敌，位置也是我们最纠结的地方