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(本报讯)去年第四季度,雪梨售出的公寓楼花中,近四分之一都被外国投资者购入。 据《每日电讯报》报导,最新的《Urbis雪梨公寓概要》(Sydney Apartment Essentials)报告发现,外国投资者抢购了多达24%的新公寓。除持临时签证的人外,非澳洲居民在购买新屋时会受到外国投资审查委员会(FIRB)的限制。 去年第四季度,公寓楼花买家中,本地自住业主占了38%的比例,本地投资者占了37%的比例。 报告期内,雪梨一共有280个住房项目获批,可以为市场带来34,457套公寓。 总的来说,去年第四季度,雪梨一共销售了833套公寓楼花,加权平均销售价格为1,023,273元,高于去年第三季度的42,137元。 Parramatta地区公寓楼花的加权平均销售价格增幅是全市最大的,环比增长了67,478元;下北岸的降幅是最大的,环比大跌了691,667元。 虽然无法获得外国投资者来自哪些国家的数据,但Urbis经济与市场研究副主管斯图尔特(Alex Stuart)表示,中国是主要的投资来源。“坊间传闻称,中国买家在外国投资者中占了大多数。” 斯图尔特指出,虽然从传统上来看,雪梨对外国买家具有很强的吸引力,但邻近的城市也吸引了越来越多的外国买家。去年第四季度,墨尔本内城区的公寓楼花中,40%均出售给海外投资者;在布里斯本,这一比例约为三分之一。“其他市场房价比较便宜,所以迎头赶上了。” 斯图尔特表示,近几周,四大银行中已经有三家停止向外国住房买家贷款,如果其他借贷机构也跟着这么做,外国买家的需求可能会减少。“但亚洲对澳洲房市的需求依然强烈。” 雪梨在线新屋机构iBuyNew的执行长门德尔(Mark Mendel)表示,越来越多开发商找他们来向本地买家营销了。“2016年,针对外国买家的销售增速减缓了。开发商担心银行的借贷限制会导致很多外国买家无法进入市场。” 图说:Epping的Poly Horizon开发案吸引了本地和中国买家
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