4月澳房价增速好于预期 雪梨以2.4%涨幅摘冠

周星星1832

　　（本报讯）周一公布的新数据描绘了一幅比预期更加积极的澳洲房市图景，令房地产专家颇为惊讶。

　　房地产研究集团CoreLogic RP Data的数据显示，4月州府城市的房价增速反弹。

　　在全国州府城市中，CoreLogic RP Data房产价值指数4月平均上涨1.7%，略高于上周四Corelogic公布的初步统计结果1.5%。

　　CoreLogic RP Data研究主管Tim Lawless称，房产价值继续上涨，相比2015年最后几个月的下滑，情况有所好转，但仍不及2015年上半年的增速。

　　他称，去年7月雪梨的房价年增长率达到18.4%的高峰水平，自那以后就跌落至不到一半的水平，在4月录得的年增长率为8.9%。

　　本月雪梨和墨尔本的房价分别环比增长2.4%和1.1%。布里斯本和阿德莱德的房价分别环比增长2%和2%以上。柏斯的房价环比上涨0.5%。

　　只有霍巴特和达尔文的房价负增长，分别下跌2%和1.7%。

                               
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　　如果周二澳储行（RBA）能利用疲软通胀数据创造的余地，削减官方利率，那么房价将进一步得到提振。房价上涨也将影响到关于负扣税优惠的全国政治讨论。

　　Lawless指出，2016年的房价增速普遍回升，除了柏斯以外，今年到目前为止每个州府城市的房价都上涨了。

　　“2015年最后三个月里，州府城市的房产价值因雪梨和墨尔本市场状况走弱而下滑1.4%，相比之下，（现在）这份数据表明，房价正以更快的速度增长。”

　　Lawless补充道，今年地区市场也出现了房产价值上扬的情况。

　　他说道，“虽然非州府城市市场的表现通常不如州府城市，但今年第一季度地区房价增长了2.4%。”

　　“与矿业和资源有关的地区仍在拖累地区房市平均增速，不过，地区的沿海市场、适合生活的市场以及免受矿业衰退影响的重要地区服务中心都出现了明显更加健康的房市状况。”

　　他表示，接近历史低点的房贷利率、高水平投资和有利的税收政策支撑了买家需求。

　　CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher称，雪梨的数据真的很强劲，但他也赞同，房市增速趋缓。雪梨的单元房价格上涨了4.4%，但墨尔本的单元房价格下跌了0.7%。他说道，今年下半年预计市场增速依然会减慢。

　　国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster称，“这份数据无疑比人们预期的更加强劲”。

　　他说道，在房贷方面，自住业主的积极活动抵消了投资者借贷增速下滑，在低利率环境下，买家对中期内房产的投资价值有信心，从而推动了市场增长。