FreeOZ论坛

标题: pest inspection后有点郁闷 [打印本页]

作者: saltlake98 时间: 13-9-2011 17:44
标题: pest inspection后有点郁闷
今天去做pest inspection,整个过程只有40分钟就结束了。那人就是屋里屋外转了一圈，拿了两种仪器看了看，又上屋顶。但base（就是房子地板和地面之间距离很小）太小无法进入。虽然没有白蚁和其他虫子，。但检查的人告诉我厨房窗子外侧的木头框都rotten了，是被雨水腐蚀的；而且屋顶下面的有一圈木板，他随手用一个棍子轻轻一敲木头就掉了了一块。虽然不影响结构，但还是很闹心。换个窗框也很麻烦，不是一天能搞定的吧？而且费用很高吧？有知道的朋友吗？

问了律师，他说没办法，谁让我自己没注意呢。而且就算写了subject to construction，这种窗子问题也不算结构问题，不能更改合同。老房子就是这个问题。。。

作者: Greenhouse 时间: 13-9-2011 17:53
是啊，上次不是说让你写subject to satisfaction嘛！
唉，construction的那种很难有用的。

作者: saltlake98 时间: 13-9-2011 18:02
标题: 回复 #2 Greenhouse 的帖子
请问，这个问题严重吗？我不太懂。如果是内部问题也就算了，但换窗子感觉挺麻烦的。不知道这个窗子会不会某天轰然塌下来呢？而且人工加材料也是不小的数目吧。我的过户师说几百元就可以搞定，有这末简单吗？检查PEST的老外说他听说15000装了20个窗子，具体没听懂是啥情况。

而且和邻居公用的fence好像是水泥弧形板的，那个老外说这个要注意不要倒下来，容易伤人。

作者: 西皮二黄 时间: 13-9-2011 18:04
别说老房子了，就是新房子也会多多少少有些小问题的。
住house就得经常性维护，没办法的

作者: saltlake98 时间: 13-9-2011 18:04
标题: 回复 #2 Greenhouse 的帖子
还有subject to satisfaction? 是哪方面的满意度？有这样写的吗？我写的是to satisfactory pest inspection。但不管窗子的事呀。

作者: saltlake98 时间: 13-9-2011 18:08
标题: 回复 #4 西皮二黄的帖子
不是house, 就是个unit

作者: Greenhouse 时间: 13-9-2011 18:22
几百块钱我觉得不太可以吧。我家以前想换一两扇木门，好像一共报的价从2200－3500不等。
窗应该便宜些。

原帖由 saltlake98 于 13-9-2011 17:02 发表

 登录/注册后可看大图

请问，这个问题严重吗？我不太懂。如果是内部问题也就算了，但换窗子感觉挺麻烦的。不知道这个窗子会不会某天轰然塌下来呢？而且人工加材料也是不小的数目吧。我的过户师说几百元就可以搞定，有这末简单吗？ ...

作者: philowen 时间: 13-9-2011 18:24
LZ想找到不需要一点维护的房子，一个字，不可能。

哈哈，个人觉得窗户坏掉算小事情了。不过整个窗户换掉（连玻璃等）要2k左右。

作者: saltlake98 时间: 13-9-2011 18:50
是呀，不是小数目。凑活吧。估计应该不会轰然塌掉的，也就是木头越来越糟。只要不遇到大的外力。。。

有懂结构的朋友吗？不影响结构吧？而且一般不会突然整个窗子就坏掉吧？从里面看不出问题，就是外面几个地方木头有裂纹和木头糟掉了的感觉

作者: saltlake98 时间: 13-9-2011 18:53
标题: 有认识华人builder的吗？
感觉华人会价格低些，服务也不会差

作者: keepdancing 时间: 13-9-2011 20:07
来看我怎么修补朽了的窗框吧。我觉得问题不大。问题在于你这楼房是几楼？如果有高度，DIY的话可能就会有困难了。
http://laiba.com.au/bbs/viewthread.php?tid=16881

作者: 骷髅 时间: 13-9-2011 20:13
这也要修，那该修的地方多了去了。

作者: saltlake98 时间: 13-9-2011 20:17
标题: 回复 #11 keepdancing 的帖子
厉害呀，看得我晕呀。但看不到图片，只有文字？
请问，为啥你家窗框会泡糟呢？一个“泡”字吓我一跳。难道发过大水？我窗子这面是西向，另外一个卧室的窗子没太大问题，就是这个厨房的窗从外面看有裂缝和糟的感觉，但这个是1米以上的高窗，不是落地窗。不明白是咋造成的。仅仅是雨水大的缘故？同一面的另一个窗好像没事呢。

还有您怎末确定是只有一段窗框有问题，而不是全部？

作者: angelar8 时间: 14-9-2011 01:00
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 我很快也要坐inspection，看起来以后老公来前2年要让他去考各种tafe的执照，呵呵，比如电工、木工、水管工啥的，自己家的事情至少自己能搞定，否则平时这里那里修修补补太费银子了啊~~~
我刚签了offer，不过现在手里没有副本，想看看是subject satisfation还是construction没法看。
定金还没交，这周内一定要交，不过肯定是要交的。

作者: coach 时间: 14-9-2011 13:50

原帖由 saltlake98 于 13-9-2011 19:17 发表

 登录/注册后可看大图

厉害呀，看得我晕呀。但看不到图片，只有文字？
请问，为啥你家窗框会泡糟呢？一个“泡”字吓我一跳。难道发过大水？我窗子这面是西向，另外一个卧室的窗子没太大问题，就是这个厨房的窗从外面看有裂缝和糟 ...

樓主﹕老房子或多或少都有些問題﹐如果可以事先發現的問題就算是比較大的(但不影響結構的)都可以有修補﹔如果是隱患﹐事先發現不了。事後被買家發現﹐那就比較遲了﹐而且一定是隱患比較嚴重才會事後暴露。

所以﹕如果你已經知道要修補什麼﹐心裡已經有個底﹐也沒什麼好怕的﹐就是費用問題(這個省不了)﹔而且事先檢查就是為了放心﹐畢竟檢查人員不會為你這幾百塊檢查費就胡亂寫報告﹐否則你可以去控告他們(想必他們也不會為了你這個報告而丟了他們的執照)。

即便是新房子﹐如果建造不合理﹐用了幾個月後發現漏水。。﹐即便是免費修理﹐但你會想現在是漏水﹐將來會是。。。﹖畢竟新房子沒被人使用﹐也難發現問題﹐如果使用多了﹐問題也就自然出現了。

如果樓主覺得這個房子還可以﹐加上週圍的地點/交通/學校/超市/安全還不錯﹐就不必太多想了。

記得很小的時候聽英國BBC廣播﹐播音員說過“如果你在英國發現某地大多都是老房子很舊而且售價很貴﹔而另一區卻是重建的新屋﹐售價便宜﹔你卻發現老屋貴價一直供不應求﹐而另區新屋低價成交一直不活躍﹐那就說明當地人考慮的是週邊的環境/安全/交通/學校。。。這個關係影響到供求﹐也適用于很多其它國家﹐包括澳洲在內。

[ 本帖最后由 coach 于 14-9-2011 13:12 编辑 ]

作者: saltlake98 时间: 14-9-2011 15:19
标题: 回复 #15 coach 的帖子
谢谢！是呀，我现在也没得改了。已经签了合同了。环境地点学校以及基本房型，我还比较满意。就是维护不好，之前一直在出租。希望不要再发现问题了

作者: cnlancer 时间: 14-9-2011 15:25
可以往下砍价格。要是卖家吃定你一定会买这个房子，估计就砍不下来了。

作者: angelar8 时间: 14-9-2011 19:01
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 都签了，还能砍价？？？

作者: saltlake98 时间: 14-9-2011 22:40
标题: 回复 #18 angelar8 的帖子
不能了！！！

作者: cnlancer 时间: 14-9-2011 23:00

原帖由 saltlake98 于 14-9-2011 21:40 发表

 登录/注册后可看大图

不能了！！！

凡事皆有可能

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/forum/)