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标题: 买House还是Apartment，或者。。。 [打印本页]

作者: mason00 时间: 21-2-2011 19:23
标题: 买House还是Apartment，或者。。。
现在房价大涨，本来是死活要House的，现在似乎要选Apartment了

作者: mason00 时间: 21-2-2011 19:52
House还是主流啊

作者: 妮南 时间: 21-2-2011 20:06
买什么房取决于多方面因素。

作者: ubuntuhk 时间: 21-2-2011 20:16
和楼主差不多，想买house，不过最后可能迫于经济压力，无法如愿。。。

作者: 四天晒网 时间: 21-2-2011 20:23
买HOUSE。然后自己翻建成APARTMENT，再卖！

作者: williamc666 时间: 21-2-2011 20:31
我要是你我就买unit. 因为apartment 的费用太高了，而且没地，银行评估很低。unit 维护费用小，而且有块儿自己地，银行评估至少给贷款80%。现在澳洲的老人普遍喜欢小的unit，平时收拾花草很容易，又不累，还有自己的好环境

作者: mason00 时间: 21-2-2011 20:42
Unit和House什么区别呢？

作者: williamc666 时间: 21-2-2011 20:49
一般大家说买house，就是看中capital gain但是租金回报率低，维护费用大，大家同时也看中将来有机会把房子推了，从新盖几个小的unit,然后卖出去赚钱。unit租金回报高，短期更有作为，维护费用小，如果买不起house，就买unit，将来2-3年后买了，换好的，或者出租，拿租金回报。试问有多少人能够翻盖一块地？？？那颗需要至少millon dollars...

作者: mason00 时间: 21-2-2011 20:52
哇，楼上很专业啊

作者: mason00 时间: 21-2-2011 20:53
我查了一下
House是独立占地，没有和别人的公共围墙
Unit一般和别人有一堵/多堵公用围墙，相当于连排别墅

作者: MillerYang 时间: 21-2-2011 20:58
标题: 回复 #10 mason00 的帖子
是公用墙（common wall）,多了个围就不一样了哦

有的townhouse或者villa只share车库的墙，这样的房子相对比较好一些

作者: 妮南 时间: 21-2-2011 21:22
Apartment，若不是city那种有电梯服务设施的，每年需支付的物业费用也不是很多。比如，维洲city council rate每年600-800刀，Body corporation 1200刀。

作者: 依然逍遥 时间: 22-2-2011 01:37
如果自住，不买House,我也没必要来澳洲了

作者: zlsiva 时间: 22-2-2011 01:43
这种没法比，如果银子够，一般人都会选择house吧？
我主要不喜欢需要跟人share公用设施。自家的虽然需要亲自操办各种杂项，但是丰简由人，比较自在。日常生活也不容易吵到邻居或者被邻居吵到

作者: mason00 时间: 22-2-2011 02:10
有点意思啊，House的话如果2房比Apartment贵一点点。House有期房吗？我去domain查，怎么new apartment很贵啊？不算期房？

作者: MillerYang 时间: 22-2-2011 09:51
标题: 回复 #15 mason00 的帖子
House几房对房价的影响的比重没有apartment，townhouse等的大。。。

关键是地段和地的面积（还要看平坦与否）

我看到的eastwood，epping这里新apartment 三房的好像在6、7十万。。。新的house（也可能是townhouse）卖到近1m的都有

作者: samchen 时间: 22-2-2011 13:53
肯定买HOUSE,不然和中国住在楼房里面有什么区别。

作者: 妮南 时间: 22-2-2011 16:39
从价格来看，有便宜的house，也有贵的Apartment。有二房的house，也有3房以上的Unit。看所在区、周围公共交通设施、房子的新旧等多种因素。

假如一家人口多，有老有小，多数人会选择house。当然有的三个卧室的Unit除了一堵墙与邻居家联在一起外，其余与house没有啥区别。

就从居住条件与工作位置来看，比如我们单身、或两个人住在离公交方便的Apartment是比较好的选择。我是难以做到每天花费3小时在路上，工作压力会随着交通压力而来。

我想中国人本身就是爱群居生活的，假如喜欢开party那就非得house，而有老有小的中国家庭多数对party还是不热的。

[ 本帖最后由 Rondy 于 22-2-2011 15:14 编辑 ]

作者: report 时间: 22-2-2011 16:44
那个house拆成几个unit的，是自己转行成房地产商吧？

作者: 妮南 时间: 22-2-2011 16:56
标题: 回复 #19 report 的帖子
这种情况倒是看到过，比如有的把house拆了，建造成两幢Townhouse，只是没有小块的空地。

作者: keepdancing 时间: 22-2-2011 18:17
标题: 回复 #7 mason00 的帖子
前者就是你现在住的单元房，是楼房。后者就是农村说的大瓦房，一般是平房或两层小楼。

作者: du_xiupeng 时间: 24-2-2011 13:58
house不能随便拆掉，建新房的
有的house的地契也属于strat title,需要业主委员会BODYCORPORATE 同意后，才能统一进行翻建

作者: 會飛的貓 时间: 1-3-2011 20:43
我會選擇買房子吧 (口袋飽飽的話)
比較自在些
也不會吵到或被鄰居吵到(正常情況下)

作者: Dreamhouse 时间: 1-3-2011 23:56
我们考虑了半天
还是觉得如果出租买公寓
自住当然是house比较合适
大老远跑到澳洲
当然是住在国内住不到的single house了。

作者: crystal08418 时间: 5-3-2011 16:08
标题: 回复 #24 Dreamhouse 的帖子
有钱也是可以住到的，我就认识一个做房地产的，住在北京的四环边上一个小区，那里面全是两层的house，都有小花园~~去他家的话还得保安打电话问了他确认了才让我进小区

作者: lorena 时间: 9-3-2011 19:12

原帖由 crystal08418 于 5-3-2011 16:08 发表

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有钱也是可以住到的，我就认识一个做房地产的，住在北京的四环边上一个小区，那里面全是两层的house，都有小花园~~去他家的话还得保安打电话问了他确认了才让我进小区

是顺景园吧，呵呵，就在四元桥西南角上
那个房子在02年就开始卖了，那个时候卖大概10K左右，当时觉得真是天价，很久很久都没有入住率。

作者: fredyue 时间: 11-3-2011 13:17
unit，我的理解在Sydney就是套房，怎么是只有一个共用墙？那是Townhouse。
Appartement和unit区别不大，一般是指楼内有比较好的配套设施，例如健身房，游泳池，当然strata 物业管理费也比没有这些设施的unit要贵许多。

在悉尼的unit一般物业管理费一个季度在300--600之间，appartement可能在700-1500之间。

townhouse就是所谓的联排别墅大部分也是有物业物业费的。

作者: sucewang 时间: 16-3-2011 21:37
HOUSE也不能随便改建的，要向COUNCIL申请的。

作者: yeats_only 时间: 20-3-2011 19:23
专业~~~学习了~~~

作者: 悉尼完美贴膜 时间: 21-3-2011 12:42
钱少买APT 钱多了再买house

作者: efanfun 时间: 22-3-2011 10:38
一样买一个，就不纠结了

作者: kinking 时间: 23-3-2011 19:41
我喜欢豪华的apartment

作者: maggie_dl 时间: 24-3-2011 17:24
大家聊得很热闹呀,学习下,呵呵

作者: zhuye1104 时间: 28-3-2011 22:26
当然是住HOUSE啦，至少房间都很大。不像UNIT和APT房间都小小的~~~

可惜悉尼好点的区HOUSE都是1M以上，还是先弄个UNIT或者APT住着再说吧~~~

作者: mason00 时间: 29-3-2011 12:23
和我澳洲的阿姨聊了一下，觉得一定要买house，即使比较远，又块自己的地，舒服，要不和国内一样有啥意思

作者: zhuye1104 时间: 29-3-2011 17:26

原帖由 mason00 于 29-3-2011 12:23 发表

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和我澳洲的阿姨聊了一下，觉得一定要买house，即使比较远，又块自己的地，舒服，要不和国内一样有啥意思

看你登陆哪里了!!!如果登陆悉尼你看了好区好房子再去远的区看,你就会下不了手了!!!慢慢就会从HOUSE降成TOWNHOUSE,再降成UNIT或者APT了!!!

好事不在忙中取, 买房子还是要综合考虑, 多看看的.

作者: ubuntuhk 时间: 29-3-2011 17:37
标题: 回复 #37 zhuye1104 的帖子
确实如此，理想与现实的差距有时候相当大。

不过买了第一套房子之后，有资本积累，可以慢慢换更大的房子，在悉尼，如果经济有限，就别考虑一步到位了。

作者: crystal08418 时间: 30-3-2011 21:48
标题: 回复 #27 lorena 的帖子
对，就是在居然之家边上。。。。
不过我忘了叫啥名字了，现在那小区倒是好像都住得挺满的~

作者: 休止符 时间: 11-7-2011 13:34
一般来说，首先看你买房的目的是什么。
自住的话，根据你的偏好、居住需求（例如有没有小孩上学、是否对公交要求较高等）和经济实力选择就好了。

投资的话要明确自己的投资目的。
投资房产的收益来自资本增值和租金收益。
一般来说，house地大、有分割潜力，长期资本增值大；
apartment（公寓）和unit（主要是单层的strata title物业）由于拥有的土地较小而且基本没有分割潜力，但是前期投入相对较少，地理位置通常较好，因此容易出租、有不错的租金收益。

当然这些都不是绝对的。例如house的土地是否可以分割，一方面要看当地政府是否允许（有严格的density限制以及设计规范），另一方面要看是否有配套的基础设施。例如没有排污系统的土地就必须见septic tank排污，这就要求至少500坪的土地，可能你今天买是这样，20年后还是这样。

同样，apartment未必就比house前期投入少，市中心的apartment通常比远郊的house还贵。。

明确投资目的、做好相关调查，才能找到最好的答案。。。

作者: sunnyclh1211 时间: 11-7-2011 13:59

原帖由 mason00 于 29-3-2011 11:23 发表

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和我澳洲的阿姨聊了一下，觉得一定要买house，即使比较远，又块自己的地，舒服，要不和国内一样有啥意思

国内农村大house有的是。。。

作者: xbb22 时间: 11-7-2011 14:05
还是来了再说吧，体会半年，现在也不是买房的好时候，房子也是买涨不买跌的。

作者: lilac227 时间: 11-7-2011 14:08
我觉得要看所在的区，我宁愿在好的区买apartment不会在不好的区买house，生活的环境还是很重要的。在不好的区买house虽然地大，但生活什么的不方便，而且也不好出租啊。

作者: binnie 时间: 11-7-2011 15:12
买独立屋。买公寓的话只卖一栋里有10套或以下的，管理费低点，想装个空调，太阳能什么的容易通过。

作者: 西澳海豚 时间: 11-7-2011 16:13
有 HOUSE 可以叫大聲一點------

作者: kazuya 时间: 11-7-2011 17:19
house这种底楼的绝对不考虑,毫无安全可言,所以绝对考虑买aptmt,住的高又安全又有view

作者: 么么公主 时间: 13-7-2011 21:02
apt真不比house便宜多少

但是house主要是有个自己的天地

apt打理更容易，还是看自己的生活方式吧。。。

作者: 小白日记 时间: 14-7-2011 12:17
我都买了，自住+投资，很好的组合

作者: 绮丽儿 时间: 14-7-2011 14:05

买house，坚决买house

作者: 么么公主 时间: 14-7-2011 20:38
如果有钱的话，我还是要买house

House也能安全，也能有VIEW

作者: greatinfo 时间: 17-7-2011 19:39
学习ing

作者: tony.zheng 时间: 17-7-2011 23:28
旅游房车

作者: stillying1983 时间: 18-7-2011 19:39
前阵子想买房，最开始的讨论是买unit
最近突然很羡慕别人的house，有一块地，可以养花种菜之类的
悉尼的房价真是贵呀，我在布里斯班，貌似house不比apartment和unit贵
新的apartment尤其贵

作者: 北极光 时间: 28-7-2011 00:25
现在很多apartment, 号称resort style，一点都不比house 便宜。也不比一般的 house 小。管理费也是一笔不小的开支。但是省事。这就要看个人喜欢什么了。有了财力，有人喜欢事必躬亲，那就house. 有人喜欢什么都有人做，那就挑那种豪华公寓。

作者: 22622306 时间: 30-7-2011 01:30
学习中

作者: a_lian 时间: 9-8-2011 20:58
标题: 这个，个人喜好吧．
买什么，别人的意见不重要，自己开心就行．

作者: SHERRY51 时间: 9-8-2011 23:05
APARTMENT隔音不好,而且人杂,有米还是买HOUSE吧,个人意见,

作者: 平柳居士 时间: 15-8-2011 13:50
买house，可以种花种菜

作者: mianwo 时间: 30-8-2011 16:36
来澳洲就是为了house呀，住apartment还不如回国算了

作者: sarahyuan 时间: 30-8-2011 19:52
我们都是懒人，但老公坚持要买house。

唉，想到那么多家务就头大。不过我真的想有个院子种种花~

作者: shishen_lsy 时间: 16-9-2011 13:27
看不同的生活方式。我在悉尼住unit，在很便利的社区里，简直比国内家里还方便。来到布村现在住的是house。发现我这种懒人还是不要house比较好，不想花太多时间打理和在通勤上，一方面也比较喜欢都市生活，如果有老人家的话，也要考虑老人家出门是否方便，不会英语不会开车，整天困在house里也很闷。所以如果同样的预算，郊区的house和市区的公寓，我会选后者。主要还是看个人。只要自己过得舒心就好了。我觉得澳洲的优点，不在于它是否能让你有机会住house，或仅仅是物质的优越，更主要在于改善你的生活方式和心态。

作者: akomenla 时间: 13-10-2011 15:17
标题: aparment and house
house house

[ 本帖最后由 akomenla 于 13-10-2011 15:26 编辑 ]

作者: Komodo 时间: 14-10-2011 12:49
apartment, apartment

作者: loeling 时间: 14-10-2011 21:33
标题: 当然要选house了
如果银子不够，就选一个离城市20公里左右的地方买一个便宜的house，开车加地铁上下班也不错，到澳洲关键要追求心情舒畅啊，一定要住大house，有花园，有露台才行，不然的话去干吗呢？

作者: 西澳海豚 时间: 15-10-2011 20:29

原帖由 loeling 于 14-10-2011 21:33 发表

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如果银子不够，就选一个离城市20公里左右的地方买一个便宜的house，开车加地铁上下班也不错，到澳洲关键要追求心情舒畅啊，一定要住大house，有花园，有露台才行，不然的话去干吗呢？

離CBD 20KM的 HOUSE也便宜不到哪裡去啊，50-60W刀跑不掉，澳洲房子已經漲很多了!

帶前庭後院的大HOUSE會慢慢離CITY越來越遠，價錢也越來越高。

作者: Double1881 时间: 20-10-2011 16:18
来澳洲，一定要买HOUSE啦

作者: ryan88 时间: 31-10-2011 09:51

原帖由 mason00 于 29-3-2011 12:23 发表

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和我澳洲的阿姨聊了一下，觉得一定要买house，即使比较远，又块自己的地，舒服，要不和国内一样有啥意思

其实apartment有什么不好呢？为什么在澳洲就一定要住房子？收拾一个家要用多少时间，整理一个花园要用多少时间？

我觉得不管房子大还是小，不管什么样的房子。最重要是干净，整洁。很多家庭我进去，觉的太乱，太脏了。

作者: ericantona 时间: 10-11-2011 01:02
能扛住房贷得话当然选豪斯，连地都是自己得多爽啊。

作者: 小班 时间: 19-11-2011 16:59
学习之~~

作者: l8steps 时间: 29-11-2011 21:13
house太贵了。

作者: 乐高 时间: 1-12-2011 21:54
大房子收拾起来确实是个体力活

作者: robbyls 时间: 10-12-2011 05:44

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 15-10-2011 05:29 PM 发表

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離CBD 20KM的 HOUSE也便宜不到哪裡去啊，50-60W刀跑不掉，澳洲房子已經漲很多了!

帶前庭後院的大HOUSE會慢慢離CITY越來越遠，價錢也越來越高。

Is it true? houses 20K away from CBD just for 50-60W? I think I've found another reason to move to OZ :-)

作者: stillying1983 时间: 15-12-2011 14:44
标题: 回复 #60 shishen_lsy 的帖子
觉得60楼说的很有道理，主要是看你自己想要什么样的生活方式
跟国内相比，澳洲的优势是你可以有更多选择，生活方式和心态更好了
我不明白为什么来澳洲就一定要买house，不是每个人都喜欢打理花园，也不是每个人都喜欢有自己的土地
我想种种花草之类的，但觉得如果有house，自己根本没时间打理
如果家里有一个闲人倒可以，如果两个都是上班族，再在离市区远的地方买个house，上班之余打理家，会有些累
我倒宁愿把周末的时间用在camping，hiking，fishing上面，家小而温馨就行了

作者: davidmouse 时间: 15-12-2011 21:30
很简单啦，一样买一个。买不起的可以一步步来，先APT、再UNIT、VAL、HOUSE...........一口气吃个胖子是不现实的。

作者: zogschina 时间: 16-12-2011 13:21
在墨尔本好区买个townhouse大概多少钱？
house打理太费力了。

作者: nicole1219 时间: 9-1-2012 14:37
标题: 回复 #37 ubuntuhk 的帖子
完全赞同，普通技术移民登陆悉尼的，还真没有这个选择权，只能卡着预算先置办一套，慢慢倒腾才能实现梦想吧。

作者: 西澳海豚 时间: 15-2-2012 14:46

原帖由 nicole1219 于 9-1-2012 14:37 发表

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完全赞同，普通技术移民登陆悉尼的，还真没有这个选择权，只能卡着预算先置办一套，慢慢倒腾才能实现梦想吧。

我算是兩手空空的來到澳洲，從零開始，沒有國內資金，花了我整整三年時間，存足首付款買房。

我想很大一部分的人也是這樣吧? 只是先買預算低的房子和一步到位的分別而已，因為個人比較懶，所以選擇後者。

作者: DDqin 时间: 21-2-2012 13:10
还是量力而行为好,不求一步到位

作者: sydney2011 时间: 28-2-2012 01:27
没有孩子选交通购物都很方便的UINT或AP，有孩子选学区房，HOUSE或者TH

作者: blue~sam 时间: 28-2-2012 08:25
完美选择：在NZ买HOUSE，然后在OZ买APARTMENT。

作者: Fleischmann 时间: 14-3-2012 21:24
学习了，留个记号

作者: 孙世涵 时间: 15-3-2012 15:59
买house，虽然 apartment的回报好些，地点好些，但是它的潜力不如house. 毕竟房价真正上涨的原因是地价，房子是要折旧的。

作者: Nana760 时间: 16-3-2012 00:37
house打理绝对是个大问题，刚刚是新鲜，后来就是变成烦恼了..

作者: waterforce 时间: 26-3-2012 18:26

原帖由 mason00 于 22-2-2011 02:10 发表

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有点意思啊，House的话如果2房比Apartment贵一点点。House有期房吗？我去domain查，怎么new apartment很贵啊？不算期房？

就一点，Apt木有地，House有地，然后我就完全无视其他了 —— 这是自住

就一点，Apt木有地，House有地，然后我就完全无视其他了 —— 这是投资

作者: qarnns 时间: 28-3-2012 12:29
郊区买house,市区就买apartment

作者: lily777888 时间: 29-3-2012 04:50
房车好

最好停在哪里哪里就是学区房哈哈哈

作者: 依然逍遥 时间: 3-4-2012 20:39

原帖由 Nana760 于 15-3-2012 23:37 发表

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house打理绝对是个大问题，刚刚是新鲜，后来就是变成烦恼了..

打理院子是好累啊，不过对喜欢的人来说是乐在苦中啊。

作者: 依然逍遥 时间: 3-4-2012 20:41

辛苦啊，累啊，还要全职读书，放学后一点一点搞。不过累过苦过后那个乐啊，没法形容。

作者: fenfen 时间: 8-4-2012 22:45
我单身在BRISBANE,收入状况只能够买TOWNHOUSE,但BODY COOPERATE FEE也不便宜啊，$2800一年（包INSURENCE FEE).

作者: sinohwc 时间: 9-4-2012 01:01
当然house了

作者: 澳尼 时间: 18-5-2012 02:02
标题: 人少没钱选unit,人多钱多选 house
如果家里再有孩子的,就要考虑上学问题,选UNIT,如果家有老人,就要考虑HOUSE.因素很多,不一而足.

作者: jingxuanshang 时间: 18-5-2012 10:53
好郁闷的问题,都出国了干嘛还活得这么累在这种为题上纠结啊

,开心开心点

作者: 自游自在 时间: 22-5-2012 14:06
我刚从HOUSE搬出来，住到了APP里。说实话，论居住舒服程度，还是APP好呀

打死我也再也不住HOUSE了。

作者: andyjet 时间: 25-5-2012 14:22
同意！！！

原帖由 lilac227 于 11-7-2011 13:08 发表

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我觉得要看所在的区，我宁愿在好的区买apartment不会在不好的区买house，生活的环境还是很重要的。在不好的区买house虽然地大，但生活什么的不方便，而且也不好出租啊。

作者: JBJ 时间: 29-5-2012 13:02
果断House

作者: wangvw 时间: 30-5-2012 00:24
看中的区未必能买得起HOUSE,忙碌的工作和家务也未必有时间打扫HOUSE.那还是从UNIT/APARTMENT开始好了.

如果是看中地增值的原因买HOUSE的,那是投资的考虑,就不是LIFE STYLE的选择.

选择自己喜欢的,就是最好的.大家不都说人生就那么短短几十年嘛. 不要让自己太辛苦就好了.

作者: cnni 时间: 30-5-2012 01:56
有条件当然是house了，不然unit也行

作者: easy.moving 时间: 31-5-2012 15:47
标题: 回复 #2 mason00 的帖子
同意如果有能力果断house

作者: 大杨树 时间: 4-6-2012 20:24
谁说house难打理？？？不打理不就行了

作者: zhisun 时间: 25-6-2012 06:47
等年纪大了，就俩人住在个House里面。冷冷清清，凄凄惨惨。看看CSI住在郊外的house里面多恐怖。。。

年轻时能折腾的，可以考虑house
等年纪大了，还是住在市里吧。。。

作者: 四方砖 时间: 1-7-2012 03:34
住house简直是多打了份工，不收拾不行，收拾起来真是技术加体力，越大越麻烦。

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