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标题: 刚拍到了一个房子，好激动！ [打印本页]

作者: memsgg 时间: 4-9-2009 14:13
标题: 刚拍到了一个房子，好激动！
一直是坚决的看空着，认为房价一定会降，版里felix7的坚决拥护者。

两周前心血来潮，决定9月30号前买房，拿1万4的房补。主要还是不想再白白的付房租了。felix7，不要生我的气啊

看了很多房子，不是太贵就是房子很不满意。这个拍卖的房子总体还可以，35年了，但是房子比较矮，屋子比较小，厨房需要重新装修一下。看了之后没有太放在心上。谁知这个中介很积极，一天一个电话劝我们去竞拍，说房东正在办离婚，有经济问题，所以非常急于出手，竞拍没有低价，多少钱都卖。嘿嘿，我们想去看看也罢，也许可以拣个便宜。。。

。。。

[ 本帖最后由 memsgg 于 4-9-2009 14:34 编辑 ]

作者: abmm 时间: 4-9-2009 14:15
go on

作者: AnaCoppola 时间: 4-9-2009 14:17
等看好文

作者: coredump 时间: 4-9-2009 14:17
恭喜

作者: Cherry_QQ 时间: 4-9-2009 14:19
标题: 精彩的话只说了一半
还不来更新啊！急得我不行

作者: memsgg 时间: 4-9-2009 14:22
3室1厅1车库，占地500平米，砖房，三十五年了。离工作地点和购物中心都在步行距离内，旁边有一个park，比较安静。在小城市newcastle。

多说无益，上片片

[ 本帖最后由 memsgg 于 4-10-2009 14:17 编辑 ]

作者: 刘叔 时间: 4-9-2009 14:28
听故事，看楼主一步步实现在后院种菜、BBQ的梦想

作者: abmm 时间: 4-9-2009 14:28
估计是捡到皮夹子了

作者: OZFREE001 时间: 4-9-2009 14:30
恭喜！newcastle华人多吗？热闹吗？

作者: OZFREE001 时间: 4-9-2009 14:31
楼主的签名：

09.05.18 E175 准签
09.06.02 登陆
now: 学车ing
09.10 拿到驾照
10.02 permanent job offer
10.?? 买房

看不明白

作者: urban2000 时间: 4-9-2009 15:26
先恭喜，等故事~

作者: memsgg 时间: 4-9-2009 15:31
9月2日晚6点30分，一个漆黑的夜晚。。。

提前20分钟来到拍卖中心，已经有几十人到了，有五六个西服革履的中介和拍卖行的人，顿时感到有些紧张。想想这个架势应该轮不到我拣便宜了吧

我的中介simon看到我来了，很高兴，把我交到一边对我说，你知道怎么bid吗？想出价的话就举牌子，喊one more！

一共四个拍卖，我的是第二个，第一个没人出价流拍了

终于轮到我的房子了，坐在我旁边的一个小伙A出200k，远处的另一年轻人B出5 more，A和B轮番快速加价直到275k。A不说话了，过了一会儿后面一个C杀进来了，276k！

我有点坐不住了，想想好不容易来一次，总得喊一嗓子吧，one more!

B继续出，C安静了，每次我出完价B就马上跟上，然后我故意慢腾腾的在拍卖师要敲锤前one more

我出到283k后，B犹豫了很久，最后说了一句什么没听清，周围的人都笑了，然后B退出了

好激动啊，第一次参加Auction，拍到了自己的第一个房子！虽然房子并不是完美，但性价比还是很高的，至少我们有一个属于自己的小窝了

[ 本帖最后由 memsgg 于 4-9-2009 14:37 编辑 ]

作者: coconut 时间: 4-9-2009 15:37
哇， newcastle 的房子也不便宜啊。

作者: 家园123 时间: 4-9-2009 15:38
标题: 价格？
价格看到了！有平面图吗？羡慕！

[ 本帖最后由家园123 于 4-9-2009 14:43 编辑 ]

作者: Port_1433 时间: 4-9-2009 15:41
恭喜，恭喜！

作者: MacroJ 时间: 4-9-2009 15:44

好便宜啊

作者: memsgg 时间: 4-9-2009 15:47

原帖由 家园123 于 4-9-2009 14:38 发表

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价格看到了！有平面图吗？羡慕！

没有，房间并不大，房子有些矮，正面不朝阳

作者: 生活在别处 时间: 4-9-2009 15:48
恭喜恭喜！

作者: Shaw 时间: 4-9-2009 16:24
Congratulation!
Your house looks good from the outside. Which suburb are you in Newcastle? I am in Newcastle as well.

作者: carol8828 时间: 4-9-2009 16:27
院子好大啊，如果围起来，再起别的东西，都不错喔。恭喜楼主！

作者: keepdancing 时间: 4-9-2009 16:30

原帖由 memsgg 于 4-9-2009 14:47 发表

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没有，房间并不大，房子有些矮，正面不朝阳

恭喜楼主!正面不朝阳，那就是说后院朝阳，岂不更好？！

作者: 冰翡翠 时间: 4-9-2009 16:35
恭喜恭喜！

作者: memsgg 时间: 4-9-2009 16:38

原帖由 Shaw 于 4-9-2009 15:24 发表

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Congratulation!
Your house looks good from the outside. Which suburb are you in Newcastle? I am in Newcastle as well.

really? Nice to meet you

This house is in Brimingham Gardens, where are you?

作者: Shaw 时间: 4-9-2009 17:00
I bought my house in Waratah. Are you working at the Uni of Newcastle?

作者: 我的霍巴特 时间: 4-9-2009 17:06
好房，好人，好车。。。

作者: Shaw 时间: 4-9-2009 17:13
It would be nice to make more friends in Newcastle. It's pretty quite here. Apparently too quite.

作者: shaly 时间: 4-9-2009 17:26
无所谓哪里朝阳了，因为前后左右都是你的地盘，这个和住在apartment不一样，多的是自由空间

作者: zlsiva 时间: 4-9-2009 19:20
哇，恭喜！房子看起来不错呢。有没有内部图呀？

作者: 西皮二黄 时间: 4-9-2009 19:32
恭喜恭喜！

作者: U.U 时间: 4-9-2009 19:54

恭喜啊,地是最值钱的了.

作者: zycbob 时间: 4-9-2009 20:18
有房的感觉
很爽很安定
很和谐

作者: 羽天十三 时间: 4-9-2009 20:34
照片太少了，多上几张啊。

作者: ritz 时间: 4-9-2009 21:33
恭喜啊

小城市的房子还是便宜啊

作者: 退休养老的人 时间: 4-9-2009 21:41

作者: 生活在别处 时间: 4-9-2009 22:00
不是没有阳光吗，建议你在院子里盖个阳光房，全是玻璃的那种，一定很棒

作者: 不接电话 时间: 4-9-2009 22:13
恭喜恭喜. 有自己的房子就是爽.

作者: brentdong 时间: 4-9-2009 22:22

作者: eva_kong 时间: 4-9-2009 23:38
强烈恭喜

作者: wetroad 时间: 5-9-2009 00:23
那车能塞进那库么？

作者: guosichen 时间: 5-9-2009 01:09
恭喜！什么时候我才能有自己的小窝啊

作者: ubuntuhk 时间: 5-9-2009 01:17
恭喜恭喜，很好的价格

作者: cheroot 时间: 5-9-2009 08:10

作者: banksxin 时间: 5-9-2009 18:27
恭喜恭喜. 有自己的房子就是爽

作者: qingdoudou 时间: 5-9-2009 19:21

作者: andyw2233 时间: 5-9-2009 19:29

作者: Microhard 时间: 5-9-2009 19:34
恭喜，已经加入http://www.freeoz.org/forum/view ... page%3D1#pid1260975

作者: felix7 时间: 5-9-2009 21:36
自住的话买了也无妨，不差这么2万左右的。反正长远看来，在通货膨胀的情况下房价肯定会涨的。

作者: freeray 时间: 6-9-2009 00:20
我在布里斯班，正在觉得这里房价高呢，没想到小城市房价也不低哪~

作者: memsgg 时间: 6-9-2009 09:36
谢谢大家的祝福

其实买这个房子也不是太满意，但对于我们来说就是一个中转房，最多也就住三五年，这个价格还是比较中肯的。
我们一直想买学校附近的房子，因为我在学校工作，老婆也即将去学校学习，所以离学校近一些的房子会比较方便。
选学校附近的房子可以分租给学生住，或者HOMESTAY，就算是失业了没有收入压力也会小很多。
反正我们贷款数目也不大，到时候老婆学完了有了工作我们再买更好的房子，这个房子可以用来投资，因为离学校特别近，所以租给学生肯定没有问题。

呵呵，我和老婆都特别高兴，这个价格如果不是AUCTION，平时是拿不下来的。中介后来说如果当天流拍，已经有人愿意出三十万，不知道是不是真的。
感谢大家，祝福每个人都买到自己喜欢的房子。

[ 本帖最后由 memsgg 于 6-9-2009 12:12 编辑 ]

作者: angelatan 时间: 6-9-2009 11:35
Jesmond?
还是birmingham Garden?
那地方好租啊,
呵呵
怀念newcastle念书的日子啊，嗬嗬

作者: freeray 时间: 6-9-2009 14:47
以我浅薄的经验，买房主要看，过去，现在，将来

过去：
35年的房子，有明显需要投入修补的部分，我估计你还至少得掏1~2w来改善它不至于短期内给你带来麻烦，如果想比较彻底的修缮，那或许还要投入更多

现在：
估计有些功课你没有做，譬如所在这个区域的平均家庭收入水平，尤其是当前这条街的，以及房价的水平，还有房屋买卖的频繁度，最后这点非常重要，简而言之，在好位置但房屋成交率较低的区域，是好地方。另外你考虑分租，最多也不过租2间出去，如果买个稍微大一些的房子，可以分租多两间你的压力或许就完全不同了。而且只有一套洗手间，分租肯定有点不爽。

将来（3~5年）：
差不多40年的房子，500平的地，小城市，不确定是什么水平，反正在布里斯班这真不好说了

不过房地产应该还是会涨的，呵呵

作者: 勇敢的心888 时间: 6-9-2009 15:51
屋主正在办离婚这么便宜也能捡？

楼主是强人

[ 本帖最后由勇敢的心888 于 6-9-2009 14:53 编辑 ]

作者: Kenjm 时间: 6-9-2009 16:16
路过学习,谢谢分享.

作者: memsgg 时间: 6-9-2009 16:41
标题: 回复 #51 freeray 的帖子
高人高见，学习先。
第一次买房，好多事情真的没有考虑到，呵呵
厨房准备全部装修，地毯全换，另外有个考虑，想把车库改成另外一个卧室再加一个ENSUITE我们自己住，另外三个房间全租出去。。。。
不知道COUNCIL会不会同意，其实如果不同意，我可以在里面加一面墙，这样的话外面是看不出来改成卧室了，呵呵

如果房产不涨也没关系嘛，到时候用来投资做STUDENT ACCOMMODATION，感觉怎么样都比继续租房子要好，呵呵

作者: guoan 时间: 6-9-2009 17:18
恭喜！恭喜！

作者: 37度 时间: 6-9-2009 17:42
先恭喜一下！

作者: 妮南 时间: 6-9-2009 19:24
不管如何，恭喜恭喜！

作者: freeray 时间: 6-9-2009 19:35

原帖由 memsgg 于 6-9-2009 15:41 发表

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高人高见，学习先。
第一次买房，好多事情真的没有考虑到，呵呵
厨房准备全部装修，地毯全换，另外有个考虑，想把车库改成另外一个卧室再加一个ENSUITE我们自己住，另外三个房间全租出去。。。。
不知道COUNCIL会 ...

呵呵我不是高手，运气的是我跟高手是朋友，哈哈

不过你这么那投入可不少，呵呵

你倒是可以考虑建个户外厨房，成本低效果好

作者: bonniecyx 时间: 6-9-2009 21:23

好地方呀，我也住在newcastle，这里的房租一点也不便宜，买个房子是个不错的选择阿~~~~~~~~

作者: tpsreset 时间: 6-9-2009 21:57

原帖由 freeray 于 6-9-2009 18:35 发表

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呵呵我不是高手，运气的是我跟高手是朋友，哈哈

不过你这么那投入可不少，呵呵

你倒是可以考虑建个户外厨房，成本低效果好

freeray, 这种东西在布里斯班哪里有卖？

作者: freeray 时间: 6-9-2009 22:18

原帖由 tpsreset 于 6-9-2009 20:57 发表

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freeray, 这种东西在布里斯班哪里有卖？

IKEA，不贵，但装配很辛苦

作者: memsgg 时间: 6-9-2009 22:30
户外厨房，有些太不方便了吧。
我觉得居住条件还是不要太差了，建这样的厨房老婆肯定不干，呵呵，厨房可是她的地盘呀

还好我们没贷多少款，投入几万搞好一些住起来比较舒服，到时候要卖或者出租也比较容易。

作者: freeray 时间: 6-9-2009 22:45
我们这里暂时没有人觉得不方便，反倒是不用太在意卫生问题会比较随意呢

最大的好处是哪怕户外油烟滚滚室内依旧清新如故

喜欢这个构思的多了，你没看到前面还有同学在打听么，呵呵

现在天气回暖，甚至大多时候我们就在厨房旁边的餐桌吃饭了，伴着月光，不是很好吗，哈哈

[ 本帖最后由 freeray 于 6-9-2009 21:49 编辑 ]

作者: JENNY.P 时间: 6-9-2009 22:58
标题: 回复 #63 freeray 的帖子

good idea!

作者: memsgg 时间: 6-9-2009 23:01
我们俩就非要买步行能到学校的，又想买砖房，范围实在是太小了。
如果把范围扩大到整个NEWCASTLE，35万能买不错的房子，具体也得看地方。

作者: freeray 时间: 6-9-2009 23:36
呵呵，如果全面考虑，其实本就没有完美的房子

作者: memsgg 时间: 6-9-2009 23:53
我们觉得室内装修可以花钱搞定，但想把木头变成砖头有些难度。
而且位置非常重要，离学校购物中心近的地点将来肯定会升值，投资价值看好。
自己盖的房子住进去以后可能都有这样那样的不满意，买二手房更是这样/
关键看自己喜欢什么，还有性价比。呵呵

作者: freeray 时间: 7-9-2009 00:19
这里人工昂贵，不起眼的装修花钱那都是嗖嗖的，找华人或许便宜一点，但是质量就很难保证，我做这些水电都是找有牌照的LOCAL，弄个板墙刷一下什么的倒是可以找华人，不过也要找有经验的，要不然也可能会花不少冤枉钱

另外，Auction的房子在到手前似乎都没法做检查，所以最好先确认一下是否有白蚁，然后看看是不是要尽快做一次白蚁防护

不过买房总归是喜事，呵呵

作者: memsgg 时间: 7-9-2009 00:41
标题: 回复 #68 freeray 的帖子
我们想自己装修，呵呵
厨房大不了是装一些柜子什么的，还有地板，个人感觉应该不太难。
反正周末也没什么事情做，自己装修比较有意思，我很喜欢DIY。
另外INSPECTION在AUCTION之前已经做过了，而且是卖主出的钱。
没有大问题，总体感觉还可以。

作者: 想念天空 时间: 7-9-2009 12:35
来晚了，没赶上第一拨恭喜的。但是还是要恭喜一下！

另外支持DIY！很有乐趣。

作者: Jack_Chow 时间: 7-9-2009 12:59
院子很大，关键是地是你的了。

作者: daidailx 时间: 7-9-2009 15:20
很合算,步行可以上班,再贵点都愿意啊

作者: OZFREE001 时间: 7-9-2009 15:30

原帖由 勇敢的心888 于 6-9-2009 14:51 发表

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屋主正在办离婚这么便宜也能捡？

楼主是强人

怎么扯到楼主个人问题了？

作者: memsgg 时间: 7-9-2009 16:32
标题: 回复 #73 OZFREE001 的帖子
哈哈，是卖主要离婚分家产所以急着卖房子，不是楼主。
楼主俩夫妻感情好着呢，呵呵

作者: tiantian64 时间: 8-9-2009 01:15
恭喜恭喜～～～～就喜欢看房子

作者: 春风吹又生 时间: 8-9-2009 01:35
恭喜恭喜！

上几张室内的照片吧？
另外，这个房子离最近的大城市有多远啊？

作者: memsgg 时间: 8-9-2009 13:21
室内的照片很难看，因为现在有租客在里面/
我们打算搬进去前装修装修。

离市中心开车十几分钟吧
我们不太关心这个，关键是离上班和购物的地方很近，每天步行上班，锻炼身体还省钱，呵呵

作者: memsgg 时间: 14-9-2009 15:52
谢谢大家的关注

现在出现大问题了！

刚刚知道这个房子/地还没有注册！这块地是刚刚从一大块地里分出来的subdivision，已经DA了，正在sydney注册，什么时候注册下来还不知道。注册完成之前什么都不能做。

请问有人知道这个注册需要多久能下来呢？我们好想早点搬进去啊

注册会被拒吗？

谢谢

[ 本帖最后由 memsgg 于 14-9-2009 16:37 编辑 ]

作者: 想念天空 时间: 14-9-2009 17:26

原帖由 memsgg 于 14-9-2009 14:52 发表

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谢谢大家的关注

现在出现一个问题了！

刚刚知道这个房子/地还没有注册！这块地是刚刚从一大块地里分出来的subdivision，已经DA了，正在sydney注册，什么时候注册下来还不知道。注册完成之前什么都不能做。
...

LZ拍卖前没有看到SEC32（维州的叫法，不知道新州叫什么。反正是合同的一部分，描述房屋状况的，包括title。）中的描述么？或者之前没让律师看合同？

没注册的话我猜就是新房主要跟踪注册情况了吧。据说这个可能会1年到1年半，我也是听说。问下你的律师吧，看有没有注册不下来的。

作者: memsgg 时间: 14-9-2009 17:35

原帖由 想念天空 于 14-9-2009 16:26 发表

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LZ拍卖前没有看到SEC32（维州的叫法，不知道新州叫什么。反正是合同的一部分，描述房屋状况的，包括title。）中的描述么？或者之前没让律师看合同？

没注册的话我猜就是新房主要跟踪注册情况了吧。据说这个可 ...

晕倒！！要1年

??!!

拍卖前并不是很想要这个房子，所以没有太仔细看，中介也没有跟我说

卖方律师说大概要等3个礼拜左右，但也不确定

合同上讲如果半年内注册不下来的话，合同作废！

烦啊，咋整啊

作者: zlsiva 时间: 14-9-2009 17:38
标题: 回复 #80 memsgg 的帖子
你们自己请到律师怎么说的？如果合同有问题，怎么办理买卖和贷款呀？

作者: memsgg 时间: 14-9-2009 17:54

原帖由 zlsiva 于 14-9-2009 16:38 发表

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你们自己请到律师怎么说的？如果合同有问题，怎么办理买卖和贷款呀？

我的律师说，因为现在这个房子地址还不存在，所以什么都办不了，只有等

贷款手续都已经办好，就等着注册完后签字了。

作者: freeray 时间: 14-9-2009 23:36
不存在地址？？？

呵呵，有意思

作者: tracymm 时间: 15-9-2009 01:01
标题: 可以先住吗？
要是能先住进去，就当租房了。
再者，看来首次购房还是得做足功课呀！就当买个教训吧

作者: maggie2007 时间: 9-10-2009 14:31
看来买房要非常小心，同情，Good Luck!

作者: 勇敢的心888 时间: 9-10-2009 20:32
这房子看来还真有点麻烦的，便宜不好赚啊

作者: 萍儿 时间: 10-10-2009 19:21

恭喜！

作者: yong1982 时间: 12-10-2009 16:35

作者: fenfen2008 时间: 13-10-2009 17:51
可惜没看到图啊，Birmingham Gardens出租自住都不错呀，NC的华人越来越多了，真想念那里。
你们加入NC的qq群了么？

作者: memsgg 时间: 20-10-2009 13:16
不知道他们究竟在干什么，我们给土地注册局写信咨询，人家都一个星期以前都注册下来了。我们写信找我们的律师，人家根本不理我们，动不动就说，要等对方答复，如果六个月内还没注册下来，那你就不用买了。

都是些什么人呀，不是一般的烂。
现在的情况是，只能等，烦。

作者: eurekana 时间: 20-10-2009 14:18
标题: 回复 #90 memsgg 的帖子
你打电话给律师呀。。。你付他钱，有什么不好意思的。
“不知道他们究竟在干什么，我们给土地注册局写信咨询，人家都一个星期以前都注册下来了。我们写信找我们的律师，人家根本不理我们，动不动就说，要等对方答复，如果六个月内还没注册下来，那你就不用买了。”——对方是谁？

作者: memsgg 时间: 20-10-2009 19:40
标题: 回复 #91 eurekana 的帖子
对方是卖方，我们的律师总说我们什么都不能做，只能等。

看来明天我要去骚扰他了，太过分。

作者: memsgg 时间: 22-10-2009 13:41
注册已经下来了，两星期后住进去。
感谢大家的祝福和关心。
希望大家都买到自己喜欢的HOUSE。

作者: 自游自在 时间: 22-10-2009 15:41
恭喜恭喜

作者: memsgg 时间: 31-10-2009 12:03
这周三就要settle了！

是不是要做final inspection啊？中介为什么还没通知我？

final inspection是不是一定要settle当天做啊？都要注意一些什么啊？谢谢

作者: aprilapple 时间: 31-10-2009 17:17
想念mycastle

lz好好享受新房吧

作者: bshp4700 时间: 19-11-2009 17:32
恭喜恭喜~

作者: linlee 时间: 1-12-2009 07:34
标题: 买房？头疼
我也在newcastle 正准备买房
头疼ing……

作者: laysman 时间: 5-12-2009 01:07
Congrats.

作者: lsxmm 时间: 5-2-2010 01:04
来晚了，没看到图

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