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标题: 我的经典买房经历(只看了一套房子,半小时拿下,3-2-1TOWNHOUSE)--布市 [打印本页]

作者: wisdom6461 时间: 21-5-2009 23:38
标题: 我的经典买房经历(只看了一套房子,半小时拿下,3-2-1TOWNHOUSE)--布市
一直以来在FREEOZ都是半潜水的状态,虽然不是"资深潜水员",但只是偶尔冒泡,在参阅了无数桐子的买房或咨询帖子之后, 终于在2009年5月12日买下了一套房子, 现将买房情况回放,希望能给大家买房多点参考,也许不能从真正意义上被叫做参考,因为的买房记恐怕也是空前的, 至于如何空前,且听我细细道来,中间有些对或不对的地方,大家踊跃拍砖.
虽然房子是最近才买的,但是其实开始关注买房的时间要追溯到2006年, 06年的12月初我和LD正式拿到了VISA, 并在当年的年底短登一个月左右,买房的念头就此开始. 当时碍于米不多, 而且也没有短时间内长登的打算,但还是开始在WWW.REALESTATE.COM.AU上开始关注起房子来. 当时的想法是在SYDNEY买的小的UNIT就好,但到后来由于种种原因,把目标转到了BRISBANE,因为在这三年中我家也添丁进口了, 开始想UNIT不太好,没有儿子玩的地方,就改为关注TOWNHOUSE了,各位千万别问为何不考虑HOUSE,答案有二:米不多,而且考虑将来出租(比如回国之后)方便.
说到这次在布市的买房经历,首先要感谢的是我的LOCAL朋友JOHN,人很热心,由于我们已经认识了大约7年时间,而且两个家庭互有往来,关系相当不错, 这次我去买房就住在了他家,节省了不少米,他还很热心的开车带我到处逛,这些都是题外话了.这次买的房子也是他介绍的中介. 中介是他的朋友, 他已经从那个中介手中前后买了不下十套房子了,当然不都是他的,有些是帮朋友介绍的. 所以这次在我动身前往B市之前就已经先联系了中介,恰好中介刚刚拿到手一套房子,都还没有放到网上呢. 当时中介就说这房子很好,说可以在一天之内就卖掉的.于是就约了5月11日看房.然后开始从准备往布市的东西,其实主要是米的问题, 就象我在另一个帖子中说的,我们是CASH BUYER, 把钱都陆续转往一个帐户中备用. 一切准备完毕, 动身前往布市.

作者: wisdom6461 时间: 21-5-2009 23:55
标题: 338000拿下的房子
接上楼, 5月11日中午的VIRGIN航班前往布市, 到达时下午3点左右, 约好的中介已经在机场外等候,达上车,直奔房子所在的SUNNYBANK HILLS,中介已经跟租客约好了时间看房(房主在西澳), 但在从机场前往目的地的路上, 房客短信给中介,说要我们晚点去,因为有事不能按时回家,无奈只得推迟到了晚上6点, 等我们到了的时候,天已经黑了,只能进屋看了个大概, 由于是晚上, 所以希望能在白天的时候再看看, 所以这次看房只持续了大约15分钟. 但至少对房子的位置有了个大概的概念.于是约了5月12日再看一次. 但实际上我还是比较喜欢这个房子的, 原因很简单, 离SHOPPING近,就在SUNNYBANK HILLS SHOPPING 后面, 步行5分钟就到了,离火车站和公共汽车都很近, 方便我带孩子购物,当时就在心里想着如果能33.5万搞定就好了。房主的要价是34.9. 跟朋友JOHN商量之后他说先给32万试一下. 因为不知道房主的心理价位, 用这个价格先试试,但我们都知道这个价位是不可能拿下的. 但至少我们统一了意见.

作者: minifish 时间: 22-5-2009 00:05

恭喜LZ，严重要求上照片。

作者: wisdom6461 时间: 22-5-2009 00:13
标题: 照片上不去, 先去研究一下相关帖子
试了一下,没成功

作者: 冰翡翠 时间: 22-5-2009 00:31
好作业！期待照片！

作者: wisdom6461 时间: 22-5-2009 00:49
标题: PP上不去啊
可能是PP太大, 上不去, 记得原来有帖子中提到了PP改大小的问题,就是找不到,哪位高手指点一下

作者: zlsiva 时间: 22-5-2009 01:09
帮顶，等高手

作者: viviankimura 时间: 22-5-2009 01:16
期待上照片....调整下格式....

作者: 一村 时间: 22-5-2009 01:40

作者: AnaCoppola 时间: 22-5-2009 10:40

原帖由 wisdom6461 于 21-5-2009 23:49 发表

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可能是PP太大, 上不去, 记得原来有帖子中提到了PP改大小的问题,就是找不到,哪位高手指点一下

修改图片大家见这个帖子：
http://www.freeoz.org/forum/thread-737447-1-1.html

期待pp

作者: qian403 时间: 22-5-2009 10:48

作者: Microhard 时间: 22-5-2009 10:49
已经加入澳洲买房汇总
http://www.freeoz.org/forum/view ... page%3D1#pid1260975

作者: wisdom6461 时间: 22-5-2009 11:39
标题: 上PP啦
各位,本人拍照技术超烂,从来不会什么调焦等高难动作,用的也是最简单的数码相机,LD批评说照片排的没有一张是全景, 大家包涵了.另外现在的租客是几个学生, 基本都不收拾的，所以屋子里超乱,所以照片拍出来的惨状可以预期哈

作者: 冰翡翠 时间: 22-5-2009 11:43
相片少了一点哦！

作者: wisdom6461 时间: 22-5-2009 12:19
标题: 继续买房回放
由于约定的再次看房的时间是下午, 上午基本没事可做, 中介就带着我们到了那个可以看到布市全景的LOOKOUT,相信各位在BRISBANE的都知道我说的是哪里,反正我也没记住名字.中间中介不停的接电话, 都是关于我们看的那个房子的. 原在中介在前一天晚上把我们送回去之后才把房子的资料挂在网上，可见房子的热销程度了. 用中介的话,"HOT CAKES"
下午依照约定的时间再次来到目的地, 拍了一些照片. JOHN帮我左右看看, 基本没有什么, 房子是12年新, 保持的还可以, 虽然租客不太收拾,但从地毯的状态还是可以看的出来, 也没有看出来哪里有裂缝之类的. 这次看房的时间也不长,20分钟左右, 主要是看看周围的环境,结果基本满意. 然后从房子出来,去了中介的办公室. 中介立即就给在西澳的房主打电话. 我们把头一天晚上商量的价格报给了中介. 中介告诉了房主, 房主就说, 32万太少了, 由于我们就坐在中介的对面, 根据中介的话,我们基本可以猜出来房主在说什么.也算心里有底. 房主说不行之后,我们听见中介说了一个数,339000, 我们意识到这是房主在说他的底价,然后我们对望了一眼,立刻给了个报价,335000, 就让中介把这个价格告诉了对方, 之后我们就听见房主在电话里说了一长溜, 最后中介拿着电话,非常郑重的说了一句,"THE BUYER IS WITH ME AT THEMOMENT, I'LL PUT YOUR PRICE THROUGH TO THEM AND CONTACT YOU LATER."
中介挂了电话,然后跟我们说, 房主最后说, 他们可以让1000, 也就是338000, 如果接受就签合同. 不同意我们的335000. 我们考虑了一下, 决定接受. 因为在上午和中介的交谈中我们得知, 就在前一天, 同一个小区的一套3-2-1以359000成交. 中介的意思是,我们能够以338000成交就拣了大便宜了.然后中介就立即打电话通知卖方我们接受了他的价格. 挂上电话,中介开始准备合同. 就这样我们的房子就买下了.

在中介准备合同的时候,我们就去了隔壁的银行,开了8000的和1000的两个银行支票, 回来把8000的给中介做定金, 然后签合同等,当然中间还有一些小问题. 中介告诉我我们有5天的冷静期可以考虑. 我深怕卖家反悔,就问中介, 结果他告诉我们说卖家不能反悔的, 这会我彻底把心放回了肚子里.
当然我们在合同中加上了PEST INSPECTION 这一条. 至于BUILDING INSPECTION, JOHN 和中介都说不需要(JOHN说已经买了的10套左右房子都没有做,这次也不建议, 中介也说20年以内的房子不建议,当然如果我们坚持是可以作的),大家都不建议,我们就从善如流吧. 没做.
PEST INSPECTION 是中介推荐的, JOHN的房子也是那个人做的, 要价不高,AUD187, 据说是个老爷子，人很负责,当然我没有见过, 但是把钱先给了中介, 由中介来安排.

作者: wisdom6461 时间: 22-5-2009 12:29
标题: 回复 #14 冰翡翠的帖子
技术太烂, 拍的照片不能看啊, 只有这些开可以大概看看, 另外门前拍的几张都还可以,但把租客的汽车也拍上了, 不太方便放上来.

作者: 格美 时间: 22-5-2009 12:39
^_^，逍遥啊，麻将已经开上啦，

作者: zhuye1104 时间: 22-5-2009 13:04
房子好漂亮!!还有游泳池!!!不知道悉尼这样的房子要多少钱噢!!

作者: AnaCoppola 时间: 22-5-2009 13:06
标题: 回复 #18 zhuye1104 的帖子
那个是小区的游泳池吧，共用的。

作者: wisdom6461 时间: 22-5-2009 13:10
标题: 关于FHOG
刚刚收到SOLICITOR的信, 里面要求我填写申请STAMP DUTY CONSESSION的表, 但是我应该可以申请FORST HOME OWNER GRANT啊, 难道SOLICITOR不管这个吗? 发了个邮件去问他,回复如下:As you are a ‘cash’ Buyer, the FHOG application form should say you cannot lodge your claim until your name is registered as owner at the Titles Office and you enclose a ‘Registration Confirmation Statement’ with your application.是不是就是说我不能在SETTLE之前申请FHOG, 而需要在SETTLE之后房子正式更名之后才能以我自己的名义申请,各位指教.急!!

作者: wisdom6461 时间: 22-5-2009 13:11
标题: 回复 #19 AnaCoppola 的帖子
同时回复18楼, 那个游泳池是小区公用的
还有,谢谢楼上各位的慷慨加分.

作者: wisdom6461 时间: 22-5-2009 13:13
标题: 回复 #17 格美的帖子
麻将不是我们的, 所以要逍遥的不是我们,而是现在的租客,那几个留学生的.不要误会啊

作者: AnaCoppola 时间: 22-5-2009 13:14
标题: 回复 #20 wisdom6461 的帖子
这个本来是可以银行帮你弄掉的，但如果你不需要贷款，那就要等到title transfer给你以后自己去弄了。

作者: wisdom6461 时间: 22-5-2009 13:19
标题: 谢谢回复

原帖由 AnaCoppola 于 22-5-2009 12:14 发表

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这个本来是可以银行帮你弄掉的，但如果你不需要贷款，那就要等到title transfer给你以后自己去弄了。

那就是说我现在要先把那14000自己付掉, 然后房子SETTLE之后自己去申请了,对吗?

手头的钱已经基本花光,现在是穷光蛋了,如果真是这样,那就还要赶快找钱去了, 否则到时候钱不够SETTLE, 是不是就算我违约了啊? 合同中可是要求6月19SETTLE的啊,

作者: MacroJ 时间: 24-5-2009 02:39

作者: byron 时间: 30-5-2009 23:23
应该还来得及的。你就以现在手上的钱存入银行，开好户头，然后立马和银行经理谈，要求贷款，哪怕贷几万。贷款有多种，其中有一种是看你的存款金额和收入或抵押物（如高档汽车）的高息消费贷款，数量较少，最多就几万到十万，且还款利息较高。一种就是利息较低的购房贷款，要提供各种证明。但一般两个星期之内就会批下来的。最好选大的银行，如澳新银行，国民银行，西太平洋银行等。最好在决定存款之前，就找银行经理谈一次。祝你顺利！

作者: zlsiva 时间: 30-5-2009 23:36
房子很新啊。祝楼主顺利拿到购房补贴

作者: cowboy2058 时间: 31-5-2009 12:43
贷14K好了，申请下来直接还银行。

作者: byron 时间: 31-5-2009 14:23
是啊，你贷款了，那个fhb补助是银行帮你去领，他们自己扣就完事了，不用你操心的，你只需要在那个申请表上面签好字，然后让他们自己去填都行。

作者: 喜蛛 时间: 27-12-2009 01:50
希望佩斯可以买到这个价位的房子，恭喜楼主，真自己也能体会楼主买房的喜悦

作者: davis555 时间: 2-4-2010 19:34
便宜死了，悉尼连1房公寓都买不到，恭喜

作者: unamedplayer 时间: 3-4-2010 10:32
better not use any professionals recommended by the selling agent (like the pest inspection man). they might not really working for the best of YOUR interest.

作者: mmxx 时间: 9-4-2010 11:16

原帖由 unamedplayer 于 3-4-2010 09:32 发表

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better not use any professionals recommended by the selling agent (like the pest inspection man). they might not really working for the best of YOUR interest.

you are right, mate. I always regret we used the conveyancer that the selling agent recommended. Luckily he couldn't do much damage to us due to the regulated market.

作者: gentleboy 时间: 9-4-2010 11:50
楼主和我家是邻居啊，我家就在你家隔壁

作者: leilasxy 时间: 3-6-2010 14:09
不错啊泳池我的梦

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