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标题: 到澳洲底价置业抄底时机到来，澳洲穷人开始热衷买房（转过来，一起讨论一下吧） [打印本页]

作者: 那是一阵风 时间: 14-4-2009 22:38
标题: 到澳洲底价置业抄底时机到来，澳洲穷人开始热衷买房（转过来，一起讨论一下吧）
我先声明我不是托，而且我也没有那么无聊，我转过来的意思（文章是金凯平的），也只是觉得这里人气高，大家一起讨论讨论而已，毕竟都是关注澳洲发展的朋友。

上个星期六的晚上，我到墨尔本之初就认识的售房代理Mark一起吃饭，向我讲解了当前澳币贬值带来的买房现状：“不好意思，今天实在是太疯狂了。”Mark的嗓音有些沙哑的说。“平时一天1套房子，最多2套，今天一天就卖了11套房子。”

现在世界金融危机，Mark的卖房子的生意这么好？我抬起的眉毛似乎对Mark的说法保持怀疑。“唉，这你就不得不信了。”Mark于是开始向我讲述他今天的神奇的遭遇。

Mark现在是墨尔本西南区一个新开发小区的售房处的销售经理，今天和平时的周日一样，11：00的时候开始接待参观展示房的来客。

11：25分的时候，Mark开始接待了他今天的第一对新婚半年的Paul夫妇。他们看中的是一套加上土地总价为$394,000的两层楼的房子，准备自己居住，通过交谈，Mark了解到Paul夫妻两个从结婚前就打算买房子，可是当时的利息率高达9%，按照80%的贷款额，他们挑中的这套房子，起码要每周还贷款$545元澳币，夫妻两人周收入$1,000元澳币，是买不起房子的，可是现在的利息率下降到了5%，每周只需要付$303澳币，比两人现在租房子还划算，现在，政府还有补助给首次购房者的$26,000澳币，因此，两人决定买下一套Dream Home。

Mark还来不及目送他们两人离开，四个年轻的男女围住了Mark，这是由一对未婚情侣、两个在餐馆打工的学生仔组合成的“年轻的购房团”。一阵叽叽喳喳之后，Mark弄清楚了这四个人的故事，他们今天结伴而来，本来就来看看的，谁知道刚刚好碰到三块连在一块的土地以优惠价出售，于是他们决定拿出刚刚发的四个人两周的辛苦打工的钱澳币1000元，先订下这三块地。现在，地订好了，他们急着定房型。

两个学生仔是想出租房子，于是，由于两人的预算不多，Mark建议他们采用最基本的配置，两个人最后一人预订了一套总价为$340，500的房子，贷款80%，这两套房子的利息为每周$261澳币，每周出租的收入为$310澳币，每周净赚$49澳币。

我知道，去年墨尔本的租金增长幅度为12%，2009年的租金增长幅度预期为9%；不过……“他们买的房子资本增值如何？”我听到这里，忍不住问，“他们买的房子在去年升值 8.9%的Wynham市的Tarineit区，”Mark继续说,“在今年东南区的100万以上的房产略有下滑的情况下，位于西南区的Tarneit还保持了3%的增长哦。”

听了Mark的讲述，我也似乎被鼓舞了，因为在全世界遭受金融危机的打击之下，世界房地产业陷入泥沼，美国的房地产更是下降了20%-30%的环境下，墨尔本西南区$300,000-$400,000的新房市场犹如一枝独秀，因为被墨尔本的“穷人”们青睐着，维护着，而在逆境中迎风招展。我为这些“穷人”们的疯狂而高兴！我也希望世界上的“穷人”（低收入者），也能像墨尔本的“穷人”那样疯狂。

后记：

澳洲“穷人”疯狂购房的原因主要有四点：

(1) 澳洲政府鼓励“穷人”有住房的政策。首次购房，政府补助2万6千澳币，若以35万的房，贷款80%，首付约7万左右，而补助的钱，占了首付的38%，让许多“穷人”的Australia Dream能够梦想成真；

(2) 利息下降，若以35万的房子，贷款为80%，每周的利息约为270澳币，，而出租的收入为310澳币每周，出租的租金可以还利息，租房不如买房，所以导致30万-50万的房子在澳洲狂卖（尤其在墨尔本）；

(3) 澳洲房子的租金最近几年狂升，2008年墨尔本租金增长12%，2009年预计为9%，居民住房的空租率不到1%，很多穷人租不到房子；

(4) 澳洲房产的投资回报率高，过去40年内的平均年资本增值达到10%，加上租金收入，总回报率达到14%-16%，著名的房产评估公司BIS shrapnel在最近的经济展望会上认为，澳洲的房产价格将在未来的4年里面持续上升，2010年将会上涨得慢一些，2012和2013年将会有一个很强的增长。

我即将坐上中国民航的飞机，准备与国内的朋友们一同分享澳洲“穷人”（低收入者）买房的经验……新浪博客圈友邀您一起共赴澳洲操底澳大利亚房市（部分免费名额）

by ubuntuhk:编辑掉广告link。

作者: 格美 时间: 15-4-2009 11:02
租房市场是很有弹性的市场，就是说你做房东的要求租金上涨，还要有人付的起。

就业率限制了购买力，租客付不起房东要求的租金，只有选择减低租房标准。而房东为了避免房屋空置，必然有人选择减价。达到新的平衡。

作者: 格美 时间: 15-4-2009 11:14
能够310快租金的房子，只花35万买到，需要购房者有眼光。

文章的重点是为了这句话：Mark继续说,“在今年东南区的100万以上的房产略有下滑的情况下，位于西南区的Tarneit还保持了3%的增长哦。”

我相信金凯平说的都是真话，但每句真话都隐藏着一个目的：推销。（美国的房地产更是下降了20%-30%的环境下，墨尔本西南区$300,000-$400,000的新房市场犹如一枝独秀，因为被墨尔本的“穷人”们青睐着，维护着，而在逆境中迎风招展。-----引用）

作者: AnaCoppola 时间: 15-4-2009 11:25
不知道楼主转过来的目的和意思是什么？

撇开文章自己的目的性，只是说一下普通人的想法：当你发现租金和房贷差不多的时候，如果一般的工薪族又没有别的好的理财途径，我想肯定也会倾向于买房，特别是华人，心理上总要买的，为什么不在低利率的时候买呢。

我也同意格美的观点，金凯平说的这些是现实是真的，但是他很有鼓动性的把这些东西放在一起，见“后记”里面的四条，目的只是为了推销他的房子，而全然不顾买房所带来的其他风险。所以他的文章看看就好，不要受鼓动就是了，自己能力可以买并且确实有打算买的时候才动手去买，想抄底做投资，我们一般老百姓做不来的。

作者: ingeer 时间: 15-4-2009 12:24
又是這個金凱子。。不過也是，這傢伙賣給別人的房子都要比市價貴上好幾W，賣一套就白賺幾W，這麼好的生意，不花點力氣做文章怎麼行。。

作者: 周星星1832 时间: 15-4-2009 13:08
既然是转的文章，还是把后面做广告的部分删掉比较好

作者: 那是一阵风 时间: 16-4-2009 12:29
确实是转过让，给大家看看，要怎么删，呵呵，还没有玩转论坛，要会的，教一下，谢谢了

作者: 自然 时间: 16-4-2009 12:51

原帖由 那是一阵风 于 14-4-2009 21:38 发表

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利息下降，若以35万的房子，贷款为80%，每周的利息约为270澳币，，而出租的收入为310澳币每周，出租的租金可以还利息，租房不如买房，所以导致30万-50万的房子在澳洲狂卖（尤其在墨尔本）；

光利息就要还270，还有本金怎么没说啊。

作者: 格美 时间: 16-4-2009 13:12
标题: 回复 #7 那是一阵风的帖子
有编辑的按钮。你编辑一下就好了。

作者: bio 时间: 16-4-2009 16:57

最好标题标明金凯子，这样就省的进来了。。。

作者: HenryWang 时间: 17-4-2009 02:46
在国内如果跟着大学生后面买股票的话，你是必死无疑了

作者: ubuntuhk 时间: 17-4-2009 03:49
我帮楼主编辑了广告link，大家继续讨论。

作者: 格美 时间: 17-4-2009 12:53
觉得金凯平的大道理都还是说的真话，至于他要卖的房子的好坏，就需要辨别了。

从学习的角度看，文章还是要看看的，他们是行业中的人，大的谎话还是不敢轻易说滴，对大势的看法要比普通人要接近一些，不过要从字里行间找到痕迹，需要长期跟踪他的思想。

作者: 妮南 时间: 17-4-2009 19:28
这对周收入1000澳元的夫妻在现在买了一套理想中的house后，在未来的20-30年偿贷过程中还是有风险的，除非他们未来能使收入增长到超过1500/周。假如女的生孩子，那靠男人一个人赚钱可能会达不到目前的收入水平。

按目前的低利率他们每周偿还300澳元，在未来的20-30年中银行利率还会有上升的可能，可能还会上升到偿还500澳元/周。关键看他们今后的赚钱能力。

你若选择固定利率还贷，有位朋友说最多固定两年。

作者: hollysn 时间: 17-4-2009 23:04
标题: 我不信
我才不信故事的内容呢。
如果Mark一天卖一两套房，Mark不止是是澳洲第一房地产销售员，还是一年进几百万的大富翁。

作者: kkmao2005 时间: 18-4-2009 00:12
金凯平是个大骗子
他的博客里我揭发过他
留言全被删了
他就蒙那些没来过澳洲的中国人民
黑了黑了

作者: 妮南 时间: 18-4-2009 19:08
从目前房子的价格和银行利率来看，现在是购房的好时机。首付一定要准备充足，假如还是要向银行还贷20-30年，在未来的20-30年中利率还会上涨，这么看来假如自己没有准备好还是不要急于买房。

作者: kingsking 时间: 18-4-2009 21:36
无利不起早.

个人自己多多少少还是要了解一些理财知识.

理财就是开源节流...
买房子主要是消费,部分效能是投资.
投资也是有风险的,要看清楚了,不要受别人的忽悠...
不要买太大的房子,不要借过多的钱.
当别人强力向你推荐一样东西的时候,要多想一想.

知识是无价的,世上没有救世主,理财还是要靠自己...
部分可以靠可依靠的专家....这个就像你去装修,装修公司你不请也不行,全靠装修公司也不行...
唉,难啊....

作者: kingsking 时间: 18-4-2009 21:38
(2) 利息下降，若以35万的房子，贷款为80%，每周的利息约为270澳币，，而出租的收入为310澳币每周，出租的租金可以还利息，租房不如买房，所以导致30万-50万的房子在澳洲狂卖（尤其在墨尔本）；

只说了利息,本金呢???

如果一项投资没有风险,则所有的人都去投资了,谁还干活???????????

任何投资都有风险.............

作者: 伟哥男 时间: 19-4-2009 10:59
老金在上海静安寺的国际贵都大饭店给我颁过奖。

那天没事，我全家听他白话，我当时点正，一下子让他把写有我手机号的抽奖纸条给抽中了，得了个伊莱克斯早餐吧，200多块钱的玩意，还是特等奖。

劝大家一句话：凡是找上门的东西，一般都不咋地，否则他自己就做了，还会白白的把挣钱的机会送给你。

只有你傻，老金奸着呢。

[ 本帖最后由 wgn 于 19-4-2009 10:34 编辑 ]

作者: 伟哥男 时间: 19-4-2009 11:02
标题: 回复 #1 那是一阵风的帖子
你们这些售楼小姐也真是，拉人头都拉到这来了。

[ 本帖最后由 wgn 于 19-4-2009 10:35 编辑 ]

作者: 伟哥男 时间: 19-4-2009 11:04
那是一阵风，我知道你是谁。

作者: 伟哥男 时间: 19-4-2009 11:18
标题: 回复 #16 kkmao2005 的帖子
卡卡猫，还挺有正义感。

作者: NEWGAY 时间: 19-4-2009 11:28
楼主是房托也好，骗子也好，我们不知道也不能去调查验证。
在论坛里，只要不违规，都是一样的freeoz兔子，尽管楼主的帖子目的性很强，但是也是有料的，对大家来说也是一个参考，兼听则明。大家眼睛都是明亮的，那里说的对，那里是忽悠，都能分别出来。

所以这个帖子，不需要删除。

作者: 悠悠 时间: 19-4-2009 11:29
wgn，您给每个人的命名好象还经过深思熟虑

作者: 伟哥男 时间: 19-4-2009 11:32
标题: 回复 #24 NEWGAY 的帖子
我还真没想让你删除。

作者: 伟哥男 时间: 19-4-2009 11:36
标题: 回复 #25 悠悠的帖子
信手拈来，哪需深思熟虑。

作者: 资深房产代理商 时间: 19-4-2009 11:44
呵呵，MARK没有错，因为这是我们行业一贯的做法。
其实纵观各个行业，哪个行业不是在忽悠客户。这只是一个最简单的“道”罢了，无法识别的人，那就是道行太浅了。
究竟是对是错，大家自己看吧。。。
不过，以我在房地产行业将近20年的经历，告诉大家，现在不是买房子的合适时候。。。
不是针对那些有房产的TX，我只是说的是事实。不希望更多的华人受害。

作者: 眼镜高个子 时间: 19-4-2009 12:03
标题: 回复 #28 资深房产代理商的帖子
说的还较客观。

作者: dlcat 时间: 19-4-2009 15:37
金凯平就是个骗子，骗子的话，听听当个乐就得了。

作者: 江上往来人 时间: 19-4-2009 17:03
当穷人开始热衷买房的时候，绝对不是底部。

作者: 江上往来人 时间: 19-4-2009 17:07
历来只有富人抄底的。
等到穷人来买了，怕就是高位了。

作者: 熊猫阿三 时间: 19-4-2009 17:13
昨天把金凯平的澳洲梦全看完了，这家伙的确有点本事，能忽悠人。

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