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标题: 关于realestate上面租房申请的问题 [打印本页]

作者: Stefan 时间: 22-3-2019 15:59
标题: 关于realestate上面租房申请的问题
咨询一下，刚来墨尔本，最近在realestate上面看了一些房子，提交了几个申请，有一个房产中介联系我说房东同意了申请，但我们还想再看看其他房子，应该怎么给中介说最好？直接拒绝会影响其他房子申请吧？

作者: pettie 时间: 22-3-2019 16:35
你好stefan, 我在布里斯班，管理小区，性质类似中介。

对于你这种情况，中介收到申请，并且房东准许了的话，会给你24或者48小时时间，让你缴纳定金。

如果你不交，那他们会继续开放房子，直到有了新的申请人。

你可以直接给中介说还在考虑中，因为之前还预约了几个房子，想比较一下，这样也别耽误人家找其他人。

如果这个房子很抢手，那么你也就失去机会了，否则可能你看了几个，这个房子还在市场，你还有机会拿下来。

作者: Stefan 时间: 22-3-2019 18:10
谢谢你详细的回复，那我和中介沟通一下。

作者: Stefan 时间: 22-3-2019 23:21

pettie 发表于 22-3-2019 16:35
你好stefan, 我在布里斯班，管理小区，性质类似中介。

对于你这种情况，中介收到申请，并且房东准许了的 ...

再请教一下，如果付了定金还能取消吗？这几天申请了不少更好的房子，万一中介告知申请通过了怎么办？谢谢！

作者: 妮南 时间: 23-3-2019 08:49
若是你交了磅金，一般也是同时要求交第一个月的房租，签合同后再反悔就等于违约了。违约的情况就是不退回磅金，而且你需要支付租金到房东找到下个租客为止。否则就上黑名单，这对于你的个人信用有影响，甚至影响到你今后租房和申请贷款。

慎重考虑一下，不要耽误房东时间，人家等一天就是损失一天的租金。

作者: Lopemann 时间: 23-3-2019 21:39
如果只是申请，那就没关系，直接回复说在等回复期间有更好的选择了。直接放弃，干脆果断，不要多纠缠。中介自然会选择排名第二的申请人

如果支付了一周定金，那代价就是定金本身，还是一样的，告诉对方你有更好的选择，定金不要了

如果签了合同，大概会罚你6周的房租

我不认为会影响别的申请

最后一点就是，人人都想有更多选择，但是你得知道房东也是人，大家都是平等的。如果你有不合理的期望，得管理一下自己的期望。

作者: ellena 时间: 23-3-2019 23:47
本帖最后由 ellena 于 23-3-2019 23:50 编辑

我最近也在这个网站上租房子呢，我也在墨尔本，我已经提交了四份申请了，其中有两个是非常心仪的，目前还没有中介联系我呢！只有一个比较心仪的问过我房子如果可租的日期需要推后，我是否接受。我当然接受啊！但是后面就没消息了呢。感觉现在没有工作的话，找房子还是有些难度的啊！

我提交了护照、VEVO Check、银行存款证明、Medicare Card、目前短租房的证明、以前中国工作的税收证明。

特别心仪的房子我已经加了一点租金、租期写的3年，当场看完房之后也跟中介聊过、表示了强烈的要租的意愿，问问万能的freeoz，还有什么我可以做的，能帮助我尽快找到喜欢的房子呢？

作者: 妮南 时间: 24-3-2019 01:30
本帖最后由妮南于 24-3-2019 06:39 编辑

https://www.tuv.org.au/language/chinese-simplified/
请看维洲租房申请的相关条例指南。

作者: 妮南 时间: 24-3-2019 07:44

ellena 发表于 23-3-2019 22:47
我最近也在这个网站上租房子呢，我也在墨尔本，我已经提交了四份申请了，其中有两个是非常心仪的，目前还没 ...

签合同一般是一年，一年后若中介给你来信续签合同，你可以要求month by month，住一个月付一个月租金，一般房东没理由拒绝。这样的话以后退房只要提前28天通知房东即可。

作者: pettie 时间: 25-3-2019 12:38

Stefan 发表于 22-3-2019 23:21
再请教一下，如果付了定金还能取消吗？这几天申请了不少更好的房子，万一中介告知申请通过了怎么办？谢谢 ...

一般来说，我们要求租客交holding deposit时会告知如果反悔，会扣掉一周的钱或者全部。

我的建议是如果你并不是很满意的情况下，不要交定金，但要和人家中介说清楚，不要拖着。如果你满意这个房子，那就交了定金不要再去看别的房子。

作者: Stefan 时间: 25-3-2019 14:25
明白了，谢谢大家的建议。已经准备和房东签合同了，对于刚登陆墨尔本的一家三口来说，租房真的很难，并且还要考虑小朋友的上学问题，好一点的house很多人一起看房，交了申请就没下文了，最大的问题是除了bank statement，其他没有更有力的材料提供。所以我想着先安顿下来，然后一年后再找更满意的house。

作者: ellena 时间: 25-3-2019 15:39
本帖最后由 ellena 于 25-3-2019 22:09 编辑

妮南发表于 24-3-2019 07:44
签合同一般是一年，一年后若中介给你来信续签合同，你可以要求month by month，住一个月付一个月租金，一 ...

谢谢妮南！今天刚刚收到中介电话，租到心仪的房子啦！等到我们合同到期后，我就按这个建议，一个月一个月续，感谢！

作者: 妮南 时间: 25-3-2019 19:52
恭喜楼上两位租到房子，现在看来是买家和租客的市场。

作者: 语之玫瑰 时间: 25-3-2019 23:03

妮南发表于 25-3-2019 19:52
恭喜楼上两位租到房子，现在看来是买家和租客的市场。

请问一下，租办公室的情况你了解么
租金&440/sqm p.a. Gross，我还看到过$400/sqm p.a. net
这里的gross 和 net的区别在哪里呀？
谢谢

作者: 妮南 时间: 26-3-2019 13:44

语之玫瑰发表于 25-3-2019 22:03
请问一下，租办公室的情况你了解么
租金&440/sqm p.a. Gross，我还看到过$400/sqm p.a. net
这里的gros ...

大致上gross rent，租户支付总租金，房东承担各种费用。net rent，净租金，由租户支付房屋相关的费用开支。

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