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标题: 来看看悉尼这些房价 [打印本页]

作者: kevin妈妈 时间: 12-2-2019 15:36
标题: 来看看悉尼这些房价
本帖最后由 kevin妈妈于 5-3-2019 13:25 编辑

这两间都是上周的拍卖。

这间house，前面是板房，后面是砖房。open day的时候人那个叫多，估计是Auction指导价定在80-85万，这个价格以前只能买unit。我还以为看房的人这么多，应该可以拍个不错的价格。没想到4百的地，只拍了$817,000。

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https://www.domain.com.au/65-verdun-street-bexley-nsw-2207-2014875855

房子花园后面单独一套，厕所厨房什么都齐了，可以出租。

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作者: kevin妈妈 时间: 12-2-2019 15:52

网上估价91万。

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作者: kevin妈妈 时间: 12-2-2019 15:54
这套房，区是不错的，双层。

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海景房啊。

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作者: 妮南 时间: 12-2-2019 15:55
与墨尔本的房价越来越接近了

作者: kevin妈妈 时间: 12-2-2019 15:56
网上估价1.70m，但是只拍了1百万。

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https://www.domain.com.au/71-whi ... nsw-2220-2014872302

作者: kevin妈妈 时间: 12-2-2019 15:59

妮南发表于 12-2-2019 15:55
与墨尔本的房价越来越接近了

墨尔本的房价，不论升还是跌，都会比悉尼慢几个月才看得到。

作者: kevin妈妈 时间: 12-2-2019 16:02

kevin妈妈发表于 12-2-2019 15:56
网上估价1.70m，但是只拍了1百万。

腰斩的节奏？

作者: freeozvisitor 时间: 13-2-2019 05:42
你们那的网站卖房不标房子的总实用面积么？我们这边卖房，房子的总实用面积是主要指标放在显眼处，总占地面积也有提供在页面某处。

作者: freeozvisitor 时间: 13-2-2019 05:59
我们这边其中一个主要房价指标就是每平方英尺（实用面积）价格，买卖房子议价时跟近期周边成交房价作比较。我以前有个房子买时就以此作指标来减价的，地面积不是太重要，同一社区同类房子地面积都差不了太多。

作者: kevin妈妈 时间: 13-2-2019 06:27

freeozvisitor 发表于 13-2-2019 05:42
你们那的网站卖房不标房子的总实用面积么？我们这边卖房，房子的总实用面积是主要指标放在显眼处，总占地面 ...

有的标，有的没标。

作者: kevin妈妈 时间: 13-2-2019 06:43

freeozvisitor 发表于 13-2-2019 05:59
我们这边其中一个主要房价指标就是每平方英尺（实用面积）价格，买卖房子议价时跟近期周边成交房价作比较。 ...

在澳洲从来没有说每平方多少价格的，即便是同一个区同一条街的house，价格也不一样啊。用的材料不同，年份不同，保养状况不同，装修不同，设计不同，还有花园也不同，house太多东西不一样了，不像公寓，所以即使是邻居，价钱也不可能每平方一样的。

澳洲的house，地的面积很重要，因为这个地永远就是你的，地升值，地的面积大，还可以加建，分建。比如我现在住的隔壁，以前是house，后来卖了，改建成两层的twonhouse，好几户人家。

作者: ukphd 时间: 13-2-2019 08:42
好便宜啊

作者: kevin妈妈 时间: 13-2-2019 08:52

ukphd 发表于 13-2-2019 08:42
好便宜啊

你来买

作者: kevin妈妈 时间: 13-2-2019 11:43
本帖最后由 kevin妈妈于 13-2-2019 11:47 编辑

这间双砖两层duplex，也是不错的区，步行10分钟到火车站。Auction指导价是 90万，上周六拍卖，89万sold，不过价格隐藏了。

https://www.domain.com.au/57a-un ... nsw-2223-2014884161

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作者: kevin妈妈 时间: 13-2-2019 11:47
本帖最后由 kevin妈妈于 13-2-2019 11:50 编辑

其实这duplex我蛮喜欢的，里面装修得挺新，一楼是车库、客厅、饭厅，楼梯下面还隐藏起来做成了储物室。楼上三间卧室，还有一个开放的书房。主人房除了有入墙衣柜、浴室，还有衣帽间，阳台望出去的风景不错。

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作者: kevin妈妈 时间: 13-2-2019 11:52
网上估价1.2m，89万就卖了。。。。

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作者: ukphd 时间: 13-2-2019 13:27

kevin妈妈发表于 13-2-2019 08:52
你来买

卖掉了

作者: ukphd 时间: 13-2-2019 13:31

kevin妈妈发表于 13-2-2019 11:43
这间双砖两层duplex，也是不错的区，步行10分钟到火车站。Auction指导价是 90万，上周六拍卖，89万sold，不 ...

这个地太小了

作者: kevin妈妈 时间: 13-2-2019 13:43

ukphd 发表于 13-2-2019 13:27
卖掉了

还有便宜的啊

作者: kevin妈妈 时间: 13-2-2019 13:44

ukphd 发表于 13-2-2019 13:31
这个地太小了

地大就不是这个价格了啊

作者: kevin妈妈 时间: 14-2-2019 09:19
这间耗子，去年12月份拍卖，指导价是95万，流拍。后来for sale，今年1月88万sold。

https://www.realestate.com.au/so ... rly+hills-129858662

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作者: kevin妈妈 时间: 14-2-2019 09:23
离火车站步行10分钟。前院挺漂亮，缺点是没有后院。

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还有车库是铁皮的。这两点都不能接受。

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作者: kevin妈妈 时间: 25-2-2019 13:13
上周的拍卖。

没想到 Eastwood 的house这个价格买得到， 607m²哦，Eastwood一直都挺贵的啊。

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看着还不错的。

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https://www.domain.com.au/20-fer ... nsw-2122-2014809791

作者: kevin妈妈 时间: 25-2-2019 13:19
Bexley的unit这么低价格？

带车库$485,000就可以买到了？

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里面装修得很新呢。

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地理位置也不错。

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https://www.domain.com.au/9-61-w ... nsw-2207-2014905301

作者: dreamcat 时间: 25-2-2019 17:56
只有一个想法，当初没选择定居悉尼是对了，墨尔本更适合屌丝

作者: kevin妈妈 时间: 25-2-2019 19:47

dreamcat 发表于 25-2-2019 17:56
只有一个想法，当初没选择定居悉尼是对了，墨尔本更适合屌丝

墨尔本的房价也不便宜啊

作者: dreamcat 时间: 26-2-2019 13:55

kevin妈妈发表于 25-2-2019 19:47
墨尔本的房价也不便宜啊

西区便宜点

作者: ukphd 时间: 26-2-2019 13:57
K妈买了吗？

作者: kevin妈妈 时间: 26-2-2019 14:11

dreamcat 发表于 26-2-2019 13:55
西区便宜点

悉尼的西区也便宜的

作者: kevin妈妈 时间: 26-2-2019 14:12

ukphd 发表于 26-2-2019 13:57
K妈买了吗？

还在看房过程中，房价应该还会跌，等待

作者: ukphd 时间: 27-2-2019 13:14

kevin妈妈发表于 26-2-2019 14:12
还在看房过程中，房价应该还会跌，等待

早买早享受

作者: kevin妈妈 时间: 27-2-2019 13:30

ukphd 发表于 27-2-2019 13:14
早买早享受

有钱人不理解我们穷人的痛

作者: 他乡作故乡 时间: 27-2-2019 14:48
现在买HOUSE的价格和之前买UNIT的价格很接近了。
但住HOUSE要自己操心的事多很多。

作者: kevin妈妈 时间: 27-2-2019 15:23

他乡作故乡发表于 27-2-2019 14:48
现在买HOUSE的价格和之前买UNIT的价格很接近了。
但住HOUSE要自己操心的事多很多。

那也还要看什么区，同一个区相比的话，还是差一段的。我觉得现在house的价格，和原来townhouse或者villa的价格比较接近了。

作者: Lopemann 时间: 4-3-2019 20:40
我也在看南区，刚开始看不久，砍价试试水，Kogarah 760k的三房Townhouse没有太大的功夫就砍到了700K左右，的确还是买方市场，继续看房继续观望

作者: kevin妈妈 时间: 5-3-2019 06:41

Lopemann 发表于 4-3-2019 20:40
我也在看南区，刚开始看不久，砍价试试水，Kogarah 760k的三房Townhouse没有太大的功夫就砍到了700K左右， ...

这么容易就砍掉6万，三房townhouse70万算很便宜的了。
我也觉得今年房价还会跌，很多IO到期，撑不住就要卖。

作者: kevin妈妈 时间: 5-3-2019 13:29
本帖最后由 kevin妈妈于 5-3-2019 13:31 编辑

Kingsgrove竟然有这么便宜的耗子？比地价还便宜7.7万！

https://www.domain.com.au/10-pan ... nsw-2208-2014920560

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作者: kevin妈妈 时间: 5-3-2019 13:30
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作者: kevin妈妈 时间: 5-3-2019 13:32
位置还不算太差，不是大马路边。步行到火车站18分钟。

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作者: Lopemann 时间: 9-3-2019 22:10
https://www.realestate.com.au/pr ... -mortdale-130479678

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作者: Lopemann 时间: 9-3-2019 22:11
接近300 sqm的小house，离火车站4分钟，区不错，要价才800K，感觉挺不错
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作者: kevin妈妈 时间: 10-3-2019 07:15

Lopemann 发表于 9-3-2019 22:11
接近300 sqm的小house，离火车站4分钟，区不错，要价才800K，感觉挺不错

这个应该是原来一间house分出来的，不过看着挺好，装修也不错，位置也好，要价才80万，还可以砍价。房价真是跌了不少。

作者: Lopemann 时间: 21-3-2019 21:39
这几天收到了不少中介的电话，原来70万出头死咬不还价的几个villa和townhouse都降价了3-5万，房市情况应该仍然没有好转。不过这些房子离火车站基本都要15-20分钟，离火车站近的还是卖得很快，上面po的那个已经成交了，高于80万

作者: levine 时间: 21-3-2019 23:12
大规模断供开始才能真正降房价。

作者: kevin妈妈 时间: 22-3-2019 08:42

Lopemann 发表于 21-3-2019 21:39
这几天收到了不少中介的电话，原来70万出头死咬不还价的几个villa和townhouse都降价了3-5万，房市情况应该 ...

高于80万，现在还有人出价高过屋主要价的？买家心急啊。
我也继续看，短期内不太可能涨，我觉得应该还会慢跌。
你怎么看？选举后会跌还是涨？

作者: kevin妈妈 时间: 22-3-2019 08:42

levine 发表于 21-3-2019 23:12
大规模断供开始才能真正降房价。

房价不是降了很多吗？才叫真正降房价？

作者: Lopemann 时间: 22-3-2019 16:07
本帖最后由 Lopemann 于 24-3-2019 13:53 编辑

kevin妈妈发表于 22-3-2019 08:42
高于80万，现在还有人出价高过屋主要价的？买家心急啊。
我也继续看，短期内不太可能涨，我觉得应该还会 ...

我觉得有几个方面，1.房子作为一个资产本身的expected return 2.金融机构能提供的credit 3.政策因素

房子本身和别的资产类似，都存在衡量风险回报的方法，过去那种大规模上涨差不多已经榨干了未来大规模上涨的可能性，从expected return的角度来看，房子的expected return很低，也就是说未来长期的涨幅不会很大。

从credit的角度来看这两年肯定不乐观，我自己就是在大银行工作的，可以说现在还是处于crisis management的状态，银行需要表露出低风险姿态来keep its head down，大规模放水可能性不大，从这个角度也限制了未来房价大规模上涨的可能性。就算保持现在的程度一段时间，卖方也撑不住，毕竟很多人是撑不到把房子放在市场三个月的，尤其是空置的情况下。

第三点我不懂政治但是从betting赔率的角度来看labor上任几乎是板上钉钉。如果labor真的像承诺的一样大规模限制negative gearing和capital gain tax，那对房价肯定是个负面因素。房价不像股票一样会立马反映全部信息，因为大部分人是retail，对过去的价格存在一定程度的anchoring，更多时候会有一个持续的下降周期。我觉得工党上任是重大事件，会对房价有影响，宣布新财年budget的时候也是一个大事件，如果negative gearing和capital gain tax discount是重点之一的话，这也会是一个负面影响。如果这些政策都通过了确定好日期，这个又会有一个负面影响，在之前甚至还会有一个抛售潮，毕竟投资客的比例很高。在之后会有一段时间的下跌，估计至少到2020年底。

现在的实际清空率很低，反映的是流动性下降，这种情况下卖家不降价卖房会挺难的。
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我自己可能至少会等到2020年中才会考虑下一步。反正目前还在做FHSS的contribution，多等一下也无妨

作者: Lopemann 时间: 22-3-2019 16:10
本帖最后由 Lopemann 于 22-3-2019 18:42 编辑

kevin妈妈发表于 22-3-2019 08:42
高于80万，现在还有人出价高过屋主要价的？买家心急啊。
我也继续看，短期内不太可能涨，我觉得应该还会 ...

那个房子我们其实特别满意，也是抱着至少砍7%的心态去看的。但是有几个情况差不多的working couple也特别喜欢，几乎当场就表示要签约了，可能是俩couple争了一下最后高于指导价成交的。说实话就算是80万也挺便宜的，如果是我买下来估计也不会后悔。

从strata的角度而言，80万的房子差不多等于68万的townhouse，又离火车站那么近，区也不错，why not?

作者: kevin妈妈 时间: 22-3-2019 16:24

Lopemann 发表于 22-3-2019 16:07
我觉得有几个方面，1.房子作为一个资产本身的expected return 2.金融机构能提供的credit 3.政策因素

...

哇！专业人士说的话都不一样啊。

对了，最近说银行对投资房IO的借贷期限从Maximum 5年增加到10年，还有可以贷款90%，你觉得这对房价会有啥影响不？算不算贷款容易了啊？

作者: kevin妈妈 时间: 22-3-2019 16:27

Lopemann 发表于 22-3-2019 16:10
那个房子我们其实特别满意，也是抱着至少砍7%的心态去看的。但是有几个情况差不多的working couple也特别 ...

价格确实不错，不过你们一定会买到更好的。

作者: Lopemann 时间: 22-3-2019 16:34

kevin妈妈发表于 22-3-2019 16:24
哇！专业人士说的话都不一样啊。
对了，最近说银行对投资房IO的借贷期限从Maximum 5年增加到10年， ...

大家对这个的解读不一样，我就不评价某一家银行的行为了吧。但是整体趋势应该还是处于皇家委员会的余震和应对当中

作者: kevin妈妈 时间: 24-3-2019 11:46

Lopemann 发表于 22-3-2019 16:34
大家对这个的解读不一样，我就不评价某一家银行的行为了吧。但是整体趋势应该还是处于皇家委员会的余震和 ...

看过你写的帖子，知道你文笔很好，而且你也是个认真实在的人，你对房市也有很专业的分析。不如你写篇关于澳洲房市的文章好不好？你发在论坛上，然后我发在论坛公众号上。
对了，我是论坛公众号的编辑，公众号介绍可以看这个帖子：https://freeoz.org/ibbs/thread-1297890-1-1.html

作者: Lopemann 时间: 24-3-2019 13:51

kevin妈妈发表于 24-3-2019 11:46
看过你写的帖子，知道你文笔很好，而且你也是个认真实在的人，你对房市也有很专业的分析。不如你写篇关于 ...

我还没做过系统研究，等我做了和你说一声看看

作者: kevin妈妈 时间: 25-3-2019 08:22

Lopemann 发表于 24-3-2019 13:51
我还没做过系统研究，等我做了和你说一声看看

好啊好啊，期待你的作品

作者: sdcmc 时间: 25-3-2019 11:58

Lopemann 发表于 22-3-2019 16:34
大家对这个的解读不一样，我就不评价某一家银行的行为了吧。但是整体趋势应该还是处于皇家委员会的余震和 ...

受教了

作者: cwb1000 时间: 26-3-2019 11:39
本帖最后由 cwb1000 于 26-3-2019 11:41 编辑

kevin妈妈发表于 13-2-2019 11:52
网上估价1.2m，89万就卖了。。。。

去年中买的亏大了，这套当时挂网上许久，要价95朝上的。
等了很久突然不见了，打电话去问说是卖了。。。

没想到89就拿下来了。。。

抱歉，可能是他隔壁一套。不过最近房子是跌惨了。。。。

作者: kevin妈妈 时间: 26-3-2019 12:09

cwb1000 发表于 26-3-2019 11:39
去年中买的亏大了，这套当时挂网上许久，要价95朝上的。
等了很久突然不见了，打电话去问说是卖了。。 ...

去年中不是已经开始跌了一段时间吗？
最高价位好像是2017年中下旬。
想想去年初开始看房子，还好一直没买成，人家嫌我们出价不够高。

再等等，继续看。

作者: cwb1000 时间: 26-3-2019 12:39

kevin妈妈发表于 26-3-2019 12:09
去年中不是已经开始跌了一段时间吗？
最高价位好像是2017年中下旬。
想想去年初开始看房子，还好一直没 ...

我因为搬家和换房所以等不起，不过我小的那套卖的还算及时。

不过跌也无所谓了，毕竟现在租金和贷款还是差不多的。再跌可以考虑换更好的

你们倒是不用着急，这一波会不会崩不知道但是短期看不到底啊。没有强烈的需求支撑

作者: kevin妈妈 时间: 26-3-2019 12:59

cwb1000 发表于 26-3-2019 12:39
我因为搬家和换房所以等不起，不过我小的那套卖的还算及时。

不过跌也无所谓了，毕竟现在租金和贷款还 ...

我也是想着换房，一直在内西住的是unit，终于等到房价跌了，一开始想着换villa或者townhouse，后来发现house也跌了很多，于是就想看看能不能换house。

unit跌得太厉害，我们不打算卖，内西的house又太贵了，所以打算看南区，你在南区是吗？南边那些区都怎么样啊？

作者: cwb1000 时间: 26-3-2019 14:35

kevin妈妈发表于 26-3-2019 12:59
我也是想着换房，一直在内西住的是unit，终于等到房价跌了，一开始想着换villa或者townhouse，后来发现ho ...

我在Peakhurst，价格比较能接受。小学也比较不错。我们这块在forest rd北面，bonds东面还行都是住宅区。就是没有火车站，要开车几分钟或者骑车。其他出行M5和A3也都方便，买菜去好事围也近。

搬过来吧，可以做邻居，

这边也有不少华人朋友，可以介绍你认识。主要都是孩子的同学。我一个2年级一个kindy。

这边公校最好是好事围和oatley，但是房价也较贵。接下来就是peakhurst public比较好了，而且有快班，每年凭考试入选。

作者: cwb1000 时间: 26-3-2019 14:38

kevin妈妈发表于 26-3-2019 12:59
我也是想着换房，一直在内西住的是unit，终于等到房价跌了，一开始想着换villa或者townhouse，后来发现ho ...

当然看你的预算，如果可以的话oatley我个人觉得最好。oatley west好像是除了好事围外最好，在100名以内。
其他的mortdale和penshurst也不错，不过penshurst据说要造清真寺不知真假，forest rd上已经有一个了。Beverly hills也行，反正尽量往M5再南面，因为往北的话就是某些人地盘了

如果你孩子大了，要上中学了。倒是可以考虑东面或北面

作者: kevin妈妈 时间: 26-3-2019 15:16

cwb1000 发表于 26-3-2019 14:35
我在Peakhurst，价格比较能接受。小学也比较不错。我们这块在forest rd北面，bonds东面还行都是住宅区。 ...

学校我们倒是不用考虑，我儿子已经读中学了，他在NSB。都是自己上学，所以我一定要考虑火车站，步行到火车站不能超过15分钟。

作者: cwb1000 时间: 26-3-2019 15:23

kevin妈妈发表于 26-3-2019 15:16
学校我们倒是不用考虑，我儿子已经读中学了，他在NSB。都是自己上学，所以我一定要考虑火车站，步行到火 ...

哇塞，家里牛娃一个

那他不是上学要远一点了？不过那样离火车站近对他也好。

你可以在火车线附近找，机场线去机场方便，hurstville线去hurstville买菜去海边方便。都可以的吧，唯一就是riverwood火车线北面尽量不要去。火车站太近唯一缺点就是人会杂一些。我原来就在Narwee火车站边上，几百米。还有就是站有大小，比如riverwood和kingsgrove就火车多一些，其他小站只有15分钟一班。hurstville那条线我不太熟，不知道Penshurst,mortdale和oatley那个是大站。mortdale和oatley可能比Penshurst好一些，当然也看具体在那一块，还是有些小区别。

作者: kevin妈妈 时间: 26-3-2019 15:25

cwb1000 发表于 26-3-2019 14:38
当然看你的预算，如果可以的话oatley我个人觉得最好。oatley west好像是除了好事围外最好，在100名以内。 ...

Oatley不便宜啊

Penshurst好像是说在原有的清真寺加盖，不是再起一个。
Mortdale、Beverly hills、Kogarah、Bexley、Rockdale、Bexley North、Kingsgrove这些区我都有看，感觉Kingsgrove和Mortdale的价格相对其他几个区要高。

作者: kevin妈妈 时间: 26-3-2019 15:37

cwb1000 发表于 26-3-2019 15:23
哇塞，家里牛娃一个那他不是上学要远一点了？不过那样离火车站近对他也好。

你可以在火车线附近找 ...

他现在上学也不近，算上转车，单程也要差不多一个小时。不过北区那边太贵了啊，买不起买不起。
riverwood这个区我们不考虑，好像治安不太好？唉，也不能离火车站太近了，怕影响晚上睡觉

作者: cwb1000 时间: 26-3-2019 16:02

kevin妈妈发表于 26-3-2019 15:25
Oatley不便宜啊
Penshurst好像是说在原有的清真寺加盖，不是再起一个。
Mortdale、Beverly hills、Ko ...

是的，mortdale貌似白人多一些。kingsgrove我一直不知道有什么好，火车大站，更近市中心靠近campise但是房子都很破。

riverwood其实就是火车站北面过去有一大片公屋，而且靠近Punchbowl。火车站以南离peakhurst比较近还是可以的，也属于hurstville council的。基本上就这些了，peakhurst你可以看看离火车站近一点的那块。其实我原来几百米但是听不到火车，除非早上5点，你很仔细的听，被吵醒肯定不可能。而且也听不到飞机。只是说离火车站近人很杂，尤其是有unit的地方，而且公屋也多。。。

作者: cwb1000 时间: 26-3-2019 16:04

kevin妈妈发表于 26-3-2019 15:25
Oatley不便宜啊
Penshurst好像是说在原有的清真寺加盖，不是再起一个。
Mortdale、Beverly hills、Ko ...

Kogarah、Rockdale不太建议。一个印度人多，一个中东人多。
我朋友说kogarah public都70%印度人了，他们公寓楼里一直咖喱味。他们仅剩几户华人了

作者: kevin妈妈 时间: 26-3-2019 16:26

cwb1000 发表于 26-3-2019 16:02
是的，mortdale貌似白人多一些。kingsgrove我一直不知道有什么好，火车大站，更近市中心靠近campise但是 ...

对呀，我也不明白为啥kingsgrove贵。去看过一间house，好多条裂缝，没想到竟然拍到130多万。

公屋多是硬伤啊，人杂。

作者: kevin妈妈 时间: 26-3-2019 16:30

cwb1000 发表于 26-3-2019 16:04
Kogarah、Rockdale不太建议。一个印度人多，一个中东人多。
我朋友说kogarah public都70%印度人了，他们 ...

kogarah这么多印度人啊？Rockdale中东人多呀，怎么跑那边去了，不是应该在Penshurst嘛。唉，咖喱味我一直都不喜欢，从来不做咖喱食品

作者: cwb1000 时间: 26-3-2019 16:39

kevin妈妈发表于 26-3-2019 16:26
对呀，我也不明白为啥kingsgrove贵。去看过一间house，好多条裂缝，没想到竟然拍到130多万。
公屋多 ...

可能也看区里面是哪一块的。先祝看房好运了，我在南面也挺长时间的了，如果你有哪个需要了解的话可以把地址发给我说不定有朋友住那附近。不过具体自己也要去附近走走看看，毕竟对我们工薪阶层来说买房是大事

Peakhurst还是可以的，性价比高，也没听说什么不好。但是最好就是我说的那块，如果能找到靠火车站近一些的就理想了。

作者: coonaoz 时间: 26-3-2019 18:18
都是工薪一族，我也在等房价下跌，再下跌，跌跌更健康！跌是健康之时我们才能买得起

作者: kevin妈妈 时间: 27-3-2019 08:54

cwb1000 发表于 26-3-2019 16:39
可能也看区里面是哪一块的。先祝看房好运了，我在南面也挺长时间的了，如果你有哪个需要了解的话可以把地 ...

对呀，工薪阶层买房是大事

现在看上的房子都还没跌到我想出的价，价格低的又看不上，所以我继续等。
我买房子的条条框框比较多，价钱还要满意，就必须有耐心。

作者: kevin妈妈 时间: 27-3-2019 08:55

coonaoz 发表于 26-3-2019 18:18
都是工薪一族，我也在等房价下跌，再下跌，跌跌更健康！跌是健康之时我们才能买得起

之前确实被炒得太高了。现在跌是好事，否则以后容易崩。

作者: Lopemann 时间: 29-3-2019 00:09

kevin妈妈发表于 27-3-2019 08:55
之前确实被炒得太高了。现在跌是好事，否则以后容易崩。

其实我发现一个现象，那就是这次下行很大程度是由于限制贷款导致的。

限制贷款导致了很多有意买房的人借不到足够的钱才买不到，而这个限制本身对高价房的影响远远大于低价房。而下行的新闻又导致了首次购房者倾巢出动，他们大部分人的目标也是低价房。这样一来二去，低价房的价格支撑会很大，而高价房下降幅度则会很快，与目前看房的观察很接近。

于是，首次购房者的我到底应该是买低价房还是高价房呢..

作者: kevin妈妈 时间: 29-3-2019 08:47

Lopemann 发表于 29-3-2019 00:09
其实我发现一个现象，那就是这次下行很大程度是由于限制贷款导致的。

限制贷款导致了很多有意买房的人 ...

我觉得这次房价下跌，就是政府干预。之前随便都可以贷全款买房，有中介帮忙做假资料。现在贷款限制很严格，然后移民政策也限制了。
之前很多炒房的人，都是贷款买的，现在房子跌得再厉害，他们借不到钱，就进不了市场。
我觉得公寓unit跌得很惨啊，除了因为上市的房子太多，也因为炒房的人一般都是投资公寓多，投资费用没有house高，而且好出租。现在投资的人入不了场，而且投资的人一般是买升不买跌，明知道市场还不乐观，很多人即使有钱也不会入场。
首次购房是自住，我觉得看自己的预算，然后看自己喜欢住哪，喜欢什么样的房子，大部分条件都满足了，那我就买性价比高的。

作者: ukphd 时间: 29-3-2019 14:24
K妈还没出手吗？看房子也很累人的哦

作者: kevin妈妈 时间: 29-3-2019 14:50

ukphd 发表于 29-3-2019 14:24
K妈还没出手吗？看房子也很累人的哦

还没有合适的

作者: Lopemann 时间: 29-3-2019 18:25

kevin妈妈发表于 29-3-2019 08:47
我觉得这次房价下跌，就是政府干预。之前随便都可以贷全款买房，有中介帮忙做假资料。现在贷款限制很严格 ...

挺复杂的，今天看到了工党宣布如果被选上了会在明年一月实施negative gearing和capital gain tax的变化，不论如何都至少要等到明年了

作者: kevin妈妈 时间: 30-3-2019 12:46

Lopemann 发表于 29-3-2019 18:25
挺复杂的，今天看到了工党宣布如果被选上了会在明年一月实施negative gearing和capital gain tax的变化， ...

明年应该还会跌，等吧，晚一点再搬新家，省钱要紧

作者: Lopemann 时间: 30-3-2019 17:46
今天Kevin妈妈看房了吗？今天感觉市场被血洗啊

作者: Lopemann 时间: 30-3-2019 19:57
https://www.realestate.com.au/pr ... -earlwood-130642058
1.1 mill指导价，无人注册，拍卖取消

https://www.realestate.com.au/pr ... -mortdale-130595566
3房的Villa，很不错的地段和环境，里面的装修也很不错，72.7万拍卖成交，vendoring price 72万

https://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-bexley-130767698
两房villa，2017年74.3万，现在55万

https://www.realestate.com.au/pr ... sw-bexley-130636310
装修不错的villa，之前70万不松口，现在拍价60万流拍，vendoring price 64万

https://www.realestate.com.au/pr ... -mortdale-130675046
要价75万，无人注册，拍卖取消

还有好几场流拍的，总之今天的感觉特别强烈，这周的实际情况特别糟糕

作者: ukphd 时间: 31-3-2019 07:59

kevin妈妈发表于 29-3-2019 14:50
还没有合适的

砖家说触底了

作者: ukphd 时间: 31-3-2019 07:59

kevin妈妈发表于 29-3-2019 14:50
还没有合适的

砖家说触底了

作者: Lopemann 时间: 31-3-2019 11:45

ukphd 发表于 31-3-2019 07:59
砖家说触底了

有链接吗？

作者: kevin妈妈 时间: 31-3-2019 14:23

Lopemann 发表于 30-3-2019 17:46
今天Kevin妈妈看房了吗？今天感觉市场被血洗啊

我现在都没有去看房了，只是在网上看看，因为打算明年才买房，等下半年我再去看房吧，否则每周都去看房很累的。

作者: kevin妈妈 时间: 31-3-2019 14:25

Lopemann 发表于 30-3-2019 19:57
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-earlwood-130642058
1.1 mill指导价，无人注册，拍卖 ...

哇！跌成这样了？

Mortdale这价格实在是很不错哦，这区不便宜的。

https://www.realestate.com.au/pr ... -mortdale-130595566

作者: kevin妈妈 时间: 31-3-2019 14:42

ukphd 发表于 31-3-2019 07:59
砖家说触底了

哪个砖家说的？

从去年4月开始看房，我就开始做功课，所以我相信自己的分析。

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作者: kevin妈妈 时间: 31-3-2019 14:52

Lopemann 发表于 30-3-2019 19:57
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-earlwood-130642058
1.1 mill指导价，无人注册，拍卖 ...

我去年刚开始看房的时候，这一家我还出价79万，但是人家不卖给我，最后$835,000成交。

https://www.realestate.com.au/so ... tone+park-128612962

321的villa，面积只有157平米，没车库，和现在这些villa比起来，差远了。幸好幸好人家没卖给我。

去年底Bexley这家3房的villa，双车库，Total size 192.8 sqm，我们出价77万，第二天被人抢了，也是77万，但人家马上付现款。

https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-129497966

塞翁失马焉知非福啊，现在比这两套好、价格还便宜的房子好多，我已经不看了。

我相信，还会有更好的等着我。

作者: Lopemann 时间: 31-3-2019 16:13

kevin妈妈发表于 31-3-2019 14:25
哇！跌成这样了？

Mortdale这价格实在是很不错哦，这区不便宜的。

这一套我们也特别喜欢，但是也是因为打算至少等到下个财年，所以没有参加

作者: Lopemann 时间: 31-3-2019 16:14

kevin妈妈发表于 31-3-2019 14:52
我去年刚开始看房的时候，这一家我还出价79万，但是人家不卖给我，最后$835,000成交。

https://www.re ...

不错，晚点再看也好。
我现在看的原因是因为想养成对房子评估的能力，等到可以出手的时候立马出手
目前看了差不多50套了

作者: kevin妈妈 时间: 1-4-2019 08:47

Lopemann 发表于 31-3-2019 16:14
不错，晚点再看也好。
我现在看的原因是因为想养成对房子评估的能力，等到可以出手的时候立马出手
目前 ...

我也不知道我看了多少，我去年看的是villa和townhouse，当时house还是很贵，根本没想着看。也出过几次价，都因为没到卖家的心理价位，没买成。出高了我也不愿意啊，按我的研究，房子就值那个价。现在连那个价都不值了。
其实作为卖家，房市不好的时候，价格就不要总是和市场价一样。比如大家都卖90万的时候，你也90万，然后房价继续跌，大家都降到85万，你也85万。如果你的房子不是特别好，买家为啥要买你的？别人90万的时候，你开87万，那当时不就卖掉了嘛。就像我之前说的Bexley那套77万的villa，当时市场价是80多万，卖家开价79万，开放不到两周，77万马上被人抢走了。

作者: kevin妈妈 时间: 1-4-2019 09:10
上周六拍卖，Burwood这么好的区，95m²的unit，只卖了$651,000。这价格真心便宜啊。

https://www.domain.com.au/2-24-b ... nsw-2134-2014994641

[attach]441056[/attach]

位置还这么好。

[attach]441057[/attach]

作者: kevin妈妈 时间: 1-4-2019 09:14
Strathfield也是贵区，131平米321型的unit，还有车库，才卖了$795,000。房价都跌成这样了。

https://www.domain.com.au/16-88- ... nsw-2135-2014993839

[attach]441059[/attach]

[attach]441058[/attach]

作者: Lopemann 时间: 1-4-2019 16:32

kevin妈妈发表于 1-4-2019 09:14
Strathfield也是贵区，131平米321型的unit，还有车库，才卖了$795,000。房价都跌成这样了。

https://www ...

Unit 和apt我就不考虑了，怎么算怎么不划算

作者: kevin妈妈 时间: 1-4-2019 16:48

Lopemann 发表于 1-4-2019 16:32
Unit 和apt我就不考虑了，怎么算怎么不划算

我也没考虑，只是看见价钱跌到这样，所以发在这个帖子里。

作者: kevin妈妈 时间: 1-4-2019 16:51
Strathfield，421的house，Buyer Guide: $880,000，这是不是钓鱼价？

https://www.domain.com.au/441-li ... nsw-2135-2015001169

在大路边，位置不好，但Strathfield的房子很贵。

作者: Lopemann 时间: 1-4-2019 21:20

kevin妈妈发表于 1-4-2019 16:51
Strathfield，421的house，Buyer Guide: $880,000，这是不是钓鱼价？

https://www.domain.com.au/441-li ...

关于这一点我觉得挺奇怪的，有的区各方面都差不多，但是一个价格在天上，一个价格亲民的多

比方说北区几乎都很贵，西区现在也比较贵了，南区整体偏便宜
一个区所在的区域影响了这个区的价格非常多

但便宜区和贵区本身的条件其实有时差不多（犯罪率，学校，交通，便利etc），这种persistent premium不知道怎么解释

作者: freeozvisitor 时间: 2-4-2019 01:43

Lopemann 发表于 1-4-2019 21:20
关于这一点我觉得挺奇怪的，有的区各方面都差不多，但是一个价格在天上，一个价格亲民的多

比方说北区 ...

邻居们的区别？

作者: freeozvisitor 时间: 2-4-2019 01:57
同一城市不同社区价格差异的通常因素为: 人群组成(人以群分)/房子及地大小及邻里间隔大小/治安/景观/绿化/房子类别及新旧/历史/学区(老中)

作者: kevin妈妈 时间: 2-4-2019 09:05

Lopemann 发表于 1-4-2019 21:20
关于这一点我觉得挺奇怪的，有的区各方面都差不多，但是一个价格在天上，一个价格亲民的多

比方说北区 ...

南区以前价格和内西差不多，早期的时候hurstvilles是华人宇宙中心，很多早期移民的香港人广东人都集中在那里。那个时候burwood都没有hurstvilles出名，chatswood连华人区都还算不上。
后来chatswood发展起来了，新的楼房、商场、漂亮宽阔的街道，交通也非常方便。很多人喜欢新的时髦的东西，而且还是在富人集中的北区，整个都是高大上。有钱的华人是比较多的，所以很多人就搬去了chatswood。北区比较少印度、中东人，那边的人总体来说，素质比较高。
西北区开始贵起来，我看过一篇文章说，现在收入高的双职工精英人才，越来越多在西北区购房。以前西北区交通不方便，现在不是修了铁路嘛，不是就要开通了嘛。西北区的Eastwood、Epping、Carlingford都是悉尼有名的华人区，那里还有一间Macquarie University。
说到内西，burwood发展得越来越好，Strathfield也是不少医生集中的区域，而且还是大站。内西交通、购物、饮食都非常方便，我一直住在内西，我个人比较看好内西的发展。
别人都在发展，但南区的hurstvilles却没有什么起色，隔壁的Penshurst又要加高清真寺，有钱的华人都撤了出来。Rockdale和Kogarah的印度人和中东人也越来越多。西区中东人集中的Bankstown多便宜，你看看地图，红线的是中东人、印度人集中的区，所以南区的房价自然就便宜了。

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