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标题: 敬请阿德莱德、布里斯班的大小朋友给个建议，我们是父母移民，在哪个区买房？ [打印本页]

作者: zimtooz 时间: 3-2-2017 22:38
标题: 敬请阿德莱德、布里斯班的大小朋友给个建议，我们是父母移民，在哪个区买房？
本帖最后由 zimtooz 于 5-2-2017 17:41 编辑

大家好，我们是父母移民，50刚过，会在大约一、二年长登，正在选择哪个城市，孩子在墨尔本。我们徘徊在两个城市之间选择落脚点，年轻时曾在阿德莱德呆过一年。问题来了，最多35万现金，想不贷款买房。看了网站realestate的介绍，请大家能给个建议，在哪个区能买到适合我们的房子？可以不考虑小区远近，不考虑交通，自己能开车，生活用语基本能对付，不必要华人区，如果有地，可以种菜等。避讳的地方，比如治安、种族、信仰等因素和华人考虑的应该一样。请大家给个建议，谢谢诸位！

作者: sdcmc 时间: 3-2-2017 23:34
本帖最后由 sdcmc 于 4-2-2017 00:25 编辑

要HOUSE?比較難........阿德莱德平均房價40多萬, 比平均低, 還要比較好的區, 不容易. 你找的是什麼呢?

作者: lf-wxh 时间: 4-2-2017 16:30
可以到布村来。能买到偏僻一些的新house，或是较老的房子。

作者: zimtooz 时间: 5-2-2017 00:42

sdcmc 发表于 3-2-2017 23:34
要HOUSE?比較難........阿德莱德平均房價40多萬, 比平均低, 還要比較好的區, 不容易. 你找的是什麼呢?

谢谢回复！不需要所谓的好区，因为钱在那儿摆着呢。

作者: zimtooz 时间: 5-2-2017 00:47

lf-wxh 发表于 4-2-2017 16:30
可以到布村来。能买到偏僻一些的新house，或是较老的房子。

谢谢您的热心回复！我确实在布里斯班与阿德莱德之间徘徊，只因为曾去过阿德莱德，所以就发了这个帖子咨询一下。。。能否根据我的条件把布里斯班简单介绍一下呢？比如那个区适合我。另外问一下，realestate这个网站上的所标的价格与实际成交有多大差别，是向上还是向下？问题太多了啊！

作者: lf-wxh 时间: 5-2-2017 06:12
华人有两个不好的习惯。一是扎堆儿，二是对炒房乐此不彼，只要华人多的城市房价就贵，城市里房价最贵的定是华人多的区域。如果您有些英语基础，生活没问题，想买房子就避开繁华区域和City，到华人少的小区买房能便宜不少。顺便再告诉您，亚洲人（中国人）多的区域治安和卫生就差。澳洲的哪个城市基本情况都一样，悉尼和墨尔本为最。realestate上标的房价与成交相差很大，华人买房生怕别人竞争，出价都比realestate的报价高几万到十几万，如果到华人不去的小区买房，你出的价格就可以比报价低几万。在布里斯班的一些偏远小区，比如Redbank，40万以下就能买到占地500平米左右的三房或四房house，而且还是新房。

作者: zimtooz 时间: 5-2-2017 17:31

lf-wxh 发表于 5-2-2017 06:12
华人有两个不好的习惯。一是扎堆儿，二是对炒房乐此不彼，只要华人多的城市房价就贵，城市里房价最贵的定是 ...

您给我的建议其实和我想到一起了。这个年龄，不怕偏远，语言啊，开车啊等都不是问题，对于我个人还喜欢肃静，我看了一下地图，REDBANK那一片很好啊。只是不了解布里斯班人口分布的大致情况，而在网上乱看。有熟悉的朋友再给建议啊！再次感谢回复！

作者: sdcmc 时间: 5-2-2017 19:22
本帖最后由 sdcmc 于 5-2-2017 19:27 编辑

zimtooz 发表于 5-2-2017 00:42
谢谢回复！不需要所谓的好区，因为钱在那儿摆着呢。

這個是阿村附近SUBURB根據統計局出來的排名, 你看中哪個區, 看看Decile, 就知道這些區在老外心中
的感覺了, 不一定排名高就是最貴的, 或者說多兩分就好一點, 但是做個大概的REFERENCE, 是不錯的.  而且這和華人的感覺也不一樣. 40萬以下在阿村是能買到HOUSE的,
當然不會是很近市中心的. 有些所謂的9,10(DECILE)分區, 也不貴.

邮编       分值       Decile 地区名称
5066       1154       10       Stonyfell
5051       1151       10       Craigburn Farm
5081       1145       10       Medindie
5157       1145       10       Coromandel East
5064       1136       10       Mount Osmond
5061       1134       10       Unley Park
5072       1133       10       Auldana
5081       1133       10       Medindie Gardens
5159       1130       10       Chandlers Hill
5066       1130       10       Beaumont (SA)
5154       1128       10       Aldgate
5072       1127       10       Skye (SA)
5034       1124       10       Millswood
5064       1124       10       St Georges
5072       1124       10       Woodforde
5066       1122       10       Erindale
5153       1122       10       Ironbank
5155       1122       10       Mount George (SA)
5069       1121       10       College Park
5140       1121       10       Greenhill (SA)
5152       1121       10       Stirling (SA)
5152       1120       10       Crafers West
5064       1117       10       Urrbrae
5062       1116       10       Netherby (SA)
5065       1116       10       Tusmore
5152       1115       10       Crafers
5072       1113       10       Rosslyn Park
5065       1112       10       Toorak Gardens
5064       1111       10       Glen Osmond
5052       1111       10       Belair
5062       1110       10       Lynton
5061       1110       10       Malvern (SA)
5153       1109       10       Chapel Hill (SA)
5067       1109       10       Rose Park
5066       1108       10       Burnside (SA)
5066       1108       10       Wattle Park
5072       1108       10       Teringie
5051       1108       10       Coromandel Valley
5065       1106       10       Dulwich
5153       1106       10       Longwood (SA)
5153       1103       10       Scott Creek
5156       1102       10       Upper Sturt
5153       1101       10       Jupiter Creek
5069       1100       10       St Peters (SA)
5041       1100       10       Colonel Light Gardens
5136       1098       10       Norton Summit
5068       1098       10       Heathpool
5153       1097       10       Heathfield
5114       1096       10       Humbug Scrub
5061       1096       10       Hyde Park (SA)
5157       1094       10       Cherry Gardens
5052       1094       10       Glenalta
5041       1094       10       Westbourne Park
5153       1093       10       Mylor
5082       1093       10       Fitzroy (SA)
5137       1093       10       Ashton
5066       1093       10       Hazelwood Park
5141       1093       10       Summertown
5133       1091       10       Inglewood (SA)
5072       1090       10       Royston Park
5114       1090       10       Uleybury
5022       1089       10       Tennyson (SA)
5070       1088       10       Joslin
5051       1088       10       Hawthorndene
5006       1087       10       North Adelaide
5085       1087       10       Northgate (SA)
5114       1086       10       One Tree Hill
5118       1086       10       Hewett
5159       1086       10       Flagstaff Hill
5062       1086       10       Torrens Park
5063       1085       10       Highgate (SA)
5134       1085       10       Montacute
5126       1085       10       Yatala Vale
5131       1085       10       Upper Hermitage
5138       1084       10       Basket Range
5114       1083       10       Yattalunga (SA)
5144       1083       9       Carey Gully
5034       1083       9       Wayville
5131       1083       9       Houghton
5153       1083       9       Flaxley
5049       1082       9       Marino
5050       1081       9       Eden Hills
5062       1080       9       Hawthorn (SA)
5064       1078       9       Glenunga
5095       1078       9       Mawson Lakes
5151       1077       9       Piccadilly (SA)
5050       1076       9       Bellevue Heights
5062       1076       9       Lower Mitcham
5068       1076       9       Leabrook
5153       1076       9       Bradbury (SA)
5068       1076       9       Kensington Park
5064       1076       9       Myrtle Bank (SA)
5118       1076       9       Kalbeeba
5139       1075       9       Forest Range
5118       1075       9       Bibaringa
5062       1073       9       Kingswood (SA)
5081       1073       9       Walkerville (SA)
5172       1072       9       Willunga Hill
5062       1072       9       Brown Hill Creek
5157       1070       9       Clarendon (SA)
5132       1069       9       Paracombe
5062       1069       9       Mitcham (SA)
5049       1067       9       Seacliff
5155       1066       9       Bridgewater (SA)
5065       1066       9       Linden Park
5061       1065       9       Unley
5051       1065       9       Blackwood (SA)
5162       1065       9       Onkaparinga Hills
5063       1065       9       Parkside (SA)
5089       1062       9       Highbury (SA)
5091       1062       9       Vista
5041       1062       9       Cumberland Park
5067       1060       9       Norwood (SA)
5034       1060       9       Goodwood (SA)
5034       1059       9       Kings Park (SA)
5068       1059       9       Trinity Gardens
5171       1059       9       Tatachilla
5081       1059       9       Vale Park
5086       1057       9       Manningham
5063       1057       9       Frewville
5067       1056       9       Beulah Park
5062       1056       9       Clapham
5063       1056       9       Eastwood (SA)
5157       1056       9       Kangarilla
5158       1055       9       Sheidow Park
5068       1055       9       Kensington Gardens
5096       1054       9       Gulfview Heights
5076       1053       9       Athelstone
5075       1053       8       Dernancourt
5118       1053       8       Gawler Belt
5081       1052       8       Gilberton (SA)
5020       1052       8       West Lakes Shore
5069       1052       8       Evandale (SA)
5153       1052       8       Echunga
5171       1052       8       McLaren Flat
5049       1051       8       Seaview Downs
5063       1051       8       Fullarton
5049       1049       8       Kingston Park
5158       1049       8       Hallett Cove
5049       1049       8       Seacliff Park
5114       1049       8       Gould Creek
5142       1048       8       Uraidla
5069       1048       8       Stepney
5035       1048       8       Forestville (SA)
5024       1047       8       West Beach (SA)
5125       1047       8       Golden Grove
5172       1047       8       Willunga South
5117       1047       8       Angle Vale
5039       1046       8       Clarence Gardens
5073       1045       8       Tranmere (SA)
5045       1044       8       Glenelg South
5034       1044       8       Clarence Park
5083       1044       8       Nailsworth
5041       1043       8       Panorama
5047       1043       8       Seacombe Heights
5126       1042       8       Fairview Park
5091       1042       8       Banksia Park
5081       1042       8       Collinswood
5045       1041       8       Glenelg North
5021       1041       8       West Lakes
5022       1041       8       Henley Beach
5048       1041       8       Brighton (SA)
5157       1041       8       Ashbourne (SA)
5032       1040       8       Lockleys
5159       1039       8       Aberfoyle Park
5118       1038       8       Concordia
5045       1037       8       Glenelg East
5109       1037       8       Salisbury Heights
5022       1036       8       Henley Beach South
5082       1036       8       Prospect (SA)
5044       1036       8       Somerton Park
5159       1035       8       Happy Valley (SA)
5125       1034       8       Greenwith
5073       1033       8       Rostrevor
5172       1033       8       Willunga
5174       1032       8       Sellicks Hill
5044       1032       8       Glengowrie
5069       1032       8       Maylands (SA)
5172       1031       7       Whites Valley
5127       1031       7       Wynn Vale
5022       1030       7       Grange (SA)
5045       1029       7       Glenelg (SA)
5091       1029       7       Tea Tree Gully
5035       1028       7       Black Forest
5097       1028       7       Redwood Park
5098       1027       7       Walkley Heights
5048       1026       7       Hove
5068       1023       7       St Morris
5048       1021       7       South Brighton
5158       1020       7       O'Halloran Hill
5153       1020       7       Macclesfield (SA)
5162       1018       7       Woodcroft (SA)
5092       1018       7       Modbury Heights
5035       1018       7       Everard Park
5015       1018       7       New Port
5068       1017       7       Marryatville
5019       1015       7       Semaphore South
5009       1015       7       Allenby Gardens
5046       1014       7       Warradale
5042       1014       7       Pasadena
5024       1014       7       Fulham Gardens
5097       1014       7       St Agnes (SA)
5024       1014       7       Fulham (SA)
5072       1014       7       Magill
5035       1013       7       Ashford (SA)
5018       1013       7       North Haven (SA)
5112       1013       7       Hillbank
5092       1013       7       Modbury North
5158       1011       7       Trott Park
5171       1009       7       McLaren Vale
5047       1009       7       Darlington (SA)
5000       1008       7       Adelaide
5067       1007       7       Kent Town
5037       1006       6       Glandore
5016       1006       6       Largs Bay
5040       1005       6       Novar Gardens
5118       1005       6       Gawler River
5083       1004       6       Sefton Park
5070       1004       6       Payneham
5025       1003       6       Kidman Park
5118       1003       6       Gawler East
5019       1003       6       Semaphore
5065       1002       6       Glenside
5126       1001       6       Surrey Downs
5032       1000       6       Underdale
5116       1000       6       Evanston Park
5086       1000       6       Oakden
5041       999       6       Daw Park
5118       997       6       Buchfelde
5083       996       6       Broadview
5169       995       6       Moana
5070       995       6       Firle
5048       993       6       North Brighton
5068       992       6       Kensington (SA)
5161       992       6       Old Reynella
5039       992       6       Melrose Park (SA)
5121       991       6       Penfield Gardens
5025       991       6       Flinders Park
5167       990       6       Port Noarlunga South
5169       990       6       Seaford Meadows
5038       989       6       South Plympton
5090       989       6       Hope Valley (SA)
5031       988       6       Mile End
5075       988       6       Paradise (SA)
5170       987       6       Maslin Beach
5070       987       6       Payneham South
5038       987       6       Plympton
5037       986       6       Kurralta Park
5074       985       5       Newton
5008       985       5       West Croydon
5042       984       5       Bedford Park
5069       984       5       Hackney
5043       984       5       Marion
5011       982       5       Woodville South
5035       981       5       Keswick
5033       981       5       Hilton (SA)
5110       981       5       Globe Derby Park
5038       980       5       Camden Park (SA)
5121       979       5       Macdonald Park
5031       977       5       Torrensville
5007       976       5       Brompton
5110       976       5       Buckland Park
5070       975       5       Marden
5161       975       5       Reynella East
5008       974       5       Croydon (SA)
5093       974       5       Valley View
5037       973       5       North Plympton
5011       973       5       Woodville (SA)
5011       973       5       Woodville Park
5087       972       5       Klemzig
5082       971       5       Ovingham
5014       971       5       Cheltenham (SA)
5070       970       5       Felixstow
5016       970       5       Largs North
5097       970       5       Ridgehaven
5087       970       5       Windsor Gardens
5114       969       5       Blakeview
5031       969       5       Thebarton
5037       968       5       Netley
5169       967       4       Seaford Rise
5033       965       4       Richmond (SA)
5015       963       4       Birkenhead
5008       961       4       Ridleyton
5038       960       4       Plympton Park
5114       960       4       Craigmore
5167       960       4       Port Noarlunga
5042       959       4       St Marys (SA)
5168       959       4       Noarlunga Centre
5007       958       4       West Hindmarsh
5120       957       4       Virginia (SA)
5042       956       4       Clovelly Park
5007       956       4       Welland
5014       956       4       Alberton (SA)
5007       955       4       Hindmarsh (SA)
5086       955       4       Hillcrest (SA)
5033       954       4       Marleston
5043       954       4       Ascot Park
5168       954       4       Old Noarlunga
5019       953       4       Exeter (SA)
5048       952       4       Dover Gardens
5118       952       4       Willaston
5096       951       4       Para Hills
5032       951       4       Brooklyn Park
5115       950       4       Munno Para Downs
5070       950       4       Glynde
5092       950       4       Modbury
5086       949       4       Hampstead Gardens
5115       949       4       Munno Para West
5073       947       4       Hectorville
5173       947       3       Aldinga Beach
5074       946       3       Campbelltown (SA)
5161       945       3       Reynella
5118       944       3       Gawler South
5173       943       3       Port Willunga
5174       943       3       Sellicks Beach
5011       943       3       Woodville West
5169       942       3       Seaford (SA)
5086       941       3       Greenacres
5033       937       3       West Richmond
5115       935       3       Kudla
5173       935       3       Aldinga
5039       933       3       Edwardstown
5009       932       3       Beverley (SA)
5093       932       3       Para Vista
5009       931       3       Kilkenny
5110       930       3       Burton (SA)
5033       930       3       Cowandilla
5008       929       3       Devon Park (SA)
5114       929       3       Andrews Farm
5047       929       3       Sturt (SA)
5043       927       3       Park Holme
5019       927       3       Semaphore Park
5109       922       3       Salisbury East
5014       922       3       Albert Park (SA)
5109       921       3       Salisbury Plain
5015       920       2       Ethelton
5162       920       2       Morphett Vale
5014       919       2       Royal Park
5109       918       2       Salisbury Park
5047       918       2       Seacombe Gardens
5098       916       2       Ingle Farm
5023       916       2       Findon
5023       916       2       Seaton (SA)
5163       915       2       Hackham
5014       915       2       Hendon (SA)
5088       914       2       Holden Hill
5085       914       2       Enfield (SA)
5015       914       2       Glanville
5095       913       2       Pooraka
5016       912       2       Peterhead
5165       911       2       Christies Beach
5085       911       2       Clearview
5043       910       2       Morphettville
5108       910       2       Paralowie
5046       910       2       Oaklands Park
5118       909       2       Gawler (SA)
5116       907       2       Evanston Gardens
5110       907       2       Waterloo Corner
5086       905       2       Gilles Plains
5007       905       2       Bowden
5116       905       2       Hillier
5043       901       2       Mitchell Park (SA)
5017       900       2       Osborne (SA)
5015       900       2       Port Adelaide
5168       900       2       Noarlunga Downs
5094       900       2       Gepps Cross
5013       895       2       Rosewater
5096       894       2       Para Hills West
5121       894       2       Penfield
5107       892       2       Parafield Gardens
5008       892       2       Renown Park
5166       890       2       O'Sullivan Beach
5014       887       2       Queenstown (SA)
5084       883       2       Blair Athol (SA)
5010       882       1       Ferryden Park
5008       880       1       Croydon Park (SA)
5012       880       1       Woodville North
5163       878       1       Huntfield Heights
5010       875       1       Angle Park
5109       873       1       Brahma Lodge
5085       872       1       Northfield
5012       868       1       Mansfield Park
5013       867       1       Pennington
5116       867       1       Evanston
5108       862       1       Salisbury Downs
5012       860       1       Athol Park
5013       849       1       Ottoway
5094       845       1       Dry Creek (SA)
5108       842       1       Salisbury (SA)
5017       823       1       Taperoo
5108       820       1       Salisbury North
5118       820       1       Gawler West
5164       817       1       Christie Downs
5163       812       1       Hackham West
5013       810       1       Wingfield
5114       810       1       Smithfield (SA)
5084       807       1       Kilburn
5012       805       1       Woodville Gardens
5115       804       1       Munno Para
5112       800       1       Elizabeth
5113       785       1       Elizabeth Park
5008       781       1       Dudley Park (SA)
5112       780       1       Elizabeth East
5094       780       1       Bolivar
5113       779       1       Elizabeth Downs
5112       774       1       Elizabeth Vale
5113       738       1       Elizabeth North
5113       728       1       Davoren Park
5114       728       1       Smithfield Plains
5112       724       1       Elizabeth Grove
5112       695       1       Elizabeth South

作者: zimtooz 时间: 5-2-2017 23:08

sdcmc 发表于 5-2-2017 19:22
這個是阿村附近SUBURB根據統計局出來的排名, 你看中哪個區, 看看Decile, 就知道這些區在老外心中
的感 ...

花了不少时间吧写这个回复，这个信息太有用了

作者: sdcmc 时间: 6-2-2017 00:19

zimtooz 发表于 5-2-2017 23:08
花了不少时间吧写这个回复，这个信息太有用了

還好, 之前找房子時整理的.

作者: qiwei 时间: 16-4-2017 17:48
布村没去过，阿村确实漂亮。如果不用工作的话，阿村确实宜居。

作者: guangyang 时间: 16-4-2017 21:20
本帖最后由 guangyang 于 16-4-2017 20:39 编辑

买房子不仅要注意价格，还有很多其它因素，比如周围居民成分，噪音程度，医院购物距离等等，详见以前这篇讨论：
买独立House时对周围环境的注意事项。

一个重要因素是周围居民组成成分，充满了中东包头党，苏丹难民没工作的，政府公房紧邻的等等，这些都是规避因素。

realestate.com.au网站上对各Suburb都有Sold即已售地产的价格，这些是正确的真实销售价格。另外一般经营好有经验的地产商标出的欲售价往往与最后销售价基本相差不多。

作者: yannie333 时间: 17-4-2017 03:24

zimtooz 发表于 5-2-2017 16:31
您给我的建议其实和我想到一起了。这个年龄，不怕偏远，语言啊，开车啊等都不是问题，对于我个人还喜欢肃 ...

考虑一下collingwood park这个区，不是华人区，也不是贵区，也有很多新房子，周边开发新盖了不少新房，你的预算应该够了

作者: zimtooz 时间: 29-4-2017 18:39

qiwei 发表于 16-4-2017 16:48
布村没去过，阿村确实漂亮。如果不用工作的话，阿村确实宜居。

同感啊，所以徘徊在两个城市之中诶

作者: zimtooz 时间: 29-4-2017 18:41

guangyang 发表于 16-4-2017 20:20
买房子不仅要注意价格，还有很多其它因素，比如周围居民成分，噪音程度，医院购物距离等等，详见以前这篇讨 ...

看看已售价格是个很好的提醒。居民成分太重要了，因为没有去过布里斯班，所以网上求帮助啦

作者: zimtooz 时间: 29-4-2017 18:44

yannie333 发表于 17-4-2017 02:24
考虑一下collingwood park这个区，不是华人区，也不是贵区，也有很多新房子，周边开发新盖了不少新房，你 ...

有人也建议collingwood park及red bank plains，在homely网站还有居民的评价，正在看呢，谢谢

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