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标题: 史上最全！华人作为海外华人在澳购房常见问题（附答案） [打印本页]

作者: LINQ 时间: 8-3-2016 10:02
标题: 史上最全！华人作为海外华人在澳购房常见问题（附答案）
LINQ Property也有许多客户来自海外，其中不乏没有永居住身份的华人，LINQ总结了一些客户最常见的困惑和问题，并在这里一一解答，希望帮到大家。如果您还有更深入的问题，欢迎探讨

1 为什么投资澳洲的房产？
澳大利亚过去15年的经济表现和近半个世纪的房地产市场表现都向世界展示了澳洲房地产投资是低风险，高回报的投资产品，是一项长期投资产品。

此外，澳洲房产具有稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；
购买房产后还拥有永久产权，房子的世代拥有为您和您的家人都带来财富增值和保障。

2 没有居民身份是否能投资澳洲房产？
当然能！首先，澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；墨尔本很多房地产项目规定只有有50%出售给外国人，这就保证了海外投资者同澳洲人同样享有投资保护权益。

3 购买房产能否直接移民？
这也是许多国内客户最关心的问题，答案是不能哦。澳洲移民是打分制的，并且有一系列的要求，但是澳洲拥有房产会有一定的帮助，特别是子女为家长做父母移民，证明父母的资产足够在澳州生活不必靠政府救济。

4 怎么看房？
如果您人在澳洲，当然建议去现场看房，墨尔本很多楼盘都有展示房，如果你有兴趣购买期房，都可以去参观；如果您用来投资，要多考虑“投资回报”和“风险”两个因素。

如果您在国内，可以让朋友或者持证中介去现场拍照发给你，并且帮您评估房屋是否值得购买。

5 在不同城市投资有什么区别？
不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异。墨尔本多次被评为全球最宜居城市，今年又再次登顶，房价增长稳定，又不如悉尼贵，并且收益回报高，是很多投资客最爱的城市。

6 澳洲政府对海外投资者有哪些限制？
海外投资者所购房产必须通过澳洲FIRB部门的批准，并且只可以购买澳洲新开发的住宅房产，空地或者期房，新住宅指的是产权没有易主，有租赁状况不满一年的新房。

7 可以由子女继承房地产吗？
法律规定是可以由子女继承的，澳洲不收遗产税。

8 澳洲购房怎样付款？
对于咱们海外华人，一般需首付二成到三成以上；其余可以贷款。在您支付首付以后，剩下的余款是在房子交付（Settle）以后才支付的。

9 海外人士在澳怎么贷款吗？
澳洲对外国人的贷款审查较严格，海外人士可以凭借海外收入来澳洲本地银行进行贷款，客户提供个人身份和收入证明以及银行流水证明等银行要求的相关资料后，银行就会贷款给你。澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。可使投资者支出最小化，收益最大化。

10 买房后付款的流程大致是什么？
这个问题是最频繁的问题之一：
客户在购房过程中交费和汇款共3次（仅限off-the-plan房产）：
a、1000-2000不等澳币定金保留所选中的房源（根据开发商要求）；
b、首次汇房款的10%至律师的信用账户；
c、结账清单中列明的首付尾款20%＋律师费＋其他应收款项。贷款是需要提供收入证明，护照复印件，驾照复印件等证明做贷款申请；

客户在购房过程中共涉及3个帐户：a、买方律师信用账户；b、卖方律师信用账户；c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户offset bank account。

购买独立产权的别墅房产缴费方式会有所不同。

11 除房款外，还需什么费用？
根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如墨尔本市中心的印花税在4%-5%左右；费用支出主要是律师费、贷款利息、市政费及污水处理费、楼宇管理费、中介代理费、保险等，具体费用情况会由律师进行详细计算并出具清单。

以墨尔本市中心价值50万的两房一厅的期房公寓举例来说：

印花税：因为是期房，所以可以减免2万多的建筑印花税，实际只需支付2000左右的土地印花税。

污水费：一般一年600左右

楼宇管理费：根据不同楼盘，价格在2000-5000左右

贷款利息：现在银行年利息在4.3-4.5%，处于低值，是购房最佳时期。

其他的费用就不多了，加起来也不过1000-2000。

12 整个手续办完需多少时间？
各种房产的交割手续不同。现房一般在30-90天左右，期房可以从90天到5年不等。

13 澳洲房子有产证吗？
当然，可以是产权终身制。有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。

14 投资的房子好出租吗？
澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为2%～4%左右，特别是墨尔本的市中心，开学季经常出现一房难求的局面，所以大可不必担心房子会租不出去。

15 如何卖出房产？
一般情况大家会选择持证中介帮助销售，有经验的中介会为您寻找买主，帮助您卖出房产。

作者: guangyang 时间: 8-3-2016 10:15
在澳虽然买过多次各种房，还没见过澳洲房产证地契，楼主请上传几张澳洲房产证地契照片看看？

作者: LINQ 时间: 10-3-2016 11:50

guangyang 发表于 8-3-2016 10:15
在澳虽然买过多次各种房，还没见过澳洲房产证地契，楼主请上传几张澳洲房产证地契照片看看？

房产地契就是Land title那张，如果是cash buyer一次性付清会直接在landlord手里，如果是银行贷款，会押在银行

作者: guangyang 时间: 10-3-2016 12:22

LINQ 发表于 10-3-2016 11:50
房产地契就是Land title那张，如果是cash buyer一次性付清会直接在landlord手里，如果是银行贷款，会押在 ...

这么说中国来澳土豪们手中地契大把喽？我们工薪阶层小业主都是从银行贷款购屋难怪手中无地契：呼唤群里中国土豪现身晒地契

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