雪梨英王十字街经历转型房地产价值跳水 - FreeOZ论坛

　　紧随着城区中产阶级化、政府实施牌照限制以及最近推出了停业令，为了对业主提出的土地税异议作出反应，总估价师（Valuer General）在最近几周将该地区至少8处商业地产的价值下调了多达125万元。

　　Fairfax Media获悉的文件显示，新州土地及物业信息部（LPI）提议将这些地产的价值削减5%到20%，包括英王十字酒店、Carlisle House和Iguana Bar。

　　此外，另一处房产——作为历史遗产上市的Minton House今年初被贬值将近35%，价值从1000万元下跌至658万元。

　　其他业主正利用住宅开发商提供的报价大赚一笔。维多利亚街（Victoria Street）上目前已经关闭的Soho夜店的业主Andrew Lazarus证实，他正交换合约，把该物业出售给一位公寓开发商。

　　周五他告诉议会审查会，“英王十字区将不再是一个娱乐区”，除非政府有意出面阻止这场中产阶级化的潮流。

　　自由民主党参议员David Leyonhjelm正实施对“以个人自身利益为由”限制个人选择的措施进行审查。周五举行的听证会关注的是雪梨英王十字街和CBD的凌晨1:30停业令，商家认为这导致了英王十字街的生意下滑。

　　商家称，这些法规是压垮中产阶级化的Golden Mile的“最后一根稻草”，该地区多年来为反对中产阶级化而斗争。

　　由于商业租金大跌，今年5月房地产估价师Phil Rennie代表12位房产业主提出了土地税异议。LPI认同了其中8处房产的要求，将土地价值平均削减了14%左右。Rennie称，业主可以在接下来60天内考虑LPI提出的做法。

　　总估价师Simon Gilkes没有对上述12处房产发表评论，但称，所有反对意见都已被独立评估。

　　但对于有助于住宅再开发的商业地产来说，情况就不同了。在这个古老的红灯区，住宅再开发取得了巨大成功。今年初，中国开发商绿地集团以1.7亿元的价格买下了CrestHotel地块和帕拉玛打（Parramatta）的一个酒吧。2012年IrisCapital以6500万元的价格买下了CrestHotel。该地产拥有开发139套公寓的审批，附近的BourbonHotel也被出售，将进行综合用途开发。

　　Rennie预计，在诸多因素的影响下，自2008年以来，英王十字街的许多商业租金跳水了30%到50%。他称，金融危机、小酒吧、禁烟令和牌照限制都是影响因素。

　　上个月，Fairfax Media的报导称，开发商敦促新州政府和雪梨市府提高该地区住宅楼的高度限制。Iris Capital的首席执行长Sam Arnaout建议道，英王十字街可以成为媲美“纽约曼哈顿”的地方。

　　一名雪梨市府的发言人表示，市府没有审查英王十字街的房屋面积比率。

　　周五的审查会还获悉，自从去年2月引入停业令以来，该地区的30家店已经关门，包括12家夜店和酒吧。