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标题: 新移民墨尔本安家置业求建议 [打印本页]

作者: zhouzichengnba 时间: 13-10-2015 13:25
标题: 新移民墨尔本安家置业求建议
先说说我们的情况：一家三口，孩子快三岁了，准备爸爸下个月先登录，妈妈带孩子明年四五月登陆。卖掉国内的房子还掉剩下的贷款，所有的存款大约两百万人民币吧。

想问问先去的前辈们，以你们对墨尔本房市的了解，我们应该选哪条策略：先买个交房日期近的city的apartment自住，过两年稳定下来后再买个house，以apartment的租金还贷；还是先买个稍远一些的house自住，将来再在市区买apartment投资？

想听听大家的建议，怎么选比较好？

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 13:32
2００万人民币。。。换算成澳币一共4０多万。。。。
买个house付首付吧。。。。

作者: sdcmc 时间: 13-10-2015 14:18

周星星1832 发表于 13-10-2015 13:32
2００万人民币。。。换算成澳币一共4０多万。。。。
买个house付首付吧。。。。

現在首付20%?

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 14:23

sdcmc 发表于 13-10-2015 14:18
現在首付20%?

不是哇。。。
贷款小不是压力小咩

作者: Susiezizi 时间: 13-10-2015 14:27
先租房，找工作，找到工作这都不是事儿，找不到工作买了房子更麻烦

作者: jc2602 时间: 13-10-2015 15:16

周星星1832 发表于 13-10-2015 13:32
2００万人民币。。。换算成澳币一共4０多万。。。。
买个house付首付吧。。。。

house付了首付贷款哪？没工作做海外收入证明？没工作怎么还贷？

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 15:18

jc2602 发表于 13-10-2015 15:16
house付了首付贷款哪？没工作做海外收入证明？没工作怎么还贷？

恩。。。找工作最重要了。。
与其想这些有的没的。。先找个工作。。。然后一步一步来

作者: jc2602 时间: 13-10-2015 15:20
CBD或者周围的apartment 40万顶多买个1、2房还不一定能有车库。。。物业费贵且没得升值。。。也没有好学校，先租房有小孩还能领租房补贴，找到工作有2、3个月fulltime payslip就可以拿40万作为house首付直接买House了。。。过两年再买你知道房价会涨成什么样？

作者: yeats_only 时间: 13-10-2015 15:50

jc2602 发表于 13-10-2015 15:20
CBD或者周围的apartment 40万顶多买个1、2房还不一定能有车库。。。物业费贵且没得升值。。。也没有好学校 ...

同意LS的~除了会涨那部分~因为我内心小小的愿望是快点崩盘~

作者: 妮南 时间: 13-10-2015 15:51
40万在CBD10公里左右的地方很难买到较新的两房unit/apartment，除非是70年代旧的flat，一般不会有车库。
在市中心只能考虑买个一房的公寓，一家三口住得会不舒服。
即使买房了，若没有其它收入，各种房屋开支也是不小的一笔，一年约5K吧。再包括生活费，会日子过得很紧张。

作者: jc2602 时间: 13-10-2015 16:00

yeats_only 发表于 13-10-2015 15:50
同意LS的~除了会涨那部分~因为我内心小小的愿望是快点崩盘~

尼玛别忘了你自己也有套房子，如果房子崩盘你想买银行也不会贷款给你了。。。而且更没有好房子会推出市场了。。。怎么样？你想房子涨还是跌？

作者: yeats_only 时间: 13-10-2015 16:03

jc2602 发表于 13-10-2015 16:00
尼玛别忘了你自己也有套房子，如果房子崩盘你想买银行也不会贷款给你了。。。而且更没有好房子会推出市场 ...

果然内心小小的愿望不能说粗来~~~那允许乃内心小小的愿望也粗来活动一下好了~

作者: melody_iic 时间: 13-10-2015 16:08
头三年涨了20%，后三年跌了20%，总体还是涨了

作者: jc2602 时间: 13-10-2015 16:11

yeats_only 发表于 13-10-2015 16:03
果然内心小小的愿望不能说粗来~~~那允许乃内心小小的愿望也粗来活动一下好了~

好。。。房子继续涨涨涨。。。

作者: sdcmc 时间: 13-10-2015 18:29

melody_iic 发表于 13-10-2015 16:08
头三年涨了20%，后三年跌了20%，总体还是涨了

1X1.2X0.8 = ?

作者: 妮南 时间: 13-10-2015 18:43
国内的房子假如有两套可以卖掉一套，只有一套还是谨慎一点。就是带个40万过来，若马上找到稳定的工作，还可以考虑贷款40万、50万。若是找不到工作，那怕是房屋维护费用开支都是一个问题。

作者: melody_iic 时间: 13-10-2015 19:59

sdcmc 发表于 13-10-2015 18:29
1X1.2X0.8 = ?

Sorry 说法错误
想说的是涨的部分是跌不回去的

作者: zhouzichengnba 时间: 14-10-2015 19:14

妮南发表于 13-10-2015 18:43
国内的房子假如有两套可以卖掉一套，只有一套还是谨慎一点。就是带个40万过来，若马上找到稳定的工作，还可 ...

房屋维护费用大概是多少啊？都哪些地方需要开支啊？求教。

作者: 妮南 时间: 14-10-2015 19:54

zhouzichengnba 发表于 14-10-2015 18:14
房屋维护费用大概是多少啊？都哪些地方需要开支啊？求教。

买了房子后基本费用开支（这些费用是租房是不用支出的）：
city council rate
若买house，需要买 building insurance
若买unit/apartment，还需要每年支付body corpration fee (strata)
水费（主要是水服务费和排污费占大头，而租房只要支付用水费）
房屋维修费
等等

墨尔本的房屋费用开支中间值约为$5000/年。

作者: luk8 时间: 26-10-2015 08:49
我一家三口住東區,
council rate 約$1500,
building insurance 約$700,
水電費各$1000,
Gas $600

作者: shanesjr 时间: 27-10-2015 11:56

妮南发表于 14-10-2015 19:54
买了房子后基本费用开支（这些费用是租房是不用支出的）：
city council rate
若买house，需要买 buil ...

整体来说，一套unit和house的后期养护费用都差不多吗？那么townhouse怎么样呢？

作者: melody_iic 时间: 27-10-2015 12:24
个人建议先租房，找了工作再买房，因为需要一段时间去了解各个片区的情况：购物、学校、交通、居住人群，再比较自己的喜好。

再就是近几年房价暴涨的机会不大了。

只是一面之词，LZ还是根据自己的情况决定吧。

作者: shanesjr 时间: 27-10-2015 12:51

melody_iic 发表于 27-10-2015 12:24
个人建议先租房，找了工作再买房，因为需要一段时间去了解各个片区的情况：购物、学校、交通、居住人群，再 ...

如果说想先买套投资房呢？该怎么办呢？

作者: melody_iic 时间: 27-10-2015 13:00

shanesjr 发表于 27-10-2015 12:51
如果说想先买套投资房呢？该怎么办呢？

那也得多了解再决定，毕竟不是一个小额投资
至少那种闭着眼睛随便买哪都涨的时候不是当下

作者: 妮南 时间: 27-10-2015 13:25

shanesjr 发表于 27-10-2015 10:56
整体来说，一套unit和house的后期养护费用都差不多吗？那么townhouse怎么样呢？

一言难尽，假如是买老 house，自己得花不少钱维护。假如是新的公寓，每年的物业管理费就是3000刀-1万刀都不等。
还有，每个地区的coucil收费标准也不一样。
总之，在买房之前要看合同。

作者: shanesjr 时间: 27-10-2015 13:34

妮南发表于 27-10-2015 13:25
一言难尽，假如是买老 house，自己得花不少钱维护。假如是新的公寓，每年的物业管理费就是3000刀-1万刀都 ...

老house的维护费用也要那么高吗？是不是也差不多和apt的费用差不多了？

作者: kaivelg 时间: 27-10-2015 14:28
借楼主帖子问问，房子从买好到住进去大概需要多少时间？有哪些事情要做？

作者: 妮南 时间: 27-10-2015 15:13

shanesjr 发表于 27-10-2015 12:34
老house的维护费用也要那么高吗？是不是也差不多和apt的费用差不多了？

house的维修费用，比如屋顶、下水道、管道、栅栏等维修费用都由自己承担。

而apartment/unit/town house都每年要交strata（body corporation fee)，可以理解为物业管理费吧，由这家body corporation机构统一维修。

这些事情只有你到澳洲之后亲身经历了才会清楚。反正，买房后的费用开支不低。就象我的同事买了公寓，一年的物业费、水费、city council rate等开支也需要6000刀，她说以后若不工作了就是这笔费用也维护不起，且每年在涨价，当然现在有工作时房贷车贷都不是问题。

作者: shanesjr 时间: 27-10-2015 15:30

妮南发表于 27-10-2015 15:13
house的维修费用，比如屋顶、下水道、管道、栅栏等维修费用都由自己承担。

而apartment/unit/town h ...

看来不管是house还是unit每年的养护费用都是一笔不小的开支，顿时鸭梨很大啊！townhouse的开销是不是也差不多？

作者: 妮南 时间: 27-10-2015 15:39
老年人依靠早年的房子升值，大屋换小屋。但是现在的中年人老了之后怎么样？那时的形势也许与现在不同，反正现在澳洲也有不少30岁以下的年轻人在啃老，没有正经工作。

我这儿养老院有一位老太太，她说以前也拥有自己的house，丈夫去世后，她说维护这套house的费用太贵了，于是就卖了它自己租住一套公寓，到生活不能自理了搬进养老院。。

房子总是要买的，只是不要盲目地买房。买房前做一个预算。

作者: QILU408 时间: 27-10-2015 17:39
40万也只能够首付的是吗？房价升的太快了，啥时候能跌落下来啊？

作者: 阿盼 时间: 3-11-2015 16:45
建议1：
如果收入相对稳定，建议买东区和东南区的townhouse，拿200万首付，然后还贷款。因为东区和东南区的房子还会继续升值。
建议2：
如果不想贷款，不想刚开始压力太大，则建议在具有优质小学的区域购买公寓，200万足够了。这样刚开始的压力小一些。

因为我不太了解你的具体情况，无法给你太具体的建议，上面一些供你参考吧：）

作者: shanesjr 时间: 28-11-2015 22:53
东南区的townhouse升值稳定吗？
60万刀购买三房的吗？

作者: Trust1981 时间: 29-11-2015 02:27
40w,拿出30w买房付首付加税和其他杂项，应该可以买到7-80w的house，贷款这部分交给Broker，具体买那里看个人发展需求，10万节约点够3口之家2年的生活吧，含还贷款。2年里面都没有工作，那也没啥说的，大不了房子卖了说不定赚一笔。。。如果只是租房就是纯支出，没有投资。个人意见。仅供参考。。。

作者: dcxg 时间: 29-11-2015 06:48
当然买unit啦

越烂越好！

要靠近交通，学区无所谓

40万足够一次性付清了，知道么？

两年之后呢，抵押贷款买house！

介么简单的问题问啥啊

作者: dcxg 时间: 29-11-2015 06:52
门都摸清，就不要想着一步到位啦

别人的意见只供参考

中国人扎堆的地方千万别去，严重价值偏离！

作者: BarryX 时间: 30-11-2015 12:07
house升值稳稳的 apartment比较不稳可以买个house 贷80% 多余的钱可以买车置业存着放offset里抵消利息如果有贷款或理财问题可以私信我

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