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标题: 房地产中介职业的5 个月小结 [打印本页]

作者: catherinechen 时间: 4-9-2015 09:54
标题: 房地产中介职业的5 个月小结
从专业的手术室护士，到房地产中介，这是个非常艰辛的转变。（我原本早就做好吃苦的准备，可当初的思想准备是远远不够的）我即将度过新的职业生涯的5 个月，而且有信心，一步一个脚印的继续向前进。

作者: catherinechen 时间: 4-9-2015 10:02
想分享的东西实在太多了，先从我最近卖出的2 个物业开始吧。反正已经售出，不存在打广告的嫌疑。而且是靠自己的辛勤努力得到的成果， 2 个成交价都很让买卖的双方满意。也希望从我的经历中，有朋友会从中受益。

作者: catherinechen 时间: 4-9-2015 10:17
本帖最后由 catherinechen 于 4-9-2015 09:25 编辑

第一个的物业， 24/110-118 Musgrave Road , Red Hill， QLD 4059
这是个公寓房（不是大家想象的高层公寓），有2 个卧室， 2 个卫生间，可以停2 辆车的车库。
为什么把它称为 apartment 公寓房，而不是 townhouse ？是因为这个物业在一楼，楼上还有住户。其实总共2 层罢了。
整个小区一共有 28 个units，有21 年了，物业管理的很好，物业主一半是自住的，另一半是出租的。（相对于有些小区，或者是高层的公寓房，绝大多数是出租的，人口的流动性更小，人口的结构更稳定，更安全）

http://raywhitepaddington.com.au/qld/red-hill/1331641/

作者: lilysky 时间: 4-9-2015 11:57
开局不错，一定会越来越好的！

作者: cnlancer 时间: 4-9-2015 12:01

catherinechen 发表于 4-9-2015 09:17
第一个的物业， 24/110-118 Musgrave Road , Red Hill， QLD 4059
这是个公寓房（不是大家想象的高层公寓 ...

commission 百分之几？

作者: 熊猫阿三 时间: 4-9-2015 12:05
lz,请问下，卖房子中介一般挂两个名字有什么讲究么？

作者: chuko 时间: 4-9-2015 12:27
留名关注，感谢分享

作者: goldengingin 时间: 4-9-2015 12:44
留名关注，感谢分享

作者: catherinechen 时间: 4-9-2015 12:59

熊猫阿三发表于 4-9-2015 11:05
lz,请问下，卖房子中介一般挂两个名字有什么讲究么？

没有。

作者: catherinechen 时间: 4-9-2015 13:03

lilysky 发表于 4-9-2015 10:57
开局不错，一定会越来越好的！

谢谢。

作者: catherinechen 时间: 4-9-2015 13:07
最近实在是忙昏了。
今天要准备周六在 Bardon 2 个open，还要帮同事在St lucia的。

作者: chuko 时间: 5-9-2015 13:40
一直关注楼主的帖子，想请教个问题，如果房子属于redland city 或者moreton bay regional 的管辖和brisbane council对比，会有什么个人生活上面的差异吗？我个人觉得就是公共设施预算、建设、维护方面，不知道还有没有其他的，谢谢

作者: catherinechen 时间: 5-9-2015 15:30

chuko 发表于 5-9-2015 12:40
一直关注楼主的帖子，想请教个问题，如果房子属于redland city 或者moreton bay regional 的管辖和brisbane ...

truth to be told, I have not been to Redland or Moreton Bay area at all.

作者: mydream190 时间: 5-9-2015 16:00
加油，等你的精彩

作者: chuko 时间: 5-9-2015 17:11

catherinechen 发表于 5-9-2015 14:30
truth to be told, I have not been to Redland or Moreton Bay area at all.

我再研究研究

作者: catherinechen 时间: 8-9-2015 17:52

mydream190 发表于 5-9-2015 15:00
加油，等你的精彩

谢谢。

作者: catherinechen 时间: 8-9-2015 18:00
本帖最后由 catherinechen 于 11-9-2015 08:43 编辑

接着谈 24/110-118 Musgrave Road , Red Hill， QLD 4059
大多数的华人不怎么了解 RED HIll 这个区，它离市中心才2-3 公里，居民以25-34 的年轻人为主，有很多在QUT 和UQ的大学生在这里合租房子。
house 的中间价位在 80 万左右。
超过 55 % 的家庭总收入在 8 万以上。
所以有高收入的双职工家庭喜欢在Red Hill 买房子。

作者: catherinechen 时间: 8-9-2015 18:09
地势，在Red Hill开车是比较考车技的。
Hill, 就说明这里路是高高低低，而且路窄。在Red Hill 停车也不容易，难找车位。
想象一下，很窄的路，两边有停满车，路的坡度大，我也经过的几个月的锻炼，才把路搞熟了。

作者: catherinechen 时间: 9-9-2015 14:36
问题：办理的贷款的人说可以用我们的海外收入在银行做一个预批贷款，看看我们能贷多少。没有手续费用，但是银行要收一个395澳币的年费。请问你知道这个预批贷款吗？有没有必要办？有无风险？

答：可以找银行，或broker, pre-approval 没有年费之说。 pre-approval很重要。
你在微信联系我吧。请指明找银行，或broker
lovecatmorningside

作者: catherinechen 时间: 9-9-2015 15:25
问题：预批贷款下来一般是3-6个月的有效期，如果在这个时间没有买到合适的房子没有从银行贷款，那这个预批是不是就失效了？
对于海外收入贷款和本地收入贷款，利率上有区别吗？

答：这些问题，找靠谱的broker 或 bank manager 回答比较好。
我是负责买，卖房子的。

作者: KXGLP 时间: 10-9-2015 19:21

catherinechen 发表于 4-9-2015 09:17
第一个的物业， 24/110-118 Musgrave Road , Red Hill， QLD 4059
这是个公寓房（不是大家想象的高层公寓 ...

catherine 你已经完全不做护士了吗？还是只是兼职？
个人认为护士饭碗在澳洲基本是铁饭碗

作者: catherinechen 时间: 11-9-2015 09:17

KXGLP 发表于 10-9-2015 18:21
catherine 你已经完全不做护士了吗？还是只是兼职？
个人认为护士饭碗在澳洲基本是铁饭碗

护士是一路来是以casual 和agency 的工作为主，很久不做全职了。
目前是每两周，只做个周日的班。

作者: catherinechen 时间: 11-9-2015 09:23

KXGLP 发表于 10-9-2015 18:21
catherine 你已经完全不做护士了吗？还是只是兼职？
个人认为护士饭碗在澳洲基本是铁饭碗

因为专业和经验的关系，我作为护士的收入实在不差，做多做少，也由自己控制。
虽然是全职做房地产中介，护士的职业也没打算放弃。周日要上班，是比较累，不过是有价值的。

作者: catherinechen 时间: 11-9-2015 10:20
最近朋友，亲戚圈里诸事不顺。
一位长辈小中风之后，肺里有血栓，已住院2 周多，还未见好转。
好友在NSW 查出肾结石，住院，靠强力止疼药，目前还没有收到结石排出的消息。可能要手术。
我在上海的舅舅内风湿关节炎愈加恶化，也有要手术的可能。
本人也因为花风症，有些小小的身心不宁。不过比起他人，实在是万幸了。

有什么，别有病，没什么，别没钱。这句话再实在不过。
期望大家安好吧。

作者: catherinechen 时间: 11-9-2015 16:18
本帖最后由 catherinechen 于 12-9-2015 08:01 编辑

值钱的是地价哦！

没错。
但是，不是土地越大，越值钱。
1. 要看zoning，如果是low density的话，不会比medium density 的地卖的贵。
2. Titles. 如果有几个title 的话, 理论上会卖个好价钱。
3. 地的形状，如果是瘦长条型的话， frontage 窄，对以后的sub-divide 会增加难度，除非是corner block 或是2 streets exits
4. 地势的高低，通常地势比较平坦的，会比较容易造房子。
5. 有没有easement，和easement 的具体位置。

作者: KXGLP 时间: 11-9-2015 22:14

catherinechen 发表于 11-9-2015 08:23
因为专业和经验的关系，我作为护士的收入实在不差，做多做少，也由自己控制。
虽然是全职做房地产中 ...

双职业也不错。能handle过来，看的出，其实是能抗压类型的

作者: KXGLP 时间: 11-9-2015 22:15

catherinechen 发表于 11-9-2015 15:18
值钱的是地价哦！

没错。

几个title是什么意思？

作者: catherinechen 时间: 12-9-2015 09:00

KXGLP 发表于 11-9-2015 21:15
几个title是什么意思？

通常一个title上能建一个房子。
如果这块地上有超过一个title，理论上可以sub-divide, 多造房子。
所以更值钱。

作者: KXGLP 时间: 12-9-2015 13:55

catherinechen 发表于 12-9-2015 08:00
通常一个title上能建一个房子。
如果这块地上有超过一个title，理论上可以sub-divide, 多造房子。
...

所以我买的时候事先可以问中介，中介应该知道这个信息？

作者: lklfirst 时间: 28-9-2015 11:55

catherinechen 发表于 11-9-2015 09:20
最近朋友，亲戚圈里诸事不顺。
一位长辈小中风之后，肺里有血栓，已住院2 周多，还未见好转。
好友 ...

有什么，别有病，没什么，别没钱。这句话再实在不过。
祝安好。

作者: catherinechen 时间: 29-9-2015 15:34

lklfirst 发表于 28-9-2015 10:55
有什么，别有病，没什么，别没钱。这句话再实在不过。
祝安好。

谢谢。

作者: 语之玫瑰 时间: 29-9-2015 17:47

catherinechen 发表于 11-9-2015 15:18
值钱的是地价哦！

没错。

很有帮助，谢谢

作者: 金鱼和农夫 时间: 29-9-2015 21:03
中介工作是不是开头半年一年最难？

作者: suyinsarah 时间: 17-10-2015 17:24
问一下lz，title search 不是要unconditional contract 以后才做么？看房的时候怎么得知title的information呢

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