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标题: 如果想投资布里斯班公寓房大家觉得理智吗？ [打印本页]

作者: lilin0618 时间: 19-5-2015 19:54
标题: 如果想投资布里斯班公寓房大家觉得理智吗？
我和先生大概会在2016下半年登陆布村，想着现在是不是应该趁着汇率合适买一套公寓房投资一下，我们可不是土豪，是很理智的小白领，大家对于这种投资或者是有经验已经投资过的前辈们能给点儿意见吗？因为觉得墨尔本和悉尼肯定已经被吵起来了，不想入了。

作者: xiaoqing 时间: 19-5-2015 21:06
买个大地house吧，和公寓价格差不多

作者: lilin0618 时间: 20-5-2015 01:14

xiaoqing 发表于 19-5-2015 20:06
买个大地house吧，和公寓价格差不多

house距离cbd远会好租吗？

作者: catherinechen 时间: 20-5-2015 09:15
http://raywhitepaddington.com.au/qld/brisbane/1294942/
理智不理智，是看买入价和投资回报率，对吧？
这套公寓房，每年的out-going 是 8 千左右，租金是每周 650-680.
我无法给你价格，因为在昆士兰，这是违法的。
我可以做个近期的市场报告，从中你可以了解相似类型的物业售价。

作者: 牧马人 时间: 20-5-2015 10:14
很理智就别买公寓，那是留给海外投资者去炒的

作者: catherinechen 时间: 20-5-2015 11:05

牧马人发表于 20-5-2015 09:14
很理智就别买公寓，那是留给海外投资者去炒的

海外投资者只可以买全新的。
我这个公寓个房是二手房，而且房东很有诚意卖，因为他在别处买了房子，很想把它脱手套现。

作者: fzds 时间: 20-5-2015 11:43
隔山买牛。

作者: ArBen 时间: 20-5-2015 14:58

catherinechen 发表于 20-5-2015 10:05
海外投资者只可以买全新的。
我这个公寓个房是二手房，而且房东很有诚意卖，因为他在别处买了房子， ...

还是公寓

作者: 兰舟 时间: 20-5-2015 15:02
不理智

作者: 浮云云艾米莉 时间: 20-5-2015 15:35
理智投资就买house

公寓。。。strata title...我就不说什么了

作者: 浮云云艾米莉 时间: 20-5-2015 15:36

lilin0618 发表于 20-5-2015 00:14
house距离cbd远会好租吗？

不要太远就会好租，将来自己如果要住也可以住的舒服点

作者: 浮云云艾米莉 时间: 20-5-2015 15:37

catherinechen 发表于 20-5-2015 08:15
http://raywhitepaddington.com.au/qld/brisbane/1294942/
理智不理智，是看买入价和投资回报率，对吧？ ...

不对哦。增值空间怎么可以不看呢

作者: 牧马人 时间: 20-5-2015 15:44

lilin0618 发表于 20-5-2015 00:14
house距离cbd远会好租吗？

影响租房的并不是只有距离CBD远近，在CBD上班的人多，但是除了CBD也有其他相对集中一点的办公区或者工厂区，这也会带来租房需求。离CBD越近租金也越贵，所以哪怕在CBD上班，租在远一点但是交通非常便利的地方也是不错的选择。这方面，火车和公交特快线的意义就凸现了。很多东西你都得来了之后才能一点点了解。像这样隔山打牛一不小心就得掉坑里。

作者: catherinechen 时间: 20-5-2015 16:03

浮云云艾米莉发表于 20-5-2015 14:37
不对哦。增值空间怎么可以不看呢

谢谢提醒。

作者: catherinechen 时间: 20-5-2015 16:06

ArBen 发表于 20-5-2015 13:58
还是公寓

我主要卖的是house。
在paddington, red hill, Bardon, ashgrove.

作者: lilin0618 时间: 20-5-2015 16:19
谢谢大家的解答，我也是想考虑house,以后想把父母接过来，想在中国人多一点儿的地方，看论坛里面大家经常提起的boxhill,坛子里有人在那儿住吗？环境到底怎么样？有照片什么的吗？

作者: 牧马人 时间: 20-5-2015 16:22

lilin0618 发表于 20-5-2015 15:19
谢谢大家的解答，我也是想考虑house,以后想把父母接过来，想在中国人多一点儿的地方，看论坛里面大家经常提 ...

这位同学，你确定你想来布里斯班吗？大名鼎鼎的boxhil可是在墨尔本

作者: catherinechen 时间: 20-5-2015 16:35

lilin0618 发表于 20-5-2015 15:19
谢谢大家的解答，我也是想考虑house,以后想把父母接过来，想在中国人多一点儿的地方，看论坛里面大家经常提 ...

你指的是 Sunnybank, Sunnybank Hills 　QLD 4109

作者: catherinechen 时间: 20-5-2015 16:37

lilin0618 发表于 20-5-2015 15:19
谢谢大家的解答，我也是想考虑house,以后想把父母接过来，想在中国人多一点儿的地方，看论坛里面大家经常提 ...

我不做那里的房子，不过可以做个市场报告给你。

作者: ArBen 时间: 20-5-2015 16:55

catherinechen 发表于 20-5-2015 15:06
我主要卖的是house。
在paddington, red hill, Bardon, ashgrove.

我以前偶尔住redhill

作者: ArBen 时间: 20-5-2015 17:15

lilin0618 发表于 20-5-2015 15:19
谢谢大家的解答，我也是想考虑house,以后想把父母接过来，想在中国人多一点儿的地方，看论坛里面大家经常提 ...

差不多的House 基本100起

作者: wwbbcc 时间: 20-5-2015 19:15
boxhill在猫本啊. LZ对布村如果不熟悉就买房合适吗? 说到底是一笔大数目啊.

如果考虑长远升值应该选择HOUSE吧.

作者: catherinechen 时间: 20-5-2015 22:23

ArBen 发表于 20-5-2015 15:55
我以前偶尔住redhill

你的车技一定练得不错。

作者: ArBen 时间: 20-5-2015 23:01

catherinechen 发表于 20-5-2015 21:23
你的车技一定练得不错。

话说离市区那么近现在早就过百了吧专业人士

作者: catherinechen 时间: 21-5-2015 07:34
本帖最后由 catherinechen 于 21-5-2015 06:36 编辑

ArBen 发表于 20-5-2015 22:01
话说离市区那么近现在早就过百了吧专业人士

平均价位是 80 万，包括house， townhouse，和 apartment。
最近在 red hill open inspection 的时候，看到越来越多华人的面孔。

作者: ArBen 时间: 21-5-2015 09:07

catherinechen 发表于 21-5-2015 06:34
平均价位是 80 万，包括house， townhouse，和 apartment。
最近在 red hill open inspection 的时 ...

当年还很少apartment
好地点

作者: majia123 时间: 21-5-2015 16:11
我已经这么做了, 买在 strathpine, （near pine river park) 投资回报很高。

作者: 布村中文电视 时间: 21-5-2015 16:22

majia123 发表于 21-5-2015 15:11
我已经这么做了, 买在 strathpine, （near pine river park) 投资回报很高。

很高是多高

作者: majia123 时间: 21-5-2015 16:33
比同地区的house 高，至少居住生活都很方便， house 是被炒上去了的，自住和出租赚钱 townhouse 是不错的选择。

作者: 牧马人 时间: 21-5-2015 16:37
只能呵呵了

作者: 宋毅先生 时间: 21-5-2015 18:42

作者: 宋毅先生 时间: 21-5-2015 18:43
过客！！！！！！只看不说。

作者: majia123 时间: 21-5-2015 19:05
@牧马人徒步哥，笑什么，那边性价比确实高，在资金很有限的情况下。

作者: 牧马人 时间: 22-5-2015 00:03
性价比如何我不做评论，但那个地方unit的升值不可能超过house

作者: xdhym 时间: 22-5-2015 01:11
问题是房子每年的空租期有多少，中介的650每周X52每年只是逗你买的

作者: 布村中文电视 时间: 22-5-2015 08:52

majia123 发表于 21-5-2015 15:33
比同地区的house 高，至少居住生活都很方便， house 是被炒上去了的，自住和出租赚钱 townhouse 是不错的 ...

city不好说，但南区出租怎么看都是house回报率高过apt啊

作者: 布村中文电视 时间: 22-5-2015 08:57
不过实话实说现在买公寓相比而言是好时机，到处都是卖公寓的，朋友里都有好几个做这个，呵呵，应该可以挑到精品

作者: 布村中文电视 时间: 22-5-2015 09:00

majia123 发表于 21-5-2015 18:05
@牧马人徒步哥，笑什么，那边性价比确实高，在资金很有限的情况下。

资金有限就更要掂量公寓每年的body corporate和空置期的压力，不像house整租不好就分租怎么也租得出去。而且市场上一下多这么多公寓，租金上行几乎是不可能

作者: ryan88 时间: 22-5-2015 13:27
亚洲人不会选公寓，亚洲人也不在乎在路上浪费的时间。因为这些时间对他们来说，也换不成钱或任何价值。

作者: 牧马人 时间: 22-5-2015 13:42
这个自我歧视的精分又粗线了

作者: RIVERKING 时间: 22-5-2015 14:28

catherinechen 发表于 20-5-2015 15:06
我主要卖的是house。
在paddington, red hill, Bardon, ashgrove.

这四个区都是不错的投资点，但是不知道为什么，单单Ashgrove的价格好像要低一些。另外Bardon的小学很好，Red Hill的学校也还不错。Paddington是个买商铺的好地方。

作者: 布村中文电视 时间: 22-5-2015 14:45

ryan88 发表于 22-5-2015 12:27
亚洲人不会选公寓，亚洲人也不在乎在路上浪费的时间。因为这些时间对他们来说，也换不成钱或任何价值。

你认识的老外太少, 老外更不在乎在路上消磨时间, 住在GC但是在BNE上班的多了去

作者: 浮云云艾米莉 时间: 22-5-2015 16:25

布村中文电视发表于 22-5-2015 13:45
你认识的老外太少, 老外更不在乎在路上消磨时间, 住在GC但是在BNE上班的多了去

真的是！前同事好几个都是住GC在BNE上班的。。。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 22-5-2015 16:26

ryan88 发表于 22-5-2015 12:27
亚洲人不会选公寓，亚洲人也不在乎在路上浪费的时间。因为这些时间对他们来说，也换不成钱或任何价值。

种族歧视是不对的哦

再说，local才是最不在乎路上的时间的吧。我认识的华人，每个都想离上班地近一点

作者: majia123 时间: 22-5-2015 16:54

布村中文电视发表于 22-5-2015 08:00
资金有限就更要掂量公寓每年的body corporate和空置期的压力，不像house整租不好就分租怎么也租得出去。 ...

townhouse 也可以分租，而且有 facility 租客愿意租

作者: 布村中文电视 时间: 22-5-2015 22:46

majia123 发表于 22-5-2015 15:54
townhouse 也可以分租，而且有 facility 租客愿意租

要跟house比分租潜力么

作者: catherinechen 时间: 23-5-2015 21:06

RIVERKING 发表于 22-5-2015 13:28
这四个区都是不错的投资点，但是不知道为什么，单单Ashgrove的价格好像要低一些。另外Bardon的小学很好 ...

其实我个人比较喜欢Ashgrove 和Bardon.
本打算今年再在南边买house，可既然现在花很多时间和精力了解这几个suburb，再加上我会有最快最新的市场信息，我的目标转移在北边了。
我本身就一直看中inner city suburbs.

作者: guker 时间: 23-5-2015 23:56
墨尔本公寓最近出租率下滑。住市中心附近都是收费的停车位。
像我这么懒的，每天花3万个脑细胞和半个小时找停车位，太奢侈鸟。

作者: 长江一枝花 时间: 24-5-2015 12:52
听朋友说布村的工资蛮高的呀。楼主去了证实一下哦~ 买HOUSE吧~~ 如果等你买了公寓过几年HOUSE价格上涨。你的租金是挣了。也刚好给了一下个房子的投资啊！！！！

作者: dlthomas 时间: 26-5-2015 16:30
有钱怎么都好说。擅长做股票的做股票，擅长做公寓的做公寓，擅长做HOUSE的做HOUSE. 擅长推到再盖，再卖的就再折腾。怎么擅长就怎么做。都是一条好路。千万别坐以论道。机会错过，啥手段都不好使。悉尼很多同学，就在这样的讨论中，错过机会。结果，HOUSE买不起了。UNIT吧？好地角的也买不起了。

作者: catherinechen 时间: 26-5-2015 17:12
本帖最后由 catherinechen 于 26-5-2015 16:13 编辑

dlthomas 发表于 26-5-2015 15:30
有钱怎么都好说。擅长做股票的做股票，擅长做公寓的做公寓，擅长做HOUSE的做HOUSE. 擅长推到再盖，再卖的就 ...

很同意。
而且任何投资都是有风险的。
别只看到贼吃肉，没看到贼挨打。

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